ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[796: 見学者]

＞795
一部は賛成ですが、まあどこでもいいとこ悪いとこありますから^o^;
暗い印象というよりは落ち着いててクールな街だなーって思いましたよ。

あと道、たしかに少々狭いところが多いという感じでしたけど、数が多いのは嬉しいですねどこでも曲がれるし。
色々見てみて、川沿いであるこの物件はちょっと開放された位置取りで青砥の中でもパッと明るい環境でした。

この価格ならオッケーかなと。

[797: 匿名さん]

>795
隣県から青戸ということは、失礼ですが田舎から来たんですよね？
そしたら道が狭いって思うかもしれません。

ちょっと歩けば必要最低限のものがある、という発言が田舎から来たことを物語っていると思います。
田舎は車が無いと大変ですもんね。

[798: 匿名さん]

予想とおりの結果で、だいぶ売れ残ってるみたいね。
青砥駅近物件もできたし、亀有物件も続々と出てくる。
竣工後、何年で完売できるかな？
四街道の大型物件を連想させるね。

[799: 匿名]

そうですかぁ売れ残っているのですか。価格を上げてでも住戸のサイズが広い方が良かったのでは、と個人的に思っています。
担当していただいた営業さん、人気が出て凄いことになっているとあおられましたが、一歩引いて冷静に判断して止めたくちです。青砥は良いところだと思います。

[800: 匿名さん]

まだ、売り出して1ヶ月の「1期3次」段階で、
かつ、竣工が来年の6月という物件に
「売れ残ってる」なんてコメントは、恥ずかしいコメントなので
止めたほうがいいですよｗ

現状は、一期は170戸販売して初日で134戸販売（残36戸）。
1期2次販売で4戸売れて、現在は残32戸みたいですね。

個人的には、こういう大規模物件は形が出来るほど売れていく傾向が
あるので、あと1年くらいかけてゆっくり売っていくんじゃないでしょうかね。

[801: 匿名さん]

予想とおりの結果で良かったね（笑

[802: 匿名さん]

実質先客順なのに１期２次で４戸はちと厳しいんでない？
１期は何次まで売るつもりなのよ・・・

[803: 匿名さん]

No.793さんと前後の皆さん、
気になってノルディック青砥のサイト見てしまいました。同感です。
レンガ風とか一戸建ての木造で赤っぽい木というならＯＫだと思うのですが。

あちらを見た後でザ・パークハウス青砥を見るとホッとします。
普通が一番、シンプル・イズ・ザ・ベストという気がします。

[804: 匿名さん]

＞802さん

800です。
「一期2次」の4戸は、嘘を書いたかも知れません。
現在、先着順残戸数の記載が「32戸」なので、第一期販売残は「36戸」だったので4戸減。
で、単純に4戸と書いてしまいました。

もしかすると「1期2次」で新しく販売した戸は別にあったかもしれないですので、
「1期2次」で4戸だけという情報は未確認です。曖昧な情報で失礼しました。
※気になる方はＭＲの営業にご確認ください。

[805: 匿名さん]

販売戸数、気になりますよね。私も気になりちょくちょくHPの物件概要をチェックしているクチです。(^^;

それによるとたしか一期の先着住戸が178戸中26戸で、先週の第二次が+20戸（32戸?）とかいてあった気がします…。
第二次と先着住戸は対象物件の面積や価格が異なりましたので、ちがうかと。
なので売り出し戸数は178+20（32?）となり、現在は36が先着順みたいです 。

また23日に更新されるようなのでみてみるつもりです。

…なんて、一番確実なのは営業さんにきいてみることですね(笑)！
つい売れ行きが気になってしまうのはしょうがないですね。

[806: 匿名さん]

５００戸以上の大規模なら
１期で全戸数の３０～４０％
２期で２０～３０％ぐらいさばかないと
後々厳しい。
１期の残りが１０戸ぐらいにならないと２期販売に移行できないんじゃない？
先着順だらけマンションって
人気なさそうってみえるからね。

[807: 購入検討中さん]

ここのマンションは今よく聞く「耐震」「免震」と書いてないと思うのですが、
その辺はどうなんでしょう？

[808: 匿名さん]

>807さん

このマンションは免震でも制震でもありませんが耐震のはずです。

まったく根拠は無いですが、建築基準法の耐震基準は満たしているはずなので耐震にはなるのではないでしょうか。

[809: 匿名はん]

＞807さん

住宅性能表示の耐震等級では、耐震等級１だったので、ここは普通に「耐震」マンションですね。
（耐震等級２のマンションは全体の数％でコストも高くなるので、１がノーマル耐震とのこと）

[810: 匿名はん]

＞806さん

確かに、客観的に見ると
（購入したり、購入希望だったりするとえてして客観的じゃないのですがｗ）
広告も出し、準備期間の長い「第一期・第二期」のスタートダッシュで、
ある程度（5割程度）売っちゃわないと、ちょっと厳しいのは確かですね。

まぁ、ここは3棟構成なので、売れ行き次第では、
アーバン（西）側を眺望の悪さを理由にちょっと値段下げる、などの
裏技も残っているので（タワーとかだと途中で値段変更は難しい）
ここ半年間の売り方は三菱さんのお手並み拝見というところですかね。

ま、残17ヶ月の長丁場ですけどねｗ
ぼちぼち見守りたいと思っています。

[811: 購入検討中さん]

>808さん>809さん

ありがとうございます。耐震マンションと聞いて安心しました。

[812: 匿名さん]

三菱の名前をだす以上は、高級志向で行くべきだったんだろうな。
安かろう悪かろう的なマンションになっちゃったのは残念。
イメージは大切だと思うな。

[813: 匿名]

高級さをウリにしてたらもっと売れないマンションになってたんじゃない？

[814: 匿名さん]

悪い物件とは思いませんが、
確かにパークハウスなのにこれ？って感じはしましたね。城東だからって事でしょうね。
代沢の坪単価と比べて説明されましたが、代沢と同じレベルのものをこの価格では出せないし、
価格をあげたら他にしようと思う人が増えそうですね。

[815: 匿名さん]

イメージ的にはafternoon teaとコラボしていて
若い世代を取り込みたいのかな？と思っていました。
高級志向とはまた別のコンセプトでしていたのでは？

そういえばアリオはいま改装をしていますね。
どんなふうになるのか楽しみですね。