皆さんの繰上返済のペース

[匿名さん]

皆さん、繰上返済はどの程度のペースでやっていますか？
年幾ら繰上返済？
繰上返済の目標ありますか？

[51: 匿名さん]

＞将来の10万円軽減より、毎月の1万円の方が有りがたいという人も多いのでは？

毎月の1万円ってどれの事？

[52: 匿名さん]

訂正します。
毎月の１万円　ではなく　毎年の1万円です。
自分で言うのもなんだけど、ほんと満載と言われても仕方ないかも・・・。
でもまだ2件、さあ他は？

[53: 匿名さん]

ところで>39の
＞＞大体、住宅控除を満額控除できる人ってのは、収入多いか、ローン残高が少ない人。
に対して
＞？？？
＞少ない人？？？
と？が並んでるけど、何か疑問でも？

[54: 匿名]

借入額2300万円 フラット35S (当初10年1％優遇)を予定しています。
10年間は住宅ローン控除があるので10年間は繰上せず11年目以降に繰上するという考えはダメですか？？

[55: 匿名さん]

フラット35sは別に決まっている！

[56: マンコミュファンさん]

繰上げ返済は、利息の高い時期に実施した方が効果が大きい。

フラット35Sの場合、いつ利息が高いのかは分かっているとは思いますので
記載しませんが、その頃に実施された方が良いかと存じます。

[57: 匿名]

どちらが得なのか聞く人って、実際のところ自分で試算できないの？
他人事ながら心配なんだけど。

[58: 匿名さん]

>>54
フラットＳの金利でも何も考えずに繰上げが得だろうね。

[59: 匿名さん]

>>56
意味不明

[60: 匿名さん]

詳細不明

[61: 匿名さん]

金利が上がる前に繰上げすると損なの？
金利が高くなってからの方が効果あるの？
1％超えてる金利の場合は、どう考えてもなるべく早く繰上げした方が得だと思うのだけど違うの？

[62: 匿名さん]

意味不明

[63: 匿名さん]

>51です

＞52さん、毎年の間違いだったんですね
納得しました
ちなみに私は＞39さんじゃありません。
有難うございました。

[64: 匿名さん]

損か得かって単純に総支払額で計算しても意味ないよ。
今払う１０万と２０年後に払う１０万は等価値ではないから。

[65: 匿名さん]

皆さん

・なんで繰り上げ返済するの？
・繰上げ返済して何を（なんの効果）を得たいの？

を理解しているのでしょうか・・・。

[66: 匿名さん]

>>64
>38です。
だからそういう意味も含めたつもりなんですが・・・

[67: 匿名さん]

誤字や打ち間違いは多かったですけど・・

[68: 匿名さん]

>>65
「安い金利の借金はできるだけ長く借りる」派さんですか？

[69: 匿名さん]

>>66さんは

じゃあ今１０万もらうのと１０年後に１０万もらうのと
どっちがいいですか？
もちろん今もらうほうがいいですよね。

今１０万もらうのと１０年後に１０万５千円だったら？
私は前者です。

今１０万もらうのと１０年後に２０万もらうんだったら
どうですか？私は後者です。

今の１０万と１０年後にいくらもらうのがつりあうのかは
人によって異なります。

割引率は人によって違うのだから正解はないということです。

[70: 匿名さん]

早く借金をなくして精神的負担を減らしたい
というのも繰り上げ返済の理由の一つですよね。

でも繰り上げ返済したその日に不慮の事故で
亡くなったら損ですよね。
（繰り上げ返済しなければその分も団信で
チャラだったはずなのに）

これは個人の価値観の問題です

[71: 匿名さん]

70さん

私はそういう考えで無理してまでちょっとの金利分のために繰り上げしないでおこうと
思ってました。
余裕が出来たら月々の返済額を減らす繰上げしてもいいかなとは思っていますが。
その減らした返済額の差でその時点で月々の生活に豊かさがでる価値があるのなら･･･って感じで。
とにかく家を持っても貯蓄を増やして行きたいという考えです。
個人の価値観でいいんですよね。
何かあったら教えてください！

[72: 匿名さん]

いつ死ぬかなんてわからない。
死んでローンがチャラになればまだ良いけど、麻痺や障害が残って働けない状況に
なった時、ローンは残ります。
働き手が居ないのに。（共働きでも状況は厳しくなる）
その時に途方に暮れるのは家族です。

「ローンなんて死ねばチャラなんだから」って簡単に思えない。
だからなるべく繰り上げ返済をして家族に迷惑をかけないようにしたいと思う。
もちろん、貯金も増やしつつです。

[73: サラリーマンさん]

税金控除の話題があったので、
豆知識）
住宅ローン控除が満額分税額控除できる人＝控除額に余裕がある人、が対象。

繰上げ返済するぐらいなら、年２０万は貯蓄型保険にした方が良いよ。
生命保険控除１０万＋個人年金控除１０万　⇒⇒控除額１０万（年末調整したことのある方なら知っていますね）
収入にもよるが、所得税の２万～６万がもどってきます。

共働きなら夫婦合わせて４０万です。戻ってくる所得税４万～
掛け捨てでないので計算上は１０年以上契約すれば解約手数料を引いても元本は戻ってきます。

[74: 匿名さん]

>>69
＞今１０万もらうのと１０年後に２０万もらうんだったら
＞どうですか？私は後者です。
繰上げ返済を直ぐするのと住宅ローン控除終了後にするの場合の金額比では
1０年後の２０万円になるケースは少ないんです。（もちろん満額控除のケースです。）
せいぜい、今もらう１０万円と２０年後や３０年後の１５万円くらいの差になるのでは？
「人それぞれの価値観や条件によって違う」というのが趣旨だと思いますが、
例えが極端すぎたようですね。
時間と金の価値観を言いだしたら、損、得の話はできないということも分かっています。
しかし、今から１０年の計１０万より２０年後の１２万ことが果たして得なのかな？
という思いでの投稿でした。

[75: 匿名さん]

それでいいと思いますよ。
ただ繰り上げ返済しない場合は、しなかった分運用するなり、貯金するなりが条件です。
使っちゃったら何にもなりません。
あたりまえだけど。

[76: 匿名さん]

住宅ローン減税ありきの話をしてるんですよね？
それを理解してない人が少々まざってますね…

[77: 匿名さん]

＞７５さん

本当に使わないようにですよね。ありがとうございます！

[78: 匿名]

貯金は絶対ですよね。
日々の暮らしを豊かにするためにも、繰り上げ返済はしないで貯蓄してから資金運用を考えます。

[79: 匿名さん]

もちろん貯金もリスクありですよ。
泥棒にあって預金引き出されたり、家族に不届きものがいて使い込まれる可能性もゼロではないからね。

まあどう考えるかです。

[80: 匿名]

会社の労働組合が管理しているのに貯蓄にしょうかと思ってます。

[81: サラリーマンさん]

3500万を15年以内に完済を目指してるので
今のところは200万/年繰上げしてる。
貯金は別途100万/年ぐらい。

金利も借り換えチラつかせて10年固定2%から1.45%まで下げさせた。
そろそろ減税枠が納税額下回りそうだし繰上げやめて全額貯蓄に回そうかなと。

[82: 入居済み住民さん]

１０００万円くらいは常に手元に残しておいて、どんどん繰り上げ返済して、１０年未満、できれば５年くらいで完済するのが健康的かなと思います。

[83: 匿名さん]

手元に残すのは100万円で十分だと思いますよ。
最初は心配で300万円残しましたが、100万円でも大丈夫でした。
いざとなれば生命保険から借り入れできる安心感がありました。
その当時年収は1300万円しかなかったですけどね。

[84: 匿名]

もう既に減税額が納税額を下回ってたら(2馬力連帯債務の為)頑張って繰上返済なんてしない方が良いですか？

ひとまず利息割合の高いうちに、と思い100万だけ繰上返済してみたが、この調子で繰上返済していくべきか悩んでいます。

[85: 匿名さん]

うちは一昨年ローンを組んだが、すでに残債+1000万円以上の預金がある。
変動金利が1%を超えない限りしばらくこのまま普通に払うつもり。

[86: 匿名さん]

うちは去年２０００万借りて現在１２００万返せるけど
減税額は納税額を完全に上回ってるので
減税額１＋定期預金の金利０．５の定期預金(税金引かれると0.4)－ローン金利(変動０．８５)が
０以下になるまでは繰り上げ返済しないつもりです。

死亡保険の代わりにもなるし
どうせなら、もっと借りておけばよかったかなと後悔しています。

[87: 匿名さん]

最初から３５年とかでなく、安定した収入が見込める１８年にしてある。　繰り上げ返済は多分しない。
細かいが、その方が保証料がいくらか安い。　今の低金利が続くなら、予定通り１８年で返済。
初めの１０年間は、取得控除があるので、１．５％ぐらいまで我慢かな？　また下がるかもしれない？
もっと上がったら、　２～３年で完済。　その時には貯金もまた増えてるし、退…。　定年後も民間
サラリーマンぐらいの年収。　不動産とか株式とかもある。　その時、いろいろと判断する。　

[88: 匿名さん]

86
納税額と減税額が逆ですが。
大丈夫？釣りか？

[89: 匿名さん]

いまの低金利と住宅ローン減税を考えると、
繰り上げする気にはならないです。
毎年５〜６００万くらい貯まるので、
それを定期にいれながらしばらくは様子見です。
まぁ、どっちにしても１０年経ったら、一括返済すると思いますが。

[90: 匿名さん]

低金利の定期預金？
1％以上の金利で資産運用出来る良い方法はありますか？

[91: 匿名]

あぐらぼくじょう

[92: 匿名]

庶民がいないスレだな

[93: 匿名さん]

みんな0をひとつ多くつけて書き込んでいるんですよ

[94: 匿名さん]

一年目に繰り上げ返済とか、ばかなんですか？

[95: 匿名さん]

>>94
なぜそう思ったの？

[96: 匿名さん]

１年目で繰り上げ返済するくらいなら最初から借りる額少なくするなり
すればいいのでは？

金利が低いから自己資金を温存して多めに借りるという投書の戦略と
矛盾するのでは？

[97: 匿名さん]

ローン破綻というのは、返済できなること。
でも売却できておつりがくれば最悪の事態は避けれるわけで
まず、必要なのは

残債＜売却価格－（手数料＋引越し費用・敷金礼金）
であること。
とりあえずは、年２０～３０万のローン減税など考えずに
上記の安全領域に入っておくこと。

そのためには
①値落ちのしない物件を選ぶ
②安い時期に買う
③頭金はできるだけ豊富に
④支払いは限界まで長期に（変動で）して安く

これ鉄則。

[98: 匿名さん]

＞97
当たり前な事のような気がしますが…
わかってない人が多いって事ですかねー
恐ろしい

[99: 匿名さん]

①が全くわかってない。
自分はそう思っていても全くとんとんかんな物件選んでいたり

[100: 匿名さん]

①郊外の戸建中古を
②値上がりしはじめた時期に
③フルローンで
④支払いは長期だが固定にして
買ってから値下がりに気づいて買い換えたくても
残債＞売却価格
で売れない
そればかりか
担保評価＜残債で
変動金利への借り換えすらできない。

仕方ないから繰上げ返済で無理を重ねる。
ところが時間が経てばたつほど地価が下がる。
地獄から抜け出せない。