ザ・パークハウス経堂(（仮称）経堂1丁目プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区経堂1-127-1（地番）
交通＝小田急線経堂駅から徒歩9分
総戸数＝29戸
専有面積＝41.76～87.53m2
間取り＝1LDK～3LDK
入居＝2012年1月中旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付再編に伴い三菱地所レジデンスに承継）
施工＝木内建設
管理会社＝三菱地所藤和コミュニティ（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.06.13副管理人】

[1: 匿名]

やっぱり経堂は小型物件になっちゃいますね。

[2: 購入検討中さん]

おっ。
ついに真の経堂アドレス物件がでましたね。
小規模なのは仕方ないか。 マンション名、経堂一丁目入れて欲しいなぁ。

[3: 匿名さん]

値段が気になりますね

[4: 匿名]

情報少ないですね。

[5: 匿名さん]

クランツ経堂のそばだね。

地元需要だけで完売かな。

[6: 匿名]

駅から遠い。
逆に地縁がないと買い難いでしょ。

[7: 匿名さん]

商店街がつらつらと続くから、
宮坂側はどうしても駅から遠くなるね。

まあでも経堂駅なら徒歩9分でもよくない？

去年のコスイニは経営状態と地権者が議決権掌握、
敷地に計画道路がかぶさるという資産価値三重苦でやめたけど、
ここは価格次第で買うかも。

[8: 匿名]

ここって世田谷小エリア？

[9: 匿名さん]

桜丘小じゃないのか
てか世田谷小ってぜんぜん場所違うし

[10: 匿名さん]

ここだと、基本私立だけどね。
学区なんか知らないし興味ない人がほとんどな気がする。

[11: 匿名さん]

＞学区なんか知らないし興味ない人がほとんどな気がする。

お前だけ。

[12: 匿名さん]

私立全滅だと公立に通わせるから、
ちゃんと学区も考える必要がありますよ。

[13: 匿名さん]

三菱地所は来年からブランド名をザ・パークハウスにするみたいですね。

[14: 匿名さん]

ってことは、ここは「ザ・パークハウス経堂一丁目」ですかね

[15: 匿名]

ライフの裏ですね。

[16: 土地勘無しさん]

ここって地盤緩くないですか？
あと高田の馬場よりも空気キレイですか？

[17: 匿名さん]

緑道＝旧河川沿いなので地盤はどうなのでしょうね。区役所で周辺の地盤図が閲覧できるのかな。
ここは世田谷区では珍しい準工業地域ですね。周辺土地利用の現況にマッチしてない気もしますが。
以前はアンナミラーズの事務所兼工場でしたね。地所の土地取得価格は11.5億みたいです。
http://www.imuraya.co.jp/outline/news/pdf/20070129.pdf

[18: 匿名さん]

直接基礎だけど、、、

ここ、川だったよな。

地元民は買わないけど知らなければ抵抗ないだろうな。

[19: 匿名さん]

>>17
簿価4.5億円の土地を11.5億で取得して、総戸数29戸ですか。
CGを見ても相当に圧迫感のある敷地ぎりぎりの建物のようで、
それでも高すぎると言われる価格になりそうな気がします。

物件名は「ザ・パークハウス経堂」に決定しましたね。

[20: 購入検討中さん]

あらら、そんなに土地取得費が嵩んでるんだ。
かなり割高な価格になりそうだね。

[21: 匿名]

平均坪単価310〜330万円くらいか!?

[22: 匿名]

19さんの言うことが本当なら坪400もおかしくない値付けじゃ！？

[23: 匿名さん]

坪350超えは間違いなし！

[24: 匿名さん]

本当かどうかではなく、開示文書に11.5億円で譲渡って書いてあり、
土地面積もほぼ同じ数字なのを疑う方が理解しがたい。

取得が2007年3月ということは、
プチバブルの絶頂でまさにジャンピングキャッチしちゃった土地だね。

これからどんな謳い文句で釣り上げるつもりか分からないけど、
まだまだ高値掴み物件が出てくるんだと、ちょっと驚いた。

[25: 匿名さん]

本物件の真裏にかつてサッカー選手・モデル夫妻や男性デュオ歌手の片割れが住んでいた
バブル期のゴージャスなマンションがありますが、外観が見劣りしないといいですね。

[26: 匿名さん]

>>25
20年以上経ったクランツからの移住もある程度意識していそうですね。

[27: 周辺住民さん]

経堂はコルティもできるし、駅前のピーコックの中に大きなダイソーもあるし
上品な住宅街の割りに暮らしやすそう。
しかし高いだろうなあ。

[28: 買いたいけど買えない人]

あんまり盛り上がらないですね。

土地が高かったから、買えない金額だと思ったのか？

それとも、

日当たりや周辺の環境がいまいちなのがわかったからかな？

[29: 匿名]

>>26
クランツからの買い替えはないと思うよ。あのマンションはコンセプトが違うもの。

超プライバシー重視のため、
・世帯数少ないのに３台のエレベーター
・公共のゴミ収集は使わず、別に専門業者に発注して、各戸ごとに個別収集。

中古がでた時に、高い管理費をチェックすれば分かる。

[30: 匿名さん]

昔この辺にラ・パラッツィーナていうイタリアンレストランがありましたね。
ああいうちょっぴりオシャレだけど気軽に行けるような絶妙なレストランてこの辺にありますかね。

[31: 匿名]

＞30
ラパラツィーナは行ったことないけど、経堂駅近辺に、イタリアン、フレンチレストランは大量にある。アーデン、グレッキオ、レプロット、ルナピエナ、ルグランコントワ、オステリアエッコ、トスカーナ、ブラッスリパラディ、リゴレッティーノあたりは、どこもリーズナブルで美味しいよ。

気軽に入りやすい感じのお店が多いせいか一人ゴハンしてる人も、よく見かける。

[32: 匿名]

逆に敷居の高いイタリアン、フレンチってあったか？

[33: 近所をよく知る人]

＞＞No.30,31,32 様
きのうリラクゼーション専門店のお店にいったときの話ですが、すずらん通りにフレンチのレストランがありますよといわれました。提携してポイントが使えるようなのですが詳しいことはまだ(笑)
もし興味があれば行ってみて下さい！ブラッスリーパラディという名前です！

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経堂すずらん通りに入って２分歩いた左側。
緑いろの枠組みのフランスブラッスリーを思わせるこジャレタたたずまい。
中に入ると素敵なカウンター席が・・・・・・・
奥の厨房からシェフが顔を出してくれます。
お洒落なお料理が次々と・・・・・
ワインセラーにギッシリと着席しているワインたちは出番を待っています・・・・・

http://www.brasserie-paradis.com/
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[34: 匿名さん]

ラ・パラッツィーナ懐かしいな
開店当初から閉店するまでよく家族で食べに行ってた
三笠会館系列で、割と広めで、１人ランチするにはちょっと勇気のいる
経堂では他に無いタイプの店だったよね

[35: 匿名]

資料届きました。

29戸にエレベーター２基、バスはミストサウナ付、間取りプランが豊富、両面バルコニー住戸多めとのことで、全体の仕様は良さそうです。

[36: 購入検討中さん]

資料届きました。

「IHクッキングヒーター」と書いてあり、がっかり。

電磁波をちょうどお腹辺りに浴びてよくない、って聞いたことがあるんですが、
気にし過ぎでしょうか・・・？

[37: 匿名]

いいえ、気にし過ぎではありません。

[38: 購入検討中さん]

クランツが、やたら管理費が高いのはそういう理由があったのか

[39: 購入検討中さん]

ここって、買い物ほんと便利だね。
緑道沿いって、低層マンションでも、危ないのか？クランツは古いから、一見豪華そうだけど、設備良くないよ。管理費だけ、やけに高い。

[40: 購入検討中さん]

ＩＨクッキングヒーター体に悪いの？初めて聞いた。

[41: 匿名さん]

オカルト好きの主婦が信じているね＞IH電磁波の悪影響
＊＊＊＊に染まる主婦が多いのと同じ理屈なんだけど。

[42:]

身体に有害かどうかはおいておいて、
料理が好きならガスでしょ。
IHは論外。

[43: 購入検討中さん]

火力が弱い？

[44: 匿名さん]

フランベできない。
海苔とかスルメをあぶれないし、
カツオのたたきもできない。

[45: サラリーマンさん]

資料見ましたが…

間取りが２１種類もあって、
砧ﾍﾟｲｻｰｼﾞｭみたいに「デザイナーズ物件」という名の
へんちくりん間取りだったりしたら、嫌だなぁ～。

この戸数で、エレベーター２個はうれしいが、
管理費高かそう…
サラリーマンに買える部屋はあるのだろうか？
じゃ、誰が買うのだろうか？

[46: 購入検討中さん]

この戸数で間取り21種類？うちはまだ全然資料送ってこないよ。大きさと予算がマッチしていなくて、買えないと判断されたのかな

[47: 物件比較中さん]

以下のHPを読んでいただくと電磁波の怖さがわかります。
IHも体に良くないようです。子供を産む予定ならやめた方がいいかもです。IHとガスと選べるようにしてくれると助かります。
三菱地所さん、お願いします。

身近な問題「電磁波と健康」
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[48: 匿名さん]

>>47
携帯電話もパソコンもドライヤーも使うのやめとけｗ

[49: 物件比較中さん]

携帯やパソコンより強力に悪いのか？
一日のうち、調理の時間って携帯やパソコン使っている時間に比べてすごい少ないけど…

前に携帯電話、脳に悪いって言うのあったね。

[50: 匿名さん]

オカルトの人々が怖がる「いわゆる電磁波」ですが、
トンデモサイトを信じる人間は心と頭の弱い「可哀想な人」で、どこか「足りない」。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den01-j.html

WHOの評価を取り上げ健康被害を恐れるのであれば、
まず車社会から完全に離れ、コーヒーなど一切口にしないことです。