皆さんの繰上返済のペース

[匿名さん]

皆さん、繰上返済はどの程度のペースでやっていますか？
年幾ら繰上返済？
繰上返済の目標ありますか？

[101: 匿名さん]

>>97
まったくの理想論
不動産投資ならそれでもいいけど、住居にはライフサイクルや資金面でタイミングというものが大きい。
安い時期に買いたいけど、自分のタイミングと合わないことも多い。
場所だって、仕事や学校、親の面倒などで住まなければいけない場所（地域）が限定されることだって多い。
それに、①と②は相反することが多いし、③と④は矛盾している。

[102: 匿名さん]

＞不動産投資ならそれでもいいけど、
住宅は不動産投資だよ。賃貸という選択肢があるなかで
あえて所有を選ぶならもっとクールになるべきでしょう？

＞住居にはライフサイクルや資金面でタイミングというものが大きい。
それがわかっている人が少ないよ。
ライフサイクルって何？自分で先の見通しが立つのなんて５０歳すぎた
あたりでしょう。勝手な妄想や夢をライフサイクルっていうの？

＞安い時期に買いたいけど、自分のタイミングと合わないことも多い。
それは単純に貯蓄が少ないことの言い訳だよ。
とにかく住宅購入は２０００万以上カネを貯めてから考えるべき。
人生設計も何もなしに、結婚して子供が生まれて仕方なしに家を探して
いる人にライフプランもライフサイクルもタイミングもあったもんじゃないでしょう。

＞場所だって、仕事や学校、
都内に住めばいくらでもいい公立があるでしょう？

＞親の面倒などで住まなければいけない場所（地域）が限定されることだって多い。
そりゃ５０歳過ぎての話だ。

＞それに、①と②は相反することが多いし、
自分の買いたい地域の坪単価を最低４年は見ることです。少なくとも去年と今年
とどちらが安いかは誰でもわかる。
高くなったら買わない。安くなったら買いに出て、新築なら申し込みして
他の物件も並行して検討する。手付けを打つまでに大抵は二週間くらい
ローン審査期間がある。
マンションなら必ず抽選物件を買う。条件がよければ必ず当たるようになっている。
買うべき坪単価を決めておく。それ以下では買わない。

＞③と④は矛盾している。

私は４０００万の自己資金で７９歳まで３５００万のローン組みました。
苫米地博士も同じことかいてるけど、自己資金たくさん貯めてからゆるーいローンを
なるべく長く借りるのが本当は一番得だよ。

一般論じゃないって？そりゃ一般の人はだからカネが無くなるんだってばさ。
うちは、ダブルインカムの時に狭い賃貸で２０００万貯めて、そこからマンションかって
住んで返済して売って自己資金４０００万造ったよ。
子供は３人育てたよ。

[103: 匿名さん]

>>102
何でも金で判断し過ぎ（笑）
全く話にならない・・・
自分の考えや行動が絶対正しいと思い込んでる典型的なタイプ。
あなたの考え方や価値観はあなただけで通用するものです。
決して絶対的なものではありません。
「①と②は相反することが多い」への長々とした回答はその典型。
矛盾に気づいていないのは、自分で正解だと思ってる頭が固まってしまってるからですよ。

[104: 匿名さん]

＞苫米地博士

あ！電車で怪しい広告出してる人だ！
宗教がかった自己啓発系のハウツー本ぽいヤツ？

[105: 匿名さん]

べつにさぁ、人が銭失いするのは、見ていて気持ちが悪いから
書いてやっただけで、いいよ。そこまであんたに言われる筋合いないから

勝手にしなさいね。

[106: 匿名さん]

ともかく、所得層とか金融資産とかの額で済むコミュニティって分かれてくるわけで
ここのマンションコミュニティは、相当低い所得層なんでしょうね。

うちの近所の連中と酒飲むとだいたい共感をえられる話なんだけど。

[107: 匿名さん]

>>103

>>102じゃないけど、とりあえず金払って不動産を買うんだから、基準は「金」だよ。

そこがダメなら、ほかをどう考えてもダメ。

[108: 匿名さん]

マイホームで金を失ったとしてもその人は投資に失敗
している自覚はない。趣味に金を使いすぎたって思う
だけです。

まあ繰り上げ返済の話に戻ろうや

[109: 匿名さん]

そうだよ。ここローン板だよ。カネの話する場でしょ。
情緒的な話が好きなら雑談板があるべさｗ

[110: 匿名さん]

＞マイホームで金を失ったとしてもその人は投資に失敗
＞している自覚はない。趣味に金を使いすぎたって思う
＞だけです。

そうかな。そこが重要なんだけど・・・

５０００万円の戸建に１０００万の頭金入れて３％の固定金利でカネ払って
一生売らないから時価評価関係ないみたいなこと言ってると
自分の同世代が２０年後に都会のマンションうっぱらって隣にでっかい
新築たてたら泣くんじゃないの。
あるいは、街がさびれても住み替えられずに限界なんたらになったりして

月に１０万３０年払い続けたらいくらかな。３６００万だよね。
おたくは３０年後いくらの価値があるかね。
あんたが予測がつかない・・・ということと、価値があるかどうかは別問題。

怖いから考えたくない、めんどくさいから考えたくない。そういう怠惰な気持ちは
よーっくわかるけど。

考えてみようよ。

[111: 匿名さん]

>>105
＞べつにさぁ、人が銭失いするのは、見ていて気持ちが悪いから
＞書いてやっただけで、いいよ。そこまであんたに言われる筋合いないから
＞勝手にしなさいね。
出たー！「自分の考えや行動が絶対正しいと思い込んでる典型的なタイプ」丸出し発言！
特に『書いてやっただけで』部分なんて笑っちゃうねｗ

しかし、同意や擁護してる奴もいるけど、本気？
生活スタイルにピッタリでメチャクチャ気に入った場所であっても、売価が低いなら諦めるの？
売ること前提で買う（＝住む）のが正しいの？
それで金は損しなくてもそれは幸せな状態なの？
そりゃ金も大事だけど、俺は金の損得より、楽しかったり幸せを感じたりする方が優先だけどな。
あまり極論的な反論は止めてね。
多少金を損しても、適材適所的発想の方が、人生の損得でお釣りがくるよ。

[112: 匿名さん]

>>110

別にあんたが間違っているなんていってないよ。
そんなこといくら主張してもまったくの無駄だってことだよ。
そもそも宗教が違うんだからね。

異教徒を認めないのはお互いどっちもどっち

[113: 匿名さん]

こらこら、彼は他人が損をしてるのを見るのが気分悪いからという自分勝手な感情からだとはいえ、
忠告して く れ て いるんだぞ。
頭が高～い

[114: 匿名さん]

ロマンチストだねぇ。そもそも５０００万前後の物件で完璧な不動産なんてありえないよ。

[115: 匿名さん]

都会だからこそライフステージにあわせて住み替えるほううが合理的で楽しいよ。

[116: 匿名さん]

５０００万円くらいの不動産買うくらいで投資家気取りなんだ？
そういうのこそ笑止というのでは

[117: 匿名さん]

すまんな。不動産は４物件保有してる。５０００万はきみらの話。

[118: 匿名さん]

>>117

なんだ投資の話か。じゃスレ違いだね

[119: 匿名さん]

>>117
笑ってしまったが、まあ本当だとしてやっても、
そんじゃ、君らの話を俺らに当てはめて正論ぶるのは止めてくれ。

[120: 匿名さん]

盲目的に買った住まいに執着してせっせと繰り上げ返済するもよし
しかし
繰上げするならステップアップという考え方に至るのが普通だとおもうけど

その辺どうなの。

[121: 匿名さん]

なんでも投資として考えるのは、金持ち父さんシリーズを読み漁った貧乏父さんの発想だねｗ

[122: 匿名さん]

ていうか、皆さんなんの目的で繰り上げ返済するの？？？

[123: 匿名さん]

金持ち父さん、貧乏父さん
常に人の荒さがしをして喜び、傲慢であったり、人を見下すような人間は父さんというより倒産です。
そう、「心が倒産」状態です。
相手と比較して自分の立ち位置を決めても仕方ないですよ。

[124: 匿名さん]

だから、どうして繰り上げ返済するのかその目的が聞きたいです。

[125: 匿名さん]

>>122

繰り上げ返済せず、手元に金があると使ってしまうから
に決まっとるがな

[126: 匿名さん]

貯金代わりですか。

[127: 匿名さん]

>>122
・月々の返済額を更に少なくしたい。
・定年までに完済できるように返済期間を縮めたい。
・低金利とはいえ借金。とにかく借金額を減らしたい。
人によっていくらでも理由はあるのでは？

[128: 匿名さん]

>>125

それうちの嫁。ボナス５０万繰上げ返済された（涙

[129: 匿名さん]

繰り上げ返済なんかしませんよ。
せっかくの３５年ローンです。そんな金があったら海外旅行に行きます

[130: 匿名さん]

期間短縮と返済額軽減は全く意味がちがいますが・・・
定年までに完済したい理由って何ですか？

なぜここまで低金利時代に借金を減らしたいとお考えなのでしょうか

[131: 匿名さん]

>>130

２軒目を買いたいから

[132: 入居済み住民さん]

１３年前に住宅金融公庫や、年金機構、提携ローンなど、ありとあらゆる手で
１００％ローンを３５００万、３５年固定金利（今では３．５％）で組みました。

　途中で何度も変動に変えようかと思ったのですけど、手数料等を考えて
ひたすら繰り上げ返済に回しました。

　おかげで、あと残金が４００万弱になり、良かったのですが、手元には貯金が殆ど無く
お金をひたすらドブに捨ててきたような気分です。

　だって住宅ローンの金利と定期預金の金利を比べたら、一目瞭然じゃないですか？
住宅ローンを来年ぐらいに返し終わったら、貯金をする予定なんですけど、
皆さんはどうやって住宅ローンの支払いと貯金を平行していますか？

[133: 匿名さん]

>>130
＞期間短縮と返済額軽減は全く意味がちがいますが・・・
だから人それぞれってことだよ。
それに同じ人だって、長い期間には、時期や経済状態によって
期間短縮型を選択したり、返済額軽減型を選択したりすることだってあるだろ。
目的はひとりひとつなんて考えは頭が固いなあ。
定年までに完済理由？
老後に余裕ある生活を送る為だよ。
そういうと極端な例で反論する奴多いけど、間違ってもらっちゃ困るぜ。
老後の為に、今の生活を切り詰めて繰上げするってんじゃないぜ。
あくまでも余裕資金だ。
今時点の生活も楽しんだり学んだりした上で残った資金を繰上るんだぜ。
それに、今を楽しむという意味は決して無駄遣いするという意味じゃないことも言っておく。
俺には借りた金で贅沢に暮らすという発想もないし、その金を投資に回すなんて不確実な選択もする気は無い。
繰上返済するということは低金利かもしれないが、100％確実な投資だといえるんじゃないの？
変動、固定、どちらのタイプのローンにも選ぶ人がいるように、繰上の理由もひとそれぞれってことさ。

[134: 匿名さん]

「だぜ」とか「ことさ」とか「だろ」とか。
なんだか久しぶりに聞くフレーズ
漫画の中のセリフみたいで読みやすいですね

[135: 匿名さん]

一人に聞いてませんけど。いろんな人に答えてほしんだけど。

[136: 匿名さん]

住宅ローンってなぜローン残高ばかり気にして・・・ていうかローン残高だって意識しないで
ひたすら返済額しか気にしない人が多いのかもしれないが
ローン残高くらいは気にしてもらって、それ以上に大事なのが「時価評価」なんだけど

なぜなら繰り上げ返済する理由は、
時価における負債の比率を少なくする。イコール、資産（居住用資産）のうち自己資本
比率を高めるという意味が重要だから。

[137: 匿名さん]

＜繰上返済の損得の価値観＞
例えば、3000万円　30年　1％
毎月の返済　　　96,492円
総支払額　　34,737,068円
だとします。
1年後（12ヶ月後）に100万円の繰上返済すると計算では下記のようになります。
　期間短縮型　　短縮期間 13ヶ月　　軽減利息328,058円
　返済額軽減型　軽減額 3,319円／月　　軽減利息152,004円
あなたはどちらのタイプで繰上返済をしますか？

それでは表現を変えて質問します。
あなたは下のどれを選びますか？
１．今、100万円を払えば27年11ヶ月後に132万8,058円をもらえる
２．今、100万円を払えば、翌月から29年間、毎月3,319円もらえる（総額1,152,004円）
３．今、100万円を払わない

[138: 匿名さん]

中には借金のかたまりなのにマイホームと呼んで悦に入っている人もかなりいるけど
とにかく定年までに残債ゼロにしておけば、最悪売ってもタダじゃないだろう
とか払ったくらいの価格では売れるだろうとか、土地があるからせめて半値までは
落ちないはずとか、根拠の無いどんぶり勘定でみなさんやっておられるわけで

[139: 匿名さん]

>137
どう考えても３です。

[140: 匿名さん]

じゃあ
１．今、500万円を払えば23年5ヶ月後に649万3093円をもらえる
２．今、500万円を払えば、翌月から29年間、毎月16,598円もらえる（総額575万9818円）
３．今、500万円を払わない
では？

[141: 匿名さん]

これも３

[142: 匿名さん]

では上記 >137 >140 の条件に、15年後や20年後に定年退職というのが追加されたら？

[143: 匿名さん]

定年退職があっても３

理由は簡単。今後３０年インフレが全く起こらず、真綿で首絞めるようななまぬるい
デフレが続くと考えにくいから。
インフレが来るならできるだけ長期に「安い返済の」借金をしておくに限る。
一方買ったモノは相対的に値上がりする。

[144: 匿名さん]

定年退職って大体首都圏に住んでいるなら、定年後はなんで住宅コストの高い
東京圏に住み続けるのかって話も考えなきゃ。

逆に地方都市ならそこしか行く場所ないから、最初から安かった分永住だね
そりゃローン残あったら宿無しだわな。

[145: 匿名さん]

>>143
全くその通りです。
ですが、変動だったらその時は金利も上がっちゃうんじゃないの？という人も居そうですね。
金利が上がったてしまった時に一気に繰上げすればいいんです。（使わずに貯蓄しておければの話だが）

[146: 匿名さん]

よくライフプランニングとかで、定年後住宅ローン完済ってのが鉄則とか言っているけど

そんなこと言う奴はＦＰの資格剥奪だね。

むしろ退職までせっせと繰り上げして松戸駅バス１０分の戸建がみごと借金返済されて
そのとき退職。あとは・・・ゴルフ場通いの老後しかないでしょう？
手元に退職金が残って、それを「投資信託」と「国債」で運用だぁ？

だめだね。貧乏まっしぐら。結局銀行にみついで宅地デベロッパーにみついで、ハウスビルダー
にみついでそんだけの人生でしょ。

[147: 匿名さん]

＞（使わずに貯蓄しておければの話だが）
金利上昇の用心のためなら株を買うのがいいですよ。ボーナスで５０万繰上げ返済するなら
ＥＴＦを買ったほうがいい。１０年で１０００万になるでしょ。金利が上がれば株価も上がる。
返済が増えた分は繰り上げ返済などせずに株を適当に売ってしのぐ。
そんな、１０万円の返済が１５万になっても年間６０万の余裕資金があればしのげるでしょ。
だいたいいくらまで金利があがると想定なさってますか？

[148: 匿名さん]

＞金利上昇の用心のためなら株を買うのがいいですよ。
もういいってば

[149: 匿名さん]

５０万円繰り上げ返済するくらいなら有馬記念を買いましょう
うまくいけば一気に全額返済できます

[150: 匿名さん]

>>146
定年後、年金が支給されるまでの間の生活費と松戸駅バス１０分の戸建のローン返済に
せっかくの退職金を食いつぶしていき、ゴルフや旅行を我慢しなければいけない生活よりマシだ。