シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[814: 不動産業者さん]

不動産業者における決算時に、完成在庫があるとその分、金融機関からの評価が落ちることは事実です。それを避けるために完成在庫にならないような販売手法を採るのがディベロッパーの基本的な考えと言っていいでしょう。
ただし、それは飽くまで不動産販売事業における評価であり、旧財閥系企業の場合独立系のディベロッパーと大きく異なり不動産賃貸事業における収益（オフィスビル賃貸や賃貸マンション運営等）の比重が大きく、その収益悪化分を補って余りある経営母体ということです。
だからといって三井や三菱が完成在庫を甘受しているかといえばそうではなく、企業体質の問題ですね。住友はそういう会社だということです。５年かけて売る、はあながち間違いではないです。最近では住友のシティテラス名古屋代官町は足掛け４年（完成してから３年）完売に時間を要していますが、値引きは（少なくとも対外的には物品サービス等１００万のみ）ありませんでしたね。

[815: 入居済み住民さん]

５年かけての販売方法は住友独自だと思います｡
値下げまでして早く買ってほしいという
姿勢は全く見受けられませんね｡
いろいろなモデルルームを見てきましたが
仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので
プライバシーも確保されていて､想像以上に満足しています｡
マンション購入が初めてでしたら､ライフスタイルとか
どんな日常生活を送りたいかなど考えられ､現地に何度も行ったり
いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません｡
名駅､錦三のような賑やかさはありませんが､隠れ家的なお店が多く
この立地にしてよかったと思っています｡

[816: 検討中]

すんでいらっしゃる方、このマンションのデメリットってなんですか？また、眺望は商らにわたって、大丈夫そうですか？

[817: 契約済みさん]

５年間はデベが管理費も自治会費も持ってくれるわけ？。

[818: 匿名さん]

未契約住戸はそういうことでしょう。

[819: 匿名さん]

ならば今、相当価格に転嫁されてるな・・・

[820: 入居済み住民さん]

眺望は都心になるほど将来はわからないでしょうね｡
デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程では
ないことでしょうか｡
受付の女性､とても感じのいい方ですが毎日いません｡
週３回程でそれも午前中だけです｡
クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが
全く利用できていません｡

[821: 物件比較中さん]

意外に最近ここ盛り上がってるね。
トントンっと売れそう。

[822: 入居済み住民さん]

タクシーぐらいはちゃんと呼んでくれるんだよね？。

[823: ビギナーさん]

それとも電話番号の紹介だけですか？。

[824: ご近所さん]

お友達の紹介はしてくれる？

[825: 匿名さん]

第３期が１２月→１月→２月中旬と延期になっていたが、今度は３期が消えて
２期２８次（先着順３戸販売）になってしまった。
完成したけど、購入希望者が集まらなくて、３期がいつになるか分からない。
そこで集まっていた３戸を先着順販売にしたのでしょう。
消費増税で不動産業界が動き出しているというニュースが、聞こえるのにここは、蚊帳の外？

ところで２期２８次という数字は、驚き。
何を意味するか？
実態的には、始めから販売登録期間などなく、購入希望者が現れたら、その住戸を
先着順販売住戸にして（公開）、随時販売しているということではないか。

これで、販売戸数がいつも未定となっている謎が解けた。
販売予定戸数など始めからなく、購入希望者が現れたらその数が、販売戸数になる。
事前には購入希望者が何人いるか分からないから、いつも販売戸数は未定になっている。

抜け道的な手法を取ったり、姑息な方法で販売期間があるかのように見せかけたりせず、
売主は、正々堂々と販売したらどうかな。

（２期２８次という数字は、今週初めに公式ＨＰに記載されたが、２日後削除された。
先程公式ＨＰが更新されて、第３期が３月中旬に延期になったと告知された。
でもこれもまた延期されるのでしょう。３度あることは４度ある。
次回は２期２９次でしょ。）

[826: 主婦さん]

じゃあ第１期は何次販売まであったんだろ？。

[827: 入居済み住民さん]

売出しはいつとかあれこれ考えなくても､希望住戸を伝えて
希望者が他にいなければ（ローン通れば）即購入できると思うのだけど｡

[828: 匿名さん]

そういうのを先着順販売というのでしょう。
ここは、はじめから先着順販売というべき。
そうしないのは、始めから売残りと思われたくないから・・
とは言っても実際、売残っているのに・・

[829: 不動産業者さん]

ところでここって元は駐車場が何かでしたっけ？。

[830: 契約済みさん]

駐車場？ 飲食店？ そんなのだったと思います｡
いつまでも価格未定なのは住戸によってはまだ値段を決めて
いないのではないでしょうか。
ブランドとして販売したいのか完成物件でも他社みたいに
即値下げは期待できそうにないと思います。

[831: 匿名さん]

このマンションかっこいいですね。内廊下など高級そうで東京のマンションみたいです。
シティタワー麻布十番や豊洲などの物件はもっとハイクオリティなのでしょうか。
しかしリビングのあの大きな窓が開かない、そこで暮らすというのは想像できません。
でも憧れます。住んでみたいです。

[832: 入居予定さん]

内廊下は資料では高級そうに見えますが、実際に入って踏んだり・見たりすると「・・・ふーん」
ぐらいのものです。過度な期待は禁物だと思いました。
でもやっぱり外に面してる友達のマンションに行ったりすると内廊下がいいなぁ、とおもいます。
懸念されるのはやはり、お子様の靴でしょうか・・・

[833: 不動産業者さん]

なぜ子どもの靴が懸念材料なの？。

[834: 契約済みさん]

どろどろの運動靴で歩き回ってほしくないね｡
この物件､狭い住戸ばかりなので２部屋まとめて買えない
子育て世代は郊外の安い物件に行った方がいいよ｡

[835: 匿名さん]

エレベーターから降りるときに靴を脱ぐガキがいるからじゃない？
エレベーターの中に靴がたまると困るね。

[836: 販売関係者さん]

あーそれって文明開化の頃、
車に乗ろうとして靴置いてっちゃう話と同じだよね。

[837: 入居済み住民さん]

快適ですねぇ～
一歩中に入れば暖房利いててとってもあったか｡
タクシー来るまであったかロビーで待ってられるし｡
遅くまでやってる飲食店が徒歩圏内｡
少々お高めの店が多いのは難点だけど･･
泉１丁目って想像以上に住みよいかも｡

[838: 銀行関係者さん]

ここはスーパーでお買いものなんてしないんでしょうね。
ひょっとしてみんなネット通販ですか？。

[839: 匿名さん]

スーパーやデパ地下にはちょくちょく行きますよ。

イオンとかのショッピングモールにもたまに行きます。
自家用車で行くこともあれば、タクシーで行くこともあります。

[840: 入居予定さん]

833

お子さんが外で遊んで帰る時に靴が汚れていると、せっかくの内廊下（絨毯部分）が汚れてしまう・・・かな、と。
悪意は無いんですが、自分の住んでいる場所が汚れてしまうと嫌でしょう？

[841: 匿名さん]

駐車場はタワーですか。仕組みがよくわかりませんが今のうちはともかく全て埋まった状態になると
待ち時間等、面倒そうですね。都会のマンションでは仕方のないことですけれども。

[842: 銀行関係者さん]

ここの住民って一番多いのは老夫婦？。

[843: 入居済み住民さん]

スーパーは、久屋大通を渡ったところにある「キッチュエビオ」をよく利用します。
大規模ではないですが、大体の食材はここで揃います。
イオンネットスーパーの宅配ロッカーもありますが、まだ使ったことはありませんね。

[844: 入居済み住民さん]

駐車場は、すべて機械式で、南に６ブロック、北に５ブロックあります。
１５～２５台のブロックがメインで、北側に４台と５台のブロックが少しあります。
南は屋根付でリングシャッター、北は、屋根無しでチェーンゲートです。

今は大丈夫ですが、満員になれば、待たなければならない時もあると思います。
もし自分のブロックで、先に２名程いたら結構待つことになります。

南の前にある、野村のマンションが、タワー式でほとんど余剰スペースがないので、そこの入庫と出庫が重なったら、ちょっとした渋滞状態になるかもしれません。ただ、セカンドハウスでの利用、初老のご夫婦、徒歩通勤の方々も多いようですので、朝が混雑するかどうかは、まだわかりません。

屋根の有無にこだわらなければ、北側の４～５台ブロックが、待ち時間のリスクが少ないかもしれません。
北側の方が、出入りがしやすいですし、車寄せもあります。

[845: 匿名さん]

ここもいい物件のはずなんだけど、なぜこれだけ売れ残ったのかな…
隣のN村に比べたら、構造・仕様もハイグレードなのに、、、
プライバシー性に乏しい間取りや小さい部屋が多いことが敬遠されたのかな。

[846: 匿名さん]

名古屋でこんな都会的な物件はもったいないくらいです。
住友は都心でものんびり販売しているようですね。

[847: 銀行関係者さん]

冬だと１階とか２階はほとんど陽が当たりませんね。
上層階はやっぱり医師とかが住んでいるんですかね。

[848: 匿名さん]

住友だってのんびりしている訳でなく、毎回あちこちにビラを配って、がんばっているよ。
でも売れてないみたい・・

[849: 入居済み住民さん]

キッチェ・エ・ビオ行ってみました。
品揃えは普通ですが日々の食材ならここで十分間に合います。
こだわりの食材、調味料もあり、適度な広さなので買物しやすいです。
日用品の買物は徒歩５分程のセントラルパーク内の薬局まで行ってます。
車なしで生活できる便利なところですよ。

[850: 賃貸住まいさん]

週に一軒のペースで引っ越してくる方が見えますね。

[851: 匿名]

間取りを、クランク形状にしたことにより、強度を保たせるやり方は、このマンションには合いませんね。乾式耐火壁は、どうしても隣人の咳込む音や鼾を拾ってしまいます。上下階の騒音は心配いりませんが、騒がしい隣人に当たったら不幸です。完売まで長く掛かるので、必要経費を乗せて販売価格を決めてるのでしょうが、３割は流石にやり過ぎでは？

[852: 社宅住まいさん]

でもこのマンションに騒がしい住民は住まないでしょ。

[853: 入居済み住民さん]

スペック的に見れば一理あるのかもしれませんが、実際暮らしてみると、今のところは気になりませんね。
（両隣とも居住しています）

まあ、騒がしい隣人に当たったら、どんな物件でも不幸だと思います。
どうしても気になる人は、北側のタイプであれば、主寝室にあたる洋室には隣人がいません（吹抜）から、安眠は死守できるかもしれません。

[854: 購入経験者さん]

某タワー住人ですがチラシ攻撃が凄いですよ。
新築時の坪単価が倍とかでとても住み替えなんか出来やしないのに。

[855: 社宅住まいさん]

チラシ攻撃ってここのマンション買いませんか攻撃のこと言っています？。

[856: 購入経験者さん]

そうですが何か？

[857: 入居予定さん]

週に何戸くらい売れてんの？。

[858: 購入検討中さん]

低層階だと４０００万位までで買えそうですね｡
低層階､眺望は期待できませんが立地､泉１丁目ブランドを考えたら
かなりお得な物件だと思います｡

[859: 匿名さん]

キッチェ・エ・ビオって、お肉とかないじゃん。。


夜も電気がほとんどついてないし、大丈夫かなって、心配になりますね

[860: 賃貸検討中]

競争がないからやっていけてるだけでしょう。
価格も異常に高いし。食材はデパ地下の方がオススメですよ。

[861: 匿名]

近隣の賃貸住宅に住む者です。利便性は確かに良いです。家賃を考えたら、このマンションを購入する方が良いのかもしれません。夜間、灯りが数える程しか確認出来ないのが唯一の不安材料になっています。セカンドハウスに購入された方も居てるかも知れませんが、週末も同じです。実際に何戸販売されているのか、営業に聞いても教えてくれません。御存知の方いらっしゃいませんか

[862: 匿名さん]

大手が莫大な広告費をかけても売れないのに、中古になった時どれだけ下げれば売れるんでしょう。

売れないものを買うくらいなら、賃貸の方がいいかもしれません。。

かなり安くなるなら、欲しいデスけどー

[863: 購入検討中さん]

となると結局このマンションって不人気物件ということなの？。

[864: 匿名さん]

近くのプラウドは完売なのに、売れないのは値段の問題？

[865: 周辺住民さん]

今池とか、ほかのタワーマンションは完売してるのに、どうやら訳ありになのかも？
管理費もやっぱり高いみたい。10年たてば安い階層でも、管理費で2万は超えちゃうのかな？
中も見せてもらったけど、正直買える値段のところはイマイチな景色かなぁ。思ったより障害物多かったよ。
景色が、イマイチだとタワー買う意味ないし・・・。担当の人は丁寧に今後、、周辺に立つビルを解説してくれたんで、将来的に周りの景観が変わる可能性も教えてくれた。だから、余計にやめときました。内廊下も言われてみるとカーペットってやだね。
さらに、近くのスーパーはちょっと高い。イオンとかに慣れてるとガックリくるよ。

こういうことをまとめて考えると値段と内容とが見合わないのかも。
値段さえクリアしたら、立地は良いんだけどね。
あ、あとちょっと営業がしつこい、かな？

[866: 入居済み住民さん]

キッチェ・エ・ビオ
お肉やお魚の売り場は２階ですよ。
気に入ったものがないという意味なのかもしれませんが。

[867: 購入検討中さん]

深夜になると、ネガティブコメントが連続しますね。
誤字や微妙に不正確な情報で少し不安になりますが。
今池のタワーマンション？
管理費ってそんなに上がっていくんですか？修繕積立金？

[868: 賃貸検討中]

売れない理由がたくさんあるということでしょう。でも販売方法が一番の問題だと思いますよ。

[869: 匿名さん]

販売方法の一番の問題とは具体的に何ですか？

[870: 匿名さん]

一度ＭＲに出向かれたらわかりますよ。

[871: 周辺住民さん]

モデルルームで、景色をみればガックリなのは確か。
あと値段がもう少し500くらい安ければ・・・。
納得なんだけど。

この建物の周りにもまだ高層の建物が立つ可能性があるんだよね。
景色がウリなのに、それが将来的に保証されないとなると、踏みとどまるよね。
部屋そのものは普通だけど、同じ値段で他ならもうワンクラス上の物件いける。

悪いマンションじゃないけど、そのわりに何せ高い。管理費修繕費の維持費も、駐車場も。
ほかのタワーマンションが完売してるのに、なぜここだけ？
この疑問は、買おうとすれば、すぐに分かるかも。

だから、営業は必死です。

[872: 購入検討中さん]

結局は、あれこれ文句をつけて値引を期待している人達が多いのかな。

他の完売したタワーマンションを、なぜ買われなかったのでしょうか？
同時期に販売していたと思いますが。
（最近検討を始めたのならしょうがないけど）

[873: 入居済み住民さん]

だったら一条タワーどうですか!?
ここより破格のお値段ですわ。

[874: 匿名さん]

東別院と池下に負けたんでしょう。同一時期に発売された為、名古屋のタワマンは供給過多なんでしょうね。販売戸数、価格を明かさない販売スタイルが不信を抱かせますね。

[875: 購入検討中さん]

まあ確かに、モデルルームに行くと壁に各部屋の値段が大きく貼ってあって、バラが一杯ついてて、営業に「あと何戸です！！」などと連呼されるような物件では、物件自体には詳細な吟味をせずに申込みをしてしまいそうですね。
それがいいかどうかは別として。

ここは、そういう売り方をしていないから、物件自体に厳しい分析をされてしまうのかも。
でも、営業に聞けば値段なんて普通に教えてくれましたよ。

[876: 申込予定さん]

東側にある駐車場なんて同じようなタワマンが立ちそうな気がぷんぷんしまっす。

[877: 匿名さん]

875さん

営業に聞いて値段を教えてくれるのは、３、４戸の価格だけでしょうか？
それとも全価格表ももらえるのでしょうか？

[878: 購入検討中さん]

８７５です。

販売期に関係なくすべての部屋の価格が書いてある全価格表ではないですね。
私が頂いたのは、高層と低層に別れた価格表です。
あまり特定されたくもないので、時期やどちらの層を頂いたかは曖昧にさせて下さい。

その期に販売している住戸が色分けされてあって、契約済でない部屋の値段がすべて書いてありました。
（正確には言えませんが、３～４戸よりも、もっと多いです、すみません）

未販売住戸でも気になった住戸があったのでいくつか予定価格を教えて頂きました。
各タイプは階数は違っても間取りは基本的には同じです。気になるタイプの２～３戸の価格がわかれば、大体の価格上昇パターンがわかるので、すべては聞きませんでした。聞けば教えてくれるような感じではありましたが。

[879: 物件比較中さん]

確かに一条タワー金山は格安でした。同じ広さ、ここの20階北向とあっちの19階南向きでで1200くらい違いました。駅までの距離はほぼ同じだから格安と言えますが環境はこっちの方が良さそうです。家族で住むならこっち、老後住むなら一条タワー金山かも。

[880: 購入検討中さん]

相変わらず、夜の灯りが寂しい限り。
見かけがかっこいいだけに、どうしてでしょうか。

実際にお住まいの方、なぜ売れてないのか。もし、分かれば教えていただければ幸いです。

[881: 匿名さん]

池下タワーに負けたのでしょう。

[882: 買い換え検討中]

金山タワーにも負けていますからね。

[883: 匿名さん]

でも環境は金山に勝ってる。
一条も久屋だったら、即完だわ。

[884: 買い換え検討中]

覚王山タワーには勝ってるけどね。

[885: 匿名さん]

同意見。タワー物件（一部ＭＲ）全て見た上での私の総合ランキング。
池下＞東別院＞久屋（プラウド）＞金山＞久屋（シティ）＞覚王山＞泉（プラウド）

[886: 周辺住民さん]

いま、住んでる人の意見は？
あんまり、今の自分の住まい否定はしたくないだろうけど。

[887: 匿名さん]

となりのプラウド久屋は即完売だったから、売れ行きの違いは立地の違いによるものではないんだよね。
あれって免震という以外にタワーらしくない。名古屋人のニーズはわからないですね。

[888: 周辺住民さん]

風向きが悪くなると、入居済みの人からの意見が途端になくなるねぇ。
業者さんだったんだろうか、

[889: 契約済みさん]

プラウド泉ってスレのレス数では圧倒的に負けているんだけどね。

[890: 入居済み住民さん]

住人です｡私はスーパー庶民ですが､この物件､特に上層階は
東方面にご自宅がありセカンドハウスとして､あるいは
仕事で名古屋に来たときにホテル代わりに利用する目的で購入してる
人達も多いみたいです｡
同じ泉１丁目で売れ行きに違いがあるのは販売方法､販売力の違いでしょう｡
プラウドのモデルルームを見に行った時は翌日から毎日のように電話があり
しつこいというのではないですがとても熱心でした｡
さらに完成直前になると新築なのに値引きするみたいで
住戸にこだわりない人にはいいでしょうね｡
住友はブランドとしての価値を維持したいのか値下げはしませんから
価格を重視する人は別の物件を検討されたらと思います｡
池下のグランメゾン､仕様もシティタワーに劣らずよかったのですが
周辺環境が自分には合わないと思いパスしました｡
マンションって物件内容以上に立地は重要ですから｡
名駅～池下辺りまで５～６のモデルルーム見て検討した結果
久屋大通り公園の木々を眺めながらデパート､バーなどに徒歩圏内で行けて､
内廊下、ディスポーザー付きの仕様も上質なこの物件にしました｡
少し無理して住宅ローン組んで購入しましたが､立地､物件とも想像以上に
満足しています｡家に帰るのが楽しくなりました｡

[891: 周辺住民さん]

大変申し訳ありませんが、一度一条タワーの現地に行かれたのでしょうか？

南側は八熊通りがＪＲ、名鉄を跨ぐ跨線橋になっており、狭い印象です。
そこと久屋大通りにほど近いここと比べられないと思います。

はじめから価格も比較すべきではありません。

[892: 入居済み住民さん]

一条タワー行っていません｡
金山は都心から少し離れてしまうため初めからエリア外でした｡
物件はよさそうですけどね｡

[893: ご近所さん]

泉１丁目いいですよ～
落ち着いて飲めるお店がいっぱいあります｡
休日はあまり人もいなくて静かですよ｡

[894: 入居予定さん]

でもこの周辺ならまたタワマン建ちそうじゃん。

[895: 物件比較中さん]

＞890さん

まだ入居して間もないでしょうに、高層階の住民のプライベートまで周知されてるのですね。
仕事で名古屋にきた時にセカンドハウスにしてるって話、全く同じことをMRの営業さんも言ってましたよ。
いまどき、このご時世そんな使い方する人いるのかな？って思っておぼえてました。


住友が値下げしないとか、まだわからないのに、ずいぶんと住友の社内ことに詳しいのですね。

お疲れ様です。

[896: 匿名さん]

一年前にシティタワーが第一希望でMRに行った者です。住友は値下げしないとは営業マンがずっと言ってましたね。プラウドタワーの悪口ばかりで必死さを感じました。野村は値引きがすごいと言ってましたが、プラウドタワーは一年前には一旦完売してます。本当に値引きなんてあったんでしょうか。
自分は住友のMRに行って、購入を見送りました。

[897: 物件比較中さん]

私も久屋大通と金山を比較しました。いいなと思ったのは久屋大通のタワーマンション。上層階からのながめも良く周辺環境も良さそうでした。ただお値段が。こればっかりはどうにもならなく諦めました。金山の方は値段はまあまあ、ただまだ建設中なので何とも言えません。モデルルームで聞いたら、売れ行きが良いみたいで検討しているうちに部屋がなくなりそう。

[898: 匿名さん]

久屋大通沿いなら買ってたな。三方囲まれて、隣も高層立つ可能性が高いから、立地的にないな。

[899: ご近所さん]

入居済みさんのコメント見たけど、自分の応対してくれた営業マンとアピールポイントが完全に一致してるよ
帰り際にも、家に帰るのが楽しくなりますってお見送りされたもんな
売れてないのは、夜の明かりで一目瞭然だけども
これだけ大規模マンションで値段設定を見誤ったか

[900: 入居予定さん]

ほんじゃあ幾らが適正価格なのよ。

[901: 匿名]

今後何年も、現地販売し続ける住友販売員の賃金、そして、売れ残りの管理費や税金等を考慮して、本来の価値の２割増しが妥当では？

[902: 匿名さん]

始めに購入した人は、２割り増しでも、築５年で購入すれば、
その間の機会損失が発生。換算すれば家賃２０万として
２０万Ｘ１２ヶ月Ｘ５年＝１２００万の損失

本来の価値が４０００万としたら、その４０００万の物件を
始めに購入した人は、４８００万で購入させられ
築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる（値引きがなければ）

未入居物件でも築５年は中古。中古価格でないのは論外。
（覚王山プラウドタワーの築１年未入居物件でも、２割引以上だった）

いかに売残り物件は損かということ。
今後購入する人は騙されないようにしないとね。

[903: 購入検討中さん]

そんなこと言ったらますます売れなくなるじゃん

[904: 入居済み住民さん]

№８９０です｡住友とは全く関係ないところで働いてます｡
販売促進で投稿したのでなく思ったことを書いただけですけど
住友の営業マンに迷惑かけた感じになってしまいました｡

[905: 物件比較中さん]

購入した人が５年使ってなかったら、１２００万の機会損失かもしれないけど。
築５年で購入する人は、手元に購入の原資があるわけだから、購入者は一概に１２００万の機会損失をしていると言えない気もするけど。

「この物件は、１２００万の機会損失をしています」とは言えるけど、
「築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる」と言っていいのだろうか？

理解が間違っていたら申し訳ない。

[906: 匿名さん]

890＞＞
そうですか。
私が以前見学した住友物件では、フラッと訪問時にいきなり600万の値引き提示（4千万円代の物件）、
次の日から連日電話攻撃でしたよ。担当者によるのでしょうか。

[907: 入居済み住民さん]

近所の美容院で聞いた話ですが、最上階は全ての住戸をひとりの人が
大人買いしたと聞きました。
後に正確と思われる情報で、３フロアーをパーティー用として購入したらしいです。
他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。
普通のサラリーマンでも億単位の金融資産をお持ちの方もいますし
使わないだけでお金持ってる（貯めこんでいる）人は沢山いますからね。
営業マンから受けた印象は、人を見て（年齢、職業、年収等）判断、
お勧めする住戸を決める感じがあるように思えました。
自宅として使ってなくてもかなりお金持ちの人が購入してるのは
おそらく本当だと思います。
ちなみに、完成前の池下プラウドを値引き価格（２割ほど？）で
買ったと購入者から聞きましたから値引きは本当でしょう。

[908: 匿名さん]

９０５さん

９０２です
実際は、５年間で４０００万の価値は１２００万下がって、２８００万になると考えれば、
２８００万の価値を４８００万で購入させられるということになります。
（分かりやすく４０００万の価値が５年間変わらないとしたら、５年後に
４８００万で購入するということは、６０００万で購入することに匹敵する
というつもりでした。誤解されるので、現実的な上記に訂正。）

[909: 物件比較中さん]

９０２さん

９０５です
それなら理解できます。
回答ありがとうございました。

[910: 匿名さん]

908です。
最初に購入した人は、　本来の価値４０００万の物件を４８００万で購入したことになり
築５年で購入する人は、本来の価値２８００万の物件を４８００万で購入することになる
ということです。

特定の物件に拘る理由がある人は別ですが、そうでなければ、一般的に売残り物件は
２～４割引きで購入するのが妥当ではないかと思います（売残り期間にもよりますが）

[911: 購入検討中さん]

マンション自体は＊＊＊かもしれないけど、
完売した上層角部屋（北東以外）の住人達は、そんなこと全く気にしない勝ち組なんでしょうね、羨ましい。

[912: ご近所さん]

つまり、いわく付きの物件になってしまったってことね。
低層でも、お金を捨てるつもりで買える人でないと、買えないのか。

見た目はかっこいいので、残念です。
購入やめました。

[913: 物件比較中さん]

低層でも南側は結構いいと思いますよ。
眺望は期待できませんが、利便性・設備は良いので。
日当たりも良いです。
冬の真南の日は、ドコモビルの影響で３０分くらい当たってませんが。
久屋大通沿いにドコモビル以上の超高層ビルが建たない限り、これ以上は悪くならないでしょう。

割高かどうかは各自の判断になりますけどね。