ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 （住民板） Part 1

[匿名さん]

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！【住民専用】

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分

[501: マンション住民さん]

住民の方は、ぜひココクルに登録してください。
こんなところで書き込みしても、時間と労力の無駄だと思います。
ココクルの案内パンフレットは・・・管理人室でもらえるはず！？
住みよいジオタワーにしましょう♪

[502: 匿名]

宣伝効果と言えば、先日宝塚駅前で宝塚エリーのシャトルバス見かけました！

たしかにシャトルバスはマンションの宣伝効果あるかも知れませんね。

[503: 匿名さん]

デベも同じように考えてくれるといいんですけど実際は難しいでしょうね

[504: 匿名]

ここのデベは値引き販売しか頭にないからね〜

[505: 住民さんＡ]

いまだに何の通報もないぞ、今朝も管理人と出会ったので、確認したら、「聞いたことありませんね」とのこと。なりすまし住民！どうなってるんだ！

[507: 匿名]

>>５０５
７時０４分の書き込みで
「今朝も管理人と出会って確認」
って、おかしいですね、先ほど管理人さん来たところですよ？

なりすまし住民はアナタでしょ？
そして通報ってここの掲示板への通報のことですよ？

[508: 28階さん]

デベ負担での送迎シャトルバス運行や値引き販売阻止等デベにとって好ましくない住民同志の機運を必死になって押さえこもうとしていますね。

[509: 匿名さん]

そりゃ旨みが全くなければそうなるじゃろうな

[510: マンション住民さん]

>505
>506

　私達住民、特に私を含む初期購入者の方々はデベの際限なき値引き販売には本当に失望しています。

そこで値引き一辺倒の販売を自粛要請することや、その値引き予算を原資にして２年間シャトルバス運行させる案は住民サイドにとっては決して悪い話ではないと考えます。デベにとっては受け入れ難いかもしれませんが…

ついては管理組合の理事などと偽ってこの闊達な住民の議論を抑え込もうと「なりすまし住民」などと誹謗中傷を繰り返すは断じておやめ頂きたい。よもやデベの方の仕業だとは思いたくもありませんので…

[511: 住民さんＡ]

＞＞５０７
管理人さんが今来た所だって？？　ここの管理体制本当に知ってるの？

[514: 住民さんＡ]

>510　あなたが真に住民なら、理事会に申出ていただければ、誠実に対応しますよ。
お待ちしています。

[515: 匿名]

ここは自由に意見を書き込める場ですよね？管理組合とは関係ありません。ここでの意見をいちいち『理事会に申し出ろ』とか意味がわかりません。
値引き販売に苦言を呈したり、バス導入を論議することがよほど気に喰わないのでしょうか？

[516: 匿名]

ここは、住民のスレだから、確認しているのじゃないの。こたえてあげれば、どうなの。

[517: 住民さんＡ]

↑　そのとおりです。

[518: 匿名さん]

28階の人は名前を変えて現れるんでしょうね

[519: 匿名]

値引き販売への不満、
デベ負担シャトルバス導入。
特に値引き販売への不満は住民なら皆さん感じておられることでしょう。
それを必死になって押さえこもうとしている方はどういうお立場の方でしょうか？
住民の利害とは真逆のことをしておられますね？

[520: 匿名]

バスはともかく値下げ販売は何とかして欲しい。
値下げは財産権の侵害だな。

[521: 匿名]

そう、これ以上値下げ幅を拡大しないで欲しい。

[522: 住民さんＥ]

値下げはやめて欲しいと言われますが、相場以下には値下げはないのではないでしょうか？
値引きしての価格が相場と感じます。
相場以上の価格で購入したのは、部屋の選択ができたことに対しての代価だと思っています。
最後の一部屋なんて、よほど自分の理想に合ってない限り買いたくありません。
それが少々安くてもです。

[523: 匿名]

値下げに依存した販売をしているから先安感から買い控えを招き、長期間売れずに相場の下落により更なる値下げをせざるを得なくなる…値下げ販売の典型的な悪循環です。
要するにデベロッパーの販売方法、販売姿勢にこそ値下がりの原因があると考えています。
決してやむを得ない自然災害のような値下がりではなく、言ってみれば人災ですね。

[524: 匿名]

↑同意。値下げ幅を徐々に拡大していくから悪循環招いてますよね。

それより自分の買ったマンションの値下げ販売に理解を示すって…普通はありえへん

[525: 匿名]

マンションをデベの言い値で買う馬鹿がこんなにいるのか？他人がいくらで買おうが関係ないでしょう。交渉力のない馬鹿が何をいっているの。

[526: 住民さんＥ]

一つのマンションが、相場以下まで値下げを行うとその一体の相場が崩れるので
そうそう相場以下の値下げを行うことはないはずです。
色んな不動産を回りましたが、何処もそんな感じでしたよ。

私は自分の家を気に入っていますので、価格に関しては特に何も思いません。
そもそも、土地の価格は変動する物ですからね。
過去にとんでもない価格で、とんでもない利率で買った人も知ってますし
今後、地価が暴落する可能性も覚悟しています。

マンションを資産運用しているのであれば、価格に対して躍起になるのはわかりますが、
住宅としてであれば、現在の販売価格はそれ程不安を抱く価格ではないと思います。
どのみち、20年もすれば価値は下がりますから。

[527: 匿名]

526さん
そのとおりですね。住むために買っているのに、価格のことにいつまでも固執して、他者に攻撃的な言葉を浴びせているのは、見苦しい。もっと住民のプラスになるような書き込みがほしい。

[528: 匿名]

値下げ価格が相場だとか言ってるけど誰がいくらの値引きで買ったかなんてどうして分かるのですかね？
分かってるのはデベだけですよね？

[529: 匿名]

新聞広告屋ネットで、値段が下がっているのがわかるじゃん。だれでも値下げしているんだなと思っているよ。

[530: 匿名]

いくらにして売却しているかなんて、当事者以外わかるなはずがない。値下げした広告を何度も見ているよ。

[531: 匿名]

>>529
チラシの言い値でホイホイ買う人なんてほとんど居ないでしょう。

最終、誰がいくらの値引きで買ったなんてデベしか知りませんよ。

[532: 匿名]

文句言ってる奴。自分の馬鹿さ加減で、高く買って、いつまでも悔しがってんじゃねえよ。ウジウジしたやつだな。文句あるなら、直接デベに返金要求でもしろ！馬鹿！！

[533: 匿名]

↑値引き販売の最大のデメリットは当初想定していなかった様々な層が入居して来られた事でしょうね…

[534: 匿名]

＞５３３　　不動産とは、リスクを伴うものです。素人でもわかること、勉強不足ですな。

[535: 匿名さん]

居住者の皆さん。今度の総会で、阪急に管理委託料の値下げを主張しませんか。

[536: 匿名さん]

せめて、管理費くらい値下げさせて、罪滅ぼし（？）させようではないか！

[537: 匿名]

管理費の値下げ出来るの？

[538: 匿名さん]

この上管理費まで下げたら、もう目もあてられない汚マンションになりそうだから、

もうそっとしておきましょう‥‥

[539: 匿名]

管理費での利益は、膨大であります。

[540: 匿名]

他業者と競争入札させているマンションは最近結構ありますね。

現在の管理会社はあの手この手で抵抗するでしょうけど。

[541: 住民さんＥ]

管理費の値下げは全ての部屋が売れてからでしょ！
今一番多くの票を持っているのは、まだ売れていない部屋を抱える阪急です。
理事会で議題を上げても、そんな大口がいるとまとまりにくいと思われます。

競争入札で管理会社を決めるのも良いのですが、安さ＝質の悪さでは困ります。
管理費は入居前から決まっていたし、まだしばらくは静観かなぁ・・・

[542: 匿名]

大手で質の悪い管理をすれば、致命的です。国の指導も厳しくなってきています。

[543: 匿名]

移行する時期はともかくとして、安い＝質の悪さなど今どきあり得ませんよ。交渉力です。

質が悪ければチェンジされてしまいますので参入業者も必死で頑張るみたいですよ。特にここは５８０戸と大口

ですからね。

近年、入札で管理会社をチェンジしたマンションはほとんどの事例が従前より安い価格で、従前を上回るサービ

ス提供を受けています。まあ何事にも例外は有るでしょうが、いずれにしても交渉力は必要でしょうね。

まあ今は時期ではないにしても阪急にプレッシャーをかけ続けることは損にはならないでしょうね。

[544: マンション住民さん]

何事も他に選択肢があることを示しておくのは大事なことですね。
管理会社もしかりでしょう。

[545: 匿名]

まったく同感です。入札を前提にして総会で話会いましょう。

[546: 匿名]

管理組合は管理会社に対して評価しますが、管理会社も管理組合を評価しています。特に無関心の住民の多い管理組合は、相手としてはやりやすく、利益も大きいのです。いつ管理会社を替えられるかも分からないと思えば、緊張感をもって仕事します。

[547: 匿名]

↑同意します。

[548: 匿名さん]

まともな意見が出てきて、読んでいても参考になります。

[549: 匿名]

たしかに管理費は割高感あります。

[550: 入居済みさん]

本当の居住者さんなら
管理会社の変更や管理費の交渉などの話題はココクルで書き込んで下さいね。

部外者に煽られて踊らされるのが関の山です。
特に管理組合の理事の方は注意して下さいね。