ブランズ北浜

[ご近所さん]

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

住所：大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[251: 匿名さん]

見栄を張るよりは、実利を選ぶ。
基本中の基本。

[252: 匿名さん]

いつも関係のないネタばかり・・・

今日は休みの営業さん
いつになったら３００万ぐらい引いてくれますか？

[253: 匿名さん]

500万値引きなら一番安い部屋買うぜ。駐車場も借りてやる。

[254: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに行ってきましたが
ほとんど埋まってました。残るは上層階ばかり
でも高いのよねー上は

[255: 匿名さん]

おぅおぅ、その勢いなら今年の夏には完売だな。
期待してるぜ。

[256: 匿名さん]

宣伝・広告効果もあってもう部屋が数少なくなっているのかぁ。
あとは3000万以上の部屋が多数かな。

[257: 匿名さん]

やはり水曜日は営業の提灯書き込みばかりですねｗ
週に一回電話してますがまだほとんどの部屋は案内できるって言われてますよｗ
嘘はいいから早く値引きしたらどうですか？
値引きさえしてくれたら買うって言ってるじゃないですかー

そんなに残り少ないなら具体的にどのタイプのどの階が案内できるか書いてみて下さいな
そのうち電話するから嘘はばれますよ

[258: 匿名さん]

分かりました。

[259: 近所のおやじ]

＞257
おめぇに住まわせるマンションはねぇ！

[260: 匿名はん]

なぜここを安く買うことにこだわってるのか意味分からんわ
とにかく安くなら同じ堺筋沿いの近所にプレミストがあるやん
値引き値引きって何がしたいんや？
で、ここが売れてるのは売れてへんのかそろそろはっきりさせ～や

[261: 匿名さん]

ここはやっぱりお一人様住まいが多く購入されているのかな？
ファミリーには少し狭いですよね
ある程度落ち着いたご夫婦二人住まいとか？
そう言う家庭にはこの場所は快適に生活できそうなエリアですよね

[262: 匿名さん]

1/3は賃貸化する覚悟で望むべきだと考える。
だがビジネスマンにとって、立地はいい。
ファミリーにとっては・・・ノーコメント。

[263: 物件比較中さん]

価格更新しましたね、キャンセルが出たのでしょうか？
それとも、値下げでしょうか？

[264: ご近所さん]

あれは２階の価格だったと思います。
先日聞いても案内可能だったような気がしますが、今まで価格は最安値ではな３階以上を宣伝していたのを変えてきましたね。
他のマンションは広告に釣られて行くと先着がいたのでと言われ他の部屋を勧められたりしますが、最安値で宣伝しなかった意味は何なんですかね？
まあここは２階だけちょっと価格差があるのも確かです

[265: 購入検討中さん]

他のスレで坪200万円って書きこみありましたが、以前営業さんに聞いたら180万円台って言ってました。
60㎡・２LDK・角部屋で3000万円前半は周辺や中古と比べても妥当な金額かなって思ってたんですが、２期で金額上がったんですか？

[266: 匿名さん]

延々と第1期をやっていて抽選日以降は単なる先着順ですよ。
↑の２LDKは3160万からなので坪170万台からあるはずです。

坪ならむしろ３LDKのほうが安いですね。
価格表を見た時に3390万からだったと思うので坪160万台からです。

価格に関しての考察はライオンズ大阪天満の杜のスレを
見に行かれたほうがいいかと思います。
ブランズ北浜についてはこのスレよりもデータが示されていましたよ。

それにしてもライオンズ大阪天満の杜の高さには驚きました。
それならブランズ北浜のほうが至って妥当な価格ではないでしょうか？
ここを検討してる人は先にライオンズ大阪天満の杜に行くべきですね。

[267: 購入検討中さん]

下の階だと3400万円で買えるんですね！
でも、１人暮らしで検討していますので、2LDK で十分かなって思っています。
天満より南船場のマンションと迷っています。金額は南船場のほーが安いんですが、街の雰囲気とか内装はブランズさんのほーが好みです。
会社の人に相談しても、バラバラな意見で決めかねています。
ここを買った方、大阪に詳しい方のご意見を聞かせて下さい。

[268: 匿名さん]

営業丸出し

[269: 匿名さん]

内容はともかく質問者に対しても営業呼ばわり
プレミストの名前出したらアカン…
でも釣られてみよう

プレミスト南船場のいいところ
・心斎橋徒歩圏内
・しかもクリスタ長堀を通って心斎橋に行ける
・立地の割に格安、とにかく安い
不安なところ
・長堀通を越えたら一気に治安の悪いエリア
・近くに公園がない

ブランズ北浜のいいところ
・（好きな人限定で）北浜の雰囲気
・中之島公園
・モデルルーム？
不安なところ
・淀屋橋も含めて商業施設が少ない
・北浜タワーとアップルに見下ろされる人生

結局はどちらの場所が好きかではないんかな？
もし安さがよければプレミストだし、投資の気持ちもあるなら
家賃が同じなのでプレミストのほうが無難だろう

このスレはいつも話が逸れるので他スレから引っ張ってきた北浜についての書き込み

なぜか天六との比較で北浜の話になってる
683,687に東京人の北浜話あり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75547/res/635-698

北浜について少し説明あり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155163/all

北浜のデータとしては一番詳しい（57あたりから）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163209/all

[270: 匿名さん]

マンション業界の中で盛り上がるのは勝手だが…
日本国全体の経済規模は急速に縮小している。
液晶テレビと同じ現象が起きるのも間もなくでしょう。

[271: 入居予定さん]

↑液晶テレビと一緒って！? 不動産と10年リサイクルの消耗品とは違うとは全く違うと思いますが…

買いじゃないと判断したひとは買わなければいい訳だし、そんな人が特定のスレで、あーだこーだ言うべきじゃ無いと思います。

私は、３年前から検討して、予算的なこと含めて、やっと身の丈に合ったマンションと判断のうえ契約しました。

同じ様に、入居を楽しみにしている契約者同志の情報交換の場にしていきませんか

[272: 物件比較中さん]

271さん、

私、安いのか高いのかわからなくなってきました。

売れ残るんだろうとも思いますし、
契約してから完成後に値引き販売されるのには
ガマンできません。

今橋のサンクタスや、周辺の駐車場空地も気になるし。

[273: 匿名さん]

＞＞２７１
３年前にここを検討できた材料なんてないと思うが！？
そもそも以前の白っぽいビルだったし

＞＞２７２
あくまでも現状の予定だけどサンクタスは＠２２０～２４０が中心のようだから
ちょっと比べることができるレベルではないと思う
お金のある人はもちろんサンクタスに行けばいいし、ここは両側のタワーが高いと思ってた方向けでは？

[274: 匿名さん]

不動産価格が長期的に下がり続けているのは否定できない事実。
少子高齢化、経済活動を抑制する日本の税制・規制。
まだまだ下がるからご安心を。

[275: 匿名さん]

そんな>>274さんはどこのマンションを検討していますか？

[276: 美川]

地震列島に固定資産持つのはリスクよ～
あたしは賃貸派だわ～

[277: 物件比較中さん]

サンクタス情報が
待ち遠しい…

[278: 匿名さん]

２３．１％

日本の６５歳以上の人口の割合。

購入の際に、ご参考になれば幸いです。

[279: 匿名]

ブランズの営業さんはどこもようがんばってる！
スレッドの見張りもご苦労様です！
頭が下がります！

[280: 匿名さん]

つーか他のスレではそこそこ真面目にブランズ北浜にことが出てくるところもあるのに
ここは何の関係もない話題が多いの？

[281: 匿名さん]

買いたくても買えない＊＊＊み連中が盛んに吠えてるだけ（笑）

[282: 匿名]

買いたないし。
五千アッパーなら財閥系で買う。

[283: 匿名さん]

そんな人がここに何の用があるんだか
一番高くてジャスト４千万だから５千アッパーなスレで暴れてきな

[284: 物件比較中さん]

一番高い部屋で四千万円くらいなら、安いですね

[285: 匿名さん]

ここを安いと書くと必ずアンチが沸いてくるけど何で？
安いが禁句のマンションも珍しいｗ

[286: 匿名さん]

安いのはエステムプラザ大手前ですね。
今週末のグランドオープン前に完売しちゃったようです。
エステムプラザの衝撃プライスの前ではブランズ北浜も安いとは言えなくなりました。

ライオンズ大阪天満の杜の価格の発表後に急に売れたようなので
ブランズ北浜にもいい影響がありますかね？
ライオンズはとんでもなく時代を勘違いした価格で驚きました。

[287: 匿名さん]

大阪中心部のオフィスの需要は、いまだにジリジリ減少してますからねぇ。
昔は社宅とかでバ～ンとまとまって借りてくれた会社が多くありましたが、今はPCで何でもできるからオフィスを辺鄙なところにしている会社が多い（＞＜）
あとは東京に吸い取られないように頑張らないと。

[288: 購入検討中さん]

市もこのあたりを居住促進にしてるぐらしやし、古いビルが解体されて
ある程度分譲マンションができたほうが将来的には安定した地域になるでしょう

商業・オフィスとしての北浜は今後も今のペースでの衰退が予想されるけど
逆にこの落ち着いた雰囲気を壊さない程度に住民が増えればいい感じになると思う

ブランズ北浜は淀屋橋から徒歩5分というのがいいのに
何で北浜という名前にしたんだか？
今は淀屋橋徒歩圏内の新築ないよね？

[289: 匿名さん]

ま、候補地はたくさんありますが。

[290: 周辺住民さん]

まあ淀屋橋5分でも御堂筋の西側は高速までだね
できれば東側がいい　西側より雰囲気が明るい
と、なると高くても今橋のサンクタスがいいのかな？
サンクタスが坪230ならここもここでお買い得感はあると思うけど
ライオンズ天満であのかかくならサンクタスも強気で来るね

[291: 匿名さん]

ま、そういうことだ。
マンション価格は日本経済の沈没とともに下がる。
商業地域ではその幅が大きいだけ。

[292: 匿名]

もう少し広い中古でグンと安いのが比較的近くにチラチラと出るとなんだか中古でいいのかなとか思ってしまうのです。

[294: ご近所さん]

>>292
このあたりでも中古を探していますが、堺筋と松屋町筋の間ならば
そこそこの広さの中古がありました。でも価格はお高めでしたよ。

サンクタスの予想されてる価格と比べるなら中古でしょうが
ブランズ北浜の価格を知ると中古が高く感じました。
だからと言ってブランズ北浜はちょっと狭いので決めることができません。

逆にこのあたりで堺筋と御堂筋の間ならば極端にマンションが少ないので
中古は（出れば）アップルぐらいですね。
まあアップルの中古が出てもブランズより高いでしょうけど

堺筋と御堂筋の間でコストマフォーマンスを求めるならブランズという
選択もありでしょうが、個人的にはライフにより近いほうがよかったので

[295: 匿名さん]

投資用マンションでも価格破壊が起きてるからみてみ。
これからも下がり続けるだろうからかなり値切れるよ。

[296: 匿名さん]

＞＞２９１
＞＞２９３
＞＞２９５

同じことを他のスレで書いてる訳でもなくこんなマイナーなスレで何がしたいんだろうか？

[297: 匿名]

みんなスルーしてるのになぜ簡単に釣られるのか…

[298: 物件比較中さん]

天満の杜が本命で当て馬としてこの前興味本位でMR行ってきたけど
このマンションの前の通りってちょうどライフ、フレスコ、コーヨーの一直線上なんやね
予想外の充実ぶりに驚いたわ
南森町のコーヨーがホームだからこその天満の杜だったけどいつの間にか
淀屋橋にまでできてるしコーヨー恐るべし

三越の時代とは隔世の感で時代の流れを感じてしまった
あの時代に北浜に住むなんて言ったら変人扱いやけど、皮肉なことに
オフィス衰退のおかげで今や住んでもおかしくない場所になったね
まあThe Kitahamaの影響も大きいんだろうけど

営業はのんびりしすぎてたけど全くもって機体してなかったMRがよかったね
天満の杜の方が安っぽかったらどうしよう？

ということで天満の杜より価格も安いんだが子供がいるので根本的に無理
DINKSや子供が巣立った夫婦のみ世帯なんかにはいいと思った

[299: 匿名さん]

↑
心配するな。確実に不動産価格は落ちている。
中央区のオフィスの衰退はあなたが想像している以上の惨状。
一棟売りのビルならゴキブリのように出てくるようになった。

[300: 匿名]

スレが上がった瞬間待ってましたとばかりに湧いてきた
キモっ