ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[No.101 by 匿名 2011-03-05 16:46:12]

↑貧乏人には貧乏人のお友達しかいないんだ（笑）

[No.102 by 匿名 2011-03-05 20:38:14]

所詮マンションの営業人間が言っていたガセネタ。
もう一部駅では改良工事始まっているし

[No.103 by 匿名 2011-03-06 07:55:09]

>No.101

そもそも　貧乏人じゃなきゃこんなに書き込まんだろ。

･･･アナタもね。

[No.104 by 匿名 2011-03-06 11:34:07]

>>100さん
マンション完成時にはTXの本数増発もしてるだろうし、8両化へも進んでる。
でも電車賃は下がらないでしょうね。(JRが運営してればこんな事には…)

まあ通勤代が出る身としては余り関係ないですけど。。

[No.105 by 匿名 2011-03-07 13:05:22]

↑だから？

通勤費なんて普通なこと自慢？（笑）

そもそも、電車代が高くて遊びに来れないとかどんだけ貧乏？

三郷中央なんてやっぱり貧乏ヤンキーしかいない（笑）

[No.106 by 匿名 2011-03-07 13:27:13]

>No.105

貧乏ヤンキー･･･

こんな所のぞいてる　あんたもね。


毒吐きたいなら　他でどうぞ。

[No.107 by 契約済み 2011-03-07 16:01:04]

TXの混み具合はほんとすごいですね〜 3〜4年前はスカスカだったことが懐かしいです。2両増加ぐらいじぁこれからの人口増加をカバーできないでしょうね…きっと。
本数増やすのもいいけど、速さと時刻表通りが売りなのに、本当に田園都市線のようにﾉﾛﾉﾛ運転にならないことを祈ります。

貧乏などとけなされておりますが、否定はしません（笑。だって手頃ですもん。
でもいいじゃないですか！ボロマンションで一生暮らすのに比べたら、TXのおかげで駅前の新築マンションに住めるんです！ラッキーとしか言いようがありません！

近所のタカラさんも入居が始まってますね。あちらはあっという間に出来上がってしまってうらやましい限りです。

ところで、におどり公園の向こう側にある、「末広」というお寿司やさんにどなたか行かれましたでしょうか？あるblogで料理の写真がのっているのを見ましたが、めっちゃ美味そうです！安くはないと思いますが、高級店なんでしょうか？

因みにその隣にある蕎麦屋にはこないだ行きましたが、もうちょっとがんばってー！という感じでした。決してまずいという意味ではありません。

[No.108 by 契約済みさん 2011-03-07 16:46:36]

>>107
三郷中央の先住民です。

「末広」さんには私も行ったことがないのですが
庶民的な価格であることは間違いないですよ。
上鮨が1,800円だったハズで、ランチは各種丼が1,000円のようです。

http://r.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/11003820/dtlrvwlst/


個人的に新和小学校の手前にある「居酒屋 志乃」は
お店の方がとても感じが良くて焼鳥も美味しいと思います。

[No.109 by 契約済み 2011-03-07 18:24:58]

108さん
ありがとうございました！新和小の近くに居酒屋さんがあるんですね。知りませんでした。
今度お邪魔してみようと思います。

末広さん食べログにのってたんですね…
私の見たそのblogにはすばらしい刺し盛りや手の込んだ料理、いかにもおいしそうな握りの写真があり、こりゃ高そうだと思ってました。
嫁と二人で行って、味の感想や総額などあらためて報告させていただきますね。とは言っても二人ともお酒が好きなので金額は参考にならないかもしれませんが…

三郷中央駅周辺はまだガランとした土地ながらもネットで検索してみると結構飲食店が散らばっていることが分かりました。
ビストロマルシェという洋食屋さんも気になっています。
引っ越し前までにすべてリサーチが済んでしまうかもしれせん（笑。

車で走っていると三郷〜流山にはなぜかお寿司屋さんが多いなと最近気づきました。特に南流山〜流山セントラルパークにかけてです。海遠いですけどね…

[No.110 by 匿名 2011-03-07 21:12:35]

１０９＝ひやかしはやめたまえ。
引越前に全部いこうとするなんて…なんたる人間だ

[No.111 by 匿名 2011-03-08 08:03:12]

急に(東武)バスの本数が減ってしまいましたね。

人が増えて便利になると思ってたのに…

[No.112 by 契約済108 2011-03-08 11:33:11]

>>109さん
「居酒屋 志乃」さんは嫁と二人で行って4,000円程度でした。
私も飲んべえなので、ボトルキープして飲むのが安上がりでオススメです。
赤霧島を年に何度か仕入れられています。


あとは「三郷ホルモン家」さんも食べログにありますが、美味しかったです。
評価のとおり営業中に店員さんもご飯を食べていたりしていますが
アットホームな雰囲気が許せる方であれば許容範囲かな。笑

http://r.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/11019547/


お寿司屋さんは南流山の「春駒」さんへ行ってきました。
老舗の趣があって好きです。
三人で6,000円程度でした。
同僚との酒が進みすぎてしまい、お料理をあまり頂かなかったので、近いうちにリベンジ予定です。

http://r.tabelog.com/chiba/A1203/A120305/12022142/

[No.113 by 匿名 2011-03-09 18:20:22]

貧乏やんきーではなく、金持ちやんきーだったらどうすんの？

[No.114 by 匿名 2011-03-09 20:14:53]

くだらない。
もっと建設的な話をしよう。

[No.115 by 匿名 2011-03-09 21:36:24]

『うまうま』ってすごい名前ですね。

[No.116 by 匿名 2011-03-10 21:29:16]

まだまだ先かと思うと、長いですね～
　
ところで、皆さんは病院に通うなら中央総合ですか？健和みさとですか？

先住民の方にお伺いしたいのですが・・・評判はいかがでしょう？

[No.117 by 匿名 2011-03-10 22:31:16]

三愛もいいですよ。

[No.118 by 匿名 2011-03-10 23:00:05]

中央病院も順心のころよりいいんじゃないかい？
大きくない病院では駅前エムズタウンの小児科もおすすめ。

[No.119 by 契約済108 2011-03-11 09:14:11]

200床以上の病院である三郷中央総合病院・みさと健和病院は
初診時に対する特定療養費を初診料とは別に負担する必要があるハズです。
三郷中央総合病院は1200円とホームページに記載がありました。
（診療所からの紹介状があれば負担する必要はありません。）

風邪や軽い怪我の場合は、近所のみさと中央クリニックで良いと思いますし
ちょっと気になるようであれば、三愛会総合病院がオススメと思います。

[No.120 by 匿名 2011-03-11 09:39:51]

>119さん

そういう理由なんですね。初診料の￥1200

子供でも￥1200かかるので　小児科ならやっぱり杉浦さんですね。登録すれば順番近くになるとメールが来るので家に帰ったり買い物したりして順番来るまで待てますし。
予防接種だけなら中央総合の方が断然空いてて順番待ちはほぼ無いですが。


何かあったらみさと中央クリニック行ってみよう。


しかし耳鼻科が近くにないのでやっぱり三郷中央総合しかないかなぁ･･･

[No.121 by 契約済み 2011-03-11 15:56:25]

地震ビクった〜！
TXはこれぐらいの地震でも走っているのだろうか…

[No.122 by 契約済108 2011-03-11 16:23:00]

さすがに運転見合わせ中とのことです。

[No.123 by 契約済みさん 2011-03-11 19:54:06]

今日の地震で建設中のマンション（どの程度までできているかわかりませんが）
何も被害はなかったのでしょうかね。

たってからもこのような大きい地震がきたら不安です。
免震といえども、被害はないのでしょうか。

三郷中央付近にお住まいの方、この地震でなにか近くのものに被害はあったのでしょうか。
わかる範囲で教えていただけるとありがたいです。

[No.124 by 匿名 2011-03-12 14:56:35]

三郷中央駅の隣駅の南流山に住む者です。

私の家は何も被害はありませんでしたよ。
街自体も何も変わらずのように見受けられます。
ちなみに、3階立マンションの3階に住んでいます。
三郷中央も何もないと思いますよ。

[No.125 by 契約済 2011-03-12 17:43:31]

ＴＸ沿いの免震タイプのマンションに住む知り合いに聞いたら、
ユサユサ揺れてるだけだったと言っていました。

ここのマンションもそうだと安心ですが。

一度丁寧に点検してから工事再開してほしいですね。

[No.126 by 契約済みさん 2011-03-12 20:06:32]

123です。
124さん、125さんありがとうございました。

今回みたいに、電気の供給が追いつかなくなった場合、
オール電化のマンションって心配ですね。
いいと思っていたのですが・・・

[No.127 by 契約済みさん 2011-03-12 22:01:09]

電気遮断時のリスクと
地震発生時の火災リスクのどちらか。

[No.128 by 契約済み 2011-03-14 00:51:17]

停電になってもすぐには電気落ちないシステムだったと記憶してますが、長期だと意味ないですな…

[No.129 by 契約済みさん 2011-03-14 01:09:52]

屋上にエレベーター用の非常用発電機はあります
ただ、各戸の電気はやっぱり止まるんでしょうね
エコキュートのお湯は電力がなくてもタンクに入ってる分は使えるのだろうか？

[No.130 by 匿名 2011-03-16 19:20:08]

電気制御だと出ないのでは。

[No.131 by 匿名 2011-03-16 23:28:07]

非常災害時は飲んでは駄目だがタンクに貯水してある水を使うことができるんだよね。
だけどそれはタンクから直接取水だったなぁ…

[No.132 by 申込予定さん 2011-03-19 12:09:37]

先週申し込みしてきました。
B棟です。
設備の充実はすごく気にいったのですが、
唯一トイレがかっこ悪かったです。タンクレスが良かった・・・

[No.133 by A棟高層階契約済み 2011-03-19 14:31:59]

ﾌﾗｯﾄ35にするか迷う・・・

[No.134 by 匿名 2011-03-19 19:18:29]

カラーセレクト、どれにするか悩みます。
皆さんどうされますか？


お風呂の形もストレートが良いと思ってたけど 変な段(手を置く所?)があって　仕方なく弓形かなぁと思ってる所ですが。

[No.135 by 申込予定さん 2011-03-19 21:43:20]

千葉銀の変動なら、0.775%だよ。
ﾛｰﾝはこれで決まりでは！？

[No.136 by 契約済みさん 2011-03-20 02:17:07]

このあいだ財政の関係で国債格下げされたばかり。
一般的に格付け下がると金利は上がります。
過日の震災で財政再建に向けた動きは数年先送りされるだろうから、変動で決めている人もまだ時間あるのでもう一度ローンは何を使うのかじっくり考えたほうがよいと思います。
自分も変動で考えていましたが、固定も含めてあと一年半よく検討しようと思ってます。

[No.137 by 匿名 2011-03-20 09:20:28]

絶対とは言えないけど

繰り上げ返済で短期間で返済出来そうなら　銀行

返済に３５年かかりそうなら　フラット３５も検討　って感じですかね。

[No.138 by 申込予定さん 2011-03-20 23:52:51]

エコポイントが継続してくれれば・・・。

どーなんでしょうか。

[No.139 by 契約済みさん 2011-03-21 00:39:52]

本日Ｂ棟を契約してきました。
営業の方に聞いたら、今回も完売だったみたいですね。
竣工は1年半後なので待ち遠しいですが、
その間に三郷中央駅付近がもう少し発展してくれることを祈ります！

[No.140 by 匿名 2011-03-22 01:47:51]

金利上昇。
子供手当廃止？

[No.141 by 匿名さん 2011-03-22 10:05:03]

契約者限定スレもできたんですね！

私も今回Ｂ棟契約しました。

これからいっぱい情報交換していきたいですね！

[No.142 by 契約済みさん 2011-03-22 10:07:40]

カラーセレクトで質問です。

お風呂だけ別のとか選ぶことできますか。

[No.143 by 契約済みさん 2011-03-24 00:57:19]

私もまだカスタムオーダーは始まっていないのですが、契約時に渡された資料だとバスルームで変更できるのはシャワー水栓と手すりの新設・移設のみのようです。
"お風呂だけ別の"というのが風呂はカスタムのメニュー以外の浴槽・メーカーを使えるか？ということでしたらおそらくできないと思います。

[No.144 by 匿名 2011-03-24 07:45:04]

引き渡し後、リフォームしましょう。

[No.145 by 匿名さん 2011-03-24 13:26:31]

店舗用駐車場と住民駐車場は入り口が別だけど
中はどうやって区切られるのか

シャッターらしいものが重説にのっていたようなきがするんだけどつくのか

[No.146 by 匿名さん 2011-03-24 15:15:55]

入口はﾁｪｴｰﾝでは？

[No.147 by 契約済みさん 2011-03-24 23:06:31]

確か重要事項説明書には、シャッターが付いて、貸与されるリモコンで開閉的な事が。。。
果たして、駐車場は何名くらいが希望するんですかね？？

[No.148 by 契約済みさん 2011-03-24 23:24:08]

今はまだ５０％くらいとか…
我が家は駐車場希望なので抽選にならないといいですが

自走式はいいですよね

[No.149 by 匿名 2011-03-27 16:31:09]

ダイヤモンドでは相変わらずの好評価です。
管理会社の記事などなかなか為になりますね。ここは共用施設もあり、管理費も高めなので理事会など積極的に協力して善い財務体系を築いていきましょう。

[No.150 by 契約済みさん 2011-03-27 17:30:10]

住宅エコポイントって、期間が延長されたと思いますが、ライオンズ三郷中央は期間で見ると対象に入ったんでしょうか？？

見る限りは入ってそうですが、営業の方はないと考えておいた方がいいとか。

[No.151 by 匿名 2011-03-27 18:08:43]

ポイント対象のようですが、竣工時にはもう国の予算が終了している可能性が高いようですね。残念です

[No.152 by 匿名 2011-03-27 18:55:33]

消費税あがったら物件価格もあがるんですか？

[No.153 by 契約済みさん 2011-03-27 21:19:56]

私も気になって営業担当に確認しました。。

消費税は上がっても、、今出ている価格で商談して申し込んだ場合は
仮に１年後消費税が１０％になっても、５％の金額のままと聞きました。

マンションは高い買い物なので消費税問題は大きく影響しますよね。

[No.154 by 契約済みさん 2011-03-27 21:20:48]

エコポイント３０万円は大きいですよね。
延長の延長になることを期待しちゃいます。

[No.155 by 152 2011-03-27 23:15:57]

>>153

そーなんですか、よかった。
ありがとうございます(^O^)/

[No.156 by 住民さんＢ 2011-03-27 23:52:31]

震災の予算でなくなるでしょう。

放射能物質をとるには蒸留水器がいいとは本当ですか？

このまま原発がおさまるとは思えないのですが・・・・

[No.157 by 契約済みさん 2011-03-28 16:03:23]

先の事になりますが皆さんは火災保険どこにしますか？

[No.158 by 匿名さん 2011-03-30 14:17:48]

中央三井、富士火災あたり

[No.159 by 匿名 2011-03-30 20:57:59]

セゾン。
地震保険は必須ですね。

[No.160 by 住民さんＡ 2011-03-30 23:00:15]

このところ、鼻毛の伸びが早いです。放射能の影響かもしれず不安です。

[No.162 by 匿名 2011-03-31 21:35:39]

営業の方から、電話がありましたね。
マンションの方は確認して大丈夫だったと言うことでしたね…手紙でも来ましたが。とりあえず安心ってとこですかね〜

何が心配って節電ですね。被災にあった方々には申し訳ないですが…夏になったらどうなることか………

[No.163 by 匿名さん 2011-04-01 10:07:41]

書面でくると安心しますね。
こういうところはしっかりしていて安心しました。
入居は伸びないことを願います。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-04-03 02:33:43]

写真つきで書面が来ましたね。
まだまだ先でも書面で随時くると安心あします。

[No.165 by 契約済みさん 2011-04-13 13:52:11]

延期にかんする契約みなさんもう説明うけましたか

[No.166 by 匿名 2011-04-13 19:56:19]

金利が上がりそうで心配です。

[No.167 by 匿名 2011-04-16 00:52:04]

給料が上がったので大丈夫です

[No.168 by 入居予定さん 2011-04-16 09:37:02]

外資系投資銀行に勤めてます。
現金で買うつもりです。

[No.169 by 匿名 2011-04-17 09:13:34]

日系町工場に勤めてます。
ナナコのポイントたまってるんで　大丈夫です。

[No.170 by 匿名 2011-04-17 14:39:33]

160さん、
やはりそうですか。
私も鼻毛がいやに伸びます。
放射能がプラスに働いてるんでしょうか。
心配です。

[No.171 by 契約済みさん 2011-04-19 17:55:11]

ライオンズの担当者から引渡し日が遅れるから
新しい覚書の契約結びたいってなったけどみんなどうしました？？

難しい説明があって、３ヶ月遅れるってなってます。
９月２８日→１２月２８日ってことは住宅ローン控除の2000万円台ダウン寸前ですね。
年間控除が最大10万円＊10年減っちゃいます。

しかも本当に３ヶ月後に住めるんでしょうか？
遅延した新しい引渡し日を超えても賠償金みたいなのが特にもらえない気がします。
穿ってみると５年後になっても不思議ではない覚書に見えますが
こういうのって普通なのでしょうか？

不安ばっかり先行しますがどうなんですかね？？？

こう言うの詳しい人の意見とか聞いてみたいです。

[No.172 by 匿名さん 2011-04-19 19:17:44]

あきらめな、それが大京のやり方だよ。

[No.173 by 契約済みさん 2011-04-19 19:40:48]

171さん、
我が家も２３日に新しい覚書の契約に行く予定です。

地震が原因なのだから仕方がないと思いつつも・・・
拒否することはできるのですか？
拒否したからといって、賠償金とかはでないのでしょうね。

入居日を厳守するために、手抜きや、質の悪いもので代用されるのも困るし。
かといって、もっと先にのびるのも嫌だし。

被災地の方のことを思えば、かなり自己中な発言ですが、
どうにかならないのでしょうかね。

[No.174 by 匿名 2011-04-19 20:21:58]

うちは、数日前に説明聞きに行きました。
なんか、あちこち捺印を押す度に『押したんだから、つべこべ言うなよ〜』みたいに思ってしまいました。被害妄想みたいなもんでしょうけど………。

確かに押したから、言うのは間違っているんでしょうけど………

[No.175 by 契約済みさん 2011-04-19 20:52:30]

そもそも他のマンションってこういう処理やっていないように見えますが
なんでライオンズだけ？？

だれか聞きました？

[No.176 by 契約済みさん 2011-04-19 23:11:33]

消費税上がりそうですね。

[No.177 by 匿名 2011-04-20 01:39:46]

控除はうけられないかな・

[No.178 by 契約済みさん 2011-04-22 12:41:27]

え～～

みんな控除分ローンに考慮してないの？？
全額ローンだと実質100万円値上げになりますよ？

[No.179 by 匿名さん 2011-04-22 15:31:36]

2件ほど？キャンセルでたようです。

[No.180 by 契約済みさん 2011-04-23 20:14:25]

179さん、
キャンセルって、頭金を放棄したということですか？

[No.181 by 契約済み 2011-04-24 09:56:00]

覚書は3ヶ月以上延びる場合は、契約を白紙撤回できることも明記されています。どれぐらい延びるかは6ヶ月前に連絡が来るそうです。
白紙とする場合はもちろん手付金も戻ってきます。

現時点でキャンセルをした人は手付を放棄したのではと推測します。震災で高層階買ってた人がビビったんでしょうか？？

[No.182 by 匿名さん 2011-04-24 11:47:36]

>>178
当初から控除の分は考慮に入れなかった。
営業さんのアドバイスもあって、その分は持って繰り上げ返済に回す余裕分とみなしていた。
でもなんとか2012年内には入居したいですよね。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-25 14:09:21]

同じく！
2012年に入居できるようにしていただけると助かりますね。。

セレクトに関しては予定通りのスケジュールで進めていくのか。
まだ営業も契約結び直しで手いっぱいって感じですよね

[No.184 by 匿名 2011-05-03 10:01:45]

地震、輪番停電から、一夜にして高層階、オール電化がマイナス要因になったと営業が嘆いていました。

[No.185 by 匿名 2011-05-04 11:50:05]

181さん、
情報ありがとうございます。
震災後、手付金が戻るキャンセルはとてもラッキーと思います。我が家は可能ならそれで考えたいと思います。

[No.186 by 匿名 2011-05-04 20:46:33]

うちも手付け金返していただけるとのことなので、
キャンセルしようと思います。
本当残念ですが。

[No.187 by 匿名 2011-05-04 22:23:53]

キャンセルしても
手付金は帰ってこないと聞いてましたか゛？

[No.188 by 契約済みさん 2011-05-04 23:42:34]

私もキャンセルを考えおります。
地震前の契約でしたので、状況が変わった今、２年後の状勢がどうなるか考えさせられます。
手付金は全額戻って来るそうです。

[No.189 by 契約済み 2011-05-05 09:29:56]

ですから、今キャンセルしたら手付は戻りませんよ。

[No.190 by 契約済みさん 2011-05-05 22:36:20]

震災前に契約をした人は、今キャンセルをしても手付金は戻るということですか？

[No.191 by 契約済みさん 2011-05-05 22:59:15]

契約後に新たに追加された覚書の内容には、今キャンセルをした場合には全額手付金が戻ってくると記載があり、営業の方も可能と説明していました。

[No.192 by 匿名 2011-05-05 23:08:12]

安くなりそうですね。

[No.193 by 契約済み 2011-05-06 08:02:56]

覚書の主旨は、引き渡し日が最長で3ヶ月延びることです。それ以上に延びる場合は、手付が戻るキャンセルができるというものです。
今キャンセルして手付が戻るのが本当だとしたら、契約者の経済状況により2パターン用意されていると考えられます。
安く売りすぎたAを高く再販するんでしょう…

[No.194 by 匿名 2011-05-06 19:03:13]

手付け返ってくるよ。
今日その通りに話したから。
そして私もキャンセルします。

今度安くしないと売れないでしょうねココ。

[No.195 by 匿名 2011-05-06 20:10:21]

現在、建設中のマンションは皆そんなにキャンセル出るのでしょうか？
私は初めてですが、キャンセルが多いように思えます。
キャンセルした方達は、皆さん高層階ばかりなのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2011-05-06 23:54:16]

うちは現時点で手付金返ってくるとは聞いてないなぁ。

まあでも今、マンションを買うのが正解か不正解かは難しいね。
今後、消費税アップ、資材価格高等、税制優遇制度撤廃、金利上昇、業界の低迷とかも考えられるし今買わなきゃずっと買えないなんて言ってる評論家さえいるし。
地震や原発のリスクも拭い去れないけど、完成までまだまだあるし、その頃には状況も落ち着いてるだろうから、その時に判断しても遅くないんじゃない？
どうせここキャンセルしても不安要素は同じだから他で契約するわけでもないんだろうし。
手付け金入れすぎた人は大変だろうけど。

[No.198 by 契約者 2011-05-06 23:58:20]

てか、キャンセルする理由は何ですか？また地震がくるかもしれないから？せっかく時間と労力をかけて決めた物件なのに…
検討板を見てみてください。相変わらずモデルルームは盛況のようです。Aのキャンセル待ちだっていると思います。
豊洲や浦安も下がってはいないようです。
ここが下がるとは思えないですけどね。
私が大京の経営者なら、震災を理由にキャンセルをたくさん取って、高くても買ってくれそうな客に値上げして売ります。

[No.199 by 匿名さん 2011-05-07 01:13:16]

＞１９８
今回の震災で、タワマンの弱点がさらけでてしまいましたからね。
集約するとタワマンもここの立地も災害に弱い、ということにつきるのではないでしょうか。
震災前に労力と時間をかけて決めても、震災で価値観や優先順位が大きく変わってしまったのだと思います。
まあ、この物件に限らず下がると思います。
値上げしたら売れ残るだけですよ。

[No.200 by 匿名 2011-05-07 09:13:13]

せめてエレベーター１基動かせるくらいの自家発電は欲しいですね。
前に書き込まれたみたいですが………