大手ハウスメーカー？ローコスト住宅？迷ってます！

[つん]

今年の初めから住宅展示場廻りをはじめ、現在4社まで絞り込みましたが業者選択に悩んでいます。
義父母と同居をしていますが、諸事情のため、現在の住宅敷地内に別棟で新築することにしました。
当初は、安くてもいいから親子３人(子供１歳）で気持ちが安らぐ我が家が欲しい！と思い、30〜35坪で1000万円台で建てられるメーカーさんを探していました。
いろいろ検討していくうちに、やっぱり大手メーカーにも興味を惹かれるようになり、所期の安くても・・・の考えが、せっかく建てるなら・・・に変わってきつつあります。
ただ大手メーカーは値段が高い分、あまり要望を入れると価格が上がるし、でも安心感と信頼性はあるかと考えます。
逆に、ローコストの住宅メーカーは、ちょうど希望の金額内で家が建つのですが、アフター面での心配と飽きがこないか？という点でなかなか踏み切れません。
ローコストメーカーのひとつは、タ〇ホームさんです。
みなさんが、業者選びをした「決め手」をアドバイスいただけないでしょうか？？？

[82: 匿名さん]

ローコスト住宅は建築士に設計・監理をお願いした方が安心であると考えています。
設計監理料といっても、たとえばコミコミで1500万の家を建てるのなら15%としても225万円、
総額1725万円といったところでしょう。もっと安いのをやってくれる人もいます。

[83: 三毛猫]

>>82
>たとえばコミコミで1500万の家を建てるのなら
これは一般的な諸経費を入れて価格ですよね。家の大きさは40坪ぐらいですか？坪単価に直すと37.5万円、諸経費は40坪の家なら坪当たり約10万円ですから、大体27.5万円ですか？
設計管理費が225万円でトータル1725万円、坪当たり43.1万円の家なら特別安い家ではないようですね。
計算上、家本体では27.5万円×40坪で1100万円。この価格でそれなりの設備をつけて、適正な大工や職人の手当てを払う家とは、どのレベルの家なのでしょうね？
建築士にローコストHM並みに安く仕入れるルートがあるのかな？

個人的にはそんな事より、高い買い物ですから、お金の支払いの方が心配ですね。

仕様が全く書かれていない事から、釣りなのでしょうか？

[84: にこやま]

質問させて下さい。

現在ローコストＨＭで一戸建てを建築予定で土地から物色中です。
中々希望に合う物件がなく行き詰っている最中に業界最大手のＨＭより連絡がありました。
その土地は当方の条件にも合い、更にＭＨ側の事情により近隣の相場より３割強（３００万程）
安く設定しておりました。
建築条件付という事で建物の見積を取ったところ、建物本体（４０坪弱）のみで約２２００万でした。
（土地が破格ということで値引きは一切無いとの説明でした。）
元々安く上げるためにローコストＨＭで建築することを計画していたのですが、今回土地が破格と
いうことで、大手ＭＨでもトータルの支払いを抑えられるのではないかと悩んでいます。
大手ＭＨで家を建てた場合とローコストＨＭで建てた実際どの程度違いがあるものなのでしょうか？
ローコストＨＭはオプションを付けていくと結局割高になるとの話も聞きますが実際のところが
よく分かりません。
実際にローコストＨＭで家を建てられた方の具体的なコスト等を教えていただければ幸いです。

[85: みわきち]

大手でも坪50万台なら安いんではないでしょうか？もちろん
にこやまさんのご希望が多ければこれより高くなるのでしょ
うが・・・あくまでオプションをつけていくと割高になるの
は大手・ローコスト共通だと思います。

うちは普通の工務店でしたがいろいろ注文をつけてたら坪63万
（建坪は30坪なので割高ですが）になりました。。でも断熱と
か性能は次世代仕様でもないですし、大手だとその辺の性能も
しっかりしてそうなのでいいかもですね。

ご自身がどういう仕様で建てられたいのかよく練られて、その
詳細プランをもとに土地建物込みでいくらくらいになるのか
見積もりを取り、それと相場を比較なさって高いか安いか検討
されてはいかがでしょうか・・・？

[86: 匿名さん]

大手、ローコスト系という区別の他に、中間的なメーカーもあるようです。
中小メーカーで、ローコスト系に迫る価格を保ちながら、品質もそれなりのもの。
ただし地域限定のメーカーが多いようです。私が念頭にある会社は、取り扱い地域
が関東に限っていますが、自宅を新築中の現在、今のところはとても満足しています。

[87: 俺んち]

要は自分がいくら払えるか？じゃないですかね？
金もないのにあーだこーだ言っても始まらないでしょう。
建物だけじゃなくほかにも結構お金がかかりますので、まず資金計画をきちんとなさることをお勧めします。
その上でメーカーや仕様を決めていってはいかがでしょうか？
私の場合はローンは組みたくなかったのですべて現金払いにしました。（といっても３〜４回）
田舎に住んでますので土地代はありませんでしたけど、下水工事や地盤補強などでかなりの出費をしましたよ＾＾；
おかげで外溝は手付かずの状態になってしまいました＾＾；

[88: 匿名さん]

資金計画といっても、建築中の仕様変更などで、なかなか実際の価格を
把握するのが難しく、あらかじめの計画を立てにくいのが実情では。
見積もりが提示された段階から、建築途中でどんどん変更が加わるので、
何が何やらわからなくなってしまいました。願わくば変更時点で、詳細な
価格の変動を教えて欲しいものですが、その時点では現場監督も詳細が
わからず、丼勘定で工事を進めているようです。最終的な請求書を見るのが、
とても恐いです。

[89: 俺んち]

建築中の仕様変更ですか？たとえばどんなものでしょうか？

建築中の仕様変更なんてほとんどないと思いますけど？（入念なプランニングをしていればの話ですが）
まさか上棟後にもう一部屋増やすとか？部材発注後施工直前に変更とか？
まさにそれらはきちんとした資金計画ができてからこそ考えるものではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

こちらも不測の事態を予測して、あらかじめ数百万の誤差を見込んだ計画を
たてております。外壁の他、壁紙・天井材などの内装も、建築と同時進行で決めて
ゆくので、見積もり段階で予定された素材を不満に思うと、予算に上乗せせざるを
得ません。それから建ってみないとイメージできないものもあります。ここに
つり棚が欲しいとか、バルコニーに屋根を付けたいとか、散水栓を増やしたいとか、
ケーブルＴＶを引き込むつもりが敷地内に自家柱を立てなければならなくなったとか、
などなど‥‥、予期しない出費が必ずあります。ある顔見知りの新築経験者は、
実際の価格は、予算に３〜４００万上乗せするくらいに考えておいた方がよい
と言っておりましたが、実際にそうだと思います。

[91: 俺んち]

それだけきちんとしていればバッチリですよ！！
ただ、いい意味での妥協は必ず出てきますから割り切ることが大事です。
どんなにプランニングが完璧だと思っても必ずといっていいいほど「ああすればよかった、こうすればよかった」は出てきます。
ウチの場合はこの金額の範囲内で建てると決めていましたので、ある意味妥協だらけかもしれません。
限られた予算の中で１００％満足のいく家を建てるとなると大変です。
老婆心ながら金銭感覚も多小麻痺してきますので、、、

[92: みわきち]

建築中の仕様変更による値上げ・・・
そうならないために、まず仕様をとことん細かく最初に決めてから契約に踏み切りました。
キッチンやバスはもちろん、それこそドアや窓、廻り縁や巾木・階段のメーカー・型番、
外壁の材料と仕上げ・色、押入れの中の間仕切り方や畳下収納・長押・照明まで標準以外
でこだわりたいところはすべて図面（5枚くらい）にそれぞれ書き込み、これでこの値段、
と双方合意の上判を付きました。電動物干し器など、いらないかな〜と思うものもいちお
う契約前にオプションでつけたらいくら、という確認を取っておき、建築開始後の仕様変更
についてはその値段で追加になったり、逆に取りやめたものに関しては減額してもらったり
と、明瞭で気持ちよくできるようにしておきました。

なので、とりあえずまず自分の希望をすべて書き出して、それぞれの見積もりを取っておく
といいと思います。。しょせん丼勘定みたいなところも出てきたりしますが、この方法だと
とんでもない差額にはならないと思います。うちの場合は差し引きの結果当初予定していた
より80万ほど安くなりました。

[93: 88]

うちの場合、良くも悪くもどんぶり勘定です。見積もりは坪いくらででます。
坪いくらだから、その中では窓も照明も、基本的にはいくつ付けても値段は同じ。
内装の仕様は決まっていますが、質を落としても値段を下げてはもらえません。
逆に、規定のものよりグレードを上げると、追加料金を請求されます。でも
現場の頭領が話がわかる人で、難しい注文もこなしてくれるので助かります。

[94: にこやま]

84のにこやまです。

アドバイスをいただいた方ありがとうございました。大変参考になりました。

事情を少し説明させていただきます。

今回家造りを決意したのは、地価が高い地域から安い地域（1/2〜1/3）に引越したのがきっかけです。

元々住んでいたところでは、５０００万も６０００万も掛けて家を建て、住宅ローンに苦しんだ挙句、
転勤となり、家を売るに売れず単身赴任を余儀なくされている人を沢山知っています。
私の知っているある会社では、大幅な人事異動により１００人以上が転勤した中で、家族を連れてこれた
のは、１０人以下だったそうです。（残りの９０人以上のうち妻帯者は全て単身赴任です。）

その様な現実を見てきたことから、不測の事態でも身軽に動けるように家に掛けるコストはできるだけ
少なくしたい（目標は借入れを総コストの半分以下とする）という前提と、できれば最近の性能の良い家
でそこそこ快適に過ごしたいとの希望から、新築でのローコスト住宅を考えていました。

そこに土地が安く手に入る大手ＨＭが出現して、本格的に検討を始めました。

大手ＨＭには、詳細な間取りと考えられる全ての設備（オール電化から物干し金具まで）を伝え、
地盤補強費用、給排水工事、外構やカーテン、照明、ローンの諸費用まで掛かる思われるものは全て
込みで見積もりを出してもらいましたので、後々大きく食い違うことはないと思っています。
（当初の目論見より借入れが２００万程多くなってしまいそうですが。）

ただ、同じ様な家を建てた場合、大手ＨＭとローコストＨＭで実際にどの程度価格差があるものなのか、
参考にしたくて質問をさせていただきました。（当然中身は違うでしょうが．．．）

結論を出す期限も迫っており、今週末にはどうするか決めるつもりです。
その際はここでいただいたアドバイスも参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[95: 俺んち]

肝心な金額ですけど、、、我が家（埼玉の田舎）の場合ですからあまり参考にはならないかと思いますけど！？

農地を宅地に変更。
新規に下水道に接続。
オール電化仕様（ＩＨ＆エコキュート）
軟弱地盤のため鋼杭工事（基礎は布基礎＋防湿コンクリート）
構造材はすべて集成材仕様
述床面積は約４２坪
外溝は全くの手付かず
照明＆カーテンは除く
で、坪単価に換算すると約５０万です。

[96: 匿名さん]

>>95
アキュラで図星？

[97: 俺んち]

残念でした＾＾

[98: 俺んち]

アキュラでも商談しましたけど、色々あって候補からはずしましたっていうかシカトされた。

[99: 匿名さん]

単純にいくら上物に出せるか？ってだけで決めるべきだよ。
もし十分出せるなら絶対に大手ＨＭにするでしょ？積水なりヘーベルなり・・・。
出せないならローコスト（と呼ばれている）ＨＭでいいじゃない。
安かろう悪かろうではないし。それなりってだけだよ。

[100: 匿名さん]

住宅って難しいね。住宅本体に大手HMで６０万円/坪掛けたとしても外構やインテリア、家具などによっては
それだけの建物に見えなくなることもあるし、ローコストであったとしてもその辺りに費用を掛けると、それ以上に
見えることもあるからね。住宅は付属品的な物が多いから、総合的に費用の算出をするべきかと思う。
あとは住宅の管理修繕費の見込み、子供の養育費や教育費、マイカーの買い替え費用、レジャー費用、etc。
この世の中、お金が掛かる時代であるから特別な拘りが有り、それに見合った収入が有れば別だけど、無理してまで住宅貧乏に
ならない程度の住宅で十分だとも思うね。

[101: 匿名さん]

>>100
そうそう。
身丈、社会的評価による収入があって、購入できる価格もおのずと決まるってことだよ。
払える額でのＨＭを選択するのが吉。