ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

[マンコミュファンさん]

なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？


＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[123: 匿名さん]

我が家は北側２階を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
共働き子供一人なので、通勤に便利な大森や山王小学校、近くにスーパーがあるなど
魅力的な立地だと思いました。
反面、マイナス要素としてはやはり北向きが一番の不安材料で。
採光は窓の大きさ、高さがあれば明るいし、との説明でしたが
北側はこのマンション自体の影になる訳で、要は「日陰」の部分が公園として接するし、
南は２階ではほとんどお向かいの戸建てが目に入るとなると、
南３階はお値段的に無理だったので、、、
それと、このマンションは免震じゃないみたいで、そもそもタワーじゃなければ
免震じゃないものなんでしょうか？

[124: 匿名さん]

低層で免震な訳ないよ

[125: 匿名さん]

一期の結果見ても南が圧倒的な人気

[126: 匿名さん]

低層で免震構造って面白いですね！

[127: 匿名さん]

やはり南が圧倒的な人気だったのですね。
とはいえ、営業の方に窓が全室南向きだとしても内廊下設計なので、風通しは角部屋が一番いいとアドバイスされ角部屋が欲しいなとは思ってました。
今回はご縁が無かったのですが、マンションの内部にとても費用と手間をかけているいいマンションだと思います。

[128: 匿名さん]

最近のマンションは梁を外側に出す設計か、南向きでもかなりバルコニーの奥になってしまってますよね？
これでもきちんと日が入るのでしょうか？

[129: 匿名さん]

庇は昔からありました。
部屋の中に直射日光が入る造りの方が下手な設計なんですよ。

[130: 物件比較中さん]

城南地区には低層・免震の中古が多いんですよ。
大丈夫ですか？

[131: 匿名さん]

免震？

制震、耐震じゃなくて？

[132: 匿名さん]

掲示板は盛り上がってないですが、結局はかなり売れてるんですね。
グズグズと悩んでたら、残りわずかになってました。。

[133: 匿名さん]

田園調布と山王を比較するのは無理があり過ぎる…。
いちいち山王を擁護する書き込みが痛々しい。
駅前にホテルやパチンコ屋が存在する以上は人の住む所じゃない。

[134: 匿名さん]

いや、売れ行き悪いみたいよ

[135: 匿名さん]

値下げ始めたって本当？

[136: 匿名さん]

それはウソ

[137: 匿名さん]

私の友人が購入しましたが、少し値引きがあったと聞きましたが

[138: 匿名さん]

確かに、当初の予定価格からは結構下がりましたよね。特に１階とかは。

[139: 匿名さん]

大森は売れないでしょ…

[140: 匿名さん]

大森嫌いじゃないけどな。

[141: 匿名さん]

人それぞれということですね。

[142: 近所をよく知る人]

ここは山王アドレスに魅力を感じない人には価値は無いですかね～。
事実、「山王に住みたい」「山王小に通わせたい」って人は結構いますからね。
山王でも坂がきつくない場所ですし、スーパーも近い。
JR沿線の高級住宅街って他に少ないですし。
将来的に賃貸に出しても即決まりでしょうね。