昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART2

[匿名]

1000いったのでたてます。昭和建設(福岡)について情報交換しましょう☆

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.3.16　管理担当】

[501: 購入検討中さん]

エアコンか太陽光が抽選で当たるかも…のキャンペーンがあるのは聞いたんですけど、エアコン２台当選したんですか？
キャンペーンに参加しなければ２台サービスしてくれるんですかね？
うちの営業さん、エアコン１台だけで後は全く無理です。って…

[502: 匿名]

昭和建設で標準の陶器瓦はメンテナンスフリーですか？

[503: 匿名]

陶器瓦でも１００年もすれば釉薬が落ちて見た目は光沢無くなってしまうそうです。酸性雨の影響らしいのですが、それでも外見を気にしなければメンテナンスをせずともそれ自体が雨漏り等家の寿命を短くする要因にはならないそうです。

以前の職業が建築士って営業の人が言っていたので、ある程度信憑性はあると思いますが、実際どうなんだろ？

[504: 匿名さん]

＞＞５０１

とりあえずキャンペーンに参加しました。

２台貰えましたよ

[505: 匿名さん]

ウチは、リビング用のデカイＡＣなら１台、
６畳用なら２台と言われリビング用を１台もらったよ。
あと、シャッターを２箇所電動にしてもらった。
とどめは、２Ｆのﾄｲﾚを半額で工事してもらいました。

[506: 購入検討中さん]

５０４さん
５０５さん

交渉したんですか？

どうしてそんなに差がでるんでしょうか(?_?)
営業所で差がでるんですかね…

４０～５０万違いますよね？
もっとかな？

[507: 匿名]

メーカーからの仕入れ単価が高い商品ばかりをたまたまチョイスしたからサービスする予算がなかったんだろ

[508: 購入検討中さん]

５０７さん

いいえ、窓は標準で追加ないし、トイレの追加したくらいで何もオプション依頼してないんですけどね…

見積もりではかなりいろんな諸経費との事で予想外の額書かれてます。

担当か営業所でそんなに差がでるのかな


昭和にこだわらず考えなおします。

[509: 匿名さん]

506さんへ
505です。
かなり交渉しましたよ。
じらしてじらして３回目でこの条件を引っ張り出しました。
タマさんと天秤でしたね。

[510: 購入検討中さん]

福岡市の場合は、断熱材の厚さが、屋根・壁・床とも
倍の厚さになったみいですけど、理由知ってる方いますか？

[511: 申込予定さん]

福岡市だけですか？

[512: 購入検討中さん]

福岡市だけかどうかはわかりませんが、
福岡市が何かが厳しくなったみたいです。
省エネ？

[513: 購入検討中さん]

昭和の外溝工事はいかがでしょうか？
価格とデザイン等の情報ありましたらお願いします。
他の業者でしたほうが良いですか？

[514: 知る知る見知る]

>510
省エネの地域がⅤ地域だからでは？

[515: 申込予定さん]

外溝はかなり高いですね。

[516: 購入検討中さん]

Ⅳ地域です。
地域区別も無くなったとか。

[517: 購入検討中さん]

外溝はどれくらい高いですか？
例えば、地元業者の１００万くらいが昭和では１５０万くらいとか、参考になる目安ありましたらお願いします。

[518: 入居済み住民さん]

外構は別業者より１５万ほど安かったんで頼みましたが、仕事が雑です。
１５万高くても別業者に頼めばよかったと後悔しとります。

[519: 申込予定さん]

西店の大工の腕前はどうでしょうか？
構造見学会に行きましたが、何か雑な気がしました。
他のメーカーの見学会にも行きましたが、
そちらはいかにも丁寧！って感じで素人目ながらも
違いがわかった気がします。

[520: 匿名さん]

外構、カーテン類、解体工事など全て昭和のマージンが
入るので昭和経由で頼むと必然的に高くなります。
家以外は全て直で頼める業者を探しましょう！

[521: いつか買いたいさん]

１年後位にと検討し始めました。
近所に昭和で新築が建ってなかなか良い感じなので見た目だけで候補に入れているんですけど、やっぱり見学会とか参加したほうがいんですかね？
店舗によってサービスや工事にムラがあるのなら皆さんのお勧めの店舗教えて下さい。
ちなみに、福岡市内と北九市内が行動できる範囲です。

[522: 購入検討中さん]

昭和の営業マンに聞きましたが、外溝工事を他社ですると、
地盤が下がる事があり、保障が出来ないと行ってました。
こんな事ってありえますか？
また、福岡市内ですがお勧めの外溝業者があれば教えて下さい。

[523: 購入検討中さん]

他社だと地盤が下がる…他社だからとかありえませんよね。
知識のない営業か適当な事を言っているだけなのか。

残念ながら福岡市内はわかりませんが、私は友人の家を見て参考にしたり紹介してもらって何件か見て回ってます。
近所や身近なお宅をを参考にするのもいいと思いますよ。

[524: 入居済み住民さん]

＞521さん

ぼくの担当してもらった営業さんは信頼できました。入居後もたまに連絡くれますし、今の所不具合なども少ないです。昭和さんに決める前からこの掲示板大変参考にしています。ただサービス工事については個別の案件により変動するので他の人には言わないでくださいと約束させられ、それを守っています。聞いた話では営業さんの収入にひびくそうで、過度な期待は出来ないかもです。ちなみに小倉店で工事しましたが担当は八幡店に行きました。

[525: 知る知る見知る]

>520
それは一概には言えないです。
昭和の協力業者さんはたくさん仕事をもらえるので、価格を安くできます。団体割引きみたいなもんです。
それにいくらかの昭和の利益が乗っても、個別に自分で頼むより安いか、トントンですね。
特に、解体業者を自分で手配したら、結構大変です。近隣と一番もめるのは解体工事ですから。解体業者と一緒に事前に近隣挨拶するのはもちろんですが、トラブルの際には自分が矢面に立たないといけません。
滅失登記の際も解体証明や解体業者の印鑑証明など入手したり、その割に、個別に頼むと、工事の手間をケチられたり、足元見られて意外と高かったり。
あと、外構工事（外溝と誤字の方が他でもスレッド立てていらっしゃるようですが）は建物工事との取り合いがありますから、昭和経由で依頼した方が無難です。例えば、GL設定一つ取っても、業者が違うと割高になったり、内容が変になったりします。あるいは、玄関アプローチに雨水ますが来てしまったり、いろんな失敗をしがちです。

[526: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[527: 販売関係者さん]

>>526
A本体工事は工事面積で決まります。
Bオプション工事は間取り、外観、仕様で変わります。
C附帯工事は敷地の状況で変わります。例えば、下水地区なのか浄化槽地区なのか、道路が狭いなら小運搬費用が発生したり、遠隔地なら割増しとかです。
D諸費は>>96の頃からの値上げですね。
値上げと言えば、大震災以降、原材料不足により各社値上げをして来ました。例えば、ライバル会社のT社は坪単価表示から総額表示に改め、実質的に値上げしましたね。40坪の建物で大体100万円位昭和よりも高いですね。
昭和は今月が年間の決算月なので、価格は据え置きですが、来月以降は他社にならい、値上げ予定と聞いています。

[528: いつか買いたいさん]

値上げって！困る！
今すぐには買えないのに。

[529: 匿名さん]

506さん

　特に交渉もなく只抽選でした１台の人もいました。

　営業所とか参加人数でかわるのかな？？

[530: 購入検討中さん]

５０６です。

営業所でそんなに差がでるなら購入者側としては嫌な感じですよね？

だから昭和は断りました。

[531: 匿名]

最近、久留米インター店で契約した人いますか？

[532: 匿名]

契約はしてないですけど、お世話になってます。

[533: 匿名]

サービスはどのくらいしてもらえるか聞きましたか？

[534: 匿名]

エアコン２台ですね！

[535: 匿名さん]

福岡の店も同じサービスですか？

[536: 匿名]

店舗や営業マンによって違うみたいですよ。

[537: 匿名]

この会社は坪単価25.8万円は変えないが
標準仕様のグレードを落としたり 諸費用の単価アップで実質値上げをするやり方

[538: 契約済みさん]

４４５，４５０です。

４９６さん、コメを頂いていたのに見ておらず、お返事が遅くなり、すみません。

内容、まったく一緒ですね。工務の人は親身になって話を聞いてくれるのですが、営業が入ってきて勝手に仕様を決めたりするので、腹がたちました。
途中から、席をはずしてくれたので、助かりましたが。
もしかしたら、同じ営業かもしれませんね。

私は、やっと地鎮祭も済ませ、今週から工事に入りました。

地盤工事は、私の場合、先にしてもらい、見積もりをもらいました。
昭和の勝手な言い分なので、けんかしてでもいいたいことは言わないとやりたい放題にされます。

それと、以前県産材のことをカキしたのですが、確認したところ補助金があまりでないことが判明しました。
１３～１４万の補助金に対して、昭和に４万円くらいの手数料を払わなくてはいけません。
それでも、少しでも安く！！という方にはよいのですが、通常だと昭和は梁に米松という強い木を使うようですが、そこも杉になってしまうので知人の木材業者に聞くと、おすすめできないといわれました。

[539: 購入検討中さん]

県産材の補助金使うときは、木の種類って変わるんですか？
「宮崎の木を福岡で加工するから県産材として認められる」って営業から
説明受けました。
木の種類が変わるとは一言も言わなかったです。
お勧めできない木材に変わるんだったら考えないといけませんね。

[540: 知る知る見知る]

>>536
お店によってサービス内容が変わるのではなく、営業マンによって変わるのです。サービスし過ぎたら、営業が自腹を切ります。

>>537
それは違います。

>>538、>>539
一言に県産材といっても福岡県の場合、２種類あります。福岡県の建築指導課が実施しているものと林業振興課が実施しているものとです。詳しくは福岡県のホームページで確認された方が良いですよ。

[541: 匿名]

福岡県で県産材を使って建築した場合、建物自体には何の問題もないって事ですか？

[542: 購入検討中さん]

「県産材の申請をするのは、昭和のお客くらいしかいない」と
営業が言ってました。やっぱり色々と問題があるからですかね？

[543: 匿名]

どこの営業マンが言ってたんですか？
昭和以外でも県産材の申請してる業者はいっぱいいますよ！

[544: 匿名さん]

いい加減だな。

[545: 契約済みさん]

５３８です。

５３９さん、もし私の知識が間違っていたら申し訳ありませんが、私も当初営業より「県産材といっても福岡県で加工していれば問題ないですから、当社で使っているミズダスの木材だと福岡県で加工しているので大丈夫です」とのことでした。

しかし、工務の方と打ち合わせをしている中で木材メーカーさんにその場で確認をしてもらうと、浮羽など県で作っている杉になりますとのことでした。

その確認してくれた人が、たまたま知人で「私なら県産材仕様にはしない」と断言していたのでプロからしておすすめできないということは・・・。

私も、多々あったのですが「営業はできますよ！」と言って結局できないや、約束を忘れています。

私は、色々な手続きが整わず、当初大丈夫ですと言われ契約した住宅エコポイントがダメになりました。
昭和の営業は知識が少ないようなので、気をつけた方が良いかもしれません。

話は変わりますが、どなたか住宅エコポイントが復活するって情報知りませんでしょうか。
不確かですが、以前新聞で第３次補正予算の中で住宅エコポイントが復活するかも？！とのこと。
被災地には従来通りの３０万円分を、その他地域は１５万円分をと見たのですが・・・。
昭和建設に聞いたら、被災地だけじゃないですか？と言われてしまって。
もし、知っている方おられましたら教えてください。

[546: 購入検討中さん]

539です。
こちらは、まだ見積り段階ですが、「県産材にすると40万戻ってきますよ！」と
営業から聞きました。「それはいい！」と思いましが、お勧め出来ないなら
ちょっと考えます。
お勧め出来ない理由をご存知の方、教えて下さい。

545さん。
住宅エコポイントは復活するらしいですよ。
被災地以外は15万みたいです。

[547: くるくる]

私も昭和で検討中です。

県産材も気になったのでこの間営業の人に確認してみた所・・・。

別に使ってもいいけど、県産材と昭和で使っている材木は含水率が違うらしく、通常の県産材は２０数パーセントぐらいで、昭和で取り扱っている材木は２０％以下の含水率なので、昭和の方が良いですよ！との事でした。

（具体的に聞いていたはずなんですけど、ちょっと忘れてしまいました。スイマセン）

[548: 購入検討中さん]

この会社ってちゃんと情報交換など教育できてるの？
補助金がでる木材の件で聞いてみたら私の担当は｢今から申請しても多分だめですよ。｣って言いましたけど。

[549: 匿名]

私も先月営業に聞いたところ、５月くらいに締め切ったので間に合いませんと言われました。
確か１５０棟限定だったような気がします。

[550: 契約済みさん]

545です

皆さんの話を聞いてるだけで、昭和の営業がいい加減で何も教育されていないのがよくわかりますし、このようなことでよく営業できるなと不思議でなりません。

私が8月下旬に県に県産材補助の確認したところ「まだ、余裕あるので大丈夫です」と言っていました。
また、昭和から木材メーカーに補助金額を聞いて１３～１４万というのだから、まず40万は出ないと思われます。それも、手数料4万も取られるし。