プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

で、学歴と人間性の相関は？

[602: 匿名さん]

そうですよ。
医者とか会計士や会社経営者などのプチ金持ち程度ですよ。
本当の金持ちは五山あたりに豪邸持ってますから。（にっこり）

[603: 匿名さん]

一番大事なのは、「親の年収と子供の学歴」なんじゃないかな。
いまさらどうにもできないとは思うけど。

[604: 匿名さん]

一番大事なのは、精神と肉体の健康。

年収はまだしも学歴なんかどうでもいいよ。

[605: 匿名さん]

つまり、高学歴で大金持ちな政治家の先生方は、天使のような人間性の持ち主ということですね！！

[606: 匿名さん]

人間性が低いから学歴とか言っちゃうんだとうね。

[607: 匿名さん]

政治家と人間性についての相関を考えたら分かるんじゃない？

[608: 匿名さん]

確かに子供に「健全な肉体と学歴」が備わっていれば、あとは自ずと付いてくると思います。

[609: 匿名さん]

このマンション検討している人に学歴だの年収といった話は関係ないでしょう。

[610: 匿名さん]

検討している人には関係あるんじゃない？
掲示板に張り付いてる人には不要だと思いますが。

[611: 匿名さん]

親なら子どもの学区は気になるんじゃない？　辰巳の物件だと、都営団地の子どもと一緒の辰巳小だけど、ここは東雲小でしょ？　ちなみにキャナルコートの子どもは、ビーコンと野村以外は第二辰巳小。

[612: 匿名さん]

キャナルコートは出来た当初はデザインは流石と思ったが、
最近、メンテ不足でちょっと痛んできてる印象（CODANのほう）
まあ、24hのイオンは何かと便利でコンビニ行く回数が減るかな

小学校は豊洲北小 か 有明小中(今年開校)の評判いいみたい。
東雲からも枠はわからないですが

[613: 匿名さん]

豊洲北小と有明小(第二辰巳小も)は、学区内の子どもでいっぱいだから、来年度からは他エリアからは選択できないよ。

[614: ご近所さん]

うちはWコンで、学区は辰巳中でしたが、新設の有明中に入れました。人気があり、抽選では補欠でしたが、繰上げで。新設だけに試行錯誤の連続ですが、学校も綺麗で生徒も仲が良くお勧めです。先輩が少ないのが逆にいいのかも。プラウドの学区はわかりませんが、距離的には、第二辰巳小、深川5中になるのでしょうか？

[615: 匿名さん]

マンション業界が今後を託す野村不動産の湾岸タワー物件 2011年9月5日
http://diamond.jp/articles/-/13867
　今月10日に販売活動が始まる1棟のマンションに不動産業界が関心と期待を寄せている。

　話題の物件は野村不動産が東京都江東区東雲に建てる「プラウドタワー東雲キャナルコート」。

　総戸数600戸という東京23区内で久びさに登場した大規模物件であることに加え、業界関係者が注目するのは同物件の立地と高層（タワー）という点だ。

　この物件の建設が予定されている東雲は、東京湾に近接した、いわゆる「湾岸」「ベイエリア」と称される埋立地である。建物の高さは52階建てと、まれに見る超高層物件だ。

　ここ数年、売れ行きがいいこと、大規模物件が建てやすいことで、湾岸やタワー物件はマンション業者のドル箱だった。そのため業者も競って湾岸の用地取得に励んでいたが、東日本大震災を契機にそれらが塩漬けとなる可能性が懸念されていた。

　湾岸の人気地区の一つだった千葉県浦安市で広範囲で液状化が発生したり、停電でエレベーターなどが停止したりしたことが知れ渡り、「湾岸地区は地震に弱い」「タワーマンションは揺れや停電に弱い」というイメージを抱く消費者が増えてしまったのだ。

　実際、震災以降はマンションディベロッパー各社の湾岸やタワー物件の新規計画は凍結状態に陥った。プラウドタワー東雲も発売直前に震災が起きたために発売が延期された物件だ。震災後に売れていたのは、内陸部や低層物件が中心だった。

　野村不は震災後、プラウドタワー東雲の建物内の防災拠点を1ヵ所から9ヵ所に増設した。非常用電源も24時間稼働を可能にするなど防災機能を強化して、消費者の不安払拭に努めたことで販売に踏み切った。財閥系大手と違い、内部留保が少なく、オフィスビル事業による現金収入が乏しいため、用地を塩漬けにする戦略が採れないという事情もある。

　今銀行のダンピング競争による年利0.7％前後の低金利も後押しして、「ここへきて業者も消費者も（マンション購入の）マインドは上向きつつある。秋商戦は盛り上がる可能性がある」（住宅評論家の櫻井幸雄氏）。

　湾岸やタワーの物件が震災以前のような売れ行きを示すか、不透明感が漂うなか、「プラウドタワー東雲は湾岸地区やタワー物件の今後を占う重要な指標となる」（中山登志朗・東京カンテイ上席主任研究員）。

　震災以前と変わらない価格で売れるようなら、他社も次々と湾岸やタワー物件の開発・販売を再開すると見られている。

　逆に不人気となれば、当分は湾岸やタワー物件の開発は停滞せざるをえない。そのため、「プラウドタワー東雲にがんばってほしい」という声援がライバル社からも上がっている。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　鈴木 豪）

[616: 物件比較中さん]

行って撃沈する前に、どなたかモデルルーム行かれた方、参考までに７０㎡前後の３Lの価格帯はいかほどかでしたでしょうか？

[617: 匿名さん]

>615
ちょっと変な記事。

だって「プラウド東雲が売れたら他の湾岸タワマンも売れる」って思うの？他の不動産業者は。

「プラウド売れたからシティタワーも売れるだろう」って。

プラウドは「マンションブランド　ランキング」で検索すれば分かるけど現状は人気１位ブランドでしょ。

なのに「プラウド売れるならウチのも売れる」って考えるのは短絡すぎる。
不動産業界ってそんなノリなの？

[618: 契約済みさん]

5500万円前後だよ。
豊洲よりは安いかな。

[619: 匿名さん]

豊洲より大分安いですね。
豊洲なら6500万くらい？

有明よりちょっと高いくらいなら選択肢としてはアリかな。

[620: 匿名さん]

妥当な値付けじゃない？

[621: 匿名]

5500万前後かあ。高いな。Beaconと同じくらいじゃん。
有明より高いし。

[622: 匿名さん]

>618
絶対値（額）としては安い。一応東京だし。

[623: 匿名さん]

安すぎる気もする
プラウドもとうとうプライドを捨てたかな？

[624: 匿名さん]

>623
慈善事業ではないし、株主の監視もあるし。
資金効率を考えれば（売れない在庫は金利がかさむ）、「現実」に目を向けてるんじゃないの？

スミフみたいな売れなくても高価格維持戦略とは異なる路線。

どの路線がいいかは、役員選定権限を持つそれぞれの企業の株主が決めること。

[625: 匿名さん]

将来性に投資する有明より、完成間近な東雲が高いのは当たり前。

[627: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

７０ｍ２台　３ＬＤＫは４６００万からありました。
坪単価２１０万スタートで平均は２４５万くらいかな？

坪単価は高くないけど８０ｍ２以上の部屋が多いので６０００万以上が２５０世帯ほど・・
豪華でなく、湾岸・耐震・外廊下で完売は無理でしょうね。

モデルルームは一度に少人数しか案内が出来ないつくりなのでトータル何組案内出来るのか・・？

[628: 匿名さん]

まあ、キャナルコートの住環境を気に入った共働き、余裕がある子育て世帯が検討するでしょ。リッチな老夫婦もありだと思うけど。モデルルームだけでなく、現地周辺を散策してみるといいよ。駅遠割高物件だと批判する前にね。

[629: 購入検討中]

豊洲と比較すれば安いし、広い。予想より安かったという感じ。豊洲は便利だけど、ごちゃごちゃしてるからなあ。

[630: 匿名さん]

思ったより安かったね。大林組プラウドなのにね。

[631: 匿名さん]

さいたまのプラウドより安いね。
湾岸だから仕方ないかな。

[632: 匿名さん]

お買い得？

[633: 匿名さん]

>>７０ｍ２台　３ＬＤＫは４６００万からありました。
安いね、多分低層２F、３Fかと思うけど。
眺望が抜ける16F辺りからは一気に高くなるのだろうな。

まあBAS、CTAよりは高くなったが、BTRとはほぼ同価だね。

[634: 匿名さん]

大林組のプラウドにしては激安ですな。
スケルトンインフィルだし、将来的にも価値は高い。

[635: 匿名さん]

震災後の湾岸震災オール電化タワーにしては高くない？

[636: 匿名さん]

震災後の湾岸耐震オール電化タワーにしては、高くない？

[637: 匿名さん]

＞震災後の湾岸耐震オール電化タワーにしては、高くない？

どこと比較して？ソースは？震災後、初じゃない。ここは。
210万スタートじゃ、格安だと思うが。

[638: 匿名さん]

一番安い部屋は、ビーコン二階のパーティールームとお見合いだろうな……。

[639: 匿名さん]

坪単価安くても部屋広いから、それなりの収入がないと難しいだろうなあ。親からまとまった贈与でもないかぎり。

[640: 匿名さん]

＞坪単価安くても部屋広いから、それなりの収入がないと難しいだろうなあ。親からまとまった贈与でもないかぎり。

前から話がちょこちょこ出ているが、いくら格安とはいえキャナルコートはプチ金持ち程度
ではないと買えないよ。

[641: 匿名さん]

そうだね。キャナルの住人は品良さそうな人多いんだよね。

[642: 匿名]

割安感を感じている人が多い様ですね。
「高くない？」の荒らし連続投稿に反応する必要もないです。
本当に高いと思っているなら今後覗きに来ることもないし。

完全予約制とはいえ、モデルルーム来客はまばらな感じがしました。
間取りは３L以下で小さめの部屋が多かった気がします。
ランニングコスト等未確定要素が多く、再来週にもう一度訪問する必要があるとのことでした。

[643: 匿名]

BEACONが坪223万〜だったからほぼ同じ。でもプラウドタワーの方が11フロア多い。
BEACONが20階で坪250万だから、プラウドタワーは243万。37階で273万、52階で306万。フロアがBEACONより上に行けば当然高くなるだろう。
ということは平均ではプラウドタワーの方が高いということになる。
震災以降も価格維持。キャナルコートNo.1。さすが野村不動産。

[644: 匿名]

価格維持しても売れなきゃどうにもならん
結果はまだ先の話

[645: 匿名さん]

最上階でも坪300なら、豊洲や月島、晴海検討者から流れてきそう。住環境は良いしね。

[646: 匿名さん]

とうとう湾岸はさいたま以下の坪単価になってしまったか。

[647: 匿名]

↑
価格維持なのに、とうとうってどう言う意味？

[649: 匿名さん]

たしかに管理費と修繕積立費については明確な回答きませんでしたね。
まだ伝えられるまで確定できてないんだとは思うけど。
来場者数もまばらで初日オープンの割には賑わってない印象でした。

[650: 匿名さん]

結局、サクッと売れちゃうんだろうねえ。。