ハイネスクラウズ山科音羽は？

[購入検討中さん]

ハイネスクラウズ山科音羽。
現在購入検討中です。
モデルルームを見に行かれた方や実際契約された方...
いいところ・あまりよくない点ありましたら教えてください。

[2: 購入検討中さん]

ここって一部に賃貸の部屋があるらしいね。
他が分譲やし.まとまりが悪くなりそう...

[3: 銀行関係者さん]

分譲と賃貸が一緒のマンションはいやですね。
賃貸で住んでいる人の分の管理費を分譲で住んでいる人が
払うってことでしょ。
不公平感満開ですな。

[4: 匿名はん]

山科でもここは全く検討外です。

[5: 匿名はん]

モデルルームに行って「この非分譲というのはなんですか？賃貸？」と聞いたときには「地主さんの身内が入られます」という答えでした。
その条件を飲むことで土地が買えたとか…。

[6: 購入検討中さん]

非分譲は9戸。
そんなに身内いるのか?

[7: 匿名]

地主が等価交換で手に入れたのではないですか
それに賃貸の分を購入者が払うというのはないでしょう

[8: 物件比較中さん]

今日ギャラリーに行って来ました。
リビングだけだけど.ガスファンヒーターが使えるのは良い。

[9: 匿名はん]

身内が入るんですね。
賃貸なら管理費等は大家さんが払うか、賃料に含まれているのでしょう。
管理組合には入居している人が入るってことはないでしょう。

私は○○○ルが募集するって聞きました。
さて正しい情報は…

[10: 匿名さん]

購入してからも地主面されそうで嫌だな。
等価交換で地主関係と同居（共同住宅）ってさ。

[11: 物件比較中さん]

音羽学区てどうなんでしょう?

[12: 匿名さん]

アメニティかイーグルコートにすれば？
ここのよさは？？

[13: 物件比較中さん]

よさはモデルルームと現地に行って確かめましょう。

[14: 匿名さん]

行ったけどみつからなかったです。

[15: 物件比較中さん]

アメニティ、イーグルコートがその他に比べて優れている点は？

[16: 物件比較中さん]

みつからなかったなら、アメニティやイーグルコートにしたらいいと思います。
アメニティとイーグルコートになくて、ハイネスにあるものは敷地内駐車場100%っていうのあります。

ハイネスは周辺が住宅地。アメニティーは山科駅(特急、貨物は通過します)すぐ、イーグルコートは外環が目の前にあり、SEIYUがすぐ近くにある。

四ノ宮はかなりローカルな場所やから、なかなか良さはわかりにくいでしょうね。でも毎年8/22・23と旧三条通りで夜店がでます。明日が楽しみです。
あと朝、小学生の通学中、地域の人が出てきて、子供を見守っているかってのも見るのもいいかもしれません。地域の活動が活発だと住みやすいかもしれません。地域活動が嫌いな人にはお勧めできませんが。

[17: 物件比較中さん]

このマンションの前道は
外環の抜け道になっていて
かなり交通量激しいね。
それが微妙なところやね。

[19: 匿名はん]

山科区は通過交通が多いから、どの道も車は多いですねぇ〜
旧三条通り・地蔵道・渋谷街道等々…
最近、道路や歩道の舗装を頻繁にしてますね。
http://www.city.kyoto.jp/yamasina/frontier/jyuten5.html
↑山科区の取り組みのひとつかもしれませんね。

[20: 競合物件企業さん]

＞No.18さん
モデルルームと現地を見てください。
価値がなければぜひ、他のマンションへ。
山科駅近くのマンションは残り7戸になりましたよ。
いそげ！いそげ！

[21: 匿名さん]

山科で資産的に見てどこが買いですか？

[22: 匿名さん]

＞＞２１
来年新十条が開通するので、外環と新十条の接点、椥辻あたりがいいのでは？