シティハウス蔵前ステーションコートってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス蔵前ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区蔵前4-25-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩4分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～76.56平米
売主：住友不動産

物件URL：http://sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae_s/index.html
施工会社：㈱鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名さん]

早く間取り情報ほしいなぁ。

Google Mapで書いてあった住所検索しました。

このマンションの南側はお墓でしょうか？

[2: 匿名]

スミフだから高そうですね…

[3: 匿名]

出来たばかりのリストレジデンス蔵前の南東側ですね。
リストの南東角部屋の人が気の毒…

[4: 周辺住民さん]

工事進んでるのでしょうか？
ここしばらく、見た感じに変化がないなぁ

[5: 物件比較中さん]

一番近い駅でも徒歩5分かー 微妙ですね。
大通りには面してないので環境重視の人向けかな？

[6: マンコミュファンさん]

割と静かで、低層階でも日当たり良いし、新御徒町より立地良さそうですね。安かったら欲しいなぁ。
蔵前駅は新御徒町駅と違って、入り口から改札まで割と近いしね。


マンションの上にあるクレーンが動いてるのあまり見かけないなぁ

[7: 匿名さん]

一番近い駅が徒歩5分だったらアリかな…なんて自分は思っています。
徒歩10分以内で使える路線・駅が複数あるのも良いのでは！？
本当にこの辺りは「閑静」という言葉がぴったりなくらい静かな場所ですよね。
お子さんがいるご家庭も検討されている方が多いのではないでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

18階だし、高層階は特に高く売り出すのではないでしょうか。
価格帯が近いので新御徒町の方がある程度売れてから（あちらの方が駅近のため）
こちらを売り出すという話は営業の人から聞きました。

[9: 物件比較中さん]

＞＞7

たぶん10分の駅を利用することを前提で考えてる人もいるんじゃないでしょうか。一番近い蔵前は表記では4分、これはもう近過ぎるレベルなので、この条件で物件価値を維持しながら、通勤は10分駅を利用する、人生の作戦としてはアリなんじゃないかと。

バランスいいですよね。

これはもっと調べたらまだまだ良さが引っ張り出せそう、個人的に要注目物件です。

[10: 物件比較中さん]

やや無理矢理な持ち上げ方ですね(笑)。
通勤に毎日使うのであればやはり近い方が良いですよ。
新御徒町のスレでは一番近いJRが徒歩11分なんてとんでもない、とても使えないといった論調なのに。

とはいえこちらは周辺環境が良さそうですしより高層ですし、なかなか良いですよね。
ただ高層階がこの条件に見合った価格になる保証は一切ありません、スミフですから・・・

[11: 匿名さん]

良い場所だけにスミフですとちょっと高くなってしまうかな…と私も思っています。
確かに安心のブランド力ですけれどね。
この辺りは割と都心に近い割には生活も便利な地域ですので、
自分は良いなと思っています。

[12: 買いたいけど買えない人]

ほんとに日当たり良いんだよなぁ・・・。立地も良いし。
これが買える人がうらやましいなぁ。
４０００万円程度だったら迷わず買おっと。

[13: 匿名さん]

南側の駐車場は気になります。
裏のリストの二の舞になるのでは？

[14: 購入検討中さん]

>12
54平米の部屋は4000万しないと思うよ。
購入おめでとう。

[15: 匿名]

でも下階だろ！

[16: 物件比較中さん]

営業によると新御徒町のシティハウスと大差ない価格設定とのこと。
新御徒町の57平米で下層階が4300程度だから、坪単価が同じ程度とすると下層階であれば確かに4000万切るかもね。

[17: 匿名さん]

７さん
子供がいる家庭です。まだ小さいのですが、ここの物件は保育園、幼稚園、
小学校、中学校とすべてが近いのですごく魅力に感じます。図書館、公園なども近い
ですし、主人も電車通勤なので駅からも近いですしね。
ちょっと気になるのが近くに小児科が少ない事でしょうか。一番近い所だと行徳内科医院かな。
数か所あった方が、安心なのですがね。

[18: 匿名]

日当たりが良いなら3〜5階くらいの下層階希望。
ホントに4000万切ってると嬉しいなぁ。
他にお金かけたいから。

[19: 匿名さん]

買い換えたいのは物件だけじゃないですもんね、
家具や家電も同時に買い換える予定があればその予算も含めての検討が必要です。

ちなみにうちは車をこれを機にファミリータイプにしたくて今のを査定に出して、
売れたお金を足して買いたいと思っています。

その分この物件の少しでもお得と思える住戸を狙いたい算段ですよ。

[20: 物件比較中さん]

googleマップのストリートビューで見る限り、南から西にかけては10階建て程度のマンションに囲まれ気味ですね。今はさらに北西にリストレジデンスがあるわけですよね？東側は道路を挟んで低層物件しかなさそうなので東向き中心になるのでしょうか？南側の駐車場は確かに気になりますが、その少し先には既にマンションがあるので、個人的には東側の角地にある相当古そうな建物が気になります。

[21: 物件比較中さん]

すぐ近くにシティハウス蔵前キャピタルコートもできることになりましたね。
そちらの方は蔵前駅からは若干離れますが、浅草橋も徒歩圏内になりますねー

[22: 購入検討中さん]

３月販売開始となっていましたが、実際はまだですか？

ホームページはほとんど更新なしですね。
あまりにも新規情報がないので興味が薄れ始めました。
住友不動産の物件でいつもこんな感じでしょうか？

[23: 匿名さん]

住友の物件はいつもだいたいこんな感じだと思いますよ。

[24: 購入検討中さん]

ようやく販売が始まったようですが、どなたか行った方いらっしゃいますか？
価格帯はどんなもんでしょう。。

[25: 購入検討中さん]

間取りも公式サイトに載りましたね。まあ設備・間取り共に無難に手堅い印象です。しかし相変わらず動きがゆっくりし過ぎですね。新御徒町の方はそろそろはけてきたのでしょうか。

[26: 買いたいけど買えない人]

>21 すぐ近くのシティハウス蔵前キャピタルコートの住所は台東区三筋一丁目になります。

[27: 匿名さん]

屋上テラスから花火が見物出来るなんて、素敵です。高層のタワーマンションには、共用の展望フロアやラウンジなどがあるところが多いようですが、実際、居住者のかたがたは、利用するものなのでしょうか。

[28: 匿名]

南向きじゃないのかな？
それとも南向きの間取りは公表してないだけかな？
日当たり＆南向きは絶対条件なので、それがないなら諦めざるを得ない。
本気で検討したかったので残念。

[31: 匿名]

28ですが、今パソコンが使えなくて携帯の小さい画面でしか見てないから、見間違いだったら申し訳ない。
３プランだけ見られて、全部東向に見えたので。

でも一言指摘すればいいだけのものをいきなり他人を馬鹿呼ばわりするとか………。
もし検討されている方達なのでしたら、近所にそんな人たちがいる生活なんて、と違う意味で迷うわ。

[32: 購入検討中さん]

公式サイトにも南向きという文字は見当たらないようですし、得られる情報を総合すると普通に考えれば東向きということになるでしょうね。東向きということに疑問を持つ余地は殆どないのでは、という意味でのツッコミだったんでしょう。

[33: 物件比較中さん]

東向きはけっこういいですよ。

朝一番の日光はあって良かったと思えるでしょう。
私は寝起きの日当たりと、シャワーでの体温上昇でようやく体が覚める感じの毎日です。

あとは東から少し南にいく時間帯、どれぐらい日が入り続けるかという点をチェックしておきたいですねえ。

[34: 周辺住民さん]

現地に張ってある情報によると、東向きの４列ですね。
ホームページには３種類の部屋が紹介されていましたが、あと１つはどんな部屋なのかな？
それが７０平米の部屋はなのかな？
すでに北側、南側の部屋プランが掲載されてますので、７０平米台があっても角部屋ではなさそうですね。

[35: 匿名さん]

>34
Bの反転でしょ普通に考えて・・・

[36: 匿名さん]

上層会になるとワンフロア２～３室で70平米の部屋とかになるのかな～

[37: 物件比較中さん]

A+B（あるいはC+D）で南or北向というプランは上層階にありそうですね。でもそれだと70平米よりは広くなりそう。

[38: 匿名さん]

東向きだと日が当たる時間が短いかなぁなんて思っています。
確かにどの程度の時間の日照があるのかが重要かもしれないですね。

事前案内会追加実施ですね。
人気があるみたいですね・・・。

[39: 匿名さん]

うちは日中仕事に行っているので、私は東向きでも全く問題ありません。

洗濯もドラム式で乾燥までさせますし、朝の目覚めの時に日が当たっていれば充分です。

[40: 周辺住民さん]

東南西全てすごく日当たりがいい立地です。東向きなのは土地の形が南北に長いからでしょうか？スカイツリーの眺望が良さそうてすね。隅田川花火も良く見えるかな？

[41: 匿名さん]

東でも日当たりが良いなら良かったです。
今度MRで日照に関する詳しい資料が見せてもらえたら
こちらでも情報書きますね。
東向きはやはり地形のせいでしょうねぇ。

[42: ビギナーさん]

建物自体は出来上がっていたぞ！
５Ｆ以上なら日当たり、眺望はまずまずって感じか。

[43: 匿名さん]

サイクルトランクというものがあるのですね。自転車は日常生活の必需品なので、駐輪場を確保できるかということもマンションを選ぶ上でポイントなのですが、ここなら心配がないです。全世帯分あるということですが、自転車を持たない世帯の分はどうなるのでしょう。

[44: 物件比較中さん]

＞＞４２　そっか、もう完成時期ですよね、できてておかしくないです。

予約状況見たんですけど満席はほとんどなく、それでも残席が少ない日々が続いているようです。
うちは行くなら今週末ですねえ。

まだＭＲが別の場所でやっていますが、どれか一部屋ＭＲ住戸として実際に見れると嬉しいですが、そんな予定はないでしょうか。

[45: 購入経験者さん]

９月入居ですね。最近長期金利が非常に低いですし（フラット３５は７月分で過去最低金利を記録？）
今購入を検討できる人がうらやましいです。 でもたいして盛り上がってませんねぇ。

[46: 物件比較中]

事前案内会、いかがでしたか？？

立地が良く気になる物件なのですが、
掲示板がさほど盛り上っていないのが不思議です。。。

[47: 物件比較中さん]

今年の春先くらいから、この周辺の物件を探していて、
こちらも候補に入っていましたが、
情報があまりになくて、
MRに行かない限りわからないようだったので、
大まかな検討していたときに候補から外してしまいました。
完成してから販売に力を入れるのですかね～。

三筋の方も同様で、こちらも未定が多すぎです(^^;)

[48: 匿名]

>47
だったらわざわざそんなこと書き込まなければいい。
このてのタイプはどこでも同じことを言って実際買う気はゼロ。

[49: 匿名さん]

＞43
サイクルトランクは専有面積に含まれてますよ。
専有面積57㎡だったら57-2＝55㎡が実際生活できる面積。
普通自転車置き場は共有部分だからその分割高ではないかと・・

[50: 物件比較中さん]

確かに住友は公式サイトでの出し惜しみ、放置っぷりがひどいと思う。今どき間取りすら全部載せないとは・・・。社としての方針なのかもしれないが集客効果をかえって落としているのではないか。MRを訪ねるのは半日がかりになることもあるし、web上で十分に検討できないままでは腰が重くなってしまう。少なくとも自分は。
気になっていはいたものの公式サイトで価格がずっと未定のままだったので様子を見ていた住友の別物件があったが、いざMRに行ったら南向きが大方売れてしまっていて面食らったこともある。

[51: 匿名さん]

普通にモデルルームに行けばいいだけの話。

モデルルームに行ったら買わされちゃうなんて思ってるヤツは・・・。

[52: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったら買わされるなどとは思っちゃいないが、手間も時間もかかるから
気楽に足を運ぶというわけにもいかないよね。
今の時代、公式サイトが適当だったり更新が少なかったりするのは誠実さが感じられないし、
絶対に一定数の顧客は逃してしまっていると思う。

それでもまぁある程度は売れるんだろうし、バンバン売れなくても来てくれる客だけに
売るというスタンスなのだろうからこれからも変わらないとは思うけどね。

[53: 匿名さん]

屋上テラスはゴージャスな感じではなさそうだけど地味に重宝しそうだね～
なんせ眺めがいいでしょう、屋上に出れるか出れないかでマンションの選択を変えたこともあるからまずは条件クリアですよ

そんなに共用が多くなくていいと思ってるからこれぐらいの条件で特に不満はありません
ロケーションもいいしね
バルコニーは東向きだけど南にも窓アリ
ここから都心部を拝むのは中々いい景色だと思いますな～

[54: 匿名さん]

入居後のアフターサービスが、365日24時間対応というのは安心できますね。実際、どれくらい迅速で的確な対応をしてくださるのかはわかりませんが、住居を選ぶ上では、このようなサービスがあるというのも決め手のひとつです。

[55: 匿名さん]

向かいに11階建ての共同住宅が建つようです。現地にお知らせ看板が出てました。

[56: 匿名さん]

要望書が受け付け開始になりましたね。
重ならないようになっていると良いのですが。。。

11階建ての共同住宅
どれほどの影響があるのでしょう？
気になるところです。

[57: 匿名さん]

目の前の道もそこまで細くないので11階建ての建物で影響がある部屋はあるでしょうが部分的かな？と思います。
シミュレーションが見られると良いのですけれども。

屋上解放が19時までとなっていますが
花火大会の日はさすがに大会が終わるまで開けててくれるのでしょうか？
家から見られるって嬉しいですよね。

[58: 匿名さん]

眺めがいいのは高層ならではの醍醐味ですね

駐車場も平置きでかなり揺れています
３ＬＤＫが少ないからゆっくり検討しているとなくなってしまうかもしれませんね

[59: 物件比較中さん]

>54

それ重要ですよ。以前住んでいたマンションの話ですが、夜中にとあるトラブルがありました、で、電話をしたら「明日行きます」･･･、驚きました。すぐに来てもらう必要のある緊急な内容ではなかったですが、それはないよねえって住人一同口を揃えましたからね、笑。

ここ安心ですね、何かあったら深夜でも駆けつけてくれることを期待します。

[60: 検討中の奥さま]

建物完成してますね。
ダークブラウン？の外壁がかっこいいです。
順調に売れてるのかなぁ？

[61: 匿名さん]

屋上の開放時間、花火大会の日くらいは終わるまで開放して欲しいですよね。スカイツリーはどこからでも眺める事はできますが、隅田川の花火が見られるのは1年に1回ですからね。HPにも書いてあるくらいなのですから、開放してもらえると嬉しいですね。

個人的にサイクルトランクが気に入ってます。どれくらいの台数が置けるスペースがあるのかわかりませんが、家族専用というのが嬉しいですね。

[62: 匿名さん]

9月から建物内のモデルルームなんですね

駐輪場の見学もできるといいなと思います

サイクルスペースいいですよね

自転車の形状によってラック式だと停めにくいですから

[63: 匿名さん]

６１さん
知り合いの住んでいるマンションでは、同じ様に屋上開放が19時までで、花火大会の日のみ
開放される様です。ただこれも管理組合などで話し合ってやっと実現したとか。
色々な規則事はその都度管理組合で話あって改正していく様ですね。
管理組合がしっかりしているとマンションの価値も上がると聞いた事もあるので、
住民一人一人がいいマンションにしたいという意欲があればいいですね。

[64: 匿名さん]

管理組合でゴーサインが出れば色々可能になることは増えるということですね。

住んでいる間に他の何かしらのイベント時も屋上を使いたいという要望が出てくるかもしれません。多くの住人が同じような要望を持っているようなら追加で実現してもらえうようになるかもしれないですね、このあたりは住人の権利として積極的に申し出てみることは悪いことではないと思います。

[65: 匿名さん]

屋上の開放時間は安全面などとの兼ね合いなのかな〜
問題点がなければ花火の日もある程度、開放してもらえるとうれしいですよね。
棟内のモデルルームに行って、屋上もチェックしたいです。

[66: 匿名さん]

屋上解放は森下の前例を見ると管理会社主導ではあまり期待できないと思います。
しっかりした管理組合の形成が必要なので他人事にしないようにしましょう。

[67: 匿名さん]

せっかくある屋上も自由には使えないのは理解できますが、
難しいものですねえ。

透明のドーム型なら安全なのでいつ出ても良いことにできそうですが、そんなマンションはないですか。
それにしても屋上の話題が大きくなるマンションはそんなにありません、
こちらは花火も含めて眺めによほどの魅力があるのでしょう。

できるだけ利用可能な日時がたくさんできるように実現できるといいですよね。

[68: 購入検討中さん]

営業の方の話だと、花火の日は時間外でも特別に屋上に上がれるそうですよ。
但し、スペースはそんな広くないので、抽選になるとか。

最終的には管理組合で決めることなのかもしれませんが、
HPにも屋上で花火を見るカップルのイメージショットがありますし、
個人的には大丈夫なのではと思ってます。

[72: 匿名さん]

抽選なんですか～
確かに住民全員が入れるようなスペースではないですしね
後は住民以外の方が入ってこないように
してほしいですね。

[73: 物件比較中さん]

ここの１８階75㎡6,380万円したって本当ですか？

高っ！！！


２LDKも角部屋は低層階でも4,000万円ですしね～。

住友は完成して５年とかは普通に販売するから、最初に買った人達は完売するまで部屋を見に来た知らない人が

自分達のマンションに入ってきて営業に部屋案内とかされて・・・・

私は抵抗ありますね。



みなさんはいかがですか？

[74: 匿名さん]

>73
価格に関しては気に入ればあとは各世帯が予算と相談なのではないかと。予算が足りていれば高くても購入したいとう方のほうが多いのでは。金額に妥当性を見出す為の要素は人それぞれだと思いますから。ただ資産価値を気にすると高値で買うわけですから今後の地域相場の下落など心配にはなりますよね 汗。

住んでいる間にどなたかが内見にいらっしゃるのはウェルカムです。自分が住んでいるマンションを他者が見たいと思ってくれることは嬉しいですよ。

[75: 匿名さん]

＞ここの１８階75㎡6,380万円したって本当ですか？
＞高っ！！！

１８階でこの値段は、結構リーズナブルかもしれません。タワーマンションではないですが、１８階ですから。

＞２LDKも角部屋は低層階でも4,000万円ですしね～。
こちらは、微妙。実物見ましたが、天井が高いのはいいのですが、逆に部屋が狭く見えるのですよね。


シティハウス新御徒町の公式ホームページに、―新御徒町・蔵前スタイル―の動画があります。
なかなかだと思いますが、秋葉原にバスはないだろうという感じです。１日８本しかないよ。

[76: 物件比較中さん]

ここって未だ販売中ですよね？
入居は未だですか？
目の前通っても電気が点いてなんですが？

[77: ご近所さん]

この前通ったら上層階の電気が数箇所ついていましたよ。
毎週末、看板持った人を春日通りと国際通り沿いでみかけます。
ところで、マンション屋上に赤く光る玉がついていたような気がしましたが今はついてませんね。
気のせいかな？

[78: 周辺住民さん]

毎週、土日にたてかん持っている人がいるけど。
スマホしていて、楽そうと思う事もあるけど、
3/10は大変だったろうね。風は強いし、砂埃はすごいし拷問だね。

[79: 匿名さん]

駅近だからサクッと無くなるかなと最初思っていたのが予想外です、おかげで再検討する機会を持てたわけで嬉しいことなのですが。２ＬＤＫしか無いというのがファミリーからは検討外になったのかな？うちみたいに２人しかいないとちょうどいい間取りなんですよね。今の悩み中はこの大江戸線物件にするか総武線にするか。ここからでも総武線利用が普通にできますが少し遠いですからね、浅草橋のほうでここよりいい２ＬＤＫが無ければ決定すると思います。

[80: 匿名さん]

>79
総武線使うのであれば、素直に浅草橋近辺にした方がいいよ。
毎日浅草橋迄歩くのは結構憂鬱ですよ。自転車だったらいいけど。
雨降っても歩くしかないからね。
一応、いっておくけど、両国とか錦糸町の方が安いよ。
大江戸線にするのであれば、お好きに。

[81: 匿名さん]

地図から、シティハウス新御徒町が出てこないから、見たらようやく完売してたね。
新御徒町と比べると、こちらは５００万くらい安いよ。
住友の割には弱気だね。

[82: 物件比較中さん]

新御徒町の方はついに完売なんですね。
こちらは残り戸数は一桁だって話は聞きましたよ！

[83: 匿名さん]

一桁どころか残り1戸って言ってましたよー。
しかも恐らく2階じゃないかな？

[84: 匿名さん]

新御徒町はまだ完売してませんよ。

[85: 匿名さん]

どこのマンションも必ずといっていいほど、駐輪場の数が足りずに入居後問題になると聞くのですが、
ここの物件は家族専用のサイクルトランクがあるなんていいですね。しかも使用料は無料なんですね。
他の物件では一月２００円とかが多い様でしたが、一月で計算するとたいした事がないものの、何十年も
先の事まで考えると結構な金額になりますよね。

[86: 匿名さん]

サイクルトランクは専有面積に含まれていることをお忘れなく。
要は物件価格に反映されてます。

[87: 匿名さん]

もちろん専有面積に含まれていることは判っておりますが、
でも自転車があふれてトラブルになるよりは
最初からこうなっている方が判りやすくていいんじゃないかと。
自分はすごくいいアイデアだと思いますよ。

[88: 匿名さん]

86ですがサイクルトランクが便利なのは理解していますが、84で使用料無料が有利かのような書き方をさされていたので、実際にはその面積分の土地を購入していることになるのでかなりの金額を払っているということを言いたかっただけです。

[89: 匿名さん]

すいません、↑の文中84ではなく85でした。

[90: 購入検討中さん]

サイクルトランク、名案ですよね。
駐輪場ではない場所（マンションの外壁周辺や歩道など）に自転車があふれかえって、強風の日になると無様に倒れて景観を悪くしているマンションをよく見かけるので、外から全く見えない所にサイクルとランクがある点にとても惹かれます。
ただ、既に駐車場近辺に何台か自転車が置かれているのが気になりました。
せっかくサイクルトランクがあっても住民に片付ける意識がないと結局トラブルになるのでは・・・と躊躇してしまいます。

[91: 匿名さん]

以前このマンションを見に行ったときは、サイクルトランクに入らないから外に出してるって言ってた。
まぁもしかしたら2Fの人が上げるの面倒でって人もいるのかもしれないけど

[92: 匿名さん]

思いつきなんですけどサイクルトランクって自転車を持たない家庭には普通に収納部ですよね。自分の家庭の持ち部分だから物を入れる場所として利用しても特に問題ないですか？、うちは夏冬のスポーツやレジャー物がやたらと多くて（汗）、室内に季節感がゴッチャになっている状態です。利用して良いのならうまく収納して部屋のほうはスッキリさせたいですねえ。

[93: 匿名さん]

92さん
その様な使い方もありますね。ただ湿気などがすごそうな感じもしますが。
使い方によっては部屋の中もすっきりできるかもしれませんね。家も物がどんどん
増えてしまって、一部屋が倉庫化してしまっています。すごいもったいないのですよね。
トランクルームを借りている感覚でサイクルトランク使用できたらいいですね。

[94: 匿名さん]

以前営業さんに聞いたときは、サイクルトランクは規約上は自転車用となっているので表向きは物置としては使えないようなことをおっしゃってました。ただ鍵がかかりますし多少の物は置いていても分からないですよねｗ迷惑にもならないでしょうし。

[95: 匿名さん]

完売。

[96: 匿名さん]

完売したんですねー。よかったです。
以前現地MRの時期に検討してましたがどうしても条件に合わず止めてしまいました。
現地MRの営業さんがすごくいい人だったので、完売して嬉しいです。