プラウドシティ赤羽ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート4です。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定



施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[No.101 by 匿名さん 2011-02-10 00:06:22]

駅も駅周辺も大きく変わりましたね。

当時は赤羽にプラウドが建つなんて、想像も付きませんでしたね。

[No.102 by 匿名 2011-02-10 00:18:48]

どんだけプラウド信者なんだ。たいしたブランドじゃないし、むしろ赤羽をバカにしてる。

[No.103 by 匿名さん 2011-02-10 00:22:14]

確かに。

板橋の志村坂上には4つ目のプラウドが建つぐらいだし。

[No.104 by 匿名さん 2011-02-10 00:24:55]

スルー

[No.105 by 匿名さん 2011-02-10 00:37:16]

>92
確かに赤羽は良い方向に変わりましたね。

当時は下町風情というより、場末感が漂ってたのは確かです。

ただし、長年住んで、赤羽特有の人懐っこさと柔軟性にどっぷり浸かってしまうと、この土地から離れられません。

そんな私には、まさに運命的な物件です。

[No.106 by 匿名 2011-02-10 00:51:34]

>>95
飽きたのならスルーすりゃいいじゃん。

[No.107 by 匿名さん 2011-02-10 00:54:37]

24階建てで耐震なの？

[No.108 by 匿名さん 2011-02-10 00:56:53]

>99さん
エレベーター7つもあるんですか！
確かに心配は杞憂でしたね。

エレベーターでイライラなんてほとんどないのでは？

[No.109 by 匿名 2011-02-10 01:21:13]

いやいや、エレベーター確か３つですよね？ｗ
285戸で3つなら平均的。7なんてこの戸数じゃ常識的にあり得ないでしょ。
いっぱいマンション見てればそのうちわかりますよ。

と、釣られてみる。

[No.110 by 匿名 2011-02-10 07:56:40]

2基です

[No.111 by 匿名さん 2011-02-10 08:05:26]

溝の口のどっかのマンションは確か60戸くらいでエレベーター４つだったな。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-10 08:26:09]

ついに71戸完売ですね。

要望書だけで、全戸うまったのでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2011-02-10 08:26:59]

エレベーターが多いと管理費が高くなる。
ここは３つで充分。

[No.114 by 匿名 2011-02-10 08:38:48]

毎朝エレベーター待ちでイライラするかどうかなんて住んでみないと分からないですよね。
三台は連動してるんでしょうか。それともバラバラに動くのでしょうか。
二台は連動してて非常用の一台は単独で動くのかな。

[No.115 by 匿名 2011-02-10 08:58:45]

連動してないんじゃない
デパートみたいに必要ないのに二台同時に同じ階に到着したりするんじゃない

[No.116 by 匿名さん 2011-02-10 09:59:08]

>なんで？知ってるのですか？
いい加減なことを書き込まないほうがいいのでは？

でもエレベーターが多くて管理費が高いのも嫌だなあ。
３台？あったら足りるんじゃないのかなあ…？

要望書、というかもう登録の段階ですよね。
現状について埋まり具合とか知ってる方いますか？

[No.117 by 匿名さん 2011-02-10 10:14:27]

どの部屋が人気なのかなあ。純粋に興味があります。

[No.118 by 匿名さん 2011-02-10 10:18:28]

そりゃ田の字じゃない角部屋でしょう。

[No.119 by 匿名さん 2011-02-10 10:18:54]

申し込みは13日の日曜日が最終なんですよね。
申し込み期間は初日が混雑するそうだから、良い間取りから順に、もうほとんど
埋まっているかもしれませんね。
希望の部屋の倍率が知りたいんだけど、営業さんは申し込んだ部屋の
倍率を逐一連絡してくれるもの？

[No.120 by 匿名さん 2011-02-10 10:23:00]

エレベーターの適正数はせいぜい50戸に1基（団地や低仕様除く）
財閥系なら郊外でも60戸に2基も多く目にする。

長谷工でもあるまいし、さすがに285戸で3基は無いと思うよ。
実際は何基？

[No.121 by 匿名さん 2011-02-10 10:23:44]

してくれますよ。倍率がついた時点で連絡をくれると思います。

[No.122 by 匿名さん 2011-02-10 10:30:37]

＞120

いまさら何言ってんの？
わかりやすい荒らし方ですね。

[No.123 by 匿名 2011-02-10 10:55:13]

え？
もしかして本当に３基なの？？

[No.124 by 匿名さん 2011-02-10 11:16:30]

高級物件なら1台/30戸も普通の世の中。
少ないとストレスが溜まるし、実際の駅までの時間が伸びてありゃ？となってしまうから。
中層で満員見送り→階段ダッシュは最悪。
30戸未満でもないのに経費が・・なんて言い訳。
1台/20戸以下なら経費が・・となるけれどそんな物件なら真の高級物件で経費にケチつける御家庭もない。

[No.125 by 匿名 2011-02-10 11:24:04]

まとめると。
耐震でしかない羊羹ペラ。
８割が田の字。
自転車置場・ＥＬＶ足らず。
ベランダ喫煙しまくり。
高額を高級に錯覚させる手妻。
赤羽ならではの○散臭いマンション。
舞い上がり貧民殺到。
北方３区ならではの光景。

[No.126 by 匿名さん 2011-02-10 11:27:46]

自転車は各家庭あたり何台分が確保されているのですか？
ファミリー向けなら2台は最低マストだろう。
ポーチに置いたり共用部に置きだしたりするとみっともないし。

[No.127 by 匿名 2011-02-10 12:27:15]

いくらネガっても全戸即日完売だよ。
早かったね。

[No.128 by 匿名さん 2011-02-10 12:31:15]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=3&b=50&o...

結構買ってからマンションについて勉強したりするよね。

[No.129 by 匿名さん 2011-02-10 12:34:19]

暇なんだよ、検討版でネガのまとめなんてしてるヤツは。
職場でも相手されなくて寂しいんだろ。
相手にしなさんなって。

[No.130 by マンコミュファンさん 2011-02-10 12:49:45]

マイナス要因を書かれると即レスでネガネガ連呼→営業？！
という反応は上記のように思われるし荒れるから落ち着いて。

立地は最高なのだから仕様を上げて、それ以上に価格を上げても早期完売だったと考えます。
三井、地所、東建など財閥系なら短期利益を追求する必要もないから違ったものになった可能性も、
などと考えてみたり。
エレベーターの少なさは低層階購入者には良い要因です。低層は階段使いが苦になりませんから。
どうしてもエレベーターホール周辺は足音や話し声が消せませんし、共用側が人目にさらされます。
エレベーターの付き位置によってはただでさえ少ない北側採光が更に減りますので。
自転車は早晩もめたら管理組合で上手く対処できるといいですね。

[No.132 by 匿名 2011-02-10 13:18:13]

MRにGO！GO！
即決の思い切りも効いてくる。
急いで。

[No.133 by 匿名さん 2011-02-10 13:54:44]

倍率は、聞けば、営業マンが教えてくれますよ。

聞けば、ですね。

ただ、札入れてからは、聞いても仕方ないです。

後は、運を天に任せるだけです。

[No.135 by 匿名 2011-02-10 14:01:47]

即決が重要だ。気合は営業さんに伝わる。遅れるな。

[No.140 by 匿名さん 2011-02-10 14:14:13]

やっぱり明日ＭＲ行って即決したほうがよいのかしら。
ここって、予約しなくてもＭＲ大丈夫だったよね。
ぼやぼやしてるとあとで後悔することになる？

[No.141 by 匿名さん 2011-02-10 14:18:43]

抽選自体は、どう見ても公開抽選で一戸づつガラガラポンでやりますので
作為はできないと思いましたよ。締め切るまでの攻防？で勝負するしか
なさそうだなと思います。だから無料はさておき137さんの言うことはほんとかと。


＞129、同感。

[No.142 by 匿名さん 2011-02-10 14:23:34]

＞140

後悔するなよ。急がないと。早く。

[No.143 by 匿名さん 2011-02-10 14:27:30]

139

現実とかけ離れすぎてること書いても仕方ないよ。
MR行ったことあるなら解るはなしだと思う。倍率ついて売り切れるよ。

[No.144 by 匿名さん 2011-02-10 14:27:55]

本命1人、あきらめて部屋変えしてくれなかった人1人、ダミーが8人いれば
みかけは10倍です。

ダミーは辞退するので本命は90%当たります。

[No.145 by 匿名さん 2011-02-10 14:40:56]

前回の7倍っていうのがそれにあたるかわからないけど
大体はそれ以下の倍率。半分近くが1倍だったらしいよ。

今回は激戦だろうけど、、、
2倍だけでも公開抽選では5割だから本人はひやひやだよ。

[No.146 by 匿名さん 2011-02-10 14:50:41]

営業さんを信頼してあなたにピッタリのお薦めの部屋に変えてみては？

[No.147 by 匿名さん 2011-02-10 15:09:12]

146

？？どういうことですか？？

[No.148 by 匿名 2011-02-10 15:15:13]

エレベーターは結局連動してるのですか？してないのですか？

これから住んでいく上でとっても大切なことだと思いますので確認された方いらっしゃったら教えて下さい。

[No.149 by 匿名さん 2011-02-10 15:51:02]

エレベーターの話題は終了！

[No.150 by 匿名さん 2011-02-10 16:10:53]

>124
>1台/30戸も普通の世の中。
それってエレベーターのことですよね？30戸に対して1基のマンションなんてすごいですね。
今は普通どこも80～100戸くらいに対して1基かと思ってました。
なので、ここも285戸で3基なら普通にアリかなと…。

>126
駐輪場は428台。285戸で428台だから1世帯あたり1.5台の計算になりますね。
必要ない世帯もあるかもしれないからファミリーは2台置ける所も出てくるんじゃないかな。

[No.151 by 匿名さん 2011-02-10 16:15:45]

＞今は普通どこも80～100戸くらいに対して1基かと思ってました。

それでは団地です。
せめて50戸に1つはないとさ。
60戸なら2つはよくあること。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-10 16:16:26]

ベランダ喫煙、田の字、エレベーター・・・
次々と話題を提供して盛り上がりを図る方がいるみたいですね。

関係なくマンションは売れていきますが。

[No.154 by 匿名さん 2011-02-10 16:19:00]

仕様や機能の検討に売れ行きは関係なくないか？？

鎮火をせずともすぐ完売するから、低スペックにしたことは心配しなさんな！

[No.155 by 匿名 2011-02-10 16:26:14]

>152　何を言いたいんですか？　京急線蒲田エリアまったく興味ないですよ。

[No.156 by 匿名 2011-02-10 16:36:35]

＞152 　赤羽とは格が違いますから。興味なしですよ。

[No.157 by 匿名 2011-02-10 16:45:51]

赤羽の方が格が落ちるということか。ナルホドね。

[No.158 by 匿名 2011-02-10 18:05:09]

ベランダでお隣さんと薄いパネル１枚なんて
賃貸マンションみたいだね(笑)

コンクリート壁じゃないなんて安っぽ過ぎる(笑)

[No.159 by 匿名 2011-02-10 18:07:39]

〉158

薄い板の境はタワーなら普通だけど…
もう少し勉強しなさい。

[No.160 by 匿名さん 2011-02-10 18:19:41]

>111
60戸でエレベーター4基って逆に多くない??そういうマンションの場合って維持が余分に住人にかかっていたりしないのかな。プラウド赤羽の285戸に対して2基(3基ってレスもあったけど実際2基??)は個人的にはあと1基は追加であったらいいなと思うな。エレベーターの昇降スピードそれなりに速いといいね。

[No.161 by 匿名 2011-02-10 18:50:40]

>>160
４基の物件は、まあいわゆる高級物件でしたからね。
維持費の大小なんて住人はあまり関心がなかったのでしょう。

[No.162 by 匿名 2011-02-10 19:23:16]

>>153
売れてる、売れるのは誰も否定してないと思いますよ。

ベランダ喫煙に対する幼稚な反応、
田の字に対する考えの甘さ、
エレベーター基数の少なさによるイライラ、

これらに無頓着だったり想定する力のない方がたくさんいるというだけのことです。
そんな人達で二百数十世帯を構成すると考えるとゾッとしますが。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-02-10 20:32:49]

>162
あなたはどの立場の方でしょう？
契約者？検討者？ご近所さん？荒らし？

張り付いていますねー。
分析お疲れ様です。

[No.164 by 匿名さん 2011-02-10 21:04:01]

＞162
携帯でよく頑張るね。ちなみにそこまで言うなら今売っている良いマンションの名前でも出したらいかがですか

[No.165 by 匿名 2011-02-10 21:20:31]

たしかにエレベーターの話題はいいかげん終了してほしい。
2台は通常エレベーター。一番奥は非常用エレベーターだけど非常時以外でもいつも使えてペットはこれにしか乗れない。
ということは通常2台と非常用1台は恐らく連動していない。
通常2台は連動して無駄がないように動いてくれるのかな。
契約者さんの中には知ってる人もいると思うし、当然知っているべきことだと思います。
教えてくれてもいいと思うんだけどな。

[No.166 by 匿名さん 2011-02-10 21:46:31]

>>165
＞たしかにエレベーターの話題はいいかげん終了してほしい。
ただでさえ気にしてたから？

[No.167 by 匿名さん 2011-02-10 21:47:36]

162

今日もお疲れ様です。
本当にしつこさすごいですね。

[No.168 by 匿名さん 2011-02-10 21:48:19]

166

わかりやすく荒らさないでくださいね。

[No.169 by 匿名さん 2011-02-10 21:51:20]

>>168
でも事実なんでしょ？
・エレベーター数が多分足りない
・気にしてた

[No.170 by 匿名 2011-02-10 21:53:43]

みんな事実を知りたいだけじゃないの。
教えてください。
お願いします。

[No.173 by 匿名 2011-02-10 22:07:55]

このコピペよく見るな

[No.174 by 匿名さん 2011-02-10 22:09:27]

＞１２６
一世帯辺り1.5台でしょうが、我が家は１台だけしか持たない予定なので
そういう方も他にいるのでは？と思っています。
駅が近いですしね。

[No.175 by 匿名 2011-02-10 22:27:18]

そうじゃなくて知りないのはエレベーターの仕様です。
知らないで５０，０００，０００も出す人いるはずないでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2011-02-10 22:41:02]

>>163
私は前スレの830です。
このマンションには見切りをつけて相変わらずマンション探しをしていますが、時々このスレにも寄ります。

>>162も何か理由があるんじゃない？と普通に思いますけどね。

[No.177 by 匿名さん 2011-02-10 22:59:11]

＞163の　分析お疲れ様です。　みたいな反応するから荒れるんじゃないの？

[No.178 by 匿名さん 2011-02-10 23:08:01]

完売おめでとう！

[No.179 by 匿名さん 2011-02-10 23:11:17]

すごい人気ですね。

営業マンも疲れ果ててることでしょう。

もう少しです。頑張って！

[No.180 by 契約済みさん 2011-02-10 23:34:46]

申し込まれた方へのアドバイスです。

当選すると、すぐにカラーとオプションを決定するように迫られます。

まったく検討の時間がないので、今から当選を前提に検討しておいたほうが良いですよ。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-11 00:16:04]

まあ立地だけで売れる物件は確かにたくさんあるわけで。
だったらもうちょっと高級志向にしてほしかったなぁ。
平均8000万、150戸でも十分採算とれたでしょ？野村さん。

[No.183 by 匿名さん 2011-02-11 00:24:15]

朝の光景。

中層階でエレベータ通過頻発
待ちきれなくなり階段ダッシュ続出
階段付近の住民大迷惑（田の字の廊下側寝室では寝ていられない）
ケガ人もたまに出る

大変ですね。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-11 00:26:07]

＞182

よっぽどそれが気に食わないんだね。
何回同じことを書いたらお気が済むのでしょうか・・・
いまさら言ってもって話題暗くなるねえ。

[No.185 by 匿名さん 2011-02-11 00:28:57]

182は、もっと都心に住めばいいじゃん。
ここにこだわらなくても8000万円出せるなら選択肢あると思うけどw

[No.186 by 契約済みさん 2011-02-11 00:47:33]

田の字くん、週末もヒマしてるんだね。

なんか可哀そう。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-11 00:54:45]

>183
田の字くん、普通の人は、みんなが通勤する時間には、自分も起きてるんだよ。

[No.188 by 匿名さん 2011-02-11 01:24:05]

田の字を選んだ人が、
田の字を揶揄する人を
田の字くん
と呼ぶのも不思議な光景ですね

[No.189 by 匿名 2011-02-11 01:25:51]

結局、ここにはエレベーターの仕様を知ってる方はいないのね。。そりゃ、そうですよね。
契約済の方も検討されてる方もこんなところにはいないですよね。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-11 01:43:53]

>188
田の字くんは、エレベーターも好きなんですか？

[No.191 by 匿名さん 2011-02-11 01:55:45]

そうみたいです。
もう突っかかれるネタがあんまりないんでしょう。

[No.192 by 申込予定さん 2011-02-11 09:33:59]

このマンションは非常に巨大な衝立のような建物ですが
地震への耐性は十分なのでしょうか？
もちろん「揺れ」には十分強くできているのは当然だと思いますが
地震によって地面のゆがみ、割れが起こったら
縦に巨大な亀裂ができるんじゃないかと心配になったもので。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-11 10:03:04]

正直なところ、おこってみなけりゃわからない。
地震大国でマンション買うからにはリスクは覚悟しましょう。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-11 10:19:57]

>>193
リスクって概念が理解できてない発言ですな。

[No.195 by 申込予定さん 2011-02-11 10:49:53]

昔住んでた巨大マンションは棟が別れていて各階の廊下が
地震の揺れによるような歪みが生じた場合わざと壊れるように
作られたアルミのような橋でつながっていました。
ここはそういうひずみを逃す方法はどうなっているのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2011-02-11 12:32:01]

まぁ、戸建てやボロアパートよりは地震に強いよ。

[No.198 by 匿名 2011-02-11 12:40:41]

田の字
少ないエレベーター
ベランダのペラペラボード

うーん

[No.199 by 匿名さん 2011-02-11 12:42:11]

高級仕様のマンションですよ！

まさに城北の王者。
勝ち組間違いなし。


高級です！

[No.200 by 匿名さん 2011-02-11 12:53:56]

>198
田の字くん、おはよう。