シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[814: 不動産業者さん]

不動産業者における決算時に、完成在庫があるとその分、金融機関からの評価が落ちることは事実です。それを避けるために完成在庫にならないような販売手法を採るのがディベロッパーの基本的な考えと言っていいでしょう。
ただし、それは飽くまで不動産販売事業における評価であり、旧財閥系企業の場合独立系のディベロッパーと大きく異なり不動産賃貸事業における収益（オフィスビル賃貸や賃貸マンション運営等）の比重が大きく、その収益悪化分を補って余りある経営母体ということです。
だからといって三井や三菱が完成在庫を甘受しているかといえばそうではなく、企業体質の問題ですね。住友はそういう会社だということです。５年かけて売る、はあながち間違いではないです。最近では住友のシティテラス名古屋代官町は足掛け４年（完成してから３年）完売に時間を要していますが、値引きは（少なくとも対外的には物品サービス等１００万のみ）ありませんでしたね。

[815: 入居済み住民さん]

５年かけての販売方法は住友独自だと思います｡
値下げまでして早く買ってほしいという
姿勢は全く見受けられませんね｡
いろいろなモデルルームを見てきましたが
仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので
プライバシーも確保されていて､想像以上に満足しています｡
マンション購入が初めてでしたら､ライフスタイルとか
どんな日常生活を送りたいかなど考えられ､現地に何度も行ったり
いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません｡
名駅､錦三のような賑やかさはありませんが､隠れ家的なお店が多く
この立地にしてよかったと思っています｡

[816: 検討中]

すんでいらっしゃる方、このマンションのデメリットってなんですか？また、眺望は商らにわたって、大丈夫そうですか？

[817: 契約済みさん]

５年間はデベが管理費も自治会費も持ってくれるわけ？。

[818: 匿名さん]

未契約住戸はそういうことでしょう。

[819: 匿名さん]

ならば今、相当価格に転嫁されてるな・・・

[820: 入居済み住民さん]

眺望は都心になるほど将来はわからないでしょうね｡
デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程では
ないことでしょうか｡
受付の女性､とても感じのいい方ですが毎日いません｡
週３回程でそれも午前中だけです｡
クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが
全く利用できていません｡

[821: 物件比較中さん]

意外に最近ここ盛り上がってるね。
トントンっと売れそう。

[822: 入居済み住民さん]

タクシーぐらいはちゃんと呼んでくれるんだよね？。

[823: ビギナーさん]

それとも電話番号の紹介だけですか？。

[824: ご近所さん]

お友達の紹介はしてくれる？

[825: 匿名さん]

第３期が１２月→１月→２月中旬と延期になっていたが、今度は３期が消えて
２期２８次（先着順３戸販売）になってしまった。
完成したけど、購入希望者が集まらなくて、３期がいつになるか分からない。
そこで集まっていた３戸を先着順販売にしたのでしょう。
消費増税で不動産業界が動き出しているというニュースが、聞こえるのにここは、蚊帳の外？

ところで２期２８次という数字は、驚き。
何を意味するか？
実態的には、始めから販売登録期間などなく、購入希望者が現れたら、その住戸を
先着順販売住戸にして（公開）、随時販売しているということではないか。

これで、販売戸数がいつも未定となっている謎が解けた。
販売予定戸数など始めからなく、購入希望者が現れたらその数が、販売戸数になる。
事前には購入希望者が何人いるか分からないから、いつも販売戸数は未定になっている。

抜け道的な手法を取ったり、姑息な方法で販売期間があるかのように見せかけたりせず、
売主は、正々堂々と販売したらどうかな。

（２期２８次という数字は、今週初めに公式ＨＰに記載されたが、２日後削除された。
先程公式ＨＰが更新されて、第３期が３月中旬に延期になったと告知された。
でもこれもまた延期されるのでしょう。３度あることは４度ある。
次回は２期２９次でしょ。）

[826: 主婦さん]

じゃあ第１期は何次販売まであったんだろ？。

[827: 入居済み住民さん]

売出しはいつとかあれこれ考えなくても､希望住戸を伝えて
希望者が他にいなければ（ローン通れば）即購入できると思うのだけど｡

[828: 匿名さん]

そういうのを先着順販売というのでしょう。
ここは、はじめから先着順販売というべき。
そうしないのは、始めから売残りと思われたくないから・・
とは言っても実際、売残っているのに・・

[829: 不動産業者さん]

ところでここって元は駐車場が何かでしたっけ？。

[830: 契約済みさん]

駐車場？ 飲食店？ そんなのだったと思います｡
いつまでも価格未定なのは住戸によってはまだ値段を決めて
いないのではないでしょうか。
ブランドとして販売したいのか完成物件でも他社みたいに
即値下げは期待できそうにないと思います。

[831: 匿名さん]

このマンションかっこいいですね。内廊下など高級そうで東京のマンションみたいです。
シティタワー麻布十番や豊洲などの物件はもっとハイクオリティなのでしょうか。
しかしリビングのあの大きな窓が開かない、そこで暮らすというのは想像できません。
でも憧れます。住んでみたいです。

[832: 入居予定さん]

内廊下は資料では高級そうに見えますが、実際に入って踏んだり・見たりすると「・・・ふーん」
ぐらいのものです。過度な期待は禁物だと思いました。
でもやっぱり外に面してる友達のマンションに行ったりすると内廊下がいいなぁ、とおもいます。
懸念されるのはやはり、お子様の靴でしょうか・・・

[833: 不動産業者さん]

なぜ子どもの靴が懸念材料なの？。

[834: 契約済みさん]

どろどろの運動靴で歩き回ってほしくないね｡
この物件､狭い住戸ばかりなので２部屋まとめて買えない
子育て世代は郊外の安い物件に行った方がいいよ｡

[835: 匿名さん]

エレベーターから降りるときに靴を脱ぐガキがいるからじゃない？
エレベーターの中に靴がたまると困るね。

[836: 販売関係者さん]

あーそれって文明開化の頃、
車に乗ろうとして靴置いてっちゃう話と同じだよね。

[837: 入居済み住民さん]

快適ですねぇ～
一歩中に入れば暖房利いててとってもあったか｡
タクシー来るまであったかロビーで待ってられるし｡
遅くまでやってる飲食店が徒歩圏内｡
少々お高めの店が多いのは難点だけど･･
泉１丁目って想像以上に住みよいかも｡

[838: 銀行関係者さん]

ここはスーパーでお買いものなんてしないんでしょうね。
ひょっとしてみんなネット通販ですか？。

[839: 匿名さん]

スーパーやデパ地下にはちょくちょく行きますよ。

イオンとかのショッピングモールにもたまに行きます。
自家用車で行くこともあれば、タクシーで行くこともあります。

[840: 入居予定さん]

833

お子さんが外で遊んで帰る時に靴が汚れていると、せっかくの内廊下（絨毯部分）が汚れてしまう・・・かな、と。
悪意は無いんですが、自分の住んでいる場所が汚れてしまうと嫌でしょう？

[841: 匿名さん]

駐車場はタワーですか。仕組みがよくわかりませんが今のうちはともかく全て埋まった状態になると
待ち時間等、面倒そうですね。都会のマンションでは仕方のないことですけれども。

[842: 銀行関係者さん]

ここの住民って一番多いのは老夫婦？。

[843: 入居済み住民さん]

スーパーは、久屋大通を渡ったところにある「キッチュエビオ」をよく利用します。
大規模ではないですが、大体の食材はここで揃います。
イオンネットスーパーの宅配ロッカーもありますが、まだ使ったことはありませんね。

[844: 入居済み住民さん]

駐車場は、すべて機械式で、南に６ブロック、北に５ブロックあります。
１５～２５台のブロックがメインで、北側に４台と５台のブロックが少しあります。
南は屋根付でリングシャッター、北は、屋根無しでチェーンゲートです。

今は大丈夫ですが、満員になれば、待たなければならない時もあると思います。
もし自分のブロックで、先に２名程いたら結構待つことになります。

南の前にある、野村のマンションが、タワー式でほとんど余剰スペースがないので、そこの入庫と出庫が重なったら、ちょっとした渋滞状態になるかもしれません。ただ、セカンドハウスでの利用、初老のご夫婦、徒歩通勤の方々も多いようですので、朝が混雑するかどうかは、まだわかりません。

屋根の有無にこだわらなければ、北側の４～５台ブロックが、待ち時間のリスクが少ないかもしれません。
北側の方が、出入りがしやすいですし、車寄せもあります。

[845: 匿名さん]

ここもいい物件のはずなんだけど、なぜこれだけ売れ残ったのかな…
隣のN村に比べたら、構造・仕様もハイグレードなのに、、、
プライバシー性に乏しい間取りや小さい部屋が多いことが敬遠されたのかな。

[846: 匿名さん]

名古屋でこんな都会的な物件はもったいないくらいです。
住友は都心でものんびり販売しているようですね。

[847: 銀行関係者さん]

冬だと１階とか２階はほとんど陽が当たりませんね。
上層階はやっぱり医師とかが住んでいるんですかね。

[848: 匿名さん]

住友だってのんびりしている訳でなく、毎回あちこちにビラを配って、がんばっているよ。
でも売れてないみたい・・

[849: 入居済み住民さん]

キッチェ・エ・ビオ行ってみました。
品揃えは普通ですが日々の食材ならここで十分間に合います。
こだわりの食材、調味料もあり、適度な広さなので買物しやすいです。
日用品の買物は徒歩５分程のセントラルパーク内の薬局まで行ってます。
車なしで生活できる便利なところですよ。

[850: 賃貸住まいさん]

週に一軒のペースで引っ越してくる方が見えますね。

[851: 匿名]

間取りを、クランク形状にしたことにより、強度を保たせるやり方は、このマンションには合いませんね。乾式耐火壁は、どうしても隣人の咳込む音や鼾を拾ってしまいます。上下階の騒音は心配いりませんが、騒がしい隣人に当たったら不幸です。完売まで長く掛かるので、必要経費を乗せて販売価格を決めてるのでしょうが、３割は流石にやり過ぎでは？

[852: 社宅住まいさん]

でもこのマンションに騒がしい住民は住まないでしょ。

[853: 入居済み住民さん]

スペック的に見れば一理あるのかもしれませんが、実際暮らしてみると、今のところは気になりませんね。
（両隣とも居住しています）

まあ、騒がしい隣人に当たったら、どんな物件でも不幸だと思います。
どうしても気になる人は、北側のタイプであれば、主寝室にあたる洋室には隣人がいません（吹抜）から、安眠は死守できるかもしれません。

[854: 購入経験者さん]

某タワー住人ですがチラシ攻撃が凄いですよ。
新築時の坪単価が倍とかでとても住み替えなんか出来やしないのに。

[855: 社宅住まいさん]

チラシ攻撃ってここのマンション買いませんか攻撃のこと言っています？。

[856: 購入経験者さん]

そうですが何か？

[857: 入居予定さん]

週に何戸くらい売れてんの？。

[858: 購入検討中さん]

低層階だと４０００万位までで買えそうですね｡
低層階､眺望は期待できませんが立地､泉１丁目ブランドを考えたら
かなりお得な物件だと思います｡

[859: 匿名さん]

キッチェ・エ・ビオって、お肉とかないじゃん。。


夜も電気がほとんどついてないし、大丈夫かなって、心配になりますね

[860: 賃貸検討中]

競争がないからやっていけてるだけでしょう。
価格も異常に高いし。食材はデパ地下の方がオススメですよ。

[861: 匿名]

近隣の賃貸住宅に住む者です。利便性は確かに良いです。家賃を考えたら、このマンションを購入する方が良いのかもしれません。夜間、灯りが数える程しか確認出来ないのが唯一の不安材料になっています。セカンドハウスに購入された方も居てるかも知れませんが、週末も同じです。実際に何戸販売されているのか、営業に聞いても教えてくれません。御存知の方いらっしゃいませんか

[862: 匿名さん]

大手が莫大な広告費をかけても売れないのに、中古になった時どれだけ下げれば売れるんでしょう。

売れないものを買うくらいなら、賃貸の方がいいかもしれません。。

かなり安くなるなら、欲しいデスけどー

[863: 購入検討中さん]

となると結局このマンションって不人気物件ということなの？。