注文住宅の値引きについて

[購入検討中さん]

栃木県のセキスイハイムの関連会社で購入検討していたんですが
値引き条件の中に契約の期限と上棟の期限と紹介を２件することと記載されていたのですが
これは普通のことなのでしょうか？
あと建物通常販売価格が１７００万なのですが現金値引き２２０万と４５万のオプションサービスなのですがこれも普通なのでしょうか？
値引きしすぎのようで不安になります。
どうなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

会社を存続させるためならば、事実を偽り人を騙しても良いなどという理屈は通りません。

そういう考えをするのは、犯罪者の類だけですよ。

大金の動く建設業、不動産業に係わる皆さんには、特に肝に銘じておいて頂きたいものですね！

[62: 足長坊主]

ムリじゃな。

そんな書生論が通用するほどこの業界はあまくないぞなもし。

「住宅業界にその人あり」と言われるわしとて利益を得るためには

裏技、荒業を使うからの。

[63: 匿名さん]

>>62
足長坊主＝犯罪者の類と自白しているようなものですね♪

[64: ガス]

最初から安いメーカーにすれば？値引きなんてセコイよ(笑)

飯田産業やアーネストやはじめ建設でも値引きしてくれたよ、安くて良かった

[65: 匿名さん]

何十万、何百万の値引きって、最初の価格は、どういう基準で出しているんだろうと思う。
実費がいくらで、経営に必要な利益が何％、基本的には値引きはしない、これでいいと思う。
しかし、これでは、大幅値引きしている（と見せかけている）他社に客を取られてしまうのが、現実か。

[66: 匿名さん]

No,36さんの気持ちが顧客心理を物語っていると思う。

相場が坪単価80万円のHMで社員並みの坪単価50万円で建てれたと喜ぶ人が多いのだと思う。
建築費1,700万円で現金とOPで265万円の値引きだと仮に30坪の家だとしたら坪単価57万円が48万円になっているということでしょ。

最初から坪単価48万円と言うより、坪単価57万円だけど”あなたは特別265万円値引きしますよ”って言われた方が契約しやすいからね。

坪単価80万円が相場のHMで坪単価50万円ってちょっと信じられないけど建築面積が2倍の60坪とかだと坪単価が半分くらいに下がっても（キッチンやお風呂などの設備が増えなければ）充分利益はあるから、可能かもしれないけどね

No,36さんの家は坪単価50万円でしかなく、スレ主さんの家は坪単価48万円のグレードの家でしかないのは確か。
でも坪単価80万円とか坪単価57万円の家っていいたいよね。

[67: 匿名さん]

社長さんの車見ると

腹立つのは　分かるよ

俺みたいに自分工務店にシナよ？

[68: 契約済みさん]

大手HMで４０万円台ありますか？

[69: 匿名さん]

ない。

[70: 匿名さん]

坪単価で見栄張りたいなら、「スミリンでツボ90マン」って嘘でも言ってればいいだけジャン。って思ってしまう。
実際は坪50万以下で買ったとしても。

結局、大幅値引きに喜んでハンコをつくような施主は、いつまでたってもオシアワセな人なんでしょう。


ただ、そのオシアワセな人を小馬鹿にできるほど、見積もりや仕様に対する積算が適正価格かどうかを判断できる人は少ないとも思う…。

しかしながら、家づくりに対して無知で他人任せな人と、不断に学び考え行動する人とでは、同じ家を建てても坪単価はきっちり変ってくると、信じたい。

[71: 匿名さん]

>しかしながら、家づくりに対して無知で他人任せな人と、不断に学び考え行動する人とでは、同じ家を建てても坪単価はき
>っちり変ってくると、信じたい

うんうん　わかるよ

自分工務店で建てると　建材の値段と人件費など　おおよそ分かるよ

[72: 65]

> ただ、そのオシアワセな人を小馬鹿にできるほど、見積もりや仕様に対する積算が適正価格かどうかを判断できる人は少ないとも思う…。
全くそのとおりだと思う。

[73: 契約済みさん]

大手HMで４０万台ですよ。

そんな商品ありますか？

私は安く契約できたと満足しています。

[74: 匿名さん]

BMWを新車で買う時に、300万も値引きしてくれるから喜んで契約したら、エンジンは軽だったでござる。ってなもんですかね。

それでもビーエムって自慢できるから満足ですタイ！

[75: ＯＬさん]

もともと、その価値しかない

大手の場合、原価率は低いから、実質価値はさらに低い

[76: 匿名さん]

>>73
どこのＨＭか、仕様はどうか、知りたいもんじゃ

[77: 契約済みさん]

大手HM標準仕様です。（オール電化ぐらい）

もちろんOP追加しないと満足した家にはなりません。

でも５０万以下なので満足です。

[78: 入居済み住民さん]

私も契約までいって解約した大手HMが坪50万前半だった。
オプションつけまくっての価格だったので標準だったら40万台も有ると思うよ。
ただし、HM専用スレで内容が書いたら嘘とかネタ扱いされたから非常識な価格なんだと自覚してる。

[79: 匿名さん]

>>77.78
お二方、どこの大手HMなのでしょうか？

[80: 入居済み住民さん]

>79
解約したのはプレハブで通常でも値引率が摩訶不思議なHM。わかる人はピンとくるかと。