〔入居予定者限定〕中野ツインマークタワー

[入居予定さん]

入居はまだ先ですが購入者専用でお話ししましょう。



仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/
パート3=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/

所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


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[257: 匿名さん]

すみませんが、8月9月ごろに出たキャンセル物件2件のうち、2階の方は何平米の部屋かおしえていただけますか？

かなりいい物件だったので、行動に出なかった自分が間違ったのか、出なくても問題なかったのか一応知っておきたいです。

[258: 入居済みさん]

今日は引っ越しトラックの音がせずとても静かです。うちはアートにお願いしましたが対応も良く満足でした。養生撤去実施日が11月半ばと掲示板に貼ってあり、養生が取れたら雑誌ライブラリが出来るはずなので楽しみにしています。ライブラリといえば蔵書と被っているものがあり、手放そうかと思っています。確かいらない本交換コーナーがある予定だったかと思いますがどこなんでしょう。
257さん 詳細は忘れてしまいましたが60-70m台だった気がします。ただ通りに面した所のため好みは分かれるお部屋だったような？違ってたらすみません

[259: 匿名さん]

＞257
71.33平米の角部屋でしたっけ？

[260: 匿名さん]

70.16平米の角部屋、6000万台後半でした。
私は購入したかったのですが、土曜から内覧で午前中見た方がすぐに決めてしまったようです。
売り出し中のグランアルトを検討中ですが、こちらより高く、悩ましいです。

[261: 匿名さん]

260さん、6790万らしいですね。
車道側ではなくて静かだし、日当たりもよさそうなのに、なんで安かったのでしょうか？
私もグランアルトの方で悩んでるので、もしツインマーク自体もしくはこの部屋に何か欠点らしいものがあれば、多少納得してグランアルトでも買えそうな気がします。
管理費は確かグランアルトより高いと思いますが、これだけですかね。
住民の方を含め、他に何か欠点みたいなところがあれば参考までに教えてほしいです。
住民板なので場違いではありますが、ネガではなく、とてもいい物件だからこそ情報が知りたいので、よろしくお願いします。

[262: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も大変満足してますが、262さん同様、時々上階の子供か？の走る音が聞こえるのが残念です。前住んでいた安いマンションでは全く音がしなかったのに。でもよく考えてみたら、ほとんど独身かDINKSだったからですね。

[264: 入居済みさん]

261さん

気にされている住戸は実際見ると分かると思いますが、すぐ目の前が立体駐車場です。たぶん状況によってはうるさいです。
契約時にもらった価格表では、全く同じ間取りで、眺望が抜ける7階とはなんと1000万の差がついていました。同じ裏通り沿いでも他のタイプはそこまでの差はありません。向きは良いですが欠点部屋として、客寄せ的な値付けもあったのではないかと思いますので、現地確認の上即断された方はかなりラッキーだったと思います。なお本当の売り出し時は6790万より、もう200万安かったですよ。もしこれがキャンセル販売価格だったらオプション代などが上乗せされているのかもしれません。
私が気に入ってるのはオーダーメイドの間取りです。ドアを引き戸にしたりダウンライトを一つ増やしたり、という細かい変更が実際快適なことに自己満足しています。でもしょせん素人の浅知恵なので失敗したところもあります。悔しいから書かない！いつかリフォームする時には直そう、、

[265: 入居済みさん]

>>263

　
さん、うちも上階の子供の音ひどいですよ。
毎日夕方から夜まで走りまわる音でいったいどんな親御さんなんだろうと呆れてます。。

[266: 入居前さん]

入居前ですが、我が家にも未就学児が一人いるので、心配になってきました。
ネットで調べたら、音は上階とは限らず、左右斜めの部屋からもくるそうです。
我が家はなるべく子供に走らないよう言い聞かせ、マットなどを敷いて対策をするつもりですが、
クレームがこないか心配で。マンションの構造にも問題があるのでしょうか？
タワーマンションだと、重さの関係であまり防音にできないとかあるのでしょうか。
ここは乾式壁ですよね。二重床ではないですか？立地で決めたので、構造はそこまで
確認しませんでした。

[267: 匿名さん]

ここのスラブ厚って220㎜でしたっけ？

[268: 入居前さん]

手元に資料がないですが、ネットで調べたところ、下記のようです。
素人の私には、遮音性能にはスラブ厚だけではなく、梁の付け方など色々な構造が影響するようで、
いまいちよくわからないです。

>標準階でも天井高は2600～2800ミリ、最上階は3200ミリだ。
>二重床・二重天井で床のふところ厚は250ミリ､スラブ厚は300ミリだから、階高は3300ミリあるのではないか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news434.htm

[269: 入居済みさん]

二重床であっても、構造によって空間が響きやすい場合もあるのでしょう。立地、セキュリティ、共用設備の良さが購入動機ですし、昼間は不在なので少々の音は許容範囲ですが、夜間などはお互いに大きな音を立てないようにしたいものですね。

[270: 入居済みさん]

足音、本当に良く響きます。唯一の欠点ですが、非常に大きな欠点でもあります。
二重床は音が反響しやすいのかもしれないですね。

我が家の足音も下に響いていないか心配になり、音のしにくいスリッパに買い換えました。
パタパタしないので、自分も快適になりました。
子供だけじゃなく、大人の足音もかなり響いていると思うので、自分は大丈夫などとは思わず、出来ることからお互い気をつけていきたいですね。

[271: 匿名さん]

足音のことを考えると、ここの2階っていいですね。
下に住人がいないので、気を遣わなくてよさそう。

[272: 入居前さん]

みんなが音でストレスを溜める前に、掲示板に注意喚起を促す張り紙をするのもいいかもしれませんね。

[273: 入居済みさん]

すでに掲示板には注意喚起の張り紙がしてありますが場所が。。。
１階奥の管理人室のところです。あんな地味なところじゃ誰も気が付きませんよね。
それと一度そのチラシ、ポスティングされてましたよ

[274: ふしぎ]

たしかに上の階の足音はけっこう気になります。
うちも下の階の家族に大丈夫か心配ですが、
小さい子がいないのでちょっとは・・・・

[275: 匿名さん]

中層階ですがそんな騒音しませんよ。皆さん何階ですか？

[276: ふしぎ]

20階より上です。