クオス横浜ってどうですか？

[購入検討中さん]

横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩2分。
クオス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町7番1、2、3、4（地番）
交通：
東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩2分
相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩10分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩10分
京急本線 「戸部」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩12分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩12分
京急本線 「横浜」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.44平米～59.91平米
売主：ワイ・エフ・エム
事業主・販売代理：ビッグヴァン


施工会社：ファーストカルデア株式会社
管理会社：国土管理株式会社

[85: 匿名さん]

何ですと！
モデルルームでなくイメージルームですと！
ちょっと引いちゃいます。
非分譲が多く、管理組合の運営を考えると大いに疑問です。

[86: 匿名さん]

営業が新しい図面を理解してなかっただけですよ（それはそれで問題あるが…(・_・;)

ところでAタイプの最上階空いてるみたいですよ。
キャンセルかな？？

[87: ビギナーさん]

８４さん、洋室の2部屋は実際の広さとモデルルームの広さは同じだと言っていましたがどうなんでしょうね。LDKの広さも違ったのでどちらに合わせて作られているのか気になりますね。

営業の方が図面を理解していないなんて…。こちらとしては一生ものの買い物なので、プロとしてのアドバイスをしてほしいのに残念です。

でも、マンションは営業を買うのではなく建物、空間を買うのですから自分自身ももっと勉強しなければなぁと感じる良いきっかけになったと思います。

因みに、昨日（日曜）の時点ではAタイプは上３階は契約済みで、非分譲を除いた４～８階が空いているとのことでしたが今日になってキャンセルになったんですかね～。営業さん曰くAが一番入っていないとのこと。魅力的な間取りに見えるんですが何か理由でもあるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

84です。

Aタイプ
LDK 15.3帖
洋室(1) 6.5帖
洋室(2) 4.7帖
が、最終決定のようです^^

モデルルームからの変更点は…

＞キッチンが壁際にまとまった
＞LDKのクロゼットが無くなった
＞洋室(1)のクロゼットがウオークインになった
＞トイレが狭くなった
＞リネン庫が大きくなった
＞ダウンライトの数が減った
＞化粧室が広くなった
＞下足入れが大きくなった
etc…こまごまと変更されてます。

Aはあまり入ってないんですね。初耳です。南西だからかなぁ。
Dは南東だから人気あるのかも(･∀･)

[89: 匿名さん]

>78さん

81です。
実は既に契約を済ましておりまして
昨日、設計変更の手続きに行ってきました。

単純なのですが、ｶﾗｰはMRと同じスタイリッシュに決定。
あと、細かな設定変更の申込＆見積依頼をしました。

昨日聞いたところによると、A・Dタイプ、それぞれ2戸残っているとの事で
Bタイプも1戸決まるか決まらないかのﾄｺのようでした。
最上階は全て販売済みとも言ってました。
Cタイプは完売なんですねｪ～。

対応した担当者に因るところはありますね。
もしかして同じ担当者の方だったりして^_^;

[90: 匿名さん]

Cって典型的な田の字なのに不思議。

[91: 匿名]

田の字って…？

[92: ビギナーさん]

８４，８８さん　　詳しい情報を有難うございます！
トイレが狭くなったんですね。あとリネン庫が大きくなったのは嬉しいですね！
そういえば営業の人にダウンライトのことを聞いた時も分からないようできちんと答えてくれませんでした。

お金の話ばかりされて、部屋に対しての説明はほとんどなく…。
こうして細かく書いて頂けたことで、MRを見て自分で気付けなかったことも知ることが出来ました。
本当に有難うございました。


８１，８９さん　　契約されたんですね！おめでとうございます！
スタイリッシュ良いですよね～。私も３つの中で1番好きです(*^^)部分、部分で色を変えることも出来るそうなんで自分スタイルの部屋にコーディネイトできるのも魅力の一つですね♪

私が日曜に聞いたのは、A は４～８階が空き。B は6階8階が空き。C は空き無し。D は５階が空いていると聞きました。同じ日曜に聞いているはずなのに微妙に違いますね。
私は午後に話を聞きに行きましたが、1日でも大きく契約者の数が変わるということはそれだけ人気物件ってことなのかも。きっと土日はかき入れ時W

私がこうして悩んでいる間にも部屋が埋まって買えなくなるかもしれませんね。。


９０さん、Cタイプはお子さんずれに人気があると営業さんが言ってましたよ～。

[93: 匿名]

>92さん

81&89です。
私達も日曜午後に行ったんですよｯ
なのに空き状況にそんな違いがあるなんて、
何か思惑があるとしか思えないなｧ〜

でもでも、良いところも悪いところも
ハッキリ言ってくれる>92さんが
同じ住人になってくれたら心強いかも！

[94: 匿名さん]

１点だけ不安があります。
なんで仕様が途中で変更になったのか？
納得できる理由がわかれば契約しようと思います。
どなたか聞かれた人いらっしゃいませんか。

[95: 匿名]

私が見学に行ったの３月前ですけど、その時点でキッチンの位置が変わると言ってました。

あとMRは洋室３を潰してるって

そっちのが広くなるしいいなと思いましたが、普通は変わったりしないんですか？

分譲ってそういうものかと思ったんですが。

私も検討中です。

[96: ビギナーさん]

９３さん、
空き数の違い … ますますこの営業、信用出来ないよーな。(；一_一)　
契約済の方を安心させるように、人気物件風に見せようとしているんですかね。そんなことしなくても場所的に魅力だしデザインも素敵だし、竣工前には全て埋まってしまいそうな感じなのに。嘘つかなくても…。
　もしくは、私を担当した営業さんが知識が無さ過ぎて売れ行き状態を把握してなかっただけとか。。

９４さん、
キッチンの場所が変わったことに関しては「人気のアイランドタイプ予定だったんだけど、LDKの広さに対して無理がある（狭いから）ってことになって端によせることにしたんです～。まぁ、そうすることによって、ベランダ前の空間は死んじゃいますけどね～。」と営業さんは言ってましたよっ！

洋室の部屋数変更については聞きませんでしたが、６０㎡いかない広さで３LDKはやっぱり無理があるような気がします。前の間取りのままだとLDKではなくDKタイプですよね。少しでも広くくつろげる空間の方が魅力的だと思いました。　２LDKに変更して正解ですね。９４さんにとって納得のいく理由になるか分かりませんが、私が得た情報です。

[97: 匿名]

>96さん

空き状況の違いは気になりますが
やはり、気にしてる購入者に対しての
配慮かもしれないです(^-^;。
早く完売して欲しいですもの♪

[98: 匿名さん]

総合すると、物件としてはいいがビッグヴァンの営業がダメ、ってことでおk？
家は買うまでより買ってからの方が長いから営業がダメだと厳しいなー。

[99: 匿名さん]

値引きしてますか？

[100: 匿名さん]

＞＞９６さん
９４です。ご教示いただきありがとうございました。
私も第一印象が「無理がある」だったので、良くなったと思います。
ただ、疑問なのは「無理」の認識がありつつ、当初はそれで進んでいた事なんです。
契約後に再度変更されても恐いな、と思います。

[101: ビギナーさん]

１００さん、確かに素人が見ても明らかに無理のある間取り、何故途中段階までこの仕様で進んでいたのかが気になりますね。
でも、契約後の変更は…無いんじゃないでしょうか？また、こまごました間取りになるとか？？さすがに無いと思いますよ～。
ただ、大きな買い物になるので納得できるまで慎重に検討した方が良さそうですね。ここの営業さん、売っちゃえばこっちのもの！的な空気が出ていたので。。


１つ皆さんに質問させて頂きたいんですが、このクオス横浜の最上階の部屋は４０００万位で売りに出していたんでしょうか？
suumoで得た情報やネットで見た情報では一番お値段が高い部屋でも３８００万台だと思っていたんですが。

マンション購入については初心者で、私が値段の見方を良く理解してないので教えて頂けませんか？

[102: 匿名]

Aタイプ11階の3830万が一番お高かったです。

[103: 匿名]

追加で…

SUUMOに掲載されてる、〜3800万の3800万はAタイプの10階かも。

[104: 匿名さん]

今日現場を見に行ってきましたー