中野ツインマークタワーってどうですか？パート4

[匿名さん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/



＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[622: 匿名さん]

620
完売後の様々なカキコから、へなちょこ物件と判って、もう誰も関無いんじゃないかな

[624: 匿名さん]

youtubeにここの苦情動画が出てる。既存の町民から嫌われてるのは確か。

[627: 匿名]

でも、駅徒歩２分は魅力だな。

[631: 契約済みさん]

いい物件でしょう。

ネガがなんと言おうと関係ないし、竣工が楽しみですよ

[633: 匿名さん]

２９Ｆならミニタワマンでしょ。
完売してるならラッキーだな。
地盤は問題ないしいいんじゃないの。

[636: 匿名さん]

>619さん
ここの購入層は年齢が高めなので、永住目的の方も多くいらっしゃるのでは？
しかし、タワーはどこも転売時厳しくなりそうですかね？
湾岸エリアは仕方なしと思いますが…。

>624さん
その動画のURL教えて下さい。
周辺住人が撮影した動画なんですか？苦情の内容が気になる。

[638: 契約済みさん]

637は
じゃあなぜしつこくここに来るの？

もう必要ないでしょ。

[639: 匿名さん]

>>637
私も全く同じ流れでここをやめて、もう少し都心寄りの低層にしました

もしかして、以前「営業マンが最悪だから購入やめた」とお怒りコメントを書かれていた方ですか？

[642: 匿名さん]

>>640
私はその時「お気持ち分かります」とレスした者です
結局似た道を辿ったんですね（笑）
637さんも良いマンションを見つけられたようで何よりです

でも購入者の方が悪いわけじゃないので、
637の最後の一行は控えられた方が・・・

[644: 契約済みさん]

６４３みたいな性格悪いレベルの方が
ここを購入しないで本当によかった。

他のすばらしい？ところを購入してもしつこくここに粘着するんだから。

[645: 匿名さん]

我が家も手付けを払っていたら、絶対先に進んでいました。
人気物件で高額でしたし、手付金放棄してまでキャンセルする余裕はありませんから。
余裕がある人を除いて、もう買ってしまったものは仕方ないと割り切るのがよいのでは。
本当に良い時期にデベは売り切りましたね。

[647: 契約済みさん]

別に諦めてないけど？？

勝手に決め付けるのはやめましょう

[649: 契約済みさん]

>>648


おまえもな!

[650: 匿名さん]

最初に営業マンの態度が悪かったから他を購入した。
普通はそれで終わりのはずなのに
いまだ、完売した物件をしつこくネガる
この異様さは　もう怨念以外なにものでもないですね。

[652: 契約済みさん]

買いたくても買えなかった人のことを契約者の人は忘れてはいけませんね。

[653: 匿名さん]

現地を知らずに買ったのか？　いま考えても全く買う気になれん。
車も通れない裏の狭い道に、汚い200円コインロッカーコーナーがあって、廃墟チック。

[655: 匿名さん]

せっかくの「駅一番マンション」なのにね

[657: 匿名さん]

そうだよね
私なんてせっかく（？）ここをやめたのに、
タワーじゃないけどマンションの高層階を買ってしまった・・・

[659: 匿名さん]

きっとデベが高笑いしているよ。
地震で不人気物件になっちゃった上に入居者には649のような品のない人も混じるようだから、ますます転売は困難だね。
買った人は永住するしかなさそうだから、まあ、末永く我慢しながら仲良くやってくださいよ。

[660: 匿名さん]

それなら今からでもキャンセルした方が、結果として損失が少なくて済むんじゃないでしょうか。目先の数百万より、先にいっての数千万の方が痛いでしょ。

[661: 契約済みさん]

６６０さんのおっしゃる通り、キャンセルすることにしました。

[662: 匿名さん]

キャンセルっていつごろでてきそうですかね
あと間取りは何タイプでしょうか？

[663: 匿名さん]

キャンセル料1000万近いから、なかなか思い切れません
100万だったらキャンセルしてる

[664: 匿名]

うちも、２〜３００万ならするんだけどね…。

[665: 匿名さん]

なんかネガティブコメントばかり書き込まれてるので、ざっと概要みてみましたが
要するに、タワーというだけで、立地、価格、建築、周辺環境など総合的にみても、そこまで悪いマンションじゃないとおもうけど。

[667: 匿名さん]

デベの高笑いが聞こえる。。。

[669: 匿名さん]

出来上がりを見たらまた感想は変わるでしょうね。

[672: 匿名]

都庁壊れたの？

[673: 匿名さん]

4月19日の日経新聞に出ていた。

[674: 匿名さん]

↓これだね。

http://www.nikkei.com/tech/trend/article/g=96958A9C93819499E3EAE2E3E58...

[676: 匿名さん]

ただの耐震だからね。ひょろひょろの細ーい２本立ちだしね。

[678: 匿名さん]

私は1000万近く捨ててもキャンセルしたいけど、旦那がウンと言わない・・・

[681: 匿名]

中野より新宿の地盤がしっかりしているってどこにソースあるんですか？

[683: 匿名さん]

西新宿には東京礫層（支持層）が地表近くにあるから、超高層ビル群は、ここのマンションと違って杭を打たず、直接基礎で建てられている。

http://www.ntv.co.jp/megaten/library/date/05/12/1211.html

[684: 匿名]

資産価値について、いろいろとネガティブな意見がありますが、私見を言わせてください。

価格＝需要/供給で決まるのが原則のはず。
需要に関しては、首都圏全体で見た時のタワーマンション需要は確かに地震の後で減るかもしれません。
豊洲を始めとした湾岸エリアはタワーマンションの供給も多いため、地震による資産価値低下は避けられないでしょう。
しかし、逆に東京西部は地盤がしっかりしているため、今後マンション人気は西部＞湾岸になるんではないでしょうか。
さらに、例えタワーマンションを希望する人の割合が減ったとしても、上記の理由から今まで湾岸エリアを検討していた人が、地盤の良い西部地区に流れれば、西部地区に限ったタワーマンション購入希望者の「絶対数」はむしろ増えるでしょう。

加えて、今後資材の高騰＆大規模タワーマンションの開発が進まなくなることも予想されるため、「供給」が減るのは間違いないと思います。
さらに東京西部は便利な場所にタワーを作る土地なんてほとんどないため、供給が増えることはないでしょう。
マンションの資産価値なんて、「その価格で買います」という人が一人見つかればいいので、魅力的な物件で立地が良くて、希少価値がある物件なら値下がりはしないはず。

なんて、甘く考えているんですが、間違っているでしょうか（不動産は全く専門ではありません）
logicalかつevidenceに裏打ちされた反論がある方はぜひ教えてください。

[685: 匿名はん]

「その価格で買います」という人が一人見つかればいいので・・とういう考え方は甘いと思いますよ。価格の相場というものがあるわけで、なかなか相場を度外視した間抜けな人は現れないと考えるのが普通でしょう。
問題は地盤とタワー物件の評価になりますが、地盤が悪くてタワー物件は最悪、地盤は良くてもタワー物件は
人気が下がる。地盤が良くて中低層物件は評価が高い。それらに駅との距離や人気エリアかどうか、建物のグレードや共用部分など、また購入者の個人的な事情や好みが複雑にからんで相場が決まってくるんではないかな？

[686: 匿名]

「供給」が減る。ってのもどうですかね。
震災後もあちらこちらでマンション計画の発表がされてますよ。
今日なんかも板に、新しい池袋タワーのスレが立ちました。

[687: 匿名さん]

>>684
強引な論法ですね。ここを買ってしまったので、自分を納得させたい気持ちはよく分かりますが。。。

>湾岸エリアを検討していた人が、地盤の良い西部地区に流れれば、西部地区に限ったタワーマンション購入希望者の「絶対数」はむしろ増えるでしょう

タワーマンションを避ける風潮が強まれば、湾岸エリアから流れて来てもそれは中低層のマンションに向かうでしょうし、西部地区に限ったタワーマンション購入希望者も以前より減るので、「絶対数」が増えるとは言えないと思います。

>東京西部は便利な場所にタワーを作る土地なんてほとんどない

何を根拠にそう言えるのでしょうか？

>魅力的な物件で立地が良くて、希少価値がある物件なら値下がりはしないはず。

理屈はそのとおりでしょうが、ここは、タワーマンションだから今や「魅力的な物件」ではありませんし、中野より都心に近くて便利な西新宿周辺では、今後も再開発で超高層マンションが建設されるでしょうから、ここのマンションに希少価値があるとも思えません。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00003.html

[688: 匿名さん]

６８４さん　よく判断されてますよね。
人のうわさも７５日だからタワー＝価格低下はナンセンス。
今回の東北を見ればタワーの崩壊より津波の方が怖いです。
東京湾に津波がきたら屋上へ避難します。

[690: 匿名]

>687に同意。

[691: 匿名さん]

といった議論が販売中に活発にされるような状況だったら、ここの販売も苦戦したでしょうな。。。

[692: 匿名さん]

>>659

ほとんどが永住するのでは？
皆が転売したいなんて思ってないでしょ。
永住するのなら問題ないでしょ。
ほんとしつこい

[693: 匿名さん]

＞＞６８４

に同意！

[695: 契約済みさん]

中央線希望者としては、入居を楽しみにしています。
武蔵野タワーズ、プラウド阿佐ヶ谷を見送った物としては
ここが第一希望
特に転売を考えていないものとしては、気に入って住んでいれば
値段の上げ下げはどうでもよいことと思います

[697: 684]

＞687さん

確かに、新宿のタワーマンションは競合相手になりますね。実際私も検討しました。
ただし、新宿は必ずしも生活し易くはないのと、新宿駅までの距離を考えるとこちらの物件の方が利便性は上だと思います。
（新宿の某高級マンションに住んでる友達も以外と不便って言ってました）
駅力のある駅の「駅近」「スーパー直結」といった物件で現在も今後も競合するのはあまりないかと思いました。
ちなみに、高層階の人気がなくなるのは同意します。私のオフィスも高層階なので地震の時は怖かった・・

御指摘の通り、買った自分を納得させているようなもんですが、後悔はしていません。
しばらくは住むつもりですが、将来的に仕事や生活の基盤を海外に移す可能性もあるため、資産価値もやはり気にします・・

[702: 匿名さん]

新宿のタワーマンションなら免震構造。

[703: 匿名さん]

>686
池袋のタワーって、売り主が相鉄で施工が長谷工で風俗街のど真ん中ですよ。
もう悪夢の冗談てな物件。堅気の人が検討するような代物ではありません。

[709: 匿名さん]

新宿より地盤が弱い上に免震、制震でもないこのマンションはどうすりゃいいの？完成後住民負担で耐震対策することになる？

[710: 匿名さん]

耐震対策ってどんなことするの。まさかつっかえ棒でもつけるの。(>_<)

[716: 匿名さん]

後付で制振ダンパーはあり得ない。構造計算上そんな無茶なことはできない。基礎部分作っている今の内に設計自体を変え、きちんとやらなきゃ。工事止めてないから耐震のみでしょう。

[718: 匿名さん]

周辺環境も悪いしね。崖下で崖上はオンボロ低層マンションに囲まれていて、たまりません。

[719: 匿名]

新耐震の基準に合格さえすれば、新基準マンション扱いに成れるんだよ。
ネガさん知らないの？