パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[766: 匿名さん]

繰り返し同じことを書き込みしていて相当な執念深さを感じますね。よほど買いたかったんでしょうが予算が足りなかったんですね、お気の毒です。
どうぞ心安らかに過ごされ、また気に入った物件に巡り会えますように。

[767: 周辺住民さん]

１階は半地下のような所もありますね。
ちなみに近くのパークホームズ桜新町はこの３月の震災で被害があったそうです。
まだ、新しいのですが。

[768: 匿名さん]

桜新町のホームズより、こっちがはるかに仕様は上デス
シートがとれ、城壁のようにそそり立つマンションだなあ

[769: 匿名さん]

早々完売、と言うことが評価のすべてと思う。

[770: 匿名さん]

シートの覆いがすべてなくなり、全容が見えますね

外壁タイルとロートアイアンのバルコニー、やはり質感が伝わってきます

立地や西側の道路うんぬんと書き込みがありますが

Aランクのホームズだと思います

[771: 匿名さん]

ごく普通のマンションですね、客観的にみると。
契約者さん、落ち着いて～

[772: 匿名さん]

やっぱりデザイナーズマンションはいいなあ

[773: 入居予定さん]

大分完成に近づいてきましたね。
外壁のタイルはなかなかいい感じだと思います。
内覧会が楽しみです。

[774: 匿名さん]

今の住まいが遠いのでなかなか見に行けないのですが、
誰か写真アップしてくれませんか？

[775: 匿名さん]

エントランスの庇、骨組みが取り付けられてます
雰囲気が徐々に出てきました
やはり、バルコニーのロートアイアンの意匠、高級感あります
立地がフラットで、周辺がもう少しゆったりだったら・・・
ま、贅沢を言えばキリがありませんが
完成が楽しみですね

[776: 匿名さん]

ロートアイアンのシンボル、すごく気に入っています

デザイナーズマンションの証しですよ

[777: 匿名さん]

ロートアイアンって、経年劣化でどうなるんですか。。。退色、サビとか

[778: 匿名さん]

デザイナーズで田の字も無いだろうに。

[779: 匿名さん]

↑新年になっても妬みですか、、、飽きないですね

柏原くんを見習って、もっと爽やかにお願いします

[780: 匿名さん]

田の字でもいいんです！ここはAランクのパークホームズなのだから。パークマンションではないけど、いいんです。わかって買ってるし。

[781: 匿名さん]

同感です。

[782: 周辺住民さん]

そっか～これでＡランクなんて
三井もたいしたこと無いね
苦情が入っても強行作業
突貫の証
東急も落ちたもんだ

[783: 匿名さん]

妬みは怖いね。

[784: 匿名さん]

田の字に妬むことなんてないだろうに。

[785: 匿名さん]

ロートアイアンの経年劣化、自分もちょっと気になってました。知人マンションのバルコニーが
似たようなアイアン使いで結構汚くなっていたので。
最近の材質だと大丈夫なんだろうか？MRの人は汚い感じには劣化せず、味が出てくる感じですと
説明してたけど。

[786: 匿名]

実家のマンションは野村で田の字じゃないけど使いにくいよ。
平凡だけど田の字が一番使いやすい。

[787: 周辺住民さん]

また休日の工事の案内が入りました～。
突貫工事マンションですね。。。

[788: 匿名さん]

コンクリートの打設や養生期間の不備が懸念されますね

突貫工事が本当なら、内覧会のときに一目瞭然だと思います

クラックの発生などがなければ、、、、

[789: 匿名さん]

三井がチェックするんだから大丈夫っしょ

[790: 匿名さん]

三井のMSに住んでいますが、内覧会のときだけでなく、
入居後、“突っ込み”を入れた不具合や共用部の補修要望はありますよ
ま、三井の対応は良心的なほうだとは思いますが

[791: 匿名さん]

私はゼネコン関係者ですが、スケジュールに余裕のない突貫工事の場合、内装の仕上げは本当に雑になります。デベもとりあえず内覧会に間に合わせることが最優先ですから、三井のチェックなど期待しないほうが良いです。お気の毒さまです。

[792: 匿名さん]

クロスの仕上げ、ドアのたてつけは、職人のレベルがモロ出ます

内覧会できっちり言わないと、入居してからでは・・・

[793: 匿名さん]

>792
三井だったら半年点検で不具合見つかってればしっかり直してくれますよ。

[794: 匿名さん]

ミツイに住む792です。個人的な体験でのアドバイスです。あしからず。

[795: ビギナーさん]

内装は下階から仕上げますから、特に上層階の内装の出来には要注意ですね。
あとは資材置き場や通路に使うために最下階も、かな。

でも内覧会できちっと指摘してあげれば、大丈夫ですよ。
細かいくらいにたくさん指摘した方が良いですね。
こういうのは言った者勝ちのところもあるので、うるさいお客だと思わせた方が
いいものが出来上がります。

そういう意味ではデベが三井というのは安心できます。
彼らも今までの蓄積がありますし、つまらないことで評判を落としたくないでしょうから。

[796: 匿名さん]

内覧会でクレームをつけても、相手だって商売。
ああいえばこういう、というところはありますから。
ホームズの購入経験から言えます。
フローリングのキズ、トイレの汚れ、塗装の付着、クロスの張りむら・・・
施工が大手だろうと何だろうと、まあ、いろいろあると思います。

[797: 匿名さん]

内装の出来なんて職人さんの腕ひとつだから、たまたま腕のいい職人さんが担当した部屋だったら上手に仕上がるし、逆もあるし。売主がどことか、ゼネコンがどうだからで、出来不出来もありますが、所詮は個人レベルで変わってくるものですね。いい売主・いいゼネコンだからいい下請け会社に仕事を出せるという点では、全体的なレベルが高いだろうというメリットはあるでしょう。

[798: 匿名さん]

三井は適当です。
下をご参考に。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[799: 匿名さん]

798の事例は、運が悪い例ではないかな。

[800: 匿名さん]

長谷工は買うなということだね。でも三井にも売主としての責任があるのだが(下請けの長谷工に転嫁するにしたも)、ブログの対応には驚いた。訴えるレベルだよね。。

[801: 匿名さん]

鉄筋不足で問題になった千葉のマンションは、スーパーゼネコン施工だった

[802: 匿名さん]

汚染コンクリートの問題について三井に確認した方はいますでしょうか?可能性は低いと思いますが、不安です。

[803: 匿名さん]

CGやMRのイメージより、実物のほうがグレード感ありますね

[804: 匿名さん]

私はCGの方が数段イメージが良かったです。でもまあ、許容範囲かな、と思ってます。もう少しセットバックが欲しかった。。。

[805: 匿名さん]

これ以上、セットバックですか、、、

「坂地」で無理無理の敷地計画ですから、いろいろ理想は制限されますね

確かに、外観イメージはCGのほうが重厚感はあるとは言えますが、

パークホームズとしては、総合的に上位クラスと評価していいのでは

[806: 匿名]

昨日消防車２台と
パトカー２台来て建物の中に入って行きましたが
ボヤでもあったんでしょうか？
公には公表されてませんが
隠ぺいでしょうか？

[807: 匿名]

私も上から見てましたよ
サイレン鳴らしながら来たからびっくりしましたよ
そもそも昨日は作業したいって連絡も着てませんから
かなりの折半詰まってるんですね
それにしても消防車はなんだったろうか？

[808: 匿名さん]

三井からは何も報告ないですね。何があったんだろうか。

[809: 匿名さん]

天然ガスが噴き出しましたか?

[810: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[811: 匿名]

やっぱり三井、東急は隠すんですね。
すぐに発表しなかったので今更言われても
怪しいですが
事実なのは消防車がきて何かが起きたって事でしょう

[812: 匿名]

温泉ならありがたいですね(笑)

[813: 匿名]

オプションで温泉は嬉しいです
消防車の件
気になりますね
三井に聞いてみます

[814: 匿名さん]

近隣に住むものとして気になりますね。
温泉か？それとも放火？

[815: 周辺住民さん]

あれだけ外にごみが山積みになって
強風でこっちの敷地内に飛んでくるぐらいですから
放火や小火になってもおかしくないですよね

建設現場ってあんなに雑なんですか？
テレビとかで見ると資源分別されて綺麗ですが
正直、テレビで見るゴミ屋敷と同じ光景ですね。

購入された方が見たらショックでしょうね。

[816: 匿名]

今日は仕事休みだったので楽しみに見に来ました。
この掲示板も初めて拝見しましたが
今までに色々な事が起こってるんですね。ご近所さんと建設中から上手く行って
いないようですが
住だしてからが不安ですね。
ボヤ騒ぎもあったみたいですし
三井からは何も連絡なく不信感を感じます。
これからも
情報提供よろしくお願いします
なかなか現地を見ることが出来ないので

[817: 匿名]

最近では
近隣無視の作業が多く
先週も連絡無いまま
作業して消防車来てるし
今週の作業内容の
掲示板見たら
今週も日曜日作業に
なっているが
これも連絡ない
東急建設って
こんなにも強引なやり方してるんですね
つい先日も現場前に止まっていた無人の車が動き出し
マンションの垣根に当たり停止
歩行者が居なかったから良かったが
居たら大惨事ですよね
管理人が言ってましたよ。
そろそろ完成みたいですが
完成させる為には
何しても良いって
感じですね
おそらく関係者も
これを読んでるんであれば
我々も黙ってませんよ

[818: ご近所さん]

また、休日に工事です。
本当に突貫工事マンションですね。
７時頃から工事の準備してうるさいし。
三井さん最低マナーですね。
休日工事は騒音出しませんって、うるさいです。
立っている警備員の方だけ親切です。
タバコの投げ捨て止めてください。火事になったらどうすんですか？
コンクリートがコールドジョイントしてました。
今はタイルで分かりませんが。。。
買った人がかわいそう。。。。

[819: 匿名さん]

同じ人が投稿してるように感じますが、、、
工事のやり方に不満があるなら直接現場や三井、施工会社に意見されたらどうですか？
思わせぶりなレスをここで繰り返しても何の解決にもならないし、まともに相手にしてる
住民もいないと思いますよ。

[820: 匿名さん]

ほんとに、工事中止になっちゃうぞ！

[821: 匿名さん]

こんなに近所ともめてる物件嫌だね。デベロッパーの責任だよなあ。

[822: ご近所さん]

そんなに迷惑工事という感じはないですが・・・公平にみて

[823: ご近所さん]

西も南も片側通行なので仕方ないんじゃないでしょうか。

[824: 匿名さん]

ここは、キャンセルが出ないですねえ。転勤があっても、手放さないだろうし。。。

[825: 匿名さん]

>824
良い物件を抽選で手に入れて契約した人達だもの、
滅多なことじゃキャンセルなんて出ませんよ。

[826: ご近所さん]

契約者の自我自賛が近隣住民をさらに苛立たせる。
確かに東急のマナーの悪さは酷い。南側道路にトラック何台も並べて、平気で何分も通行止めにしたり。

[827: 契約済みさん]

この物件に限らず、買った方はみなさん自画自賛されて当然のように思います。

それと建設に関わる問題は別なので、その苛立ちを購入者に向けられても正直困惑します。

少なくとも私は、一方通行の狭い道路等のため、または休日無しの作業で周辺の皆様に
ご迷惑をおかけしていることを、たいへん心苦しく思っている者のひとりです。
早くスムーズに完成してくれることを心から願っています。

近隣の皆様にはもうしばらくご辛抱いただけますよう、どうぞよろしくお願いいたします。

[828: 匿名]

昨日も連絡もないまま作業されてましたよね。
最近の東急建設は
ホントに強行作業です
ほとんど完成みたいですね？だから現場止められないって
思ってるんでしょうね
簡単に止められますよ
朝も７時過ぎから段取りとかでうるさいし
昨日も横の囲いが風で車に接触しそうになってました
ガードマンも居ないし

[830: 匿名]

目の前で日曜日に
ガチャガチャされたら分かりますよ
住んで見たらわかりますよ
どれだけ苦痛なのか
この１年以上
どれだけ我慢してきたか
三井、東急は
どう思ってるんですか？

[831: 契約済みさん]

いよいよ囲いもとれ、植栽へ。
角の桜をはじめ、西も南も
思った以上に大きい樹木が多い。
ぐっと雰囲気が出てきた。

[832: 匿名さん]

植栽がいいと経年優化が期待できますね。

[833: 匿名]

今日もありましたが
樹木を運び込む際
前の電線に接触
先週もありましたよね
安全面に欠けているのでは

[834: 匿名さん]

盛り上がるのは今だけだよ。
住んだら夢から覚めるだろうな。

[835: 関係者]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[837: 匿名さん]

やっぱり、なんか怪しい工事してるな…と思ってたけど。。。

[840: ご近所さん]

明日も作業するんですかね？
完成間近みたいですが
まだ日曜日も作業しないと、
完成出来ないぐらい 、
追い込まれてるんですね。

[841: 匿名さん]

外周の全部が剣先フェンスでないんですね

[842: 匿名]

私は裏側の賃貸に住んでますよ。
工事中は毎日覗かれてる様で落ち着いて生活出来ませんでした。引越しも考えてましたがそんな余裕も無く
青いヘルメットの人と何度か目が合い
折角の休みでもカーテンは開けられません。

[843: 匿名]

いよいよ完成間近ですね
近所とのコミュニケーションを最悪の状態にし
入居してから心配です
来週からの内覧会楽しみ半分
不安半分です

[844: 周辺住民さん]

今日は今さっきまで爆音と振動を立てて工事していました。
夜の９時ですよ！工事の許可取ってるんでしょうかね。
周辺住民には夜の工事のお知らせはありませんでした。

[845: 匿名さん]

結局、キャンセルもなく、内覧会ですね

[846: 匿名]

周囲の石垣の仕上げがたいへん雑で驚いています。
特にあとからやった南側（玄関側）のクオリティが低い。

隙間が大きく空いたままのところがあったり、石の間が綺麗に埋められておらず
セメント面が凸凹で、細かいカスが下にたまっていたりします。
石垣とその周りのコンクリートの立ち上がりの間が大きく空いているところもあり、
すぐにゴミがたまるのは目にみえています（すでにゴミが入っています）。

よく目につくところだけに、大変残念です。

内覧会に参加される皆様、ぜひ石垣をチェックしてみてください。
綺麗に仕上げていただきましょう。

[847: ご近所さん]

石垣としては、もう少し高さが欲しいですね

[848: 入居予定さん]

先月の契約会で封筒に入ったクジを引き理事長に決まった者ですが
都合によりキャンセルすることにしました。
入居予定の皆様これまでありがとうございました。

[849: 入居予定さん]

内覧会の前日の夜9時半を過ぎても内装工事をしていました。
明日からの内覧会では気になる部分は遠慮なく指摘された
ほうがいいと思います。
壁についている埃や床のキズは特に注意です。
懐中電燈も必携です。
納得するまできちんとチェックしましょう。

[850: 匿名さん]

848様
キャンセルというのは契約キャンセルですか？
それとも理事長キャンセルでしょうか？

[851: 匿名さん]

転勤とか。。。

[852: 匿名さん]

フツーは理事長を固辞するわけにはいかないでしょ

[853: 匿名]

昨夜見に行きましたが
駐車場入口辺りも内覧会をする状態とは言えないぐらい
汚れていたりしていました。
内覧会に見に来る部屋から順に終らせてる気がします。
だから昨夜も内装工事をやっていたみたいですね。
確かに前にもありましたがエントランス周辺はイメージと
かけ離れて安い雰囲気でした

[854: 関係者]

いよいよ内覧会の朝ですね
壁は必ず触って確認してくださいね
酷いところは膨らんだり傾いたり
あ～それとメジャーを持って行くのをオススメしますよ。
書き出すと切りがありません

[855: 入居予定さん]

850様
キャンセルというのは契約キャンセルのことです。

[856: 入居予定さん]

悩んだ末、私は同行業者さんにお願いすることにしました。突貫工事が心配なので。何か大きな問題があればご報告します。

[857: 匿名]

856
それが一番だと
思いますよ。
部分補修をしてきますが永い目で見て
全補修を希望した方が良いでしょうね。 絶対に妥協はいけませんよ

[858: 匿名さん]

この時期にキャンセルとは何か余程のご事情があったのでしょうか。

[859: 匿名]

見てきましたが
廊下や階段が仕上がりが酷いですね。
部屋は細かい
傷や汚れが多いです。
全体的には予想外な感じです。
これからご覧になる方は気をつけてください。
惑わさはれないで

[860: 匿名]

要望・指摘、しっかりされましたか？

[861: 匿名さん]

北側から見た上層階の外階段やタイルの仕上げが、気になっています。引き渡しまでに綺麗になるのでしょうか。

[862: 匿名]

購入者さんでしたら、ぜひとも内覧会で指摘をお願いします。

[863: 匿名さん]

三井なら入居後の点検での指摘も丁寧に対応してくれますし、
内覧会で気になる点を言ったら、後日の点検日もあるだろうしで安心しています。

[864: 匿名さん]

31だからってそこまで信用するのは尊敬に値しますね！！

[865: 匿名]

確かに私も業者さんに同行してもらいました。
指摘を直すのは当たり前
業者さんでなければ気がつかない場所もあり
バレなければこのまま内覧会してしまえ
って見え見えのデベロッパーにも問題があるって
同行してくれた方が
言ってましたよ
デベロッパーの河原だった様な名前の
男性はシドロモドロして何を言ってるかわからなくなりました。身に覚えがあるからかと思いましたよ。同行してもらい
良かったです
皆さんも情報交換しましょう。