シティハウス蔵前ステーションコートってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス蔵前ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区蔵前4-25-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩4分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～76.56平米
売主：住友不動産

物件URL：http://sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae_s/index.html
施工会社：㈱鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名さん]

早く間取り情報ほしいなぁ。

Google Mapで書いてあった住所検索しました。

このマンションの南側はお墓でしょうか？

[2: 匿名]

スミフだから高そうですね…

[3: 匿名]

出来たばかりのリストレジデンス蔵前の南東側ですね。
リストの南東角部屋の人が気の毒…

[4: 周辺住民さん]

工事進んでるのでしょうか？
ここしばらく、見た感じに変化がないなぁ

[5: 物件比較中さん]

一番近い駅でも徒歩5分かー 微妙ですね。
大通りには面してないので環境重視の人向けかな？

[6: マンコミュファンさん]

割と静かで、低層階でも日当たり良いし、新御徒町より立地良さそうですね。安かったら欲しいなぁ。
蔵前駅は新御徒町駅と違って、入り口から改札まで割と近いしね。


マンションの上にあるクレーンが動いてるのあまり見かけないなぁ

[7: 匿名さん]

一番近い駅が徒歩5分だったらアリかな…なんて自分は思っています。
徒歩10分以内で使える路線・駅が複数あるのも良いのでは！？
本当にこの辺りは「閑静」という言葉がぴったりなくらい静かな場所ですよね。
お子さんがいるご家庭も検討されている方が多いのではないでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

18階だし、高層階は特に高く売り出すのではないでしょうか。
価格帯が近いので新御徒町の方がある程度売れてから（あちらの方が駅近のため）
こちらを売り出すという話は営業の人から聞きました。

[9: 物件比較中さん]

＞＞7

たぶん10分の駅を利用することを前提で考えてる人もいるんじゃないでしょうか。一番近い蔵前は表記では4分、これはもう近過ぎるレベルなので、この条件で物件価値を維持しながら、通勤は10分駅を利用する、人生の作戦としてはアリなんじゃないかと。

バランスいいですよね。

これはもっと調べたらまだまだ良さが引っ張り出せそう、個人的に要注目物件です。

[10: 物件比較中さん]

やや無理矢理な持ち上げ方ですね(笑)。
通勤に毎日使うのであればやはり近い方が良いですよ。
新御徒町のスレでは一番近いJRが徒歩11分なんてとんでもない、とても使えないといった論調なのに。

とはいえこちらは周辺環境が良さそうですしより高層ですし、なかなか良いですよね。
ただ高層階がこの条件に見合った価格になる保証は一切ありません、スミフですから・・・

[11: 匿名さん]

良い場所だけにスミフですとちょっと高くなってしまうかな…と私も思っています。
確かに安心のブランド力ですけれどね。
この辺りは割と都心に近い割には生活も便利な地域ですので、
自分は良いなと思っています。

[12: 買いたいけど買えない人]

ほんとに日当たり良いんだよなぁ・・・。立地も良いし。
これが買える人がうらやましいなぁ。
４０００万円程度だったら迷わず買おっと。

[13: 匿名さん]

南側の駐車場は気になります。
裏のリストの二の舞になるのでは？

[14: 購入検討中さん]

>12
54平米の部屋は4000万しないと思うよ。
購入おめでとう。

[15: 匿名]

でも下階だろ！

[16: 物件比較中さん]

営業によると新御徒町のシティハウスと大差ない価格設定とのこと。
新御徒町の57平米で下層階が4300程度だから、坪単価が同じ程度とすると下層階であれば確かに4000万切るかもね。

[17: 匿名さん]

７さん
子供がいる家庭です。まだ小さいのですが、ここの物件は保育園、幼稚園、
小学校、中学校とすべてが近いのですごく魅力に感じます。図書館、公園なども近い
ですし、主人も電車通勤なので駅からも近いですしね。
ちょっと気になるのが近くに小児科が少ない事でしょうか。一番近い所だと行徳内科医院かな。
数か所あった方が、安心なのですがね。

[18: 匿名]

日当たりが良いなら3〜5階くらいの下層階希望。
ホントに4000万切ってると嬉しいなぁ。
他にお金かけたいから。

[19: 匿名さん]

買い換えたいのは物件だけじゃないですもんね、
家具や家電も同時に買い換える予定があればその予算も含めての検討が必要です。

ちなみにうちは車をこれを機にファミリータイプにしたくて今のを査定に出して、
売れたお金を足して買いたいと思っています。

その分この物件の少しでもお得と思える住戸を狙いたい算段ですよ。

[20: 物件比較中さん]

googleマップのストリートビューで見る限り、南から西にかけては10階建て程度のマンションに囲まれ気味ですね。今はさらに北西にリストレジデンスがあるわけですよね？東側は道路を挟んで低層物件しかなさそうなので東向き中心になるのでしょうか？南側の駐車場は確かに気になりますが、その少し先には既にマンションがあるので、個人的には東側の角地にある相当古そうな建物が気になります。