ザ・パークハウス経堂(（仮称）経堂1丁目プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区経堂1-127-1（地番）
交通＝小田急線経堂駅から徒歩9分
総戸数＝29戸
専有面積＝41.76～87.53m2
間取り＝1LDK～3LDK
入居＝2012年1月中旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付再編に伴い三菱地所レジデンスに承継）
施工＝木内建設
管理会社＝三菱地所藤和コミュニティ（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.06.13副管理人】

[61: 匿名]

コルティにMacが入らなかったな。やっぱり、ライフのMacがバッティングするからかな。

[62: いつか買いたいさん]

コルティ完成（以外に生活利便テナントが入ったので）で経堂最寄り10分圏内の分譲マンションは価値があがりますかね。

[63: 匿名]

>>53
旧河川というのが気になるな。
蓋を下だけで、今も水は流れてますよ。

[64: 匿名さん]

目黒川の支流のひとつ、だそうですよ。

[65: 匿名さん]

〉62
まあ、直ぐに価値上昇には結び付かないけど、引き合いが増える事で将来的には期待出来るかもしれないね。

[66: 匿名]

この物件の前の緑道が花見に良かったんだよね。酒もつまみも、足りなきゃライフで調達。購入者の皆さん、ヨロシコ！

[67: 物件比較中さん]

ジョイフルがコルティに変わっただけだから、それで人気がでるかどうか
ここ、ライフとオオゼキがあるから、経堂の駅まで行かなくても・・・農大通り商店街もあるし…
千歳郵便局が便利！　就活の時、よく夜中に速達出しに行った。
図書館が9時までやっているし、いいよね。

烏山川って、目黒川の支流なの？

[68: 物件比較中さん]

前の緑道が川に蓋したところじゃないの？

[69: 匿名さん]

烏山川とは↓
http://homepage2.nifty.com/qden/karasu/
http://ja.wikipedia.org/wiki/烏山川

[70: 匿名さん]

ジョイフルにはなかったTSUTAYAとかITOYA TOPDRAWERとかLOFTが入りますからかなり改善ですよ。
タリーズやFLOが入るのも、個人的にちょっぴり嬉しい。
欲を言えばレストランにもう少し頑張ってほしかった。

コルティの登場でますます千歳船橋と駅力に差がついちゃいますね。
物件の価格差はもっとついちゃうんでしょうけど。

[71: 物件比較中さん]

>69さん

情報ありがとう。目黒川につながっているなんて全然知らんかった。

[72: 匿名さん]

ここってどれくらいの価格になると思いますか。

[73: 匿名]

坪280くらいかね。

[74: 匿名さん]

坪280なら即完でしょ。
300超えは間違いない。

[75: 匿名さん]

フォルム世田谷経堂が、2路線2駅利用可で南傾斜の小高い台地の中腹という良好な立地だったとはいえ、
イニシア物件・宮坂アドレス・敷地内計画道路・微妙な間取り・地権者ありというマイナス材料がありながら
平均坪単価270強で1年ほど前に完売しました。

本物件は財閥系大手デベ・経堂1丁目アドレスですから280そこそこで出てくるなんてことはないでしょう。
土地の仕入れ代金だけで11.5憶円かかってますからね。
単純に２９戸で割っても１戸当たり土地代だけで約４千万円かかっています。

[76: 匿名さん]

ホームページ更新されたけど、目新しい情報は全く無いね。 間取りだけでももっと開示して欲しいよ。
ところで、モデルルームは何処に用意する予定なんだろ？

[77: 物件比較中さん]

内廊下であることと、浴室に窓のある間取りというだけでも
少し検討が前向きになりました。

あとは価格。

[78: 匿名]

小規模、ですねぇ。

[79: 匿名]

小規模には、小規模の良さがある

[80: 物件比較中さん]

先行案内会参加希望かどうかって案内来たけど、先行案内会も4月以降のＭＲ見学も内容って同じなのかな？
ずっと前に、別のマンションでプレオープンとか言うのに行ったら、何にも用意されていなくて、プレオープンだから。って言われたことあってね。それなら、人、呼ぶなって思ったわ。

4月以降なら、予約なしにブラッと行ってもいいのかな