マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

質問の内容は主題の内容なら自由に出来て、誰でも回答できるコーナーを作りましたので奮ってご参加下さい。

[970: 暇入]

裁判の場合

裁判所法７４条「裁判所では、日本語を用いる」と刑事訴訟法１７５条「国語に通じ
ない者に陳述をさせる場合には、通訳人に通訳をさせなければならない」の規定の意味を
確認することが有用である。

大阪高裁は、
「陳述者が日本語に通ずるや否やの判定は、陳述者の自由な申出によるも
のではなくて、裁判所の合理的な判断に委ね
られるところ」であるとしている（大阪高決
１９５２年１月２２日）
。すなわち、当事者に言語使用権があるのではない。そして、日本語に通じないと認められる以上通訳を付けること
は裁判所の義務のはずであるが、裁判所にその判断権があるのである。

[972: 匿名さん]

考えておきまっさー。
の意味は？

[975: ママさん]

東急コミは、ぶつけた跡のある車でわがマンション来るの止めて欲しいわ。
ぶつけた跡の車を仕事で使い続けるかしら。
そんな乱暴な人たちにマンション任せるの不安です。

[976: 匿名]

ママさん
それは、ここで愚痴ってもラチがあきません。
管理会社に直接申し入れてください。

[977: 匿名さん]

関西弁がないだけでも良くなった。

[979: 匿名さん]

↑考えておきまっさー。
の意味は？

[980: 匿名さん]

>>975
本社に言ってやると感謝されるかと…。
乗車してたしたっぱ社員は処分されるかもしれない。

[982: 匿名さん]

考えておきまっさー。

[984: 匿名さん]

神戸地方裁判所は、平成１３年１月３１日に「議案の採決に当たり、区分所有者の基準として、かりに実質的な所有関係で決するとなると、第三者が安易に知りえないことがあるため、管理組合に過度の負担を強いる可能性があり、画一的で明確性のある登記簿上の記載によるとするのが相当」として、建替え決議無効の判決を下しました。　　　

[986: 匿名さん]

そう、貴方には難し過ぎるでしょうね。

[990: 匿名さん]

>984
成る程、区分所有者＝組合員
の区分所有者とは登記簿に記載されている区分所有者が組合員と言う分けだ。

[992: 匿名さん]

＞990
組合員の30％は正規の区分所有者ではないだろうね。

[993: 匿名さん]

建替えが決議されるまではばれない事になる。

[994: 匿名さん]

未登記の実所有者がゴロゴロしているのが現実だ。

[995: 匿名さん]

法人ではない管理組合の理事長に高齢者は避けること。
万一の場合は預金が一時期下ろせなく成る。

[996: 匿名さん]

>>995
届出印さえ確保できたら名変すれば大丈夫。臨時理事会を開いて理事長交代の議事録を作って銀行に持っていけば済む。
高齢の1人暮らしで身内がいなければ、ちょっと混乱しそう。遺品の管理を誰がするのかって話から始まる。
いっそ印鑑変えてしまう方が簡単かもね

[997: 匿名さん]

組合側の理屈だけでは通りません。
理事長個人の名寄せに引き込まれると遺産相続人の同意がないと銀行は簡単に名義変更はしません。
だから組合を法人化をしているのです。

[998: 匿名さん]

遺族が銀行に届ける前に済ませば問題ない

[999: 匿名さん]

今は銀行もアンテナは高く3日もすると知っているよ。

[1000: 匿名さん]

老齢化する中での注意事項は分かるが大規模修繕の支払時期は絶対に高齢者理事長は避けるべきだね。
千万円の定期預金を数社同時に下ろす必要がある場合にそれが出来ないとなると大変だね。

[1001: 匿名さん]

管理組合の法人化が必至だね。

[1002: 匿名さん]

（成立等）
第四十七条 　第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。
２ 　前項の規定による法人は、管理組合法人と称する。
３ 　この法律に規定するもののほか、管理組合法人の登記に関して必要な事項は、政令で定める。
４ 　管理組合法人に関して登記すべき事項は、登記した後でなければ、第三者に対抗することができない。
５ 　管理組合法人の成立前の集会の決議、規約及び管理者の職務の範囲内の行為は、管理組合法人につき効力を生ずる。
６ 　管理組合法人は、その事務に関し、区分所有者を代理する。第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。
７ 　管理組合法人の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。
８ 　管理組合法人は、規約又は集会の決議により、その事務（第六項後段に規定する事項を含む。）に関し、区分所有者のために、原告又は被告となることができる。
９ 　管理組合法人は、前項の規約により原告又は被告となつたときは、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。この場合においては、第三十五条第二項から第四項までの規定を準用する。
ー以下略ー

[1003: 匿名]

組合を法人化する際のデメリットってありますかね？
役員の人数ぐらいかな。

[1004: 匿名さん]

理事（代表者）の変更が面倒　費用がその都度数万円必要　運営上の行政への報告義務あり
後は法人のほうがなにかと段取りよし　資金管理　商事　敷地売却　取得　建替え　訴訟等々便利
社会的にも責任持って運営できるならお勧め

[1005: 匿名さん]

＞組合を法人化する際のデメリットってありますかね？
＞役員の人数ぐらいかな。

事実と違うことを書くことは止めましょう。
理事の任期が2年以外は現在の規約の人数と同じです。

[1006: 匿名さん]

↑
おたくこそ　うそはだめよ　

＞理事の任期が2年以外は現在の規約の人数と同じです。

なにそれ？


外野からですが　気になったので　かいたけど
皆さんいいかげんですね

[1007: 暇入]

法人化したら

理事の役員登記の登録免許税と司法書士の手数料がいる。

理事の任期は区分所有法の原則は二年で規約で三年まで伸ばせる。

理事が複数いる場合、全員が代表権を持つのが原則だが
規約でひとりの代表にできる。この場合、役員登記は代表たわけでよい。

[1008: 匿名さん]

>>1007　正解です。 費用がかかります。　それが大きなデメリット。

[1009: 匿名さん]

だぁ～かぁ～らぁ～
＞理事（代表者）の変更が面倒　費用がその都度数万円必要　運営上の行政への報告義務あり
と　かいてあるでしょ～

登記はたいがい理事一人だよ　何人もする必要ないわい

ほかはなにかと便利だよ

[1010: 匿名さん]

でも実際、不動産を買う場合以外に法人化が必須なケースって思い当たらない。
何か契約する際も、普通はこちらが客の立場だし、しかも現金一括払いの上客なんだから、法人かどうかなんて相手はほとんど気にしないよ。

[1011: 匿名さん]

ここも1,000レスを超えたので、そろそろなりすまし君が
新スレをたちあげるかもね。
そして、そのスレは終了となる。

[1012: 匿名さん]

スレ立てた本人でないと次スレ立てたらいけないってルールでもあるの？

[1013: 匿名さん]

>1012
そんなの常識だよ。
何故他人になりすましてまで新スレをたてなければならないの？
最初に立てた者には、思い入れもあるだろうし。
1,000レスになると気になってしょうがないんだろうね。
神経質な奴だよ。

[1014: 匿名さん]

スレ主になりすましで、継スレたてるのはやめましょう。
別の切り口でタイトルつけ、スレ立てればよい。

[1015: 匿名さん]

>しかも現金一括払いの上客なんだから、法人かどうかなんて相手はほとんど気にしないよ。

管理組合の内部の問題です。
理事長が交代するたびに預金者名義の書換へは不自然じゃないの？
しかも老人理事長が死んだら直ぐには預金を下ろせなくなるのよ。

[1016: 匿名さん]

>>1013
>>1014
なりすまし以前に、次スレ立ててる人ってスレ主名乗ってなくない？
違うとも言ってないけど。

>>1015
法人でも代表者名がつくし、代表が変われば名変しないといけないのは一緒

[1017: 匿名さん]

組合の法人化は会社と同じだよ、会社設立の経験あるなら便利さ解ると思うよ。
銀行取引も法人名、印鑑で取引できるからね、便利だよ。

登記上の理事を変更する時だけ費用がかかるけどね、手間も費用もたいした事無いよ。

マンションの駐車場用地を買ったり売ったり、建替や組合の収益事業でも便利だよ。

本来所有者全員が印鑑持って手続き必要な事でも、法人なら組合法人任せでいけるからね。
当然総会での合意がいるけど。

必要なら法人化したら良いんじゃな～い。　　深く考える事でもないよ。

[1018: 匿名さん]

継続スレ　立てたい人が立てればいいのよ　遠慮しないでね　決まりはないから

[1019: 匿名さん]

継続でスレ立てれば、成りすましスレ主です。
継続でない者に継続スレ立てる資格なし。