ザ・パークハウス経堂(（仮称）経堂1丁目プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区経堂1-127-1（地番）
交通＝小田急線経堂駅から徒歩9分
総戸数＝29戸
専有面積＝41.76～87.53m2
間取り＝1LDK～3LDK
入居＝2012年1月中旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付再編に伴い三菱地所レジデンスに承継）
施工＝木内建設
管理会社＝三菱地所藤和コミュニティ（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.06.13副管理人】

[361: 匿名さん]

プラウド上原、１期ソッカンに続き、第２期の広告が入ってきたけど

小田急沿線の物件評価はどうなのでしょうか

[362: 匿名]

>357
全世帯持回りにするかどうかも含め、理事の選任方法を決めるのはマンション住民です。通常は立候補者を優先しますが、やりたがる人が少ないので持回りになっているのが実情です。複数理事で運営する場合は3LDKの世帯から最低1名出すといったやり方もあります。

[363: 申込予定さん]

>356
全て既出です。

[364: 申込予定さん]

震災の影響でよていどおり調達できない一部資材もあるのでどうしても完工時期は遅れ気味と考えていた方が良いと思っています。来年の花見が新居で出来れば良いでしょう。
一般論ですが、断熱材等も不足しているようですからね。

[365: 匿名さん]

355番さん
確かにそうですね。経堂近辺で以前から80平米前後の中古マンションを探していましたがなかなか良い物件がありませんでした。
管理組合に対する考えも同感ですね。物件の価値を上げるのも下げるのも自分達の行動も影響するでしょうね。

[366: 匿名]

7000万も出して狭いマンションに住むんですか？正気を取り戻した方がいいのでは。まだ間に合うよく考えよう。

[367: 申込予定さん]

>366
自分が買わなければいい。他人が買う買わないは君には関係ない。

[368: 匿名さん]

>366さん

郊外であれば広く安い住まいはたくさんありますので
そちらを検討されたほうがよいと思います。
それぞれの優先順位や嗜好を否定はいたしません。

[369: 匿名さん]

三井の赤堤でも話が出てましたが、放射能を含む汚泥をここは使っていないかどうかを確認された方いますか？どこで作ったコンクリートかどうかなど。
ちょっと前に別のマンションを購入した知人からも(ここも大手の物件です。)確認した方がいいと言われたので。昨日のテレビでも報道されてたので、気になってます。もしもの可能性にすぎないのですが、高い買い物なので。

[370: 申込予定さん]

366番さんへ

価値観は人それぞれです。また、置かれた状況も人それぞれです。
私は私の考え方、事情で購入します。
367番さんと同感です。

[371: 匿名さん]

>366
うざい

[372: 匿名さん]

可愛そうな方・・・

[373: いつか買いたいさん]

7000万の負担の大きさは人によって違うのに、そんなこともわからんのかね。

[374: 匿名さん]

登録が済むと、とたんに荒れたコメントが増えますね

経堂の「品格」に合いません

[375: 申込予定さん]

ここでの大半のコメントは客観的、冷静な分析がされていて参考になるものも多く、良かったですよね。これまでのペースに戻りたいものですね。

[376: いつか買いたいさん]

正式価格が下がったのは、電線などのマイナス面を再評価し、予定価格だと売れないと踏んで下げたのでしょう。事実、抽選時に買い手がつかなかった２つの住戸は、電柱・電線が目の前にあって、一番値下がりした住戸だったします。まあ、始終外をみて暮らすわけではないので、二次抽選では数倍の抽選を経て、完売でしたが。

[377: 匿名さん]

全体にタイトという印象で、
近隣のマンションや民家が迫っているのも
評価が分かれるところだと思います
プライスダウン前の予定価格が6800万～と聞いて、
びっくりしました

[378: 匿名さん]

今週末が契約ですか？本当に完売しちゃったの？
実は売れ残りがあって値引きしますって展開を期待してたんだけど…。
物件ホームページにも完売御礼出てないし、期待できるのかな？

[379: 匿名さん]

いまは、ローンの本審査ではねられるケース、結構ありますからね。。。さて、さて

[380: 匿名さん]

ここが良いかどうかは別としても、
土地勘がある人は、高い、とは思わない。
経堂はチトフナより全然高いのが普通。

[381: 匿名さん]

とにかく、完売です。
ローン本審査で落ちる人がいて、空きが出ても、
即埋まるでしょう。

[382: 購入検討中さん]

おれはチトフナのほうが落ち着いてて好きだなー。経堂は人大杉。

[383: 匿名]

過大評価か過小評価か。成城>祖師ヶ谷大蔵>経堂>千歳船橋

[384: 匿名さん]

例えば賃貸での一定のグレードのマンションを見ると　礼金２敷金２が普通ですが、成城はそのような物件は数多く、経堂も多いです。一方、祖師谷大蔵、千歳船橋は礼金１というケースは結構多いですね。
その客観的観点からは、
成城>経堂>祖師ヶ谷大蔵>千歳船橋という感じです。
また、駅前のＯＸの規模、品揃え等みても以上の感じです。
もっとも、優劣の価値観、評価は人様々だとは思います。
自分の好きな町が良い町ですから。したがって383番さんの価値観を否定するものでもありません。

[385: 匿名]

沿線近隣に二つもコルティはいらない感じ。品揃えやテナント構成もインパクトに欠けます。違ったコンセプトで再開発してほしかったです。ま、駅の南北で、庶民的なものから、プチ富裕層までショッピングの選択肢があることは生活しやすい面で評価できます

[386: ご近所さん]

たしかにそうです。経堂は「幅が広い」です。
チョッと高級なものからお買い得品まで選択肢は色々あります。
食材、レストラン等にもそれが当てはまります。
高齢者の方を結構見かけますね。一方学生、特に通学生も多いです。
だからでしょうかね。

[387: 匿名さん]

事前リサーチで、大手の仲介会社の方は、
経堂の評価に、一瞬言葉を詰まらせていました
赤堤も、世田谷や目黒区の人気エリアと比較し、
「高級」がつくほどの住宅街かどうかは意見は分かれるのでは？
成城、深沢、等々力などと比べて、物件が露出していないせいもあるでしょう
カンバイはめでたいことなのでしょうが、まだ高値という印象は否めません

[388: 匿名さん]

何がともあれ即日完売はすごいね。経堂は需要あるんだね。

[389: 匿名さん]

まだカンバイしていないのでは？

[390: 匿名さん]

ちょっと前の記事なので、今は一部当てはまらない部分もありますが、ここに↓386さんが感じているようなことが書かれていました。

http://diamond.jp/articles/-/7599

[391: 匿名さん]

経堂界隈は、運転苦手な人にはアリ地獄です
一方通行だらけ、世田谷を代表する道の狭さ
駅前は華やかになったけど道路事情は変わらず
せめて南北をつなぐ幹線道路があれば・・・

[392: ご近所さん]

経堂は個人的には「高級」というより「融合」の街だと感じています。

住まいとしては、某大物女優さん、著名歴史作家さんのどっしりしたご自宅あり、アパートあり、マンションあり、普通の一戸建てありで、様々な住居が混在しています。（若者からお年寄りまでいらっしゃるということ）
また、商業施設としてはコルティー、ピーコックのビル等そこそこの規模の物がある一方、こじんまりした陶器のお店、ユニークな家具の店等独特のお店もあり、大小混在しています。
食事処としてはちょっぴり贅沢な和食の美味しい店がある一方学生、若者向きの王将、日高やファミリー向きの店もありこれまた混在しています。満足できるレベルのイタ飯屋さんが多いのは個人的に嬉しいです。

経堂は一方通行より「細いが一方通行では無い」道が多いです。一方通行はむしろ少ないと感じます。細い道のすれ違いは覚悟せねば、です。

通学の学生、生徒が多いことにより経堂駅の乗降客数が嵩上げされているためかヘアサロンが強烈に多いです。乗降客数調査によるデータのトリックで出店する方が多いのかも。

以上経堂は住宅地は静かな一方、買物等生活にも便利で住宅地、商業施設等がうまく融合した住みやすい町です。
長らく経堂に住んでいますが良くなっている感想です。（駅前再開発はかなりイメージアップに貢献したのでは）

[393: 匿名さん]

通勤・通学のピーク時、大手町まで何分かかるんですか？

[394: いつか買いたいさん]

7:51　経堂
8:02　代々木上原
8:04　代々木上原
8:24　大手町

[395: 匿名さん]

大手町通勤なら、田都と小田急、どっちの沿線に住むほうがいいのかな

[396: 匿名さん]

でんとじゃないですか？

[397: 匿名さん]

物件の高さからみても、でんと＞おだきゅう＞けいおう

[398: いつか買いたいさん]

田都と小田急、両方住んだことあります。
大手町への利便性ならどちらも変わりません。
電車の込み具合も両方変わりません。朝のピーク時は、ぎゅうぎゅう詰めです。
街の雰囲気としては、田都のほうが新しい雰囲気ですが、駅前は小田急のほうが活気があります。
あくまでも総合的な印象です。個別の駅によって差はあります。

[399: 購入検討中さん]

桜丘小学校ってどうですか？

[400: 申込予定さん]

お、この掲示板もようやく正式な物件名になりましたね。

[401: 匿名さん]

ここは小学校も含めて、子育て環境は抜群ですね。桜丘小学校は評判が良いと聞いてます。

[402: 物件比較中さん]

＞３９５
激混み区間は小田急だったら代々木上原まで、田園都市線だったら渋谷までです。
帰りは小田急（千代田線）の方が空いていて座って帰れることも多いし、唐木田行き急行が来れば乗り換えなしで短時間で経堂まで行けるので、往復で総合的にみると、小田急の方がよいような気がします。

[403: 匿名さん]

＞397
京王＞小田急
何故か小田急は新宿までの時間がやたらかかる。
同じ距離だと京王の方が遥かに早いよ。

[404: 匿名さん]

新宿までの所要時間は、さほど判断材料にならないですね
経堂なら、新宿に行かずとも
日常生活でまったく不便はないと思いますし

[405: 匿名]

洋服と電気用品は経堂では揃わないから新宿まで行った方がいいね。

食事と書籍に関しては、小田急沿線では突出した利便性があることは否定しない。

経堂駅周辺はフレンチ、イタリアン、エスニック、和食、中華、あらゆるジャンルに渡ってレベルが高くて価格の安い店が多いし、コルティができてからのOXはデパ地下並の惣菜の豊富さ。
本屋はそこそこの規模のものが２件、図書館はネットで貸出し予約ができて開館時間も長い。

[406: 匿名さん]

ホームページも完売になったね。

[407: 匿名さん]

お見事です。祖師ヶ谷のパークハウスはまだまだかかりそうだね。

[408: 購入検討中さん]

凄い。 ほんとに即売だ。
おめでとうだね。 やはりほんとの経堂物件は強かった
ということかな。

[409: 匿名さん]

ほんとの・・・・って、どういう含みなのでしょうか？

[410:]

完売早いですね。
お金あったら検討したい物件でした。

去年のデータですが、こんなデータ見つけました。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/63TR.pdf

築10年中古マンションの価格維持率
「小田急小田原線（南新宿～千歳船橋）は平均97.0％」
分母が明らかではありませんが、購入者には心強いデータですね。

うちはぎりぎり20km圏の祖師谷大蔵(砧)です(涙)

ただ、小田急線の中古で7,000万円は出せる人が限られそうですね。
このレンジだと東急に軍配があがりそうですね。

まぁ、永住目的の方には関係ないデータですね。

[411: 申込予定さん]

地所レジデンスのホームページの方にも即日完売のプレスリリースが出ていました。

[412: 匿名さん]

＞ただ、小田急線の中古で7,000万円は出せる人が限られそうですね。

そもそも、あえて中古で狙う物件があるのでしょうかね
まして、7000万という価格は、実に難しいゾーンでは
80平米超より、リセールの実需では70平米台

ちなみにカンテイのデータは、震災前の統計だし

[413: 契約済みさん]

完売ですね。

出遅れた方にもチャンスがあると思います。
ここの抽選に外れたらパークホームズ世田谷赤堤を購入するつもりでした。
そこも人気、抽選必至だと思います。現地も見ましたが良い所だという印象を持ちました。

[414: e戸建てファンさん]

震災後でも需要はあるんですね。
千歳船橋周辺の売れ残り物件はいずれも駅から遠いか、大規模マンションだった気がします。
駅から近いと、即完なんですね。

[415: 匿名さん]

総戸数が少ないと、将来的に何かと負担が大きくなるので、一長一短も

[416: 匿名]

ザ,パークハウス経堂ですが
先週の週間ダイヤモンドのマンション特集で、人気マンションランキング堂々の第5位にランクインされました。
やはり経堂の物件はすごい！

[417: 契約済みさん]

この近辺の駐車場は月いくらくらいでしょうか。

[418: 購入検討中さん]

屋根無し前提であれば、25000円くらいだよ。

[419: 匿名さん]

今朝の日経にも少し本物件の記事が載ってました。

[420: 匿名さん]

おとといの朝日の記事です

三菱地所レジデンスは６月14日、東京都世田谷区で分譲したマンション「ザ・パークハウス経堂」が全戸即日完売したと発表した。全29戸について６月２日～４日に申込受け付けをした結果、登録は57件。平均倍率は２倍で最高倍率は６倍だったという。

　「ザ・パークハウス経堂」は地上５階建て。販売価格は3478万～8288万円。2012年１月中旬の竣工を予定している。
.

[421: 匿名さん]

もとはこれか。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_110614.pdf

[422: 匿名さん]

倍率って、どう確認できるのでしょうか？

[423: 匿名さん]

〉422さん
抽選登録日の最期の方に行って、
現状倍率を確認すれば、良いのでは？

[424: 匿名さん]

抽選倍率

抽選締め切り当日では人気過熱状態の場合は倍率の状況を教えてもらえないこともありますよ。

注意点として、締め切りぎりぎりまで倍率の状況推移をみて倍率の低いところに登録住戸を
決定しようとするのはあまり感心しません。

住戸にはそれぞれの個性があるからです。
導線（動線？）、暮らしやすさ、使い勝手の良し悪し、下がり天井はどのようにあるか、等々です。
引渡しの時に「こんな筈では無かった」と悔やむことのないように登録住戸は良く検討し、デベロッパー
の方に色々疑問点をぶつけ不安、懸念を解消して万全の体制で登録申込みをする方が心配ないと思います。
担当の方も親切に教えてくれるケースが多いと思います。

抽選で外れたら仕方ないとの割り切りも必要では？

[425: 匿名さん]

供給が少ないエリアでの貴重な財閥系マンションだし、立地に思い入れがある地元民は、
抽選外れたら仕方ないなどと簡単に割り切れないんじゃないでしょうか。
プレスリリース見ると登録者の過半数は世田谷区民ですね。
やはり世田谷区は住民の満足度が大きいのか継続居住意向が高いですね。

[426: 匿名さん]

買い逃した方朗報です。

あくまで未確認という前提ですのでご注意願います。
どうやら３ＬＤＫのタイプでキャンセルが１戸出る
可能性があるらしいことを耳にしました。

興味のある方は問い合わせてみられたらどうでしょう？
（私は営業ではありません）
最後のチャンスかも・・・

[427: 匿名さん]

あれだけ派手に即日完売のプレスリリースして、そんなにすぐにキャンセル出ないと思いますが・・・。

[428: 匿名さん]

どんな物件もキャンセルは出るものです。
その物件の問題というわけではなく、個人の事情と考えるべきでしょう。

[429: 匿名さん]

HPは完売のままだね。
てゆうか、いまキャンセルしたら、手付金戻らないのでは？
もし、転勤などの事情なら、買っておいて、売った方がお得では？

[430: 匿名さん]

この物件の近くで屋根付き駐車場はあるでしょうか？また、あるとしたらいくらぐらいでしょう？以前屋根なしの相場はここでコメントを拝見しましたがやはり屋根ありを望むのは無理な願いでしょうか？なにせ29戸に対しての設置駐車場が少ないから大変ですね。車保有の購入者の方はどうされるご予定でしょうか？

[431: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れたら、頑張って探すしかないですね。
屋根の有無・マンションからの距離・入庫のしやすさ・値段とはかりにかけて。

[432: 匿名さん]

結構盛り上がってたこの掲示板も静かになりましたね。
新たな話題はないのでしょうか？

[433: 匿名さん]

経堂物件の話題は三井の赤堤に移りましたね。
今後はここは物件の運営やご近所情報とかの情報交換の場になっていくのでは。

[434: 匿名さん]

ザパークハウス弦巻が完売しなかった影響かあちらのスレでは
経堂バッシングが始まっているみたいです。
駅力的には経堂と桜新町だとどちらが上でしょうか？

[435: 匿名さん]

弦巻は、世田谷在住者でも、それほど憧れのエリアと言えるかどうか？？？

桜新町も、ずぬけて人気が高いわけでもなく

完売したらニュースでしょうが・・・

[436: 購入検討中さん]

駅力は経堂の方が上ですね。
でも弦巻もいい住宅地と思いますよ。
まあ、比較感としてはいい意味でも悪い意味でも経堂アドレスの賑わいが好みか、赤堤とか弦巻みたいな閑静さを求めるか、それだけの違いだよね。
バッシングし合うことないよねえ。 近所同士なんだから。何でも理詰めで批判し合うさもしい連中にしか思えませんな。

[437: 匿名]

ほんとだ、弦巻のスレ、大変なことになってるね。
弦巻もとてもいい物件なんですぐ完売すると思います。
経堂の方待ち遠しいでしょうね。
本当に便利な立地ですよね。
羨ましいです。

[438: 匿名]

普通に坪単価は弦巻のが上だし桜新町なんて世田谷ではトップの方なんだが。

田園と小田急の格差によりブランドは一枚落ちだが弦巻の数倍経堂のが生活しやすい。経堂は世田谷で価格も物価も人も全て平均点とバランスがいいよね。

[439: 匿名]

三茶や下北みたい華やかでなく成城や代沢のように高級住宅街もない。しかしそこそこの住宅街に今ではコルティもあるし急行も止まるし便利になってきたね

[440: 匿名]

まあ確かに経堂は成城や代沢みたいに芸能人もわんさか住む街ではないけど、
その地味さがまた良いのかも。経堂も住みやすいし気に入ってます

[441: ご近所さん]

経堂は色々面白い所があります。また、知られてはいませんが商店街の飲食店で震災被災企業に協力するなど結構良いこともやっていてほのぼのとしたところです。
以下のサイトは経堂にあるちょっと変わった居酒屋？さんのＨＰです。
http://sabanoyu.oyucafe.net/

[442: 匿名]

あまりに地所さん三茶や代沢など後から次々に良いとこだすと予算は割とあるのでちょっと後悔も…
まあ小田急に頑張ってもらいましょか。

[443: 匿名さん]

プラウドの代沢は、バス停前だし。。。パークハウスは。。。

[444: 匿名]

でも両方確か学区は代沢小・富士中学区だよね？
パークは池ノ上小か？
小学校も中学校も世田谷区トップクラスの学区に自然に行けるのは良いかも。
区内でも荒れてる学校もあるからね。まあここも大丈夫だから良かった。

[445: 匿名さん]

茶沢通りって、通行できないの？

[446: 匿名]

できるよ。何度も下北→三茶までバス乗ってる

[447: 匿名さん]

代沢より経堂のほうが住みやすそう
経堂と三軒茶屋は同じっぽいけど都心に近い三軒茶屋のほうがイイな。246、首都高あるから空気悪そうだけど。チャザワ通り下北沢から三軒茶屋まで歩くのは厳しいよね…下北沢より三軒茶屋のほうが庶民的な感じでイイな。

[448: ご近所さん]

南側はまだ覆いがとれていないが、北側からみるとマンションの姿が。

[449: ご近所さん]

北側

[450: 匿名さん]

将来、駐車場にマンションができたら・・・

[451: 匿名さん]

駐車場は北側、全く心配ないと思いますが・・・。駐車場ができると何の問題があるのでしょう？

[452: 匿名さん]

赤堤とは違うなあ

[453: 匿名さん]

いい感じだなぁ

[454: ご近所さん]

449さんの写真は物件の写真ではなく、北側にあるマンションの写真ですね。（誤解されている方へ）
ちなみに、北側にある駐車場に仮に何か建設されたとしても全室南側なのでこの物件には影響は無いと思います。実際日が当たるのは南側からです。北側サイドの部屋もあるようですが物件全体としては北側の問題は杞憂だと思いますよ。（私は近隣の者で、デベではありません）

[455: 匿名さん]

いや、物件そのものの写真じゃないすか？

[456: ライフ利用者さん]

４５４さん、いい加減な書き込みはやめましょう

物件そのものの写真ですよ

南側のシートも全部とれて、外観全容も確認できます

[457: 匿名さん]

南側の覆いも外されてましたよ。
私は予算と眺望の関係で千歳船橋にしましたけど、外観が立派でいいですね。

[458: 匿名さん]

マンションからの眺望より、ライフからの眺望がいい（笑）

内装工事が進んでいますね

[459: 物件比較中さん]

ココってかなり前に一期で一気に全部売り切ったマンションですよね。なんでまだ、検討スレあるの？

ライフやオオゼキが近くて便利だから、問い合わせしていてモデルルームオープン時に都合が悪くて行けなくてそのうちに見に行こうと思っていたら、その週のうちに抽選。っでもう終わっていたんだけど・・・

竣工目前になってキャンセル出たんですか

[460: 物件比較中さん]

申込期間すごく短かった