札幌の藤城建設で建てた方いますか？

[購入検討中さん]

今新築住宅を計画していますが、その手の企業はほんとたくさんありすぎて見ているうちに何処がいいのかよくわからなくなってしまいます。
とりあえず資金の予算もないのですが限りなくローコストで建築できるところを探していますが、大進ホーム等も視野にいれています。是非みなさんの情報をお聞かせください。
またここはよかった等の投稿も大歓迎です！！よろしくお願いいたします。

[101: 購入検討中さん]

中身がないから価格に走る

[102: 匿名さん]

価格で勝負してもダメならもう終わりだな。この会社。

[103: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

心ない書き込みがあるけれど、それだけ会社が大きくなってきたということ。ほんと、いろんな人がいるね。
頑張って藤城建設さん。

[104: [男性]]

凄く惹かれてたけど、打ち合わせした一週間後に間取りすら出来てなくてやめました。

他のどの会社も同じ期間で同じ事言って、ちゃんと間取りも見積りもあったけど
藤城さんだけ何もありませんでした。

決める気満々で伺っただけに残念でした…

[105: 匿名さん]

103さんそれは違うと思うよ!
悪いからみんな書き込みしているんだと思うよ。


藤城は地主だから金はたくさん持っているだろうなぁ～。建築屋なんかやらなくても食って行けるじゃん～!

[106: ピョン [女性 30代]]

藤城建設はないなってのがわかりました。。。

雪だるまの家はどうなんでしょう？
光熱費年間７万って。。。。北海道でその料金は信じられないですよね。。
No.94のように結局高くなるのでしょうか？
知ってる人いたら情報お願いします。。
COZYの情報もお願いします！

[107: 匿名さん]

雪だるまの家をつくっているのは藤城建設さんですよ。

[108: 雪だるま [男性 20代]]

ゆきだるまのいえはどうなんでしょう。

建てた方、建てようとしてる方、
見学に行かれた方。
知人で建てたなど
生の声が聞きたいです

[109: 雪だるま [男性 20代]]

人気無いのかな

[110: [ 20代]]

HPみたら？着工、引越し、けっこうやってるみたいだよ

[111: 物件比較中さん]

実際に何度も足を運んで話しました。
結局は1500万にはなります。30坪。1坪増やすごとに100万アップ。1000万以下は20坪とか。
何かプラスすると何でもじゃプラス20万ねって言います。

[112: 不動産業者さん]

ゆきだるまの家、結局、豊栄やタマホームのように積み上げ方式なんですね!まぁ、あんな値段で最初から建てれるとは思っていなかったけど・・・。数字のマジックですね!引っかからないようにしましょう!

109さん　人気は無いですね。

[113: 匿名さん]

「戸建注文住宅着工数No.1!」って書いてありますね。
少し古いデータのようですが今でもそうなのでしょうか。
地域密着型をウリにしてるので地縁のある方には良いかもしれませんね。

建てるまでは良いけどアフターフォローの面で色々あることも多いと
掲示板などでよく見るんですが、こちらの会社はどうでしょうか？
定期的なものはあるようですが不具合があった場合のレスポンスの早さや対応などが気になります。

[114: 不動産業者さん]

中沼地区でじゃないですか(笑)ほとんど知られてないでしょ。

[115: 購入経験者さん]

追いつめられてウソまで言い出したのか(笑)
着工数NO1なわけない！

[116: 購入経験者さん]

着工数NO1って６年位前の話でしょ
我が家は、5LDKエコジョーズで暖房費（室温20～24度位）は、年間8万くらいです。
入居当初（室温25度位）の時は、冬一ヶ月28,000円（暖房・給湯）、夏は給湯のみで8,000円
※税別ね

正直、日中どれだけ日光を窓から取り入れるかで全然違います。
晴天の日は、冬でも日中暖房OFFです。

壁が薄い（グラスウールの量少ない？）のか、防音製低い気がする
大進建設や北海壮健、一条工務店、積水ハウスとかは、その辺良かったけど値段が500万位軽く違ったわ

[117: 仕事で住宅メーカーに顔出してます]

私は、建設会社に住宅用地を紹介しています。
よって、建設会社としては何千万から何億という購入金額になるわけですが
そういった仕事の中で、その会社を査定しています。
ここでいう査定とは、あくまでも私の判断基準であり、今後も付き合っていく価値があるか？ないか？

当然、私に対する対応はどうか？　　　実はココが非常に大事なんです。
経験上、ないがしろにするような会社は、顧客に対しても、ないがしろにしていると思います。
私は、地主様より委託され、土地を紹介するので、地主様も良い会社が購入して、良い住人の方を
望んでいます。　　良い住人とは？
ゴミ、町内会等・・・・　　　良い会社（建設会社）とは？
工事中の現場管理等・・・

住宅を2種類に分類して考えた場合
1.既に土地を所有・・・・・注文住宅
2.土地無し・・・・・・・・建売住宅（ただし、建設会社が土地を確保していた場合100種類以上の中から選択出来る
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ケースもあります）

　　　絶対に買ってはいけないのは・・・札〇物△かな


　　　住宅を一生の財産と考えるなら、注文住宅でしょう。

　ただ、今現在、賃貸の物件にすんでいるなら、建売住宅の方がいいのでは・・・と思います。

　そんな中で藤城建設の雪だるまの家は合格だと思います。（断熱性能はトップクラス）

　年間に50棟以上の住宅を建設している会社であれば、住設関係はかなり安く仕入れできます。
　豊栄建設の999万とか、雪だるまの768万とかはあくまでも躯体のみでしょう。
　杭や外構、内外の給排水等別経費で当たり前です。

　それから、大事なことですが、工務店とか建設会社を選ぶ一つのポイントとして
　社長と契約前に話ができるか、どうか？
　クレーム対応は全く違うものになります。

　建設業はクレーム産業と昔から、言われております。
　Aさんにとっては、何でもなくとも、Bさんにとっては一大事となることもあります。

　今すぐ対応しなければいけないクレーム・・・・・・すぐします（普通の建設会社なら）
　すぐに対応しなくていいようなクレーム・・・・・・時間がある時に（冬から春先にかけて）

　あくまでも、私個人の見解です。

　札〇物△、大〇ハウス、ミサ〇ホーム、ヤマ〇ホームは応援したくない

　豊栄建設、藤城建設は応援したい

　



　

　　
　　　

[118: 匿名さん]

>>117

応援したい理由と応援したくない理由を
具体的にお願いします。

名前だけ出してここはダメですとかだと
判断しようがありません。
あなたに上から目線で話をしたから
そう言っているのか？
なにか根拠があって言っているのか？

[119: 仕事で住宅メーカーに顔出してます]

>>118

私は、ビジネスとして建設会社と付き合っています。
建設会社は、土地ありき　です。
建てたいという客がいても、土地がなければ商売が成立しません。
特に、建売住宅は土地を仕入れて、建物を建設して値段設定し、チラシ等で
反響・・・・・・現地にて販売
ただし、今の時代、ネットでの情報を調べたりする人が主流となっています。

札〇物△はネットで何も情報を伝えていない事において、私は評価しません。
現地で何人もの人が見に来た時に、つい契約したという人も結構います。
ネットはある意味で、情報公開でもあると思います。
ヤマ〇ホームは、部長レベルでも、決裁権は無し・・・・・・社長が全ての決定を行う会社はクレーム対応は遅くなる。
大〇ハウス、△水ハウスは物は良いが、値段高過ぎ・・・・・・大〇の粗利は3割以上
ミサ〇ホームは、仕入れた土地に価格を大きく乗せて販売（この手の住宅メーカーは多数有。ロゴ△ホーム等）
住宅メーカーは建設して利益をだせば良いので
土地の仕入にリスク、金利と考えたら、3～5％をプラスして販売している住宅メーカーは良心的だと
思います。

いずれにしても、どこに住みたいのか？
これが一番でしょう。　　自分の土地を所有しているのなら話は別ですが・・・・・

前にプランが、どうしたこうしたとあったと思いますが・・・・・
土地なきところにプランは書けません。
土地のサイズ、用途地域、向きや間口等、様々な事を考えてプランするものです。
土地の資料無しにプランニングした建設会社はとんでもないと私は思います。
私は建築営業の仕事もやっていますので・・・・・そんないい加減なプランは出しませんね。


言えることは、土地はほとんどが建築条件付だと思ってください。

ちなみに、注文住宅って意味合いは2通りあります。
　1.建売住宅以外は注文住宅・・・・・200～300あるその会社のプランから選択する
　2.住宅メーカーの建築士が客の要望を聞いて、新規に図面をおこす
1も2も注文住宅のくくりになります。


あくまでも、私個人の考えです。

札〇物△の建売住宅を6月◎日に見学して来ました。
悪くはないと思います。
全社で20人位の会社が年間150棟以上販売するようです。

協力会社は何社いるのかな？
大工はどうなのかな？

営業の目標は？

働き過ぎにご注意くださいね。

[120: 匿名さん]

>>119

　札〇物△はネットで何も情報を伝えていない事において、私は評価しません。
　現地で何人もの人が見に来た時に、つい契約したという人も結構います。
　ネットはある意味で、情報公開でもあると思います。
　⇒ネットに載せないことが
　　どうして情報公開していないことになるのでしょうか？
　　ネットに情報も無いのに契約してしまうのは札〇物△の責任なのですか？


　ヤマ〇ホームは、部長レベルでも、決裁権は無し・・・社長が全ての決定を行う会社はクレーム対応は遅くなる。
　⇒実例があっての発言でしょうか？


　大〇ハウス、△水ハウスは物は良いが、値段高過ぎ・・・・・・大〇の粗利は3割以上
　⇒高いから悪いのですか？高くても納得して買う人がいる事実は関係ないのですか？
　　営利企業なのですから利益を上げることは評価に値することだと思いますが。


　ミサ〇ホームは、仕入れた土地に価格を大きく乗せて販売（この手の住宅メーカーは多数有。ロゴ△ホーム等）
　住宅メーカーは建設して利益をだせば良いので
　土地の仕入にリスク、金利と考えたら、3～5％をプラスして販売している住宅メーカーは良心的だと 思います。
　⇒儲けないことがあなたの美徳なのかもしれませんが
　　そんな考えだと営業失格ですね。
　　お客様を騙して利益を上げている訳ではないのですから。


　いずれにしても、どこに住みたいのか？
　これが一番でしょう。自分の土地を所有しているのなら話は別ですが・・・
　前にプランが、どうしたこうしたとあったと思いますが・・・・・
　土地なきところにプランは書けません。
　土地のサイズ、用途地域、向きや間口等、様々な事を考えてプランするものです。
　土地の資料無しにプランニングした建設会社はとんでもないと私は思います。
　私は建築営業の仕事もやっていますので・・・・・そんないい加減なプランは出しませんね。
　⇒土地は有り余っている訳ではありません。
　　流通の土地を探しているならそれこそ「土地は水もの」です。
　　土地の情報が出てからプランを立てて、
　　融資の準備をはじめて、細かく仕様を決めていたら
　　他の人に土地を取られてしまいます。
　　せっかくお客様が良いなと思った土地を逃してしまう
　　理想を押し付ける営業こそどうなのかと思います。


　言えることは、土地はほとんどが建築条件付だと思ってください。
　⇒決め付けないでください。私は建築条件無しで家を建てました。

[121: いつか買いたいさん [男性 30代]]

札証物産さんは、最近、HPも充実していますよ。

[122: ご近所さん]

>>121
札証物産、山下不動産共にアウト！
建築屋さんではありません、不動産屋さんです。

[123: 匿名さん]

最近、藤城建設の現場見ないけど事業やっているのだろうか？まさか倒産？
ゆきだるまの家買った人いますか－？

[124: 入居予定さん [男性 30代]]

雪だるまの家で建てました。
構造体も断熱性能もそのへんの住宅メーカーよりも
断然良いです。
倒産どころか超忙しそうでしたよ。

[128: かさ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[130: 購入検討中さん [女性 30代]]

誰が本当のこと言ってるのかわからなくて戸惑う。
良い事ばかり書いてるのは本当に業者さんなんですか？？

アフターケアに力を入れてるCOZYとどっちがいいのか悩んでいます。

[131: 匿名さん]

>>130さん

あなたが、検討されているメーカーの築1年位経った家に訪問したら、どうですか？

平日に相手方の奥様に、教えて下さい。　　そんな感じで、訪ねてみたらどうですか？

これからの季節は、寒くなると、ちょっと厳しいけど・・・

春から夏は、外にいることが多いので、買って住んでみての感想は教えてもらえると思います。

前年の秋までに入居していれば、暖房費についても、教えてくれますよ。

女同士なら、不満に思っていたら、まず「辞めた方がいい」と教えてくれます。

[132: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 入居済み住民さん [男性 40代]]

雪だるまのお家に住んでから5ヶ月になります。
うちは、リビング階段と吹き抜けにしました。
初めての冬なのでいろいろ試しましたが、FFストーブだけで
2階の部屋のドアは開けっ放しにしていればセントラルヒーティングはいりません。下と上の温度も変わりませんよ。ちなみにうちは20℃設定セーブ運転で24時間つけっぱなしで給湯と暖房で灯油代金は1月の請求で1万円切りました。うちは南向きなので天気が良ければ日中はストーブは止まってますね。
住んでみて細かい問題はありますが、どこで建てても完璧な所なんてないですから。
今、契約してこれから建てる方。
安心してください❗
暖かいですよ(笑)ちなみに藤城関係者ではないですよ。

[134: 入居済み住民さん [男性 50代]]

藤城建設で建てて３年目になります。家を建てるまでにいろいろなハウスメーカーを見に行かれると思いますが、いろいろ追加すれば金額が増えて行くのは当たり前。設備を何処で妥協するかは建主さんが考えること。私の場合転勤で遠方にいたので初めて藤城と相談をしてから住むまで５年かけました。見学会も４～５回行きました。私は特に光熱費を抑えたくて家の窓は全てトリプルで少し小さめに、電化パネルも少なめにして暖房エアコン（ケーズデンキで購入）を設置、照明はもちろんLED、オール電化（エコキュート、暖房エアコン、ＨＰ）ですが今年の1月でも電気代は2万弱でした。（寒い時はフリース着てます、子どもはＴシャツですが・・）当初は設計色々と要望を出して見積もってもらいましたが、作り付けや外構200万以上削りました。レスでいろいろな意見は出されていましたが、設計間違いや直しもそれなりにありましたが時間を掛けた分快適に生活してます。建主さんが自分の予算と考えをしっかり持っていればチラシに騙されてなんて思わない方がいいですね！昨年10月に２年目の点検に来てもらいましたが、玄関先の天井の塗り直しとクロスを少々なおしてもらいました。最近藤城の広告入らないですねって聞いたら見学会も人が多すぎて予約にしているとのこと。私もそうですが、藤城建設は口コミで広がっているようです。

[135: 検討中の奥さま]

ゆきだるまの家は30坪くらいで総額いくらくらいになるのでしょうか？経験者の方、教えていただけましたら助かります。

[136: これから着工]

>>135

来週から杭打ち着工の者です。あらかた金額は煮詰まっているので参考までに…

藤城さんの営業さんと話されたのでしょうか？
まだ…という前提で書きます。

ウチは延床32.5坪総２階です。32坪のベースプランにダイニングに0.5坪足しました。
32坪3LDKで1360万くらいで、0.5坪プラス30万です。
もちろん杭打ち、外構は入ってません。
30坪なら1260万位からプランあると思います。

ぶっちゃけ…藤城建設さん…オススメですよ。
某設備メーカーの運送してますが、設備業界でのクチコミもかなり良いです。
まず、ローコストに走ってるのに断熱が複合で良いです。
あと、かなりのプランの中から選んで決めていくのですが、
かなり融通が効き間取りもプランベースに好きなように変えることができます。余程のことがないかぎり追加料金は発生しないのではないでしょうか。
ちなみに我が家はベースプランの面影は全くない間取りです。玄関の向き違うし、階段も外からリビング、吹き抜け入れたり…
でも追加料金はないです。

ただ、外壁や設備はランクは低めです。そこにこだわらない方は全然良いと思いますよよ。
断熱は札幌市から補助金が出るスタンダードレベル。

あまりの人気で３月の時点で年内の施工は決まったそうです。これからだと大工待ちで一年は待つと思いますよ。
ただ、審査否決のキャンセルが出れば変わると思いますが。

一度話聞きに行ってみた方がいいですよ。
会社の方たちはみなさん良い人ばかりで、親身になって話聞いてくれますよ。

[137: 匿名さん]

藤城建設の人気が高いのは価格が安いからですか？
それとも136さんが仰るようにクチコミの評価が高く、家を建てた人に紹介されて申し込む方が多いのでしょうか。
設備のグレードが低いのはオプションでグレードアップできるとすれば◎ですかね。
見積もりと実際の価格が大きく異なるメーカーもあると聞きますがここはほぼ見積もり通りということですか？

[138: 入居予定さん]

>>137
藤城建設で建てられてる人のホームページで

http://fanblogs.jp/housemake/

このようなページありましたよ。
ここでみる限りだと、やはり元々の設備グレードは低く
オプションで上げる感じですね。

見積もりは、正しい感じなのかな？

[139: プロから]

どこの会社でも、同じですが、やはりハウスメーカーで、下請けに出さないで、大工さんを自前で持っているところがいいです。
ちなみに、ここの営業は、建築のことの基本を知らない人？？のよう・・・？

今建てている現場の様子を見せてもらった方が、いいです。
プロの仕事ですから、かゆいところに手が届く仕事をしている、お客様目線で仕事をしているところがいいですよ。
お客様が望む提案が出来て、最後まで、すり合わせをしてくれるところがいいです。
家は、一生に何軒も建たないでしょうから、よく考えてください。
ローコストと言っても、限界が有ります。
材料を間引きして立てるようなローコストは、手抜き工事です。
建築に本当の意味で精通している業者さんを選んでください。
ここは、どうか？・・・・・。
この程度の業者は、工務店レベルであちこちに有ります。
ちなみに、家の契約書や仕様書などの契約に関わる部分の提出は、とても大切です。
これが、できない会社は、レベルが、世の中的には、とても低い会社といえます。
国や自治体の仕事には、紙ベースの契約関連の車類が、とても重要です。
それは、内容提示通りの事をしているからです。
これができない、口約束は、世の中的には、通用しないからです。
紙ベースをやらないで口約束をやっている会社は、とてもレベルの低い会社と言えます。
これから、会社を探すなら、契約時に、どの様な書類や提案時にどれだけの提案書を出してくれるのかを聞いたら判ります。
ご参考までに！！

[140: 匿名さん]

自由設計の住宅を作ることができそうなのがいいですね。施行例がのっていて、雰囲気もよく、高級感もあります。注文住宅でもユニットっぽいよくあるタイプじゃなく、ちゃんと室内や外観にこだわっているのがわかります。

139さんがおっしゃるように、下請けに出さない、大工さんを自前で持っているところがいいのはまったくそのとおり。

営業は大手と違って人員不足なんですかね？

設計と営業は違うので、色んな人と話をしつつ決めていけるといいのかなと思ったりもしました。

[141: 匿名さん]

雪だるまの家に物件見学行きました❗あの狭さなら金額は普通の地場工務店と同じくらいかなと感じました。
営業の方の上から目線の営業トークがひどく目につき、この担当は客のことを考えてないんだなと残念な思いでした。今度、別担当の方からお話を聞いてみたいです。

[142: 匿名さん]

>>135
見学会でみたのは30坪建物1680万でした。土地により総額は変わるみたいです

[143: 通りがかりさん]

この前あった建築中の住宅火災、雪だるまの家でしたね

[144: 通りがかりさん]

藤城は隣で迷惑を被ったのでは？

http://sp.uhb.jp/news/?id=482
最後の方で日本ハウスHDのタイベックシートの類似品に書いてあるのが見えるよ。

[145: 匿名さん]

>>143
火だるまの家・・・

[146: 建築中]

火災はゆきだるまのお家ではないですよ！
別の会社です(｀_´)ゞ

[147: マンション掲示板さん]

>>58 購入検討中さん

[148: 通りがかりさん]

藤城さんで建てられて住まわれていらっしゃる方に質問です。
今、工務店探しをしているのですが気密性や断熱のレベルを上げられた方はいらっしゃいますか？
なかなか普通のHMさんではQ値が1.0を下回る住宅は望みずらいので大変興味があります。
その部分にこだわられて建てる場合基礎断熱などの仕様も変わるのでしょうか？
また、アップした建設費や恩恵を受ける光熱費なども教えて頂けないでしょうか？よろしくお願い致します。

[149: 雪だるまの住人]

>>148 通りがかりさん
住んでから1年半位です。
うちは、オプションで窓をすべてトリプルガラスにしました。あとは全て標準です。
Q値0.9C値0.5でした。札幌市からも証明書貰ってます。星3つですよ。
金額はプラス60万位だったと思います。
光熱費は灯油代で11000円位
電気代で9000円位ですかね。アパートに住んでいた時よりも安いです。
あと、基礎断熱ではなく、床下断熱ですよ。
設備等にこだわりがなければオススメですよ。

[150: 通りがかりさん]

>>148
断熱に興味があるなら
1、新住協の工務店（マスター会員が良いです）
2、北海道無暖冷房住宅研究会の工務店
上記両方に加盟している工務店が良いと思います。

藤城さんも両方ですね。（マスター会員ではないですが）

拙宅は藤城さんでは無いですが、この両方に加盟している工務店で昨年建て替えしました。（新住協はマスター会員）
札幌版次世代住宅のハイレベルの補助金も当たりました。
Ua値0.21（Q値0.8位）C値0.5。基礎断熱、40坪総二階建です。
暖房の熱源は灯油（エコフィール）で節約などはしていなくて、ひと月の暖房にかかった灯油は150Lです。
（室温設定20～25度、温水設定40～50度）
給湯（エコフィール）と合わせてひと月200Lの灯油消費です。（12～1月、1～2月共に同じ結果でした）

日当たりが良い土地なら窓は全てトリプルサッシする必要は無いです。
このことは新住協が出している本「燃費半分で暮らす家」を読んでください。https://www.amazon.co.jp/%E7%87%83%E8%B2%BB%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%81%A7...

https://www.amazon.co.jp/dp/4870716062/ref=dp_ob_title_bk

この本の末巻に新住協加盟の工務店の紹介ページがあります。