こうすればよかった！注文住宅の反省会 【第４部】

[匿名さん]

注文住宅を建てた方の反省会第４部です。

図面では気づかない、住んでからわかったこと、結構ありませんか？
愚痴、これから建てる人へのアドバイスなど書きこみましょう。

注文住宅に関するものなら、ジャンルは問いません。


前スレはこちらです。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/50556/

[940: 匿名]

ビニール貼ったりしないと悪いし、高くつくんじゃない？
14畳分の天井(床)でいくらくらい？

[941: 入居済み住民さん]

釣りっぽくなるけど反省点ないなあ。
予算を気にせずに使ったら凄く満足するものが出来た。
自分が望む家を建てられる程度に貯金しておくのが大切ですね。

[942: 匿名]

駄目だ。 賃貸の時より安いローンの支払いに収めないと辛かった。
固定資産税とか、いろいろかかる！

[943: 匿名さん]

安かろう不味かろう。

[944: 匿名]

なわけない
安くていい家をたてることは可能

[945: 匿名さん]

いい家の定義によるね
基本的には自分が満足すればいいと思うけど

金額面でちょっとしたところを妥協するパターンって多いと思うので
そのちょっとした積み重ねで家の質が下がることはありうるかな

[946: 匿名さん]

2階の足音が下のリビングに響く。
妻の体重を考慮して、
防音材をオプションで2ランクぐらいUPしておけば良かった。

[947: 匿名さん]

↑
ＭＩＳＡＷＡですか？

[948: 匿名さん]

バイク用のガレージもっと大きくしても良かったかも
お金たまったら作り直したい

[949: 匿名]

可哀想に
お金の使い方しらないんだね

[950: 匿名さん]

ん？お金の使い方？
駄目だった？

俺の知ってるお金の使い方って、普通に買いたい物を買うだけなんだけど、
なんかもっと良い使い方あるなら教えてください

[951: 匿名さん]

買いたいもん買う　（笑）

高校生みたい。

「結婚しても、オレのこの趣味だけはゆずれねー　」
大きいことを言うけど、そういう人に限ってそれほど稼がないっていう・・

[952: 匿名さん]

>949,951
嫌な絡み方だな。
鬱陶しいから引っ込んでろ。

[953: 匿名]

個人的にいい家の定義は『無駄は少なく余裕は大きい家』だと思ってます

バイクガレージを無駄と見るか余裕と見るかで評価は違ってくるのでしょうね

[954: 匿名]

収入がその地域のその年代の平均に達してるなら、バイクガレージだろうが、地下の音楽室だろうが、屋根裏のFC２SAYアダルト視聴コーナーだろうがかまわないよ。

[955: 950]

>951
バイクのガレージ大きくするくらいのことで
「結婚しても、オレのこの趣味だけはゆずれねー　」
なんてドヤ顔しませんよ、恥ずかしい･･･

せいぜい100万程度の話ですし、幸い自営で上手くいっていて
ありがたいことに上場企業の平均収入の3倍くらいは頂いているので、
心配して頂いて恐縮ですが大きな問題は今の所は無いと思っています

そんなことより、あなたの考えるもっと良いお金の使い方を教えてください
俺はそんなに無駄遣いをする方ではないんですが、
それだけ自信を持って主張できる人のお金の使い道に非常に興味があります

毎月気持ち程度の寄付はしていますが、そういうことじゃないんですよね？
よろしければ後学のためにご教授ください

[956: 950]

>953
>個人的にいい家の定義は『無駄は少なく余裕は大きい家』だと思ってます

同意です。
環境や業種や家族構成や色々な外部要因でその余裕は変化すると思いますが
分相応なレベルでの余裕はあって然るべきだと思います。
見栄を張って趣味にお金をつぎ込んで子供のランドセル買えないとかでは問題ですが
自分の力量の中でコントロールできる範囲であればゆとりは必要だと考えます。

[957: 匿名]

自営業だとすると、今の商売があと10年続く保証はなく、往々にして看板を下ろす可能性も高いとおもいます。

バイクやガレージに散財しないで、預金するなり地銀の株式でしっかり運用するなりなさってください。

早く気付かないと奥さんにも見放されますよ。

バイクガレージって(笑)
ビニールのカバーじゃだめですか？

俺だけのスペース的な？


あと、お金は全て奥さんに預けて、小遣い制にしましょう。
月に四万円で足りるはずです。

[958: 950]

>957
あなたの言う良いお金の使い道というのは
預金や株の運用ということなんですね
もっと画期的なご意見を頂けると思っていたので残念です

おっしゃるとおり先が見えない時代ですから稼げるうちに稼いで
貯金をしておくくらいの知恵はあります
先ほども書きましたがそんなに散財する方ではないので
ここ5年ほどは年間6～700万くらい貯金して投資に回しています
今年は株の運用も好調で既に利益が400万ほど出ております

その上で、普通に買いたい物を買っているだけなので
それ以上の素晴らしいお金の使い道を教えて頂けると期待してしまいました

残念ながらあなたの人間性は、人の趣味を理解しようともせず
独善的に自分の考えを押し付けるだけのものに見えます
それは回りまわって自分を傷つけることにしかならないので
もう少しご自身を大切にされた方が良いと思いますよ

スレ違いの雑談になってしまうのでここまでにしておきます
頑張ってくださいね（切実に）

[959: 951 975]

＞958

お子さんがいるならお子さんの将来の為に使ってほしい。という趣旨で皮肉めいた書き込みをしてしまってすみませんでした。

私の想像を超えた収入と、運用をなされているようなので安心しました。
私も多少収入は多いのですが、嫁さんに全部わたしてしまって、お金の使い道に口出しできないので、ガレージやバイクという用語に過剰反応してしまいました。

高校生の時とかは車検切れてて所有者がよくわからないバイクとか、クラスの女の子を後ろに乗せて、皆で町中を信号とかあまり気にしないで乗り回したりしてとてもきもちよかったです。

今は自分の趣味や欲求は箱に入れて鍵をしめて、ひきつった笑顔でよいパパを演じています・・

子供が独立したら嫁さんと別れて、自由に自分の人生を楽しもうかと計画はしています。

[960: 入居済み住民さん]

おまえらの収入自慢大会はうんざりだ。
専用スレを立ててやりあってくれ！

[961: 匿名さん]

>951
>957
こいつは性格が悪い。
絡み方が最悪で、どういう神経をしているのか理解できない。。。まあ、したくもないが。
こいつと暮らしている奥さんが哀れ。

>958
あなたの収入なんてどうでもいいし、
その話も誰も信じていない。
そんな高収入な方が、こんな貧乏人と暇人の集まりの掲示板で何してる？


ほんとここは同じ穴の狢の集まり。
・・・まあ、俺も同類か。。。

[962: 匿名さん]

引き違い窓は出来るだけ少なく。気密低い。カーテンの取り付け気にして半分ドレーキップ諦めて引き違いにしたがドレーキップでもカーテン取り付けれた。気密、使い勝手、防犯、ドレーキップいいよ。

[963: 匿名さん]

なんじゃ？
収入がどうだか全く興味ねえ。
どこか行けよカスが！！

[964: 匿名]

>959
なるほど
あなたのような境遇だと
他人の金の使い道にレスしないといられなくなるのですね

[965: 匿名さん]

ドレーキップ？　利点があったとしても内開きっていうだけで縦滑り・引き違いに劣ると思う。
気密気密って、洗脳されやすいタイプだな。

[966: 匿名]

掃除、使い安さ、とかの実用性を考えると、引き違いが一番だと思う。
引き違いは気密性に劣ると言われるけど、どの位違うのかね？

[967: 匿名]

引き違いは網戸が常にあるからな〜
ﾊｷﾀﾞｼ窓は無条件で引き違いだろうけど、それ以外は大型スクエア窓(１２０×１１０)がおすすめ。

引き違いは昭和の香りがする。

[968: 匿名さん]

ガレージぐらい良いじゃないですか

この人達の理論だと、無駄だから書斎はやめろとか、風呂は1616で十分とか言い出しそうですね

[969: 匿名さん]

＞９６７引き違いは網戸が常にあるからな〜

他のスレにありましたが、常に網戸があるので夜虫がいても、窓を閉める時に虫は室内に入らないですよね。滑り出し窓の場合、暗くなって電気を付けていると、閉める為には一度網戸をたたまなくてはならないので、その時に虫が室内に入り易いそうです。それも、やだな〜って思いますね。

[970: 匿名]

虫なんて初夏から晩秋まで。

[971: 匿名]

でも初夏からが一番窓あけませんか？北海道だから？

[972: 匿名]

>959

…なんか可哀相

人の幸せなんて気持ち次第でいくらでも変わるもんだと思う

奥さんや子供にも感謝の気持ちを忘れないで

頑張って

[973: 匿名さん]

樹脂サッシだと引き違いでも気密性高いですよ。
その代わり、開け閉めが少し重くなります。
もちろん調整次第ですけど。

[974: 匿名]

＞972
あなたが何のために見ず知らずの俺に優しい言葉をかけてくれるのかわかりませんが、

ありがとう。

そうだね、日頃の家事にたいしての感謝の気持ちが足りてないのかもしれないね。

[975: 950]

>959
うちは子供2人いて教育費のプレッシャーもあるので
今のうちに貯金しておきたいと思っています

奥さんが管理しているとなると色々と大変ですね･･･
でも概ね女性の方がしっかりしてるので、子供のことや老後のことを考えて
蓄えてくれていると思えば悪くないとも思います

奥さんも家計を支えてくれるあなたに感謝しているんじゃないですかね？
せっかく結婚したのだから夫婦仲良くできるといいですね
応援してますよ

>961
人をはかる物差しは人それぞれですから
あなたがそう思うならばそれで構いません


「ガレージ大きくすれば良かった」という反省点から脱線して
スレ汚ししてしまい他のみなさんにご迷惑をおかけしてすみませんでした
この話はここまでにしますので引き続き反省会スレを楽しみましょう

[976: 匿名さん]

洗濯ものをいっぱい干せると思ってベランダを広めにしたのに花粉の時期は部屋干しorz
はやく布団干したい！

[977: 匿名さん]

ヒノキはもう少しかかりますが、スギ花粉はもうすぐ終わりますよ。頑張って。

[978: 匿名さん]

外構工事を後回しにするとずっと放置することになるね…

[979: 匿名]

たしかにね。

がいこうは引き渡し前に工事しないと車とめられないね

[980: 匿名さん]

うちも洗濯物干し用に、広めのベランダにしましたが、

放射能・花粉・黄砂・PM２，５
（東電のホームページを見ると、今も毎日2億３千万ベクレルもの放射性物質が大気中に放出されている。）
もう外干しすることは無くなりました。

今日もリビングに洗濯物がぶらさがっています。（お風呂場は狭いし不便なので）

こんなことなら、洗濯物干し用の部屋を作っておけば良かった・・・。

[981: 匿名さん]

そうですね、今間取りを考えている人、或はこれから間取りを作る人は、一部屋を物干部屋を作る事にした方が良さそうですね。

[982: 匿名さん]

>965
内開きなので2階の窓の外側が掃除しやすい。
1階だと防犯性を保ったまま窓を少し開ける事ができる。
見慣れない構造の窓なので泥棒が躊躇する。

[983: 入居済み住民さん]

建築設計事務所に依頼したこと。
フツーの間取りの設計に１５０万円、
監理に１００万円、
そのうえ建設屋からのマージンとってやがった。

[984: 匿名]

薪ストーブモンスターが近所に来るかもしれないから、インナーバルコニーやベランダは不要です。
ランドリー室を計画しましょう。冬も使うなら吹き抜けとつなげましょう。

[985: 匿名さん]

軒を長くするべきだった。
ヒサシに当たる雨音がすごい　うるさすぎる。

[986: 匿名さん]

>>985
「軒」の意味を辞書で調べましょう。
おそらく軒の長さに問題があるのではなく、
軒や窓や壁の材質や気密性などに問題があると思います。

[987: 匿名さん]

>>983
当たり前。
貴方の感覚で、幾らなら妥当と考えてたの？

[988: 匿名さん]

>983
建築設計は建築額の1割が相場でしょう。150万円だと安いと思うけど。

[989: 匿名さん]

別に金額が高いってことじゃなくて、
わざわざ建築家に依頼したんだからデザイン性やアイデアのある
設計をしろってことでしょ。

そんなフツーの間取りでゴーサイン出しちゃったのは
何でだろうと思うけど。

[990: 匿名さん]

うちもベランダを広く取ったけど、
>980が言うように今はベランダに干すのを
控えています。
環境汚染がこんなに酷くなるなんて、予想外
でしたよ。
だから、ベランダ部分にサンルームの様な
干し場＆洗濯場を増築しようかと検討中。
室内干し用の部屋もあるけど、日の入り具合
が今ひとつって感じがしてしまう。

[991: 購入検討中さん]

983
どんな建築家に依頼するのも自己責任やろ
設計監理料の算定方法を秘密にしている設計事務所なんて無いし、
フツーの間取りが気に入らないなら施主としてダメ出しすればいいだけの話

自分の愚かさを棚に上げての低レベルなネガキャン

[992: 入居予定さん]

設計事務所がこの値段て知らなかった！自分が情弱だった事を反省

こうすれば良かった！
スレでしょ？

叩いてる人はなんか同業者臭い

私は983の話し、参考になりました。

[993: 匿名さん]

>990
PM2.5なんて未だ未だ大したことは無い。今年酷いのは花粉ですよ花粉。

[994: 匿名さん]

花粉か〜
増え過ぎてしまった杉の木を如何にかして欲しい。
林野庁が管轄なのかな？
早く対応して欲しいけど、根本的原因は？
知っている方いますか〜。

[995: 匿名さん]

ナパームで焼き払えたら、、

[996: 匿名さん]

>995
燃やすと花粉を含んだPM2.5が大量に飛散するので逆効果。

[997: 匿名さん]

やっぱり、増え過ぎの杉の木が原因か…

[998: サラリーマンさん]

花粉症は林業による公害です 都市近辺の杉を切り倒すしか対策はありません あまりに対策がおそいですね

[999: 匿名]

造作家具とかその他もろもろ我が儘聞いて貰ったら断熱材にしわ寄せがいったようだ
もう大反省！

[1000: 匿名さん]

＞断熱材にしわ寄せ

どういう意味ですか？どうして施主さんが反省しなくてはならないのですか？断熱材で手抜きされたとかですか？

[1001: 匿名さん]

大手ＨＭに依頼して建てたけど値引きって多少はあったよね？
建築中に建材の型番違い（見積りと契約書で価格は同じ、型番が異なる）が判明して、
数十万の追加負担を求められたけど、
営業さんのミスだからって最終的には負担しなくて良くなった。
その他、建築中に下請業者の工事ミス（別の部屋にフローリングを貼ってしまった）とかで、
やり直し工事を何度か見たんだけど。

建築後に週刊誌の記事で、ＨＭは３～４割の利益を抜いて下請けに投げる。
追加工事が発生しても、下請けには渡らないことが多いと読んだ。
その分、建材を安い物にして費用を捻出する下請業者が存在するとも。

断熱材とか、壁の中は見えないもんな～と思う、今日この頃。

[1002: 匿名さん]

うちもグレード高い物が
洗面ボール、表札、照明1ヶ所、造作の棚板であった。
多すぎだわw
謝罪されて追加金の話は全く無かった。交換しなくてよければ～とお願いされちゃった。
手抜きは怖いな。一応工事は第三者管理に出したから信じるしかないわ。

[1003: 匿名さん]

>1001
大手HMの部材はHMからの支給じゃないの。それに施主がいくら値切っても下請工務店の工賃は同じだって聞いたが。

[1004: 匿名さん]

全館空調にして家中の快適性を向上すべきだったのが反省点。
以外にお安いからね。

[1005: 匿名さん]

ＰＭ２．５は、デンソーの高性能フィルター使えば防げます。

[1006: 匿名]

全館空調なんてしなきゃよかった

冬の電気代すごい

[1007: 匿名さん]

建て替え時地盤改良で色んな物が埋まっていて予想以上に掛かった。不動産を売って建て替え費でマンションにすればよかったかも

[1008: 匿名]

安い工務店にたのめば、一千万円以上は浮いたと思うと腹がたつ。

内装や設備のグレードが低くて不満がいっぱい。

[1009: 匿名さん]

全館空調にしなければ、数百万は浮いたと思うと腹が立つ。
異常に高額な修理をやめて、主要な部屋にエアコン付けたが、冬も快適で電気代も安い。
最初から全部屋にエアコンつけていればよかった。

[1010: 匿名さん]

>1009
全館空調を数百万と言う時点でウソなのがバレバレですよ。

[1011: 匿名さん]

1009じゃないですけど、私も全館空調に300万弱かかってますよ。
高いのか安いのか、どちらでずれてるのかわかりませんが、別に後悔もしてませんが。

[1012: 匿名さん]

＞1011
どこのメーカー？、延床面積はどの程度？
この情報だけで、ウソが分かりますね。

[1013: 匿名さん]

私が見積もりを出してもらったときは
全館空調の本体や、施工費等で２００強ぐらいだった気がします。
結局そのHMでは契約しませんでしたけど。

[1014: 匿名さん]

全館空調は、最近、１５０～１８０万円。
だいぶ下がったね。
第一種換気込みだから、除くと実質、７０～１００万円。

[1015: 匿名さん]

>1014
2年前には既にその値段だったけど。

[1016: 匿名さん]

http://mitsui-home.seesaa.net/category/6373065-1.html
この方が書かれていますが機械が１５０万で部屋が畳一畳分ですね。三井ホームは坪６０万ぐらい？だとしたら３０万の場所代ですね。
２４時間動かしても電気代が1/4と書いていますが、オール電化も深夜は安いので実質1/2ぐらいでしょうか？
昼間に人が居ない家庭なら、ほぼ電気代の差はないと思います
また普通のエアコンの耐用年数が10年で全館空調の耐用年数は３０年と書いていますが、私は今までエアコンを１０年で買い替えたことはありません。
しかし全館空調も広いリビングには欠かせないものかもしれませんね。お金持ちのオプションだと思います。

[1017: 匿名さん]

>1016
三井のだったら畳1畳じゃなくて半畳です。電気代は1/4じゃなくて1/2ですが低圧電力なので基本料が3,000円くらい掛りますね。電気代は年間10万円くらいが標準でしょう。庶民に払えない額じゃありません。

[1018: 匿名さん]

http://kankimaru.com/zenkankucho/running-cost.html
電気代の比較ページを探しました。
ルームエアコンの年１３万円はおかしいと思います。
ルームエアコンは個別に動かせることがメリットなのに、４台を１８時間動させた計算です。
実際は私の家では家族３人ですから１台か２台を夏と冬に１０時間ぐらい動かすぐらいでしょうか。
家全部の年間の電気代が１２万いかないので、エアコンの電気代が１３万にはなりようがありません

[1019: 匿名さん]

No.1017
なるほど！年１０万以下の電気代で全館空調ならお金持ちだけの物ではないですね。
それにスペースも小さくなってきているんですね。

[1020: 匿名さん]

>1019
年間10万円の電気代と保守料金1万2千円くらいが必要ですね。人が居なくても24時間冷暖房するのでエコでないですがお年寄りが居る家庭だとお勧めです。

[1021: 匿名さん]

>1018
何もおかしくないと思う。
全館空調のようにエアコンを稼働をしている人が比較するもんでしょ。
エアコン使わないのに全館検討したいなんて人が変。

[1022: 匿名さん]

>1021
個別エアコンで全部のエアコンが冷暖房シーズンに毎日18時間は無いだろうな。それに換気システムの電気代が1種換気の値段だし。

[1023: 匿名さん]

No.1021
それはおかしいと思います
個別エアコンのメリットを全く考えずに比較すれば、当然全館空調に軍配が上がるでしょう。

[1024: 匿名さん]

家の性能が上がって対応効率性と快適性からエアコンを常時稼働させたりもする。
ここの掲示板でも推奨コメントもあったりすらから浸透してきていると思う。
エアコンのメリットは他にもあるでしょう。一度に壊れない。交換しやすい。安価。設計への影響が少ない。
在宅者数やペットの有無で稼働台数は変わる。

[1025: 匿名]

ファンヒーター生活に慣れてる人はエアコン暖房はやめた方がいい。

まったく慣れない。

蓄熱暖房機にするべきだった。

もう春だから忘れることにするけど。

[1026: 匿名さん]

>1025
エアコンで駄目な家は蓄熱暖房だともっと駄目になると思う。

[1027: 匿名さん]

>1003

>大手HMの部材はHMからの支給じゃないの。それに施主がいくら値切っても下請工務店の工賃は同じだって聞いたが。

見積と契約書で内容があってなくて、支給品が契約書通りで揉めたのよ。

うちは、工事誤りの追加費用は下請け負担と聞きました。

[1028: 入居済み住民さん]

太陽光乗せる予定で切妻にしたが
結局売電が安くなったので載せないことにした。
フラット屋根にすればよかったな～

[1029: 匿名さん]

将来の漏水リスクを考えれば切妻で正解ですよ。

[1030: 匿名さん]

エネファーム

[1031: 匿名]

うちは西玄関。
断熱性を重視して西側の窓を少なくしたら何だかのっぺりしてカッコ悪い。
何か付け足してかっこ良くしたいなぁ。

[1032: 匿名さん]

のっぺりで良かったと思うよ
Low-Eだろうがなんだろうが、窓があったらクソ暑い。

壁最強。

[1033: 匿名さん]

>1031
こんな雨樋はいかが？
http://artofrain.com/downspouts.html

[1034: 匿名さん]

うわっ！凄いお洒落な雨樋ですね！トンボが欲しいですが、値段はいくら位なのですか？e-mailしないと教えて頂けないのでしょうか？それに輸入出来るのでしょうか？

[1035: 匿名さん]

1033です。料金払えば海外にも発送してくれたはずですが、寸法含めてカスタムメイドなので結構高かった記憶があります。
自分も水車みたいなのが丁度玄関脇の縦樋に欲しかったんですが。。。（あきらめました）

[1036: 匿名さん]

＞１０３５さん、１０３４です。そうですか、やっぱりかなり高そうですよね（汗）。海外ではこんなにお洒落な雨樋やレンジフードなど家の装飾品があるのですね！初めて知りました。留学されたり海外に赴任されていらっしゃるとご存知なのでしょうね。今の私にはちょっと贅沢ですが、知識が広がった気がします。いつか機会があったら付けてみたいです。有り難うございました。

[1037: 働くママさん]

屋根は片流れがかっこいいですよね～。

[1038: 匿名さん]

いろんな価値観があるんですね

[1039: 匿名さん]

方流れで、道路側が高くなってるのが一番格好いい。
軒はガバッと出ていれば更にいい。

真っ白彫りの深いサイディング、もしくはタイル。

窓は小さめのスクエアがいいけど、北の穏やかな光が欲しいから、中からのことを考えれば窓は大きくなっちゃうけど、引き違いじゃなければ良しとする。

[1040: 匿名さん]

都内の狭小住宅ですと、軒は出せないし、屋根の形も北側斜線だのなんだのって、理想の家造りなんて出来ませんよ〜（嘆き）お互い様だから我慢するしかないですけどね。

[1041: 匿名]

諦めたら終わり。
絞り出せばもっと出ます。

考えるのはタダ。
自分で考えてハウスメーカーに現実的な間取に修正してもらう繰り返し作業で良いものが出来上がる。

ハウスメーカーも工務店もたくさんあるから使いこなせばいい。

一番気に入った間取りを、一番安かった工務店に発注すればいい。

[1042: 匿名さん]

安い工務店にすれば良かった。
内覧会いったけど、うちよりむしろ良かった。

買った土地も道路より低くて後からお金がかかったし、宅配業者が玄関に激突したりと、不都合が多い。
土地にお金をかければ良かったです。

[1043: 匿名さん]

ダウンライトって安いんですね
ハウスメーカー通したけどスパイラルタイプで一個3000円ですね。
後から見積りみて、全部スパイラル型にすれば良かったと後悔しましたした。L.E.D.よりいい感じの光です。
うちは、ほぼダウンライトにしました。スパイラルとL.E.D.を半々。

トイレに2個とか(笑)
寝室に９個とか。


シーリングライトだけは嫌だった。建て売りみたいだし。

[1044: 匿名さん]

シーリングは簡単に変えられるのがメリット。
子供部屋のみメイン照明がシーリング。
理由は年齢で好みが変わるから。
今は小5で本人が選んだゴシック系のシャンデリア風。
入居時小3でしたが、内装やインテリアも含めて一番様変わりしたのが子供部屋です。

[1045: 匿名さん]

シーリングにしたら建売みたいという人は照明以外の内装もかなりショボいんだよね。
だいたい照明なんかあまり見ないんだから、インテリアがおしゃれならおしゃれな家になるでしょ。
照明がおしゃれな家はたまにみるけど、ダウンライトだけの家をおしゃれだと思う事はまずないな。

[1046: 匿名さん]

照明もちゃんとDesigningしようとすると奥が深いですよね。
専門のデザイナーか外部と契約しない限り抱えのスタッフでそこまでの力量の方がいるHMは中々ありません。

[1047: 匿名さん]

建替えで解体、地盤改良、配管し直しなどで５００万程掛かり参ったよ。

[1048: 匿名さん]

うちも、仮説工事というのか付帯というのかそれがなきゃ、メルセデスC250クーペが買えたよ。
土地を売って建築本体費足し駅近のマンションを買った方が良かったかもと時々思う。

[1049: 匿名さん]

親の残してくれた家の建替えもネットで解体費、地盤改良、鉄骨住宅の単価等の費用調べても少し前の価格で現在は値上がりしています。地盤改良中に井戸とか防空壕後が見つかればその撤去廃棄処分費が嵩むし、想定外は必ず有る。

[1050: 匿名さん]

水回りをクッションフロアにしたり、ステンドグラスを安いのにしたり、と打ち合わせ当時は節約のつもりで
色々削ったつもりだけど、あとで考えたらそのくらいの金額なら余裕で出せた。
変なとこケチらなければ良かった。

[1051: 匿名]

1047から解体業者が必死な件。別スレで相場知られて切れて暴れてた奴決定。

[1052: 匿名さん]

木造の場合の解体費の相場は、坪30000円と言われていますが、私は坪20000円弱でしてもらいました。
日にちを指定しないで、重機や人が空いてる時にしてくれればいいと言えばそれくらいの金額になります。

[1053: 匿名さん]

敷地の形状、上物の大きさと同じ木造でもその施工方法、庭の造作、井戸の有る無しとかでもかなりアップになりますよ。道路付けももし２方向に抜けた敷地だと坪当たり３万円安くなると言われました。更地にするだけで、かなりの予算オーバーになりそうです。

[1054: 購入経験者さん]

> 1050

分かるな。
うちもリビング１面にエコカラット使おうと思ったけど
15万くらいかかるんで最終的には見送っちゃったからな。

あの時は1万でも2万でも削ろうと考えてたが、
いざ住んでローンが始まってみると削る事も無かったな～とちと後悔。

[1055: 匿名さん]

>>1053
坪あたり3万安くなる？
相場は坪3万円弱だからタダ同然でしてくれるんですか？

あと、井戸なんて普通はないし、あったら多少金額は取られるだろうけど、実際は解体で出た基礎のコンクリートを砕いて埋め戻すだけなんじゃない？
逆に建築廃材が少なくなりそうだから業者は儲かりそう。

[1056: 匿名さん]

井戸を埋めるのはお祓い？清め酒？砂？とかあったような。
そんなの気にしない業者だとコンクリート砕入れ埋めてハイ終わりでは済むかもね。

[1057: 匿名]

誰もオカルトとか信じないでしょ(笑)
貞子とかいないよ。

穴は埋めて終わり。

普段お参りしないのに、変なところを気にする日本人丸出し。

[1058: 匿名さん]

大手のハウスメーカーで建てなきゃよかった。
全然思ってたような高級感ないし、床は響くし、最悪。
しかも高かった。

友人は坪45万で建てたというからお呼ばれしたら、びっくりするほどオシャレなかんじで怒りすら感じました。

大失敗。大手は安心ってイメージが先行してしまって知識がなかった。
1ヶ月点検でモデルハウスみたいになんてどうやったらなるのか聞いてみたい。

[1059: 匿名さん]

モデルハウスって、１億以上かけて造っているそうですよ。それだけの金額をかければ、結構高級感が出るのでは？

[1060: 匿名さん]

>>1055
井戸にコンクリート砕を入れて埋めたら不法投棄と水質汚染行為だから違法だぞ。
埋めるのにお祓いは不要だ。見たことのない神様よりも人が一番怖い。

うちは古家の下から見つかった古井戸を再生して災害時に活用できるようにした。
まあ、タダじゃないから、井戸がない土地を選んだ方がよかったかも。

[1061: 匿名さん]

＞１０５５、坪あたり3万安くなる？相場は坪3万円弱だからタダ同然でしてくれるんですか？

こういう思考回路の人には、どのように説明すれば良いのでしょうね？返事するのも阿呆らしい。

[1062: 匿名さん]

＞１０６０、井戸にコンクリート砕を入れて埋めたら不法投棄と水質汚染行為だから違法だぞ。

自分の土地の井戸で、不法投棄と水質汚染行為？一体どこの法律の話？
ここは日本ですけど、デタラメな事を書き込んではいけません。

[1063: 匿名さん]

何世代か前の井戸とかって地盤改良時に邪魔に成るんじゃないのか？

[1064: 匿名さん]

庭が広ければ問題ない。
井戸がないとこに建てればいい。
狭小に井戸はないだろ。

[1065: 匿名さん]

埋まってれば解らない。

[1066: 匿名さん]

１０６４、建てた経験あるなら分かると思うが建物申請し直す気か？

[1067: 匿名さん]

バカだな。井戸の位置も分からないまま家の場所決めるのか？

[1068: 匿名さん]

処分場でもない場所に廃棄物であるコンクリート塊を埋めるのは処理法違反だな。役所で確認してみろよ。
ちゃんと綺麗な砂利で埋設処理しないと、近隣で井戸を使っているところに影響が出る。
コンクリート塊で井戸を埋めるとコンクリート塊に含まれるアルカリや鉄分が近隣の井戸に溶出するので。
それから土地の売買時も井戸を埋めたことは重要事項説明書に記載しないといけない。
そこにコンクリート塊が埋まっている時点でアウトだし。よくあるトラブルネタだよ。
そもそもコンクリート塊って地下水の流れがあるところでは溶けるから、
鍾乳洞みたいな空洞が地下にできてもおかしくないんだよね。

[1069: 匿名さん]

知ったかぶっても、井戸なんて現場では重機で潰して終わりだよ、時間の無駄。

[1070: 匿名さん]

1069=底辺

[1071: 匿名さん]

底辺が住宅を支えてる現実
まあ、底辺だからか

[1072: 匿名さん]

＞１０６８、処分場でもない場所に廃棄物であるコンクリート塊を埋めるのは処理法違反

造成地に行けばコンクリート塊などガラなど沢山埋め込んでいる風景が見られますけどね？自分の土地でコンクリートを埋め込んでも何の犯罪にもならないですけど？１０６８さんはどこかのド田舎の考え方じゃないですか？

＞ちゃんと綺麗な砂利で埋設処理しないと、近隣で井戸を使っているところに影響が出る。

今時井戸を飲料水に使う事を奨励している自治体なんて皆無じゃないですか？むしろ、色々な影響がありすぎてるから『使うな』と行っている所ばかりだと思いますよ。現にウチの所もそうだけど。影響云々なんて誰が考慮してます？

＞それから土地の売買時も井戸を埋めたことは重要事項説明書に記載しないといけない。

土地の売買はしないです。単に建て替えです。それに我家は都内の狭小住宅ですけど、一軒に一個づつの井戸があるのですよ。数十年前までは飲料水としてでなくて、庭の井戸水を利用していました。そういう地域もあります。新しく買った方は、目で見て分からなくても、ご近所の方に聞けば分かりますよ。

普通、土建屋さんに頼めば１０６９さんの仰る様に潰しておしまいですよ。売買した家は多分井戸のお祓いなどしないで潰しておしまいにしているみたいです。狭小地域ですけど、どの家も家の建て替えには問題ない場所にあります。我家では埋め立てしないでそうっとしておくつもりです。いつか利用するかもしれないですしね。何よりも両親が気にしてますので。

[1073: 匿名さん]

1068ではないけど、井戸はきちんと扱った方が
いいですよ。
今住んでいる所は更地の時に井戸があったけど、
業者がお祓いをしっかりしていましたよ。
四等分に分けて販売していたので、井戸の無い
場所を購入しましたよ。
井戸の無い土地を購入したけど、きちんと井戸を
処理している写真も貰ったよ。
井戸は甘くみない方がいいと思うけどね。
個人的意見だけど、狭小住宅に井戸は最悪だし、
きちんと処理してないなんて論外だよ。

[1074: 匿名]

坪３万安くなったらお金もらえるね。

[1075: 匿名]

失礼

>>1053

[1076: 匿名さん]

井戸なんて水を汲みとる所ですよ。ため池や川と一緒です
お祓い？
しなくて良い。
あなたは、ため池や川にお祓いしますか？

[1077: 匿名さん]

今回の井戸って、いわゆるぽっかり空いてるやつ？
それともパイプだけのやつ？

パイプだけの井戸にも龍神さまいてはるんかな？

[1078: 匿名さん]

なるほど、竜神様ですか？
ところで外国にも井戸はありますが、お祓いするんですかね？

[1079: 匿名さん]

プロテスタントはするらしいな

[1080: 匿名さん]

ため池や川の側、埋め立てた家なんか絶対に
住みたくないな。

[1081: 匿名さん]

裏に山の有る所も

[1082: 匿名さん]

3階縦ですが、老いた親はエレベーター付けても３階には滅多に上がらない、最近ぎっくり腰をやった自分も、年老いたらそう成るだろうと最近感じる。２階建てで良かったかも。

[1083: 貧乏性]

遅いし、また電気代を考えるとエレベーターは余り使わないケースが多い。現状各階のエレベータースペースがデットスペース。

[1084: 匿名さん]

エレベーターはメンテ費用もかかるし、当座は使わないなら取り敢えず将来リフォーム出来る様に、一階から三階まで通しの収納にすると良いみたいです。必要になった時につければ良いのでは？

[1085: 匿名さん]

うちのエレベーターは荷物運搬用リフターになってます（照れ笑い）
しかし、リフター分で車一台楽勝に買えたな

[1086: 匿名さん]

エレベーター不要だな

[1087: 匿名]

設計士さんおすすめの大工に施工してもらうことになったがひと月過ぎた頃かけもちで三週間ほとんど大工が来なかった月末の引き渡しまでに終わるわけないだろう
注文住宅は紹介に頼ったのが反省だよ
クレーム言いにくい！

[1088: 匿名さん]

物置はちゃんとアンカーボルトで固定しよう。
重量物をたっぷり入れていたけど風で倒れてしまったよ。

注文住宅と関係ないですけど。

[1089: 匿名さん]

＞No.1087

引渡しが伸びても上手な大工が良いよ。
下手な大工に当たるとずっと後悔します

[1090: 匿名さん]

エレベーターは設置工事費含めたら４００万位掛かる。電気代、メンテ費など別途。
老後を考えたとき２階建てだな。？！子供夫婦と住むなら３階４階も有ですが、
２階にして浮いた分、老後資金充当ですね

[1091: 匿名さん]

土地が狭くて3階以上にしないと生活出来ない人が3階建て以上にするんでしょう

[1092: 匿名さん]

建築費も、延床50坪くらいで2階建てと3階建てを見積もってもらったけど
2階建ての方が高かったよ。
3階建てはエレベータつけて2階建てとトントン位かな

[1093: 匿名さん]

↑普通ならあり得ないが、工法が違うのでは？

[1094: 匿名さん]

同じ延床面積なら基礎や屋根が大きい分、
３階よりも２階建ての方が高くなるよ

[1095: 入居済み住民さん]

基礎も大きくなるしね

[1096: 匿名さん]

>>1092
同じ延床面積なら、2階建てより3階建ての方が、
坪単価が安いに決まってるよ。

[1097: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1127848586
基礎と屋根の面積が減るので坪単価が下がるが、基礎の強度が増えること、構造計算書が必要、
構造の強度を上げる必要性で３階建の坪単価は高くなります。
また階段部分のスペースが増えることで、無駄が出ます

[1098: 匿名さん]

http://okwave.jp/qa/q1926312.html
こちらにも３階建の方が高くなると書いていますね。

[1099: 匿名さん]

>No.1094
>No.1096

カッコ悪！素人なのに無理するな。

[1100: 匿名さん]

1097の通りだと思います。基礎の作りもさる事ながら３階建てだと強度から重量鉄骨に成るはず。

[1101: 匿名さん]

追伸、都内でも非防災エリアですと木造３階も有りますが、重量鉄骨を進めるHMが多い。又は会社の方針で強制的に重量に成るHMも有ります。

[1102: 匿名さん]

＞１０１１　非防災エリア？

何ですか、それ？（笑）防火地域、準防火地域、或は法22条地域でしょう？いくら素人でもきちんと言葉を使いましょう。

＞防火地域の指定で一番厳しい防火地域では、木造の住宅を建てるには建物の規模から考えて難しい地域です。鉄骨造にして耐火被覆を行うか鉄筋コンクリート（耐火建築物）にする必要があります。防火地域は主に都市圏で駅前などの商業地域などに指定されています。　　http://www.house-support.net/seinou/bouka.htm

[1103: 匿名]

1101の間違いでは？

[1104: サラリーマンさん]

>1101の間違いでは？

tumaran

[1105: 匿名]

ホスクリーンを2階全室につけたら良かったかなぁ…

[1106: 主婦さん]

壁のあるところは全部収納！！と前から決めていたけど、実際建てたら収納を作り、壁は壁となった。キッチンにパントリーが作れなかったので、今となっては壁面収納を作ればよかったと激しく後悔。
階段下とか押し入れみたいに深い収納はホント使いにくい。キッチンの壁に鍋やカゴが入る３０センチの厚みで一面に食品や調理器具を収納したかったなあ。。。二階にも洗面台を入れたんだけど、バカみたいに低いの。誰がこんなに低くしろって言ったんだよー！！

[1107: 匿名さん]

＞１１０５ホスクリーンを2階全室につけたら良かったかなぁ…

寝室とかで洗濯物を干すのは止めた方が良いと思いますよ。寝具が湿気ってしまって体に良くないし。LDKに干して、眺めるのも悲しい気がしませんか？出来たら、ユーティリティーの様な場所か洗面所、或は廊下みたいな所の方が健康的かと思います。

[1108: 匿名さん]

ダイキンの加湿除湿空気清浄イオンの除加湿清浄機？使うとカラッと干せますよ

[1109: 匿名さん]

冬は寝室のホスクリーンに洗濯物を干して加湿器を兼ねてます。
ちゃんと通気性のあるベッドと寝具であれば、いちいち干さなくても不健康になるほど湿りません。
乾燥機や除湿機はエアコンがあれば要りませんし。
24時間換気が義務化されてから、それほど室内に湿気はたまりませんね。

[1110: 匿名さん]

高いハウスメーカーで建てなきゃよかった
本当に失敗した
あんなに高かったのに、超絶に安いＨＭの内覧会での完成度に圧倒された。あまりににも完敗過ぎて笑えたくらい。

[1111: 入居済み住民さん]

うちも寝室にホスクリーン付けてます。
冬場の乾燥が気になる時は洗濯物を干すと一石二鳥です。

ベランダに干してて急な雨の時にも重宝してます。

[1112: 匿名さん]

間取り図は2Dなので3次元で物事を考えよう
高さを加味すると、梁位置、天井高、階段高さ、扉高さ、窓高さ、クローゼット高さ等等
全てに関係します

[1113: 匿名さん]

1109と1111に同意。
1107の言うようなことはないでしょ。

[1114: 契約済みさん]

浴室乾燥機付けてる方達、使ってますか？

[1115: 匿名さん]

一度も使った事無いです。あれもこれもと盛り込んだけど、正に無駄な買い物でしたね。使うかどうか、よく考えてから付けた方が良いみたいです。

洗濯機も乾燥機能がついているので、我家の男性達は女性陣が居ない時だけ使っているみたいです。私は一回も使った事無いけど。結構時間がかかるのですよね。電気代も勿体ないし、個人的には不要と思っています。

[1116: 匿名さん]

雨の日に、重宝してますよ。

[1117: 契約済みさん]

1114です。
無くてもいいかな。手入れが面倒ですよね。

[1118: 匿名さん]

乾燥機能がいらないだけで24時間換気と入浴時の暖房は使っています。

[1119: 匿名さん]

『入浴時の暖房』も要らないかなあ。昔のスースー風が通り抜けた様な寒さはないし、家自体暖かくて脱衣所や風呂の温度差もないから真冬でもそんなに寒いと思わない。それに蓋を空ければ風呂場全体がすぐに暖まるので、今まで使った事無いです。むしろ無駄でした。

[1120: 匿名さん]

>1118さん
うちも同じですね。乾燥は使わないけど暖房は使います。
家の中は20度ぐらいで保っていますが、私は寒がりので服を着た状態の20度は快適ですが、お風呂ではやはり暖房があった方がいいですね。
ゆっくりお湯に浸かってから身体が温まった後に身体を洗うならいいのでしょうがそんな暇がないです。
でも子どもは暑いみたいでお湯からすぐにでてしまいますね。
家が暖かいかではなく裸で耐えられる温度の違いではないですか？

[1121: 匿名さん]

浴室の温度は年配者でも22℃で良いそうです、ただし風呂の蓋などを開けて湯気で十分に満たします。
脱衣室は24℃程度が良いそうです。
裸でも22℃で湿度100％近くなら寒く無いです。

[1122: 契約済みさん]

じゃあ、脱衣所にエアコン付けた方がいいですよね？

[1123: 匿名さん]

暖房を付けるのは浴室のドアを開けた時に脱衣スペースに湯気がいかない為にやっています。
夏場は換気で済みますが、冬は換気だとスースーするので。

[1124: 購入経験者さん]

このスレシリーズのお蔭で1年前に注文住宅を都内狭小ですが建てました。

アベノミクス、消費税増税前の駆け込み需要満載
9月末までの工事請負契約が迫っている現在
結構このスレを見る人も多いのではと思い書き込みしてみました。

このスレで勉強になり盛り込んだ事
◎日々抜き差しするコンセントは高さを上げる
◎エアコンコンセントの天井付け
◎冷蔵庫後ろの熱気対策に通風孔設置（セルフ開閉）
◎3階建てにより2階リビング　床座り生活の為ソファはあきらめダイニング＋リビングテーブルを兼用した空間
◎2階の階高を抑えた代わりに1.5階に蔵の設置、3階への吹き抜けによる広々効果
◎吹き抜けを利用し1つのエアコンでの2フロア冷暖房
◎ガス床暖房の素早い立ち上がりによる快適さ
◎ユニットバスですが風呂蓋固定位置を足側に移設取付（頭が当たらない）
◎シャワーバーへの固定箇所の増設
◎2リビングから1階階段部への親子ドアの設置により効率アップ
◎脱衣所へのオイルヒーターの設置（森永製）

あとはまた後程

[1125: 匿名さん]

２階の廊下に、天井までの、大容量収納
折り畳み扉に、
干渉しない位置にダウンライトなのですが

閉まってる時の見栄えは普通ですが
扉を開けると、暗くて、いまいち
見栄えと実用性を考えて
もう一工夫できたらと思いました。

[1126: 匿名さん]

部屋を可能な限り広く取ろうとした結果、階段の天井高が低く引き渡し後にベッドはもちろん長いものが階段上がらないことが判明。
吹き抜けをつくっていたので何とか上げることが出来ましたが、大きな窓も無いので、もし吹き抜けが無かったら家具を幾つか捨てないと行けないところでした。

[1127: 匿名さん]

とにかく大手で割り高な家を建ててしまったのは失敗でした。
やりなおしたい。

[1128: 匿名さん]

価格重視で工務店で建てトラブル続き
安物買いの銭失い
諺とおりになってしまった

[1129: 匿名さん]

>1124
温水式床暖房なら60℃の温水を流すだけなんでヒートポンプ式の電気温水床暖房でも大差ないですよ。
立ち上がりの速さはフローリングの厚さによります。当然フローリングが薄い程速く感じますよね。

[1130: 匿名さん]

間取りの失敗はありますか?

[1131: 匿名さん]

エアコン用にコンセントを天井につけるってよく見るけど、むしろ目立たない？
うちはそう思ってエアコンの真上(天井付近)にコンセントを横倒しにした。
高いところに登らないと見えないくらいになったよ。

[1132: 匿名さん]

エアコンのコンセントは手が届くところでマメに抜き差しできるとこが良いよ。
待機電力も他より大きいからね。

間取りは住んでみて良かったと思ったのが、
上階世帯のキッチンの下が玄関。キッチンは意外と騒音の元。食洗機が下に響く。
上と下の浴室トイレの位置を合わせた。これも音の問題。

[1133: 匿名さん]

パナのこまめにスイッチなら抜き差し不要だけど手が届く必要はあるな。

[1134: 購入経験者さん]

1124の続き

◎都内狭小で木造の為か隣接する家屋の生活音が結構聞こえます
　ガラスというより壁越しに普通に聞こえ、隣家のエアコンの室外機、外配管の下水音など
　防音とは？　サイディング＋グラスウール＋石膏ボードでは足りないか・・・・。

◎壁内結露が発生　吹き抜けによる上昇水蒸気＋3階天井裏の温度上昇により発生
　天井すれすれに換気扇を設置し3階天井部はすべて張替、当初は雨漏りも疑いましたが色々調べたが水の流れは
　確認できず。
　屋根裏の野地板、グラスウール、石膏ボードの配列を変えてこの夏に備えています。

◎50㎝の犬走りや建物全面に土をDIYでいれ　植物を育てる。
　外構の費用が数十万の見積もりだったので自分でやる事にしました。
　植物などはネットで注文して　楓　や南天、クロマツなどを注文し5万円程で済みました。　
　ただ既存の荒れ地を掘り返しガラをガラ袋15以上　50㎝位まで掘り返し　土＋腐葉土などを2万円程購入
　1年たちましたが何とか定着したみたいでほっとしています。

[1135: 匿名さん]

高価格帯の住宅を建ててるHMで、安い家を建てると、とんでもなくチープになることを施主検査の時に思い知った。

ローコストと言われてるHMで金満オプション住宅を建てるべきだった。

坪58万もだしたのに、あれはない。

[1136: 匿名さん]

坪５８万って高くないよね？

[1137: 匿名さん]

>1135
うちも財閥系の営業に◯◯とは同じグレードの家でも300〜400万の差があると言われアホ臭いと思った。

[1138: 匿名さん]

知り合いが昨年木造で建てましたが、なんだかんだで坪６５万するらしい。うちは鉄骨で建築中ですが坪８０万超してます、

[1139: 管理担当]

管理担当です。

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