ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[1: 匿名]

前にケーススタディのアンケート来たけど本当の案件だったのね。場所はいいような悪いような。

[2: 匿名さん]

明治通り沿いか・・・

[3: ご近所さん]

通りから少し引いたとこですね。　別件で行ったら工事していました。　公園側は今にも倒れそうな古い空家が並んでいますが駐車場と一体でマンションが建つ可能性はあるかなぁ。　そう高いものは建てられないとは思いますが・・・　この辺はいくらくらいが相場なのかしら。　中古のマンションの取引事例はほとんどないみたいですね。
　公園からの風は気持ちいいでしょう・・・

[4: 匿名さん]

公園側、南東？の辺りが高くなりそうですね。
明治通り沿いも前が開けてるので日当たりは悪くなさそうですね

この界隈ですとクオリア代々木の最上階1LDK、53平米が4980万で売買されてたようです
築５年、駅距離は同程度ですがブランド、立地はこちらの方が上なので
それなりの価格になるのではないでしょうか

[5: 匿名]

ここはいいですね…知らずに他に決めてしまいました。
どうせなら後悔しないくらい高い値付けでお願いしたいところ。

[6: 匿名さん]

御苑側はよさそうだよね。価格が気になるけどアドレスからいって高いでしょうね

[7: 匿名]

良さそうですね。
価格が気になりますが前向きに検討したいと思います！

[8: 匿名]

私もここ立地も好みだし、地所だしかなり期待しています。

[9: 匿名]

駐車場と一体、はないね。新宿側に賃貸アパート建てちゃったばかりだし。新和マンション一帯は地主が動かない限り、当分あのままでしょう。
明治通りからちょっと引っ込んでるから音もそんなに気にならないと思う。

何よりここは便利な場所だよ。代々木からJRに大江戸線、新宿まで歩いてもそんなにかからない。
御苑が庭代わりになるし、明治神宮も徒歩圏。車でも出やすい。周りは商業施設ないから夜は静かだし。
新規供給ほとんどないけど実需で住むにはいいエリアだから、それなりの値段になるんだろうな。

[10: 匿名]

山手線4分は便利かも。
御苑が庭がわりなんて素敵です。

[11: 匿名]

１Rが何戸あるのかはわかりませんがは確実に賃貸ですね

[12: ご近所さん]

ここってすぐ隣のグランドパーク代々木の住民が猛反対しているみたいだけど、解決したのかな。

[13: 匿名さん]

線路脇＆首都高そばのクオリアでその価格ならここはかなり高いでしょうね

[14: 匿名]

以前、前通ったら15階建てだった。隣の猛反対で譲歩したらしい（まだ垂れ幕はあるけど）。
15階で93戸なら1Rばっかりにはならないんでは。三井のパークリュクスみたいに単身者or DINKS＋α向けかな。
最近出たクオリア、アイディコート、ちょっと離れてブランズ西参道より立地はいい。そして一応三菱かぁ…。高そ

[15: 匿名さん]

最近の三菱は価格高いうえに低仕様ってこともあるからなぁ・・
このエリアですとアイディーコートの安さが際立ってましたが、デベの規模が違うから仕方がないかな
まぁどっちにしても高そうですね

[16: 匿名さん]

グランドパークは13階建てだっけ？ここに15階建が建ったら
グランドパーク南側バルコニーは日当たり望めないんじゃないかな

[17: 匿名]

それなりに広い敷地だから多少は離して建てるでしょうけど、低層階は厳しいでしょうね。建蔽率はそんなに厳しくなさそうなエリアだし。

[18: 匿名さん]

なるほど・・・　だから売りに出した人がいるのか・・・　

[19: 匿名さん]

　↑　マイキャッスル代々木の事です

[20: 匿名]

三流デベのアイディーコートなんかと比べないで頂きたい。