オーベルグランディオ柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベルグランディオ柏について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市豊四季台3丁目937-77、937-78（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩12分
常磐緩行線 「柏」駅 徒歩12分
東武野田線 「柏」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.16平米～87.33平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）


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[201: 匿名さん]

柏駅の周辺って進学塾も多いですよね。

自宅から交通費かからず通わせられるからいいです。

東葛高校に入学してくれれば、3年間交通費ゼロ。

10年以上先のことですが、いまから計画練ってます。

もう空き部屋もだいぶ少なくなったみたいですね。

お勉強の見込みがなさそうであれば

レイソルのユースに挑戦させようかな。

[202: 入居済み住民さん]

東葛高校に入るのとレイソルのユースに入るのは
どちらが難しいのでしょうか。

[203: 匿名さん]

レイソルユース

[204: 購入検討中さん]

２週間前にモデルルーム見て、別の柏の物件を見たついでに柏駅の西口からオーベルの住宅まで実際に歩いてみました。その感想は、
①歩道が整備されていないところが多く（東葛高校周辺は整備されていましたが）、歩きにくい。
②交通量が多く、歩いていて結構危ないと感じることが多く（車道は片側１車線な上に、歩道と車道が結構スレスレなところが多い）、歩いて柏駅に行くのは思ったよりも不便。
③徒歩１２分となっていましたが、実際は１５～１８分ぐらいかかるので、毎日歩くのにはしんどい（結局バス通勤になるのだろうな、というのが正直な感想）。

でした。柏在住40年の知人曰く、水戸街道から西で3000万後半は割高。同じ価格帯なら東口でもあるということでした（実際に同じ価格3900万の物件は2件ほどありました（１つは築9年、１つは築6年））。実際歩いてみて、申し訳ないんですがオーベル柏は無いなーというのが正直な感想です（あくまでも徒歩通勤を想定しての感想です）。今後、購入されている方への参考情報までに書かしていただきました。

[205: 入居済み住民さん]

私は10分くらいで駅に行けますけどね。

どこ歩いたんでしょうね。

歩道と車道がスレスレ？

大人なので気になりませんでした。

[206: 匿名さん]

競歩でもしないかぎり、10分は流石に難しいですね（笑）
ホームまでと考えると、15分は見ていたほうが無難ですね。

[207: 匿名さん]

ここの住民であれば西口より南口の方が近いので西口を選択した時点で15分超え決定です。まずその時点で間違い。
で、エントランスの自動ドアを出たところからの基準で、南口の階段までどのルートが一番早く駅に着けるかストップウォッチで計測したことがあります。

JR社宅の隣の通りからプラウド前を通り、ピエロの前の信号を渡って麺屋こうじの交差点を右に曲がって行くと10分。
278号にすぐ出て交番のところを地下道でパスし、ラーメン通りを抜けて行く道なりのルートで9分でした。

部屋からエントランスまで、階段からホームまでで計1分台と考えると、まぁ10分で着けますね。といっても、歩くのが比較的速いとよく言われるスピードなので、ちょっと早足レベルは必要ですが。
歩道は、前者ルートの場合、JR社宅の隣の通りは車通りが少なく、車通りが多いプラウド前はプラウドの歩道があり、ポプラ前の通りは平日朝の通勤時間帯はスクールゾーンで車が来ることはなく、6号を渡った先は一方通行逆走ルートなので車は正面からしか来なく比較的安全です。後者ルートの場合は全域通して歩道があります。

まぁ、売れ筋価格帯の3千万円台前半は殆ど売れてしまって、安い部屋は条件が悪く、あとは高い部屋しか残ってないので、高止まり感があるかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

徒歩12分表記は駅の階段までの距離で計算してますからね。大きい駅ほど誤差は広がります。
階段下からホームまで1分でいけるような早歩きな人は別として、毎日の通勤の平均としてはドアドアで15分位です。

まぁでも男性女性、部屋の階数や位置によっても変わってきますよね。
一度歩いて現地を体感するのが一番かと思います。

[209: 物件比較中さん]

駐車場は欅のほうが近いわけですか。毎日車になるし一応それも念頭に部屋の位置を考えたほうがいいでしょうかね。
置くのは平置きのほうがいいかな、出し入れも簡単ですから。

ステーションモールやそごうに行くにしても車がちょうどいい距離だと思います。
それに帰りは荷物大量の日が多いはず。車ありきの生活でぐっと快適さが増すでしょうね。
平日のことを考えると2台に増やしてもいいのかなと思うぐらいです。

[210: 匿名さん]

door to doorでホームまで15分なら
別に良いんじゃないかとは思いますが…人それぞれですからね
柏でこのお値段で買えるなら
徒歩圏内ですしいいのでは？？

[211: 匿名さん]

いいね。

[212: 匿名さん]

>210
>211
上を求めるとキリがないですよねェ。

私はこれぐらい歩くことは平気なので距離は問題ないです。

広さも価格の割りにあるなァって思いました。駅から少々離れてるからには別のメリットがあれば決めやすいと思っていたものですからバッチリです。

高島屋って中を通って駅まで行けるんでしょうか?

[213: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音や治安の問題もあるもんね。
今度出来るパークハウスとかラーメン通りで毎日夜遅くまで煩いだろうし。
自分もこれくらいが最適だと思う。

高島屋は新館の1Fからエレベーター使って4F行けば連絡通路経由して中央口の野田線隣にあるエスカレーターで降りられる。
寒い昨今、少しでも暖かいルートで通りたいので重宝してるわ。

[214: 匿名さん]

いよいよ残り8戸だそうで。東向き2戸以外は全部3400万超か。
どれくらい値引きやってるんだろうなー、気になる。

[215: 匿名さん]

わたしが1部屋買うので
正確にはあと7部屋となりますね。

[216: 購入検討中さん]

２割ぐらい引いてくれるなら、是非にでも。。

[217: 匿名さん]

残りわずかということで佳境なんでしょうね。

いまいくと買わされちゃうかな・・。

[218: 匿名さん]

あと5戸になりましたね。
今いくと確かにもう買っちゃえ！という雰囲気なんでしょうね。
まあ駅まで歩けなくはない距離ですし
間取りも標準的なので買ってもいいかなとは思っています。

[219: 匿名さん]

>>209さん
高島屋の駐車場は休日はかなり混みますよね。よく渋滞をみかけます。なのでこの距離なら一番
いいのは自転車かな。ちょっと遠くの駐車場なら結構あいていたりしますがね。
駐輪場もありますしね。いつも私は新館の駐輪場へ止めるのですが、スロープで降りていかなくては
ならないのでちょっと面倒な事は面倒なのですがね。でも駐車場待ちを考えたらね。

[220: 匿名さん]

＞２１９
皆さんが車で来店する中を自転車で行ける距離なんて贅沢ではないですか、
それも生活の中のちょっとした幸せかもしれないですねえ。

柏駅の反対側には丸井やそごう、ビッグカメラもあります、
渡り楽しむにはやはり自転車が小回りが利いていいと思います。

ところで線路を渡れるポイントは箇所が多いでしょうか。