一建設（はじめけんせつ）の注文住宅リーブルセレクト９８０万税込み

[賃貸住まいさん]

建売で有名な一建設が、税込み９８０万のリーブルセレクトと言う、規格型注文住宅を発売しています、詳しい方教えてください、また建てた方情報を。
980万円に含まれるもの設計料・建築確認取得費用・工事監理料地盤調査費用1回分（スウェーデン式サウンディング調査で4ポイント）鉄筋コンクリートベタ基礎土台・外壁通気工法軒裏換気口構造材プレカット屋根：平形スレート葺き外壁：窯業系サイディングｔ＝14mmアルミ製玄関ドアアルミサッシシャッター一体型サッシ（1階一部）複層ガラス玄関ポーチタイル洋室全室フローリング内壁ビニールクロス物干し竿受け金物玄関灯玄関収納カラーTVインターホンシステムキッチンI型 W=2550キッチンパネルキッチン用蛇口一体型浄水器1616サイズシステムバスウォシュレット付洋風大便器トイレ用棚付二連紙巻器シャワードレッサー洗面化粧台電話用配管（リビング＆主寝室）全居室ＴＶアンテナ配線分電盤 単3-14回路24時間換気システム火災報知設備20号型給湯器電気・給排水・ガスの宅内工事（敷地や道路の状況により追加費用が発生）

http://www.hajime-kensetsu.co.jp/service/select/index.html

注文住宅のスレなので、建売の方はこちらにどうぞ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[44: 匿名]

はじめの家は軒換気口がたくさんついているし、サイディングの通気工法になってるから、屋根の無い四角い家より、湿気の蒸れや熱気のこもりが無く耐久性は格段に良いよ、軒換気口がパンチングのメーカーがほとんどだから、比べてみてくれ建て売りのフラット35S仕様なら見学出来るから、フラット３５Ｓで建て売り検索してみて下さい

[45: 引き渡し完了]

無事引き渡し完了しました、反省点はテレビの配線が各部屋標準で付きますが、これは空のＣＤ管にした方が良かったですＬＡＮの線や何かを後で通す事出来、モデムを押し入れに隠すように考えて棚を作って集中して貰いました、二階にテレビは必要無いですからね、増やす時にテレビの配線を付ければ良い
後、はじめの次世代省エネルギー仕様は、開口部強化型で二階天井の断熱材の厚みが１５０mmから １００mmに緩和されているので これを１５０mmにして、標準の余った断熱材を一階の天井に入れて貰えば、準耐火仕様になり断熱性能も向上しますよ、それとダイライトと半樹脂サッシは必要だと思います
最後の建物の表示登記では、表示は自分で法務局に行けば９万浮かせられますし、登記は銀行の司法書士に頼む様にしましょう、はじめに頼むと表示登記で２８万請求されます、瓦は好みですが出来れば入れた方が良いですね、キチンと見積もりを取って値段を出してくれたので、良い営業さんでしたし対応は良かったと思います、担当の大工さんも良い方に当たりましたし、良く顔出して、話をすればいろいろ教えてくれて、結果良く仕上がりました。
マンションの予算で注文住宅が建てられ、ありがたいメーカーです、今は千金堂やアーネスト飯田アイダありますから、良く仕様や価格競合させ賢く選んで下さい、値引きもしてくれたよ(笑)

[46: 匿名]

>45
断熱材の変更と準耐火構造は関係ないんじゃ？

[47: 匿名]

一階の天井には、普通は入らないが、入れた方が良いよね。

[48: リーブル]

残念なのは長期優良住宅には対応してない所ですね、後少しなのに残念です

[49: 匿名さん]

壁面に変更したのね

なら　壁面に気密テープでつなぎ目　貼ったほうが

気密が良くなるかもよ？

余計なお世話様でした

[50: 入居一ヶ月]

４９さんへ、建ててしまったので今更ですね(笑)気密は断熱材のシートで取るので関係無いですよ。
住み始めてから一月、関東の真冬ですが、脱衣所周りが寒く、調べた所（三種の換気なんで、風呂と台所の換気扇を強で回して調べました）一建設はコンセントやインターホンや分電盤の裏に防気カバーが施工されてませんでした、三種の換気なんで脱衣所周りが寒くてね…せっかくフラット３５Ｓなのに残念です、聞いた所標準では付かないと…(泣)一個百円の部品だから、これからの方は付けて貰いましょう、まあ後でも自分で出来ますが、換気扇全部回してチェックは必要です、ユニットバスのドア部も気密漏れしてましたから、コーキング施工しました。

[51: 入居二ヶ月]

入居二ヶ月になりましたが、雨水浸透升から水が溢れだし庭がグズグズになり、歩行困難になりました(泣)浸透のキャパ不足か？施工が悪いのか？営業さんに聞いてみます、浸透の為に、アンキョホースを施工しないと、ダメかも…家の施工不良で無いから、クレーム修理は無理かもしれないから、最初に聞いておいた方が良いよ。

[52: 匿名]

浸透升と下水はつながってないの？
普通はつながっているはずだけど。

[53: 二ヶ月]

地域にもよるが、基本繋いじゃダメみたいです

[54: 匿名]

成る程、最近は住み心地いかがですか？

[56: 入居済み住民さん]

住み心地は、いいですが３種の換気のトイレファンがチョツトうるさい、２階トイレの排水配管が飛び出しているのがちょっと、、、（？？）気になります

アフターも専門の業者が半年、１年、２年と三回訪問してくれて点検し対応してくれます、別スレで無いなんてウワサでしたが、有ります

市役所の家屋調査の人も値段を見て驚いていました、コストパフォーマンスはいいですよ、必要にして十分です

２４時間換気を１種に、サッシを半樹脂にすれば最高でしょう。

[57: 購入検討中さん]

一建設にお願いしようか、真剣に悩んでます。
大手や中堅ＨＭと比べて、耐震、耐久、断熱など、そんなに違う物なのでしょうか？
壁体内結露など色々と心配してしまいます。
もし一建設にするなら、どのような仕様にすれば長く安心して住めるのでしょうか？

[58: 入居済み住民さん]

56さん
点検は、ここ数年で行うようになったようですね。
うちは、全くないですね。


57さん
安心なんて・・・とてもいえないです。
買ってしまって後悔ばっかりですね。
買ったあとは、メンテする部署のお粗末さと、稚拙さは・・・
以下のスレを参考にされたらいかがでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/177916/

[59: ご近所さん]

俺んちの目の前で分譲やっているよ。

まぁ普通の建て売りと一緒だね。

[60: 入居済み住民さん]

No.57　さん


家よりもかなり安い、
自動車でさえ、

定期的な車検を通さないと、

安全が保てないのですから、

車並みに、
メンテナンスしてくれないと、
後々困りますよ。

買った後、
懇意にしてくれるかで、
決められたらいかがでしょうか？

[61: 住民]

Ｎｏ57さんへ

フラット３５Ｓ仕様にし、屋根を瓦にし、外壁を釘打ちでなくし、サッシを半樹脂にし、筋かえ工法から耐力面材にし、バスキッチンＵＰグレードし、換気を一種にし、２ＦのＴＶ配線をＣＤ管にし、ＬＡＮと電話の配線を押入れに集中し、コンセントに防気カバーをし、玄関周りの採光を考え窓を変更し、勝手口のドアを採風にし、飯田産業と合い見積もりと仕様比較して下さいね

[62: ビギナーさん]

網戸がないなんて信じられない

[63: 匿名さん]

車の通りが多いので窓を開けずにエアコン派です

[64: 購入検討中さん]

茨城県水戸市のはじめ建設で、リーブルセレクトを検討しています。

商品の感想（品質や耐震性）やアフターについて
ご存じの方がいましたら教えて頂けますでしょうか。

出来るだけ多くの方のご意見を聞かせて頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

一建設で注文住宅は以外に良いですよ。こう言っては何ですが穴場です。
普通の一般建売では手抜きの有り無し、材料の良し悪しは分かりませんが、
注文で施主さんと一緒に作るので、厳しい目を光らせて完成まで見てくれます。
フラット35のAプランも出来ますので性能的に見劣りする事はありません。
但し、外観は若干見劣りするかもしてません。（屋根やサイディングなど…）

[66: 申込予定さん]

リーブルセレクで購入検討しているものですが、ここのＨＭさんは値引きやサービスしてくれるのでしょうか？これだけ安いから無理ですかね。どなたか聞いてみたことのある人がいましたら、教えて頂けますでしょうか。

[67: 匿名さん]

No.66＜＜値引きは無理ですね～　値引きを口にするよりも何かサービスしてねの方が心象が良いよね

[68: 匿名さん]

>66
本気で買う意思があれば詰めの段階で値引きもお願いできますよ。私がそうでしたので。元が安いので更に値引きで嬉しい提示でした。同じ建売でアー〇ストさんと比べると、地盤調査・補強や構造体で明らかに一建設の方が上でした。

[69: 申込予定さん]

67さん、68さん
回答ありがとうございます。

67さん

そうですね。健在や設備品のグレードを上げるとかですかね。



68さん

他者の追随の及ばないこの金額から値引きを引き出すとはすごいですね！
参考までに、具体的にどの項目をどの位値引いてもらえたのか、教えて頂けますでしょうか？

[70: スレ主]

飯田産業とかアーネストワンなどと競合させないと、値引きは、持ち出せないよね、埼玉県民共済住宅のＯＰＴ工事費と仕様と比べて、値段を出させないと、契約はすべて値段が出てからしないと、地盤補強費や登記、登録費、網戸は、別なんで注意し総額出してもらって下さい、Ｓ仕様でサッシ半樹脂に変えないと、関東地域では、見劣りするよね

[71: 物件比較中さん]

ここの部材って他社さんと比べてどうなんでしょうか。
値段があまりにも安いのでちょっと不安です。
情報をお持ちの方がいましたら教えてもらえると助かります。

[72: 匿名さん]

構造木材はホワイトウッドで
安くあげてますよ。
１０年はもつので安心です。

[73: 住まいに詳しい人]

年間8000棟を建設する一建設は、ほぼ大半が企画住宅ですので
部材の一括大量仕入れ、加工、プランニングに要する手間もかけず
現場大工さんも日々同じ建物を作り続けていますので要領が良く早い。
生産回転を早くする事でコスト削減を可能にしています。
建物も悪くないです。失敗を糧に精進し、ある意味ロボット化しています。ｗ

[74: 匿名さん]

建売は建築進捗を確認できない場合が多いが　発注建築はその辺が良いよね

金持ちは大手や建築家で建てればいいし庶民はこういったところが無難だよね

でも金持ちモドキがぐずぐず言ってくるよね

[75: 購入者8622]

24時間換気のスイッチがなく、大元のブレーカーを落とすしか、とめる方法がない

[76: スレ主]

飯田産業の２４時間換気の方が、１種のユニットタイプでいいよ比較してみな、一建設は、3種のトイレ換気扇24時間稼動だから音がうるさいから、仕様書で換気何種か調べてください。

[77: 購入経験者さん]

○○建設に1680万の看板があったので見に行ったところ建築条件付き土地で一建設を紹介されました。土地代570万一建設に1200万かかりました。色々な話を見ると土地代込みで980万とかかれています。土地を購入した建設会社は外構も駐車場はしないとのこと！何かさぎにあったみたいな気持ちになります。

[78: 匿名さん]

土地代込み980万円 ???
初耳だw

[79: 物件比較中さん]

逆にアヤシイでしょ

[80: スレ主]

77さん＜土地を購入した建設会社は外構も駐車場も含めて、土地購入契約すれば良かったのですよ、僕は土地購入する際、土入れや壁ブロック工事サービスさせました、契約したら知らんぷりは仕方ないですよどの世界もね

[81: 匿名さん]

土地込じゃなくてウワモノだけですよね？
それでも９８０万税込はものすごく安いと思われますが…
ただ思った通りの物を付けようとするとそれなりにしてしまうのでは
そのままだと
かなり自分でも手を入れていかないといけない風になるのではないのかなぁ

[82: 銀行関係者さん]

安い！間違い無く安い！
その代わり
小さな事で文句言わないで下さい。
欠陥なら、はっきりと欠陥であることを自ら証明して下さい。

[83: 匿名さん]

すごい！
うちのマンション購入費で
10軒買える！！
プラス、車代であと一軒！！

[84: 匿名さん]

>>83
億ションですか？

[85: 通りすがりの者…]

一建設は、LPガス業者と建築物の抱き合わせ販売なので、後々、トラブルに発展します…
都市ガス、若しくは、オール電化を考えられるのでしたら、まだ、妥協の余地はあるのかもしれませんが…
LPガスオンリーの地域の方は考えられてからの契約をおすすめします。

利益率15％程度の会社って、変な処で利益を確保しようとしますので、特に注意が必要です。

[86: 検討中の者です]

24時間換気ということは電気代高くなるのではないですか？　換気スイッチを依頼できないんですか？　２－３時間で十分でしょうに。。。

[87: 匿名さん]

９８０万円って安いなって思いますが、
標準でどの程度の設備や仕様なのかっていうのを確認してから
納得してやっていった方が良いんじゃないかと思いました。

安いところだと、あまり設備が付いていないなんで話を耳にしますので、
後悔しないように…ということで。
オプションなどでつかるとか、
自分たちがこだわったものを付けたいというのであれば
安上がりに仕上がるのはいいのかも。？？？

[88: 匿名さん [男性 30代]]

２４時間換気って、電気モーターなど使っていないのでは？

[89: 建てました]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: いつか買いたいさん]

>>89
標準仕様を教えてもらえませんか？

[91: 建てました]

>>90
すみません、標準仕様というのはどこまで書けば良いのでしょうか？？

[92: 建てました]

何度もすみません！
質問文に記載されている「980万円に含まれるもの」が基本的な標準仕様かと^_^

[93: 熊本地震で・・・・]

熊本地震で被災して、不動産会社に建売物件(新築2棟分譲)を紹介してもらいました。

建物本体が980円なら、土地を購入して、建物をアップグレート(瓦、制震装置)して建てたが良いと思った。
地震は怖いので必ず、制震装置が入った家が安心できる。