（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 住民版

[契約済みさん]

これからご近所さん、仲良くしましょう♪

[201: 匿名さん]

195です。
結露の件ですが、24時間換気をしたら無くなりました。
たまたまかもしれませんけど。

[202: 入居済みさん]

１９９さんと同じような不満があります。
確かにマンション内寒いですね。
前に住んでた所が暖かかったので余計にかもしれませんが・・・。
結露のほうは、うちは、今のところ全く大丈夫ですが、一番心配してました。

駐輪場、勉強不足で平面かと思いきや、ラック式で、地下のほうなら、２段目が、外のほうなら、２段目３段目が、出し入れ面倒じゃないですか？
自転車もバイクの駐輪場も入り口の扉を鍵であけるのが一苦労の扉ですね。

福祉車がとめられたり、オールエイジの間取りがあるのに、ゴミ捨てに行くためには階段があるっていうのも個人的に残念な点でした。

今の時期、引越しで外の玄関があいてるので、いきなり家前の玄関をピンポンされても、誰かわからないので、困りますね。できれば、玄関にもカメラ付きインターフォンにしてもらいたかったです。

不満ばかりすみません。
でも少しずつ、快適にすごせるようになってきました。
歩いてJRや阪急の駅まで行くことが可能なのは、便利だと思ってます。

[203: 入居済みさん]

引越しでエントランスが開けっ放しだったりするせいか確かに寒いですね。
２４時間換気はずっとつけておくものなんですよね？
それをつけてないと結露すると思いますよ。
うちも部屋の中も結構寒いんですけど、お隣さんがまだ住んでいなかったりしてるせいかなと思ってます。
みなさんご近所の方にご挨拶済ませましたか？

[204: 入居済みさん]

確かに部屋が寒いですね
隣りがいないせいでしょうか…

私も自転車置き場には間隔が狭すぎてびっくりしました
今はガラガラなので自転車も取り出せますが
埋まってきたらかなり自転車が取りにくい気がします

まだお隣りさんも住んでいらっしゃらないし下の階の方も居ないようで
ご挨拶できてないですがどの辺りのご近所さんまでご挨拶するべきなんでしょか？

[205: 入居済みさん]

１９９さん、わたしも同じようなところが気になっていますが、やっぱりこのマンションでよかったって思えるようになってくるといいですね。いいところもいっぱいありますから。

１９９さんの感想について

1.結構風がとおる場所が多いので確かに寒いですが、夏は風とおしがよくていいかもしれませんね。

2.結露は北側の窓がすごいですね。他の方角は全く結露がないので部屋によってかなり差があるんでしょうかね？結露対策で情報交換できればいいですね。

3.確かにうちも床は冷たく感じますが、以前は賃貸のクッションフロアーだったので、ちゃんとした木のフローリングはこんな感じかなと思うようにしてます．．．

4.5.駐輪場に関しては、わたしも全く同意です。

6.入居後の不具合は、確かにいろいろ見つかりますが、連絡すれば結構すばやく丁寧に対応してくれていると思います。

7.キッチンの吊り戸棚の角は確かに危ないので、うちもさっそくホームセンターでカバーを買いました。
　
8.確かに今は怪しい業者が次々来ますね。いかにも管理会社と関係あるような口ぶりできますが、そもそも許可なく玄関まで入ってくるのがおかしい！って追い返しましょう！こういうのはみんなで追い返していくのが効果的だと思いますから。

[206: マンション住民さん]

１９９です。

レスありがとうございます。
みなさん寒いと感じているのですね。うちだけでなくて安心しました。

うちでやっている対策です。

1.寒さ対策
　→こたつ＆エアコンを併用しています

2.結露対策
　→部屋の換気口を開けることでなくなりました

3.ドアノブの汚れ対策（指紋・手垢の汚れ）
　→汚れが目立ちやすいので、ドアノブカバーを購入しました
　　（トイレのペパーカバーも同様の理由で購入予定）

4.キッチンシンクの傷対策
　→傷がつきやすいので、保護ネットを購入しました


■今日の感想
1.浴槽内の座るとこがじゃまかも
　→座るとこいるの？ゆっくり半身浴用します？

2.訪問業者は毎日来る（今日は浄○器）

3.玄関前のインターホンにカメラがない（２０２さんと同意見）
　→青色画面にはびっくり。なぜカメラがない。そんなことは聞いてない。

4.引越しゴミが捨てれない
　→３回行ったが、カギが閉まっている。かつ、開けれない。指定時間内なのに。なぜ？

5.引越し挨拶していない
　→隣も上下も誰もいない？

[207: 入居済みさん]

206さん、私も初めてゴミ出しにいったときに、鍵がかかっていて、指定時間内なのになぜ？っていうことで、管理人さんのところへ行って鍵の開け方を教えてもらいました。

部屋の鍵であくんですが、私の場合は、鍵の開け方に問題があったみたいです。


昨日も怪しい訪問業者がきてたんですが、玄関にいきなりこられた場合は、玄関の覗き穴？で見たりしてます。うちにこられる前にその方がエントランス付近をウロウロされてるのを見たので、いかにも怪しい感じで、居留守してしまいました。玄関にもカメラ付きインターフォンがほしいです。

[208: 入居済みさん]

マンション中の結構いろいろなところの扉が部屋の鍵で開きます。
セキュリティ的にはいいのですが、非接触キーが使えればもっと便利なのにと思います。
ゴミ置き場は、ゴミドラムにゴミを入れるのにも部屋の鍵が要ります。
でもなぜかゴミ置き場の駐車場側入り口は、部屋の鍵で開きません。これは管理人の方も、あれっ？って感じでした。あちらの入り口からも入れると便利な気がするのですが．．．

それより、最近よく雪が降り確かに寒いですが、マンションからの雪景色は結構気に入っています♪

[209: マンション住民さん]

２０６です。

２０７さん、２０８さん、レス、ありがとうございました。

引渡しの日に、駐車場側のゴミ置き場の扉が開いていて、そちらから入り
中を確認したので、何の疑いもなく、駐車場側の扉と格闘しておりました。
昨日、無事、引越ゴミを処分することができました。
（なぜ、駐車場側は開かないのでしょう？）

２０８さんのおっしゃる通り、非接触キーを使える部分を増やして欲しいですね。
荷物が多い時や、自転車で出入りする際、その都度鍵を出して、回しての繰り返しは
結構面倒です。手袋していると余計に。
もたもたしていると、自転車置き場の出入り口の扉に挟まりますし…。

部屋の前のインターフォンのカメラも、非接触キー使用範囲を広げるのも、
コスト面を考えると難しいのかもしれませんが、便利な機能は増やして欲しいなぁ…。

少しずつここの暮らしに慣れてきたこともありますが、段々快適になってきました。
疑問点や直してもらわないといけない所、不意の業者訪問対策等、色々あるかも
しれませんが、いいところをいっぱい見つけて、大切に暮らしていきたいですね。

[210: マンション住民]

最近壁の換気口のフィルターの販売でマンション内を回って注文をとってるという業者がきました。そこでしか作ってないということだったのですがみなさん買いましたか？
もう一つ、玄関前にエアコンから出る水を伝わせる溝があるのですがうちではうまく水が流れずエアコンを使用した後玄関前が水浸しになってしまいます。設計がわるいのか、ホースのつなぎ方が悪いのか…。こんなことは起きませんか？

[211: 入居済みさん]

以前住んでいたマンションは共用廊下に室外機が面していたんですけど、２１０さんと同じような状態でしたよ。

あと営業はあやしいので全部断っています。

[212: 入居済みさん]

No.210さん、フィルターの訪問販売なんて怪しい業者の典型ですので、お気を付け下さい。
オートロックを無視して勝手に入ってきて、マンション内をウロウロしている時点で、まともな業者じゃないことは明らかですから。

[213: マンション住民]

２１０です。
フィルターの件ですが、すでに汚れてきているのですがみなさんはどこで購入される予定ですか？

キッチンや玄関の人工大理石部分のコーティングをしたいなあと思っているのですがオプションのところ以外で施工した方いらっしゃいますか？
もしよいところがあれば教えてください。

[214: 入居済みさん]

少しずつ入居者が増えてきましたね。

うちでは、フィルターは１００金のものを設置しています。

[215: 入居済みさん]

夜寝ていると扉の開閉の音やスリッパで歩く音が
響いてくるのですが皆さんは近隣の音とかは気になりませんか？

マンションの壁は遮音性を高めている壁と聞いていたので
生活するうえでは隣の人の音とかも聞こえないって聞いていたのですが…
結構夜寝ていると耳につきます

うちはまだ隣の人が住んでいないので
2件隣から聞こえてくるのかそれとも下の階から聞こえてくるのか
不明ですがこれで隣の人が引っ越してきたらもっと
聞こえてくるかも…
逆にうちの家の音も聞こえているということなので
近隣の方に迷惑がかかっているかもしれないし…と心配です。
以前住んでいたマンションは築10年ですが
目立って音は気になりませんでした。

皆さんの意見聞かせてください。

[216: 入居済みさん]

うちはまだ近所がいないためかとても静かです。
寂しいですが。。。

ただし、壁は非常に薄そうな気がしています。
おそらく直基礎ではなく、壁との間にスペースがあるかと思います。
これがどう影響するのかは、隣がいないためなんとも言えません。
隣でコンコンとノックしてみたいものですね。

[217: 入居済みさん]

No.215さん
もし隣が未契約の部屋でしたら、一度どの程度の音が聞こえるか実験させてもらえばいかがでしょうか？
無理でしょうかね？
モデルルームに来る方には部屋を公開してるでしょうから、もしかしたらＯＫかもしれませんし。

[218: 入居済みさん]

216さん。217さん＞
ありがとうございます

業者の方が隣の未入居の部屋で
水道を出したり、扉を開けたりされていたので
あと、声も漏れていましたので
(もろに音が聞こえました…)
気に出したらきりはありませんが確認して見ますね

音は仕方がないとしても
壁が薄いとなると耐震強度の面も気になりますし。

確認できしだいまたお返事しますね。

[219: 入居済みさん]

各部屋にあるプッシュ式の吸気口は、中を覗くと最初からフィルターが付いているようですが、これだけでは周りのクロスが黒ずんできますかね？
No.214さんのように１００金とかので上手く代用できるといいのですが、換気扇とかのフィルターを丸く切って中に貼っているのでしょうか？

[220: 住民さんＡ]

1階の売店に暖かいペットボトルを置いて欲しい。自動販売機でもよいが。

[221: 入居済みさん]

今日は風が強く、午後からは雪も降り始め、大変寒い１日でしたね。
引越し業者が取り付けたエレベーターの保護カバーが破れて風にはためいたり、通路が濡れて滑りやすかったり、「危ないなぁ」と思うことが色々ありました。

今日は大安。引越しの日程を決める際、業者さんから「大安の土曜日なので、引越し件数が多いですよ」と聞かされていましたが、今のところ、引越しの影響でエレベーターが使いづらいとか、通路を通りにくいといった日常生活への支障がないのでホッとしています。日程が分散しているのと、規模が大きいからなんでしょうね。各棟の両端にエレベーターがあれば、もっと便利なのになぁと思いますが…。

それはそうと、皆さんはベランダ固定の物干しに不満はありませんか？
風が強い日は、ハンガーを洗濯バサミで固定しておけば飛んで行く不安も軽減され、よく乾いてありがたいのですが、少しでも雨や雪が降ると洗濯物にかかりますし、あまりにも低いので、シーツやズボンを干す時、どうしようかなぁと思っています。
別途、ベランダの内側に、背の高い物干しを設置するか、若干怪しいと思いながらも、先日、ポストに入っていたチラシの「上下スライド式の『スカイポール』」的な物を取り付けるか…悩み中です。
同じチラシの玄関網戸も気になっています。

[222: 入居済みさん]

>２１９さん

プッシュ式の吸気口は、中にフィルタがはいっているようです。
たしかに、中のフィルタが汚れたらどうするのかということは気になります。
交換できるのであれば問題ないですが、
吸気口外側の部分にフィルタのような形でできたら、汚れにくいかもしれませんね。

[223: 入居済みさん]

＞２２１さん

ベランダの物干しは使い勝手悪いですね。
強度的なものも気になりますね。

[224: 住民さんＡ]

確かにズボンなどの長い物は干すのに困りますね
以前住んでいたマンションも似たような物干し台で
最近のマンションは外観も気にするのでこんなものかな〜と思っていました
私はその時に買った布団干し竿と一緒に現在洗濯物も干していますが
(布団も塀からだせませんし…)
布団も干せるし洗濯物も干せるし便利ですよ
使わない時は折りたたんで
ホームセンターや通販でも今はいいのが売ってますよ

あと皆さんは住居内で住民の方とすれ違ったりする時に
挨拶はどうしていますか？
私は一応住民の方とすれ違った時は必ず挨拶又は会釈をするのですが
中にはあまり反応してくれない人も居て
マンションなので昔みたいにお知り合い見たいには行かないと思いますが
最近では隣に住んでいる人も分からない世の中ですし
声かけって最近ではしないものなのでしょうか？

[225: 住民さんＢ]

No.224さん　こんばんは。
私も全くの同感です。
マンション内の挨拶は是非していきたいと思います。
子供も多いマンションでしょうから、そういうところはものすごく大切だと思います。
大規模マンションですから、普段からそういう空気を作っていくことが、これから管理組合などで
まとまっていく上でも大切でしょうし。

[226: 住民C]

物干しはナナメになるのはご存知でしょうか?
先日のポールのちらしを見て、私も初めて気づいたのですが(^^)
水平ではなく斜め45度ぐらいにして固定できるので
ズボンぐらいは干せますよ♪

挨拶の件は同感ですね。
管理人さんも愛想よくしてくれますし、住民の皆さんも
挨拶ぐらいはするようにしましょう。
まずは自分からを心がけます♪

[227: 入居済みさん]

221です。
224さん・226さん、レスありがとうございます。

私も物干しは斜めにして、２本の物干し竿を設置していますが、そうすると２本の竿の間隔が狭くなるんですよね。あまり量が干せなくて困っています。ズボン類はハンガーにかけて干しているのですが、斜めにしてもあの高さでは微妙に裾がすれそうで…。
お布団も干せませんし、既存のものだけに頼るのは、ちょっと辛そうです。
風通しは非常に良くて、洗濯物がよく乾くのは有難いんですけど…。

ホームセンターや通販にいいものがあるのですね。チェックしてみますね。

挨拶の件は同感です。私も自分から積極的に挨拶していますが、まだまだぎこちないですね。
段々顔見知りになっていけば、当たり前の事になっていくんでしょうね。

[228: 住民さんＡ]

224です
皆さんありがとうございます
どこに行っても挨拶は大事ですよね
住みやすい雰囲気のいいマンションにしていきたいですね♪

[229: マンション住民さん]

皆さん、寒い日が続きますが床暖は使用していますか？
床暖の上のフローリングのジョイント部分が、だんだん隙間が開いてきたような気がするのですが、皆さんのお宅はどうですか？
床暖による木の伸縮が原因ですかね？

[230: 入居済みさん]

うちは床暖房使用していません。（エアコン＆こたつを使用）
ジョイント部分はあまり気にしていません。（今のところ気になりません）
歩いたときに、たまにパキパキと床が音鳴りするのは気になっていますが。

[231: 住民さんＡ]

皆さんは権利書ってもうもらいましたか??
いつになったらもらえるのかしら。

[232: 住民さんＡ]

部屋は換気した方がよいでしょうか？24時間換気もあるようですが、Ｆ４の素材を使ったマンションですが。

[233: 住民]

権利書は私のところもまだもらっていません。あまり気にしてませんでしたがいつくれるのでしょうかね。
24時間換気は弱の方で使用しています。一度切ったときがあったんですが少し結露がみられたのでそれ以来使用してます。浴室も翌朝にはカラッと乾いている(24時間換気のせいかはわかりませんが)ので気持ちいいですよね。ただ運転費用が気になりますがどれくらいのもんなんですかね？！

[234: 住民さんＢ]

No.231さん
権利書はもうすぐ送られてくるのではないでしょうか。
登記簿謄本は依頼したら既にもらえるそうですから。

ところで皆さん、DoCANVASをお使いのことと思いますが、IP電話サービスを使用されてる方はおられますか？

[235: 入居済みさん]

IP電話ですが、うちも検討中ですが、110番や119番通報が出来ないことに抵抗を感じ、とりあえず通常の固定電話を契約し、様子を見ることにしました。携帯があるので問題ないとは思うのですが、、、。ということで、実際使用されてのご意見を私も伺いたく思います。

[236: 入居済みさん]

内覧会では気付かなかった細かな不具合が住んでみると結構見つかります。
まあどこのマンションでもそんなものかなとも思っていますが、みなさんのところはどうですか？
不二建設も一旦撤退しているようですし、３ヵ月点検でまとめて指摘した方がいいんですかね？

あと住んでみての感想としては、住民版じゃない方では立地についていろいろ書かれてましたが、思った以上に便利な場所だなという感じです。ＪＲへも阪急へも思ったより早く歩けるし、車でちょっと走れば一通りのお店は揃ってるし。

[237: 住民]

細かい不具合っていうのはどのようなところですか？私は見つけられていないので参考に聞かせてもらえるとありがたいです。

[238: 入居済みさん]

No.237さん
クロスの浮きやコーキングがちゃんとできてない部分などが、結構見つかります。
フローリングの隙間なども気になるところです。
掃除などをしていると、なんでこんなの内覧会の時に気づけなかったんだろう？とちょっとブルーになります・・・

[239: 入居済みさん]

やはり携帯以外にもあったほうがよいと思い、
うちはDocanvasのIP-Phoneを使用しています。
フリーダイヤルが使えないのは不便ですが。これは、携帯を使えばなんとかなるかと。

傷については内覧会、確認会、再確認会（引渡し）でほとんどなくなりました。
かなり時間を使いました。

２４時間換気の効果はうちではあまりなさそうですが。。

[240: 対応]

フローリングや クロスは確実にチェックにて 扉付近の傷や 干渉あとがないか シール不足がないかよく調べましょう 何処まで妥結 納得するかは購入者次第ですが 検査→サインは受領のサインとなりますから 時間は最低でも一時間 普通で二時間は必要 懐中電灯は白色 エルイーデにしましょう 隙間や浮きが分かります

[241: 入居済みさん]

24時間換気の影響かどうかわかりませんが、床に砂埃に近い荒い埃がかなり多いような気がします。すぐ綿ぼこりではなく砂埃がたまります。リビング換気口からではなく換気扇の影響のような気がしますが、気のせいでしょうか？黄砂ですかね？IP電話はしばらく様子をみてからつかうじゃどうかを決めたいと思います。

[242: マンション住民さん]

No.239さん
IP-Phoneをお使いとのことですが、アダプタはレンタルしてますか？
アダプタの使い勝手はどうですか？
Ｗｉｉとかにも接続したいと考えているのですが。

No.241さん
それはもしかして、窓枠の木とか巾木からパラパラと取れてくる接着糊の乾いたものではないですか？白い薄皮みたいな感じになって浮いてきて、拭くと取れるのですが。

[243: 入居済みさん]

No.242さん
ありがとうございます。のりともまた違う感じです。しばらく様子を見てみるつもりですが、窓をあまり開けていないのに、こまかーい綿ぼこりではない硬い感じのごみ（ごく細かい砂埃？）に覆われます。換気口がほこりだらけになっていて他の部屋もそうなのであれば、不二建設に伝える必要があると思ったのですが、窓の外からならば仕方ないと思っています。

[244: 入居済みさん]

＞２４２さん

２３９です。
IP-Phoneはアダプタをレンタルしています。
使い勝手はいいように思います。アダプタも１つでＯＫです。

アダプタにはＬＡＮの口が４つあります。
Ｗｉｉとかにも接続も十分と思います。

[245: 引越前さん]

駐輪場の変更の張り紙を見ました。室内の方が使い安いでしょうか？

[246: 住民さんＡ]

大型ゴミを平気で棄てている人がいるのでやめて欲しいですよね。
ごみ処理手数料券をきちんと買って棄ててほしいものです。
結局我々の管理費からその非常識な人のゴミの引き取り料を
出さなくてはいけないのでしょうから腹立たしいです。

[247: 入居済みさん]

ゴミ置き場の入り口付近の衣装ケースのことですかね。

人も増えてきたので、だんだんこういうことも増えてくるのでしょうかね。
共同生活ですので、モラルを持っていきたいものですね。

[248: マンション住民さん]

No.244さん

242です。ありがとうございます。
うちもIP-Phoneはアダプタのレンタルを検討してみます。

だんだんと入居者も増えてきましたね。
それから、やっと登記識別情報通知書も届きましたが、どこかよくチェックした方がいいところとかありますかね？

[249: 入居済みさん]

皆さんは、買い物はどこが便利だと思いますか？

[250: 入居済みさん]

買い物では、個人的にはSEIYUが一番便利ではないかと思います。
あと、イズミヤ、LIFEが便利さでは同等ではないでしょうか。
フレンドマートはJR駅からの帰りに便利ですね。

[251: 入居済みさん]

登記権利書がつきました。
実際の登記面積は内法だからでしょうか。狭いのですね。

[252: 入居済みさん]

我が家では換気口にフィルタをとりつけているのですが、
換気扇を動かした場合に吸い込みがきついのでしょうか、
かなり汚れていてびっくりしました。

[253: 人間]

このマンションの管理人さんはおじさんばっかだ・・・いざという時頼りにならないのでは？
あと、エレベーターが狭すぎだと思います。私が思うに、このマンションは

「いらない所に金をかけすぎだ！！！！！！」

[254: 入居済みさん]

玄関に網戸（ルーバー式など）を取り付けたお宅はありませんか？
使い勝手はいいのでしょうか？

[255: 住民さんＡ]

管理人さんはどこにいってもそんなもんじゃないですか?
若いお兄さんなんか見たことないですが…(^^;

いらないところに金をかけすぎかもしれませんが、
それがマンションでしょう。自分の思い通りに建てるのならば
やっぱり戸建がいいのでしょうね。

私はそれなりに快適に暮らしていますけど♪

正面の公園も桜が咲き始めましたね。
満開になるのが楽しみです。

[256: 住民さんＣ]

このマンションってカラオケとかあったりするのですか？

あったら、利用料金とか教えてください。

[257: 入居済みさん]

>256さん

使ったことはないので正確には分かりませんが、
マルチメディアルームがそうだと思います。
金額は、１時間あたり２００円だとおもいますが。

[258: 住民さんＡ]

私の実家が玄関のドアに網戸を取り付けていますが
夏は風が入り便利いいですよ
扉に鍵がついているので戸締りもできますし
鍵を2個持たないといけないですが…

私も管理人っておじさんのイメージがあって気にもしていませんでした
ただ掃除する人の人数が多いな〜と
確かにいらないとこにお金を掛けすぎでが
今後入居者がふえて
組合ができたら集会があるだろうし
無駄を省いたり話し合いをしていけばいいかなと
まだ住み初めたばかりですしね

[259: 入居済みさん]

玄関扉の網戸、よさそうですよね。
でも、戸建てでないと、網戸に鍵がついていたとしても扉を開けっ放しにすることはOKなんでしょうか？

ベランダの柵にモノを干すことは規約で禁止されてたと思うんですが、干されてるかたがおられるのには、ちょっと残念でした。下に住む方、通る人のことを考えてほしいですね。
共用廊下にモノを置いてはいけないっと、入居したてのころは管理人さんが注意書きされたりしておられたのも、今はされてないんですかね？


マルチメディアルームの施設は、1時間200円で、９時から２２時？の間、基本的に3時間まで利用できるみたいです。カラオケもできます。見学しましたが、DAMがはいってました。ただ、防音がイマイチで、音が外に丸聞こえで、マルチメディアルームのすぐ近くにお住まいの方には、部屋の中まで聞こえるのかはわかりませんが夜は申し訳なさそうな気がしました。。。

[260: マンション住民さん]

マルチメディアルームですが、本当に完全に防音できていないようでしたら改善してもらわないといけないですね。
多少の生活音なら仕方ないとしても、カラオケなんか聞こえてきたら近くの部屋の人は我慢できないでしょうから。

ところで、みなさんは３ヵ月点検の補修依頼書は提出しましたか？

[261: 住民Ｆ]

補修依頼書は提出しました。うちは、トイレのシャワーの強弱の切り替えが出来ないんですが、みなさんの所はどうですか？このマンションに住む友達も同じ事をいっていました。

それより、駐輪場が使いにくくて困っています。隣との間隔が狭すぎて出し入れするのに、一苦労します。
それと、入居状況が気になりますね。だいぶ増えてきたようには思いますが、何割くらい売れているのでしょうか？

[262: 入居済みさん]

トイレのシャワーの強弱ができないんですか？
あまり使わないので、確認してみようと思います。

駐輪場は、この前の抽選にて屋外から屋内にかわりましたが、屋内でも間隔は狭い上に、上の段は、大変ですね。

今のところ、全入居されてるわけではないからだとは思いますが、駐輪場をみる限り、どちらかというとガラガラに見えるので、どれだけの台数、自転車置き場を利用されるのか分かってから、可能であればバイク置き場のように白線だけ引いて、平面方式にしてもらえたらいいのにって思います。サイクルポート方式ならもっと有難いですけど。
もしくは、せめて、もう少し間隔をあけてもらいたいですね。
あの間隔の狭さ、実際に自転車をいれてみて設計されてるんですかね？

外の駐輪場は、本当に間隔がせますぎて、お隣とぶつかりあうし、1段目じゃないと持ち上げるのも大変でした。特に、お子さんを乗せられるような自転車をお持ちの方は、大変そうですね。

[263: 入居済みさん]

ライフステージによると未売約は１９３戸で、売約済みは１７８戸だそうです。昨年、うちの購入時には半分以上売約済みと偽りの情報を伝えられていましたが、何らかの事情で本当の数字を流すようになったようです。気持ちよく暮らしたいのですが、正直、腹立たしいですね。トイレのシャワーに関しては、これからうちも確認してみます。

[264: 入居済みさん]

No.263さん、売約戸数はライフステージから直節聞いたのですしょうか？
うちも昨年ぜんぜん違う数字を伝えられたので、同じく腹立たしい気持ちです。
ここはせっかく栄泉不動産のマンションなのに、こういったライフステージの誠意に欠ける姿勢が売れ行きに少なからず影響してしまっているようで、もったいない気がします。
栄泉とかが直接販売した方がいいような・・・
住民としては、いいマンションになるようにみんなでいろいろ協力していきたいですね。

[265: 入居済みさん]

No.264さま。その通りです。ライフステージの販売員から直接聞きました。自分の部屋の価値等を考えればこのような書き込みが望ましくはないことは十分承知しておりますが、納得がいかないのでこのような書き込みをするにいたりました。契約書に①ライフステージには偽りない説明義務があると記載されていることに加え、②社会通念上、契約者数が不動産価値に重大な影響を与えることが認められれば、既購入者は損害賠償請求できるかもしれませんが、時間と労力を考え、私は泣き寝入りする予定です。②については、法廷で認められるかどうかも微妙ですよね。社宅等で使用予定だった数十戸が、キャンセル入りましたとか、みえみえの嘘をつかれる可能性も否定できません。ネガティブな投稿で本当にすみません。いずれにしても、居住者には責任はないので皆で仲良くやっていくのが一番大切だと思っています。どこのマンションでも多少の問題はあるはずですし。

[266: 入居済みさん]

No.265さん、ありがとうございます。決してネガティブな投稿ではないと思いますよ。
No.265さんもグリーンフォート自体は気に入って暮らしていますよね？
それとは別の次元で、ライフステージの対応に疑問をもたれてるだけでしょうから。
単なる販社であるライフステージが、せっかくのいいマンションの価値自体を落とすようなことするから腹立たしいんですよね。
栄泉不動産が自分のところのブランドイメージにも影響あるでしょうから、ライフステージのこのような発言に対して責任追及してほしいですよね。
住民としては、万が一値下げ等があったらライフステージに対してなんらかの対応が必要かもしれませんね。

>いずれにしても、居住者には責任はないので皆で仲良くやっていくのが一番大切だと思っています。
というのは私も全く同感ですので、一緒に暮らしやすいマンションにしていけるといいですね。

[267: 入居済みさん]

NO.266さん。ありがとうございます。わたしもマンション自体は気に入っておりますので、今日の投稿は反省しております。短気なもので、、。気を悪くされる方もいらっしゃるはずです。お許しください。しかし、どこのマンションも完売してしまえば、このような問題や不満が消えることが多いようです。頑張って、販売して欲しいですね！

[268: 入居済みさん]

未売約物件についてはもちろん気になるところでありますが、
未売約物件の管理費および修繕積立金は、売主が負担しているかが気になります。
重要事項説明書（※）にも記載がありますが、
嘘偽りなく支払われているのでしょうかね？

（※）重要事項説明書「（６）引渡未了住戸の管理費等の負担について」

[269: 住民さんＡ]

フロントの水が流れているところにいつまでも雑巾をおいたままにしないで欲しいです。
水が漏れてきてぬれるのならさっさと直して欲しいものです。
駐車場へつながる扉の鍵も取れかけているし・・・
玄関の自動扉はキーキーと音を立ててるし。
新築物件なのにどうなってるんでしょうね？

[270: 住民さんＥ]

ＤＶＤのレンタルをしたいが、ＴＵＴＡＹＡみたいな店は近くにありませんか？

[271: 住民さんＣ]

ちょっと遠いですが、天神さんの前の道を南に行けばツタヤがありますよ。
あとは一文橋から171へ向かう道沿いにもレンタル屋さんがあります。
171沿いのワンダータウン（向日町）にもレンタル入ってます♪

ちなみに私はどれも会員ではありませんw

[272: 住民さんＡ]

近くに食品スーパーかコンビニが出来たら良い。駅前に松屋やファミレス等の外食店舗が欲しい。マンション内のショップにコピー機や自動販売機もあったら便利。

[273: 住民さんＢ]

外食するところは結構たくさんあって便利じゃないですか。
マンション内のショップは、朝と夜も開いていてくれるともっと便利だと思います。

ところで、みなさん不動産取得税の軽減措置のための申告ってされましたか？
実際は軽減措置で０円になると思うのですが、京都って自主申告がいるんでしょうか？
また、固定資産税などは司法書士に概算払していますが、軽減の手続きも司法書士がやってくれているのでしょうか？

[274: 住民Ｆ]

スーパーも沢山あって便利だと思います。
結構、快適に過ごしていますが、一つとても残念な事は
マンション内（エレベーターでも）で会っても挨拶をされない方がとても多いという事。
皆さんはどう思われますか？

[275: 住民さんＥ]

ほんとにスーパーたくさんあって便利ですよね、どこに行こうか迷います；
たしかに挨拶されない方多いですよね。。。私はあまり気にしないようにしてます。
最初の頃は気分を害したりしましたが、こんなに大きなマンションで、いろんな方がいるんだな〜これからどんどん住まれる方が増えてくるし〜と自分なりに理解してます（苦笑）。

キッチンの蛇口の水の勢いすごくないですか？ゆるめにしてもけっこう水はじきませんか？
（特にシャワー）

[276: マンション住民さん]

スーパーや銀行、飲食店等、たくさんあって本当に便利な場所ですね。
歩道や道が狭くて、自転車では少し走りにくい場所もありますが・・・。

ほとんどの人とは挨拶を交わす事ができますが、挨拶をしてくれないどころか、
こちらが挨拶や会釈をしても、無視する人もいます。
（私は自分から挨拶するよう、心がけています。懲りずに挨拶を続けます）
色んな人がいるのも分かりますが、同じマンションに住んでいるのだから、
気持ちよく過ごしたいものですが、その点ではなかなか難しいです。

あと、ゴミドラムの左下に置き去りにされた水色のゴミ袋、不快ですね。
貼り紙をされて何日も放置されているのに、放置した人は何とも思わないのでしょうか？
責任を持って、早く自分でゴミの処分をしてもらいたいです。

以前、ゴミ置き場に放置されていた衣装ケースは、きちんと処分されたのでしょうか？
その為に、みんなの大切な管理費が使われる事は絶対に避けたいですね。

きちんとルールを守らない人がいるために、当たり前の注意事項が記載された貼り紙が
増えていくのも嫌だなぁ…。

[277: 匿名さん]

またカスケード水漏れしてやんの。
いい加減だねぇ こないだ補修したばっかりなのに！
それからエレベーター前雨漏りしてるよ〜
樋に赤い丸書いてるから管理人さんも把握してるんだろうけど、私が気付いて1ヶ月以上たってますよ。
それから、いつまでも引っ越し業者の養生張ったままにしないでほしい、見た目が悪い！竣工よりもう三ヶ月もたちますよ。売れてないならないで見た目ぐらいきれいにしましょうよ。

あぁ〜完璧な物は無いとは理解してるし、物件も気に入ってるけど、最近思うことをだらだら書き込みしてみました。駄文スミマセン

[278: 入居済みさん]

２７３さん

京都西府税事務所に聞いてみました。
不動産所得税の軽減措置については、事前の申告は不要そうでした。
不動産所得税は、２００９年度６月に請求。
建物＝固定資産税の評価額から１２００万円控除

[279: 入居済みさん]

鳥の糞被害等で、何か対策されている方がいらしたら、教えてください。

[280: 住民さんＢ]

278さん
273です。

ありがとうございます。
うちも司法書士事務所に確認してみたのですが、不動産取得税についてはあいまいな回答だったので安心しました。

[281: 住民Ｆ]

やっぱり鳥がきましたか・・・・・
私も以前住んでいたマンションでずいぶん泣かされました。
色々とやってみた結果、
1.糞を見つけたらすぐに掃除をする
2.鳥が隠れられそうな場所を作らない
これで退治しました。どうも、自分の糞があるところに戻って来るようですよ。
うちなんか、ベランダで卵まで産んでしまわれましたから・・・・・
そんなことにならないように頑張ってください！！

[282: 入居済みさん]

281さん

279です。
ありがとうございました。
すごく嫌な思いをしながら泣く泣く掃除しました。
それ以後はいまのとこ大丈夫です。

みなさんも気をつけてください。
油断は禁物です！

[283: 住民さんＡ]

何か最近繁殖期なのか
ハトが多くて
よくとまっているのをみます
結構同じところで…しかもツガイで
最上階の屋根の上とかにもとまってて
(管理人さん見回りに行ってくれないかしら)
玄関前の柵にもとまっていたり

私も糞を見つけて即掃除しました
隠れ家もないようにしていますし
臭い？がつかないようにアロマオイルで拭き掃除しています(効果はないですが…気持ちね)
私は鳥類が苦手なので
憂鬱です…

281．282さん
また対策あれば教えてくださいね

[284: 入居予定さん]

ウエストアクシスで購入を予定しています。
すでにお住まいの方の意見をお聞かせください。（端しか開かない窓）ベランダから玄関への風通しってどうですか？
足音や子供のだす騒音は気になりませんか？担当営業マンの話ですと、騒音については一軒も苦情がないとのことでしたが実際どうでしょうか？

[285: 匿名さん]

足音は気にならないですね。
逆に静かすぎて心配になるくらいです。
前の賃貸の時がうるさすぎたからかもしれません。

[286: 入居済みさん]

以前10年築くらいの賃貸マンションに住んでいたときよりは足音や物音がしないです。
でも、やはり子供さんがおられる家庭が多いので、お友達がこられたりしてるのか複数で、かけっこされてる？ような時は、走ってる足音のすごい音がしました。（←上階からの）
お隣さんの音は、おられるのか分からないくらい全くしないですね。

苦情を言うのも、下の階の方に自分も音をだしてる可能性があるので、言うことはできないです。

[287: 入居済みさん]

風通し私はいいと思ってます。ベランダ窓と玄関側の部屋の窓開けてたら
涼しいですよ。私、暑がりなので夜21時ぐらいまで開けてますけどひんやりして気持ちいいです。
ただ...西日がすごいので夏がどんな感じかな〜と。

[288: 入居予定さん]

早々の返事ありがとうございます。窓もカ−テンもできるものなら全開にあけてしまいたい性分なので、それが気になりました。風通しが良いのでしたら大丈夫かな？
西日やっぱりきついですか？ミラ−レ−スカ−テンをつけると良いとききますが、やはり西日対策は必要ですかね。マイホ-ム購入にわくわくが半分、高い買い物で不安半分の心境ですね。
子供のだす騒音についてはうちも子供が2人いますので、考えさせられます。最初から防音対策をしっかりやっておこうと思います

[289: マンション住民さん]

最近、中庭上空を飛ぶ鳥の姿を見かけることが多くなりました。
「チュンチュン」という鳴き声も耳にします。

自宅のベランダ等は、自分で気をつけるしかないと思いますが、
屋上や未入居宅のベランダの鳥被害は大丈夫なのでしょうか？

管理人さんにマメに見回ってもらうとか、屋上にネットを張って
もらうとか…何らかの対策が必要かもしれませんね。

鳥類が苦手なので、不安でいっぱいです。

[290: 住民さんＡ]

＞289さん
私も気になります！！
未入居の部屋などは時々窓が開いてるので
管理人さんが換気でまわってるのかな？とは思うのですが
確かに屋上とかは気になりますね〜

屋上の屋根に結構鳥がとまっていますから
すみつかれる前に早めにどうにかして欲しいものです

けど屋上って管理人さん登ったりできるんですかね〜？

[291: マンション住民さん]

No.284さん

No.287さんもかいておられるとおり、ウエストは風通しいいですよ。
よく西側は日当りを気にされる方がいますが、逆に寝室が東側なので朝は朝日がほどよく入りいい感じです。
リビング側の西日は確かに強いですが夕方だけですし、西山の夕陽がとてもきれいですよ。

[292: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。入居楽しみになってきました。
みなさんはゲストル−ムやらって使用したことありますか？やっぱり、あのような施設達あったほうが便利なんですかね？近くに良くない？地域がある？？と聞きました。なんのことだかさっぱりわかりませんが、入居してみて周りの環境やここは不便を感じるというところがあったら教えてください

[293: 入居済みさん]

ゲストルーム見せてもらいました。
お布団もかりれるようで、機会があれば使ってみたいなと思います。
お風呂、トイレ、ちょっとしたミニキッチン？がついていて、思ったよりすごい部屋だなって印象を受けました。
入居しての個人的な感想ですが、周りは静かでとっても暮らしやすいです。
不便なことといえば、近くに自動販売機やコンビニが欲しいことでしょうか。
モデルルーム（交差点のところ）も、もうなくなるみたいですね。
そこにコンビニがたつかもしれないとの噂もあるようですが、どうなんでしょうね。

[294: 匿名さん]

そこにコンビニができたら便利ですね〜
個人的にはセブンイレブンがいいかな。もしくは意表をついてミニストップもいいかも。

[295: 入居済みさん]

ＭＲ跡はコンビが出来るとややこしい連中の溜まり場になる可能性大なので不愉快！もし出来たら、マンション内のミニショップは存在価値を失って潰れるかも。個人的にはツタヤが出来て欲しいな。

[296: マンション住民さん]

マンション内のミニショップは朝晩に開いていないので、やはり近くにコンビニがいいですね。
No.295さん希望のツタヤも捨てがたいですが・・・
でも、単純に交差点を広くしてくれるとベストなんですがね。
ところで、あそこってモデルルームできる前は何があったんですか？

[297: マンション住民さん]

２９６さんの意見に大賛成です。
あの交差点、歩行者も自転車も車もすごく通りにくくないですか？
一文橋方面からの右折なんて
時差信号で赤信号になっても交差点内で立ち往生・・・
ってこともたびたびあります。
モデルルームがなくなって道がひろくなったらなーと本当に思いますね。

[298: 匿名さん]

マンションギャラリーの前のは空き地で、その前はガソリンスタンドだったような・・・
長岡京市が買い取るとも思えないし、交差点拡張の線は低いかもしれませんね。。

[299: 入居予定さん]

ぶっちゃけ皆さん値引きってしてもらいましたか？
他のマンションとこちらのマンションとを検討してるんですが、なんせ高いので迷ってます。
みなさんは値引き交渉されましたか？しても無理なんですかね？

[300: 入居済みさん]

299さま
正直なところ、値引きの話はみんな（販社、購入者等）見てるので、仮にあってもなかなかカキコしにくいですよ。見る人が見れば誰かすぐにバレてしまうから（笑。
先ずは諸費用、オプション等のサービス要求から交渉してみてはいかがでしょうか？内覧はされたかと思いますが、まだまだ完売には至ってないけど、少し条件の悪い（日当り等）部屋なら交渉の余地はあるかも？299さまも良い物件に巡り合えればいいですね。ご縁があればＧＦ長岡京でお会いできるかも。
PS.私は販社等の関係者ではありません。誤解の無いようにお願いします。