ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[1: 匿名]

黒門でも大濠二丁目の真横は中々雰囲気良いけど、マンション用地の辺りはマンションが立ち並び
少しゴミゴミしている。
元はお屋敷があった場所なんだけど・・・・。逆に言うと、その分、確かに駅には近い。
公園が見える中層階以上とそれ以下で値段にかなり差を付けるのかな？

[2: 匿名]

3LDKだけなんですか？

[3: 匿名さん]

地下鉄とバス停も近いようなので通勤には便利のようですね。
買い物も唐人商店街に近く、また大濠公園に近く眺望がいいなら、値段も結構高く設定されるのでは
大濠公園付近は５千万以上が立ち並んでいるからね

[4: 匿名さん]

この不景気のなか、76㎡は３０００万円台からでしょう。90㎡の上層階が幾らか？
5000万円超えると厳しいような感じがします。

[5: 匿名さん]

南側が建て替えになると景観を失う可能性のあるGM大濠2011に比べ、
こっちの方が資料を見る限り９階以上が対象で、ずっと景観を維持できそう。
割安感があれば、即売れる物件と思います。分譲価格に期待。

[6: 匿名さん]

そんなことはないのでは？ ここの大濠公園側は眺望遮断のう危険性が高いどうでも思いますが。

[7: 匿名さん]

途中から用途地域が住宅地になるから、GM大濠2011よりこっちの方が上層階の景観は長期的には有利だな。
一般的に、こっち側からの景観の方が、評価も高いようだし。ただし南向きではないが。

[8: 匿名さん]

価格も気になるどころ。９０㎡が最大ですか。76㎡は3000万台前半、９０㎡は4000万のスタートなら集いそう。

[9: 匿名さん]

えきから２分。近いから、ここは売れます。

[10: 匿名さん]

売主がNTTで、施工が熊谷組ですから、とても安心。人気の空港線で、大濠公園も近い。
私も、よほど値付けを間違えない限り、売れると思います。

[11: 匿名さん]

ＮＴＴ都市開発のマンションってあんまり馴染みがないんですが、どうなんでしょう。評価やレベル感は高いのかな？

[12: 匿名さん]

空港線駅近だけで十分売れるだろうな。

[13: 匿名さん]

NTTは、国内１０位以内で、積水よりママンションの供給数は、かなり上。財閥系に次ぐ中堅大手です。

[14: 匿名さん]

へぇ〜、ではかなり期待できそうですね。場所が良いですから人気が高くなると思います。ただ、ここの外観デザインってどうなんでしょう？ どこかで見られるのでしょうか？ あっ痛いってことはないと思いますけど、マンションの外観デザインって大切ですから。

[15: 匿名さん]

たぶん外観デザインは期待できないと思いますね。

[16: 匿名さん]

９０平米の３面フルバルコニー、東側と南側から高層階は大濠公園の景観が楽しめるから、
ＧＭ大濠２０１１より良さそう。ただし、駅近でもあり価格は高くなるでしょう。
最近、隣の物件とのプライバシーの問題もないのに角部屋のバルコニーをケチっている物件が多いから(Ｐ西新やＳ別府など)、この点良心的。

[17: 匿名さん]

確かに、角部屋のバルコニーはドカンと広めに行って欲しい。そうじゃないと、何の為の角部屋かわからないよ。

[18: 土地勘無しさん]

大濠公園の近くの物件はかなり高そうな感じがしますが、この辺の３ＬＤＫの相場はいくら位でしょうか？
永住目的で中央区の物件を探していますが、黒門地区は治安や校区的、利便性とかはどうなんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら情報をお願いします。

[19: 匿名さん]

３ＬＤＫのみか・・・問題外・・・

[20: 匿名さん]

最も近い最近の物件は、２０１１ですが、3LOKは、2階で4400万円台でした。治安、利便性は非常に良いです。唐人町商店街は、結構人気です。校区は、色々議論されていますが、悪くはないでしょう。ただ、校区最重視なら、やはり、百道、西新だと思います。

[21: 匿名さん]

販売代理の会社が好かん
他のマンション見に行ったときに対応がすごく悪かった

[22: 匿名さん]

希少性の観点でも、２０１１より良いと思います。

[23: 匿名さん]

何が希少なんですか？

[24: 匿名さん]

大濠公園周辺、空港線駅近くの好立地の出物は少ないということを言いたいのでは？2011は完売してますので比較・競合の対象にはならないとなれば、価格設定はかなり強気に出て来ると予想されます。

[25: 匿名さん]

でも９０㎡までとしたところに金額の上限を意識している印象を受けます。９０㎡の最上階を５５００万位の設定にするのではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

東南角部屋9階以上で、東側と南側から大濠公園の景観が確保できるのは希少。
２０１１に比べ、失うリスクもなさそうだし。
唐人駅まで徒歩２分も、希少。だから、２０１１より、坪単価は、高くなるでしょう。

[27: 匿名]

グランドメゾンより高いNTT都市開発のマンションを買う人が、いるのかな？

[28: 匿名さん]

う〜ん、そう言われると難しい問題ですね。場所は確かに良いとは思いますが、詳しい中身や外見が分かりませんから、いまは何とも言えませんね。ＮＴＴはグランドメゾンほど福岡では知名度がないからなぁ。

[29: 匿名さん]

もう名前やブランドだけでマンションを買う人は少ないのでは。購入検討者はしっかりと内容を吟味して買ってますよ。良いマンションなら売れると思います。

[30: 匿名さん]

マンションギャラリーに誰か行きましたか？

[31: 匿名]

今川にあるモデルルームに行きましたよ。仕様等かなり良い感じがしました。
オプション満載でもありましたけどね。
価格は未定でしたが、想定ではさほど高くなく1号線の駅近・大濠界隈なのにと驚きました。
我が家は学区等を考え候補からはずしましたが。

[32: 匿名さん]

どこでだって出来る子は出来るのに、そんな理由で優良物件を諦めるなんてもったいない。

[33: 匿名さん]

安いんだ！ここ。

[34: 匿名さん]

候補から外した人は、百道、高取とかって考えてるんだろうけど、公立なんだからいろんな子いるし、みんながみんなトップ校進学って訳ではありませんよ。

[35: 匿名]

2011のスレでもかなり、激論になりましたが、校区問題は、それぞれ、考え方、優先順位が異なるので、あまり、ここでは論じないほうがいいですよ。

[36: 匿名さん]

ここを検討する人は校区は関係ないでしょ。校区を気にする家庭は大濠公園周辺なんて検討することはないって。

[37: 匿名さん]

確かに。ウェリス自体が９０㎡が最大とファミリー層を想定してないもんね。

[38: 匿名]

売れるから仕方ないよ。

[39: 匿名さん]

NTT都市開発、首都圏での評判は上々。福岡市での知名度は低いけど、４社ジョイントベンチャーのヴァークスの売主の１社。
ヴァークス、長かったけどやっと完売したみたいですね。

[40: 匿名さん]

さぁどうだか。ここは博多だからね。新参者はおとなしい商売をしたら。

[41: 匿名さん]

そうでしょうか。
バリュー感をユーザーが感じれば、即売する時代です。
福岡市での過去の実績に甘え、割高で商売している売主は、実態としてとても苦戦していますよ。

[42: 匿名]

場所が、いいだけに売れるでしょう。

[43: 匿名さん]

売り出し価格をよっぽど間違えない限り、
大濠公園が見える高層階は即売でしょう。

[44: 匿名さん]

たぶん間違えると思うよ。

[45: 匿名]

間違えても売れるでしょう。早い者勝ちだとおもうけどね。

[46: 匿名さん]

そんな売れねぇよ。業者の希望的観測！

[47: 匿名さん]

後出しじゃんけんの方が有利でしょ。高めでも、
２０１１と同等にするんじゃない。

[48: 匿名さん]

価格発表が、楽しみです。

[49: 匿名]

ＮＴＴって福岡じゃ単独では初めてではないのかな？どんなマンション肉仕上げてくるのか楽しみ。

[50: 匿名さん]

2、3年前に確か南区の市崎で売ってたと思います
そんなに高くなかったと思いますが...

[51: 匿名]

お手頃な金額に仕上げてきますかね？すごく興味あります。

[52: 匿名さん]

ここの販売代理してる会社は人によって対応に極端に差がありますからね
1年ぐらい前に中央区のマンション見学行ったときにすごく気分を害した

[53: 匿名]

住友不動産販売になってますね、販売代理店は。まぁ営業は人によりけりでしょうが、スミフならさもありなん。

[54: 匿名さん]

私の知り合いもここと同じ販売代理やってる他のマンションでムカッときたと言ってましたよ
同じ担当者ですかね？

[55: 匿名]

東京なら多少の慇懃さがスミフの特徴で売りですが、福岡の地でそんなことをやっていては売れませんね。

[56: 匿名さん]

確かに担当者によるとこもあるんでしょうが、私の他にも気分を悪くした人もいるようだし
いくつかマンション見学行ったけど何人かの営業の人に説明してもらいましたが、ここの販売会社はすごく横着な感じでした

[57: 匿名]

だってそれがスミフですから。横着、横柄、慇懃、無礼…それがスミフですから。

[58: 匿名さん]

しかしそれでよく商売できますね

[59: 匿名]

価格発表はいつ頃ですかね？いつまでまたせるんでしょうか？

[60: 匿名]

あなたの瞳のウェリス、大濠公園〜♪

[61: 匿名さん]

価格発表は、２月上旬だと思います。

[62: 匿名]

ずいぶんと引っ張るね！！

[63: 匿名]

価格が決ってないの？

[64: 匿名さん]

ＧＭの２物件(鳥飼１と唐人)の出現で、販売戦略の
見直し中じゃないの？

[65: 匿名さん]

>>64
ＧＭ
鳥飼、六本松は知っていますが唐人町にもですか？
具体的にどこでしょうか？

[66: 匿名さん]

新ＧＭは、唐人町駅徒歩２分。スーパーマミーズ(旧トーホー)の横の駐車場跡です。

[67: 匿名]

ＧＭ唐人町はなかなかです。

[68: 匿名さん]

案内のメールが来ました。

--以下抜粋--
▼第1期グランドオープン・価格発表会▼
平成23年2月5日(土)・6日(日)　午前10時～午後6時
▼第1期　登録申込手続きのご案内▼
平成23年2月10日(土)　午前10時から
平成23年2月11日(金・祝)　午後4時まで

すごいですね。
これまでたいした情報が無かったのに、モデルルームオープンして1週間で申し込みなんですね。

[69: 匿名]

ここは向きは東デスね。あまり良くないですね。

[70: 匿名さん]

東向きは、北側の角部屋と中部屋。東＋南＋西に
バルコニー付きの南側の角部屋が目玉だと思います。
内廊下も良いですね。

[71: 匿名]

価格を見に行こうぜ。

[72: 匿名]

なんかそれほど良くない気がしてきました。デザイン見ましたがハッキリ言ってショボいです。ＭＪＲみたいなレベル感で今ひとつ惹かれませんでした。もうちょっとグレード感が欲しかったな。残念(=´∀｀)人(´∀｀=)

[73: 匿名さん]

そうですか？ＧＭ２０１１より、上層階の景観と
デザインは上と思います。

[74: 匿名]

で結局いくら位だったの？

[75: 匿名]

ＣＧを見る限り外観が2011より上というのはあり得ないでしょう。何の特徴もないフツーのマンションですからねウェリスは。

[76: 匿名さん]

ウェリスは、すっぴんで無かったりして！

[77: 匿名さん]

完売した2011と比較してもどうしようないでしょう。ウェリスの相手は、唐人町にできる新しいGMですよ。荒戸のトラスト大濠公園というのも建つそうですが、、、

[78: 匿名]

ＧＭ唐人町も頑張って下さい!

[79: 匿名さん]

ＡＢＣそれぞれ、いくらですか？

[80: 匿名はん]

ウェリスを検討してますが、今後建設予定の物件との比較について色々とでていますが、ウェリス自体の評価はどうなんでしょうか？今週末モデルルームに行こうと思っていますが、検討するにあたって参考になる情報をお願いします。

[81: 匿名さん]

値段はスーモに載りましたね。南側は４４００～５７００万円と手が届きません。

[82: 匿名さん]

こちらの南側は９０ｍ２くらいですよね。
ＧＭ２０１１は、広いタイプ（１００ｍ２？）でおいくらだったのですか？

[83: 匿名]

確か最上階は7000弱だったのでは？、かなり高かった記憶あり

[84: 匿名さん]

第一期価格表から

A　4F-14F　4,290万円～5,690万円
B　3F-14F　3,080万円～4,290万円
C　5F-14F　3,460万円～4,460万円

以下の階層は時期以降販売住戸になっているようです。
A　2,3
B　2,4,7
C　3,4,7,9

[85: 匿名さん]

ウェリスの南側のAタイプと2011のCタイプと同じぐらいの広さですが、2011は2F-14Fが、4420万円－5340万円ぐらいだったようなので、高層階はウェリスが高そうですね。

[86: 匿名さん]

地下鉄から２分だから、低層階は割安な印象。
上層階がGM2011より高いのは、大濠公園に向かう側が隣から容積率が小さくなるから、将来も景観が確保できるからでしょう。
GM2011は、大濠公園に向かう南側が容積率400％だから、怖い。

[87: 匿名さん]

内装のグレードはどうなんでしょう？

[88: 匿名]

ＭＪＲと同程度、フツ〜〜でしょう。ここはＧＭ2011と逆で下層階から売れそう。

[89: 匿名さん]

こっち側からの景観は、非常に良い。
低層も高層も、それぞれ短期間で売れると思います。

[90: 匿名]

どうかな〜？東向きだしね。デベが思うほど評価は高くないよ。

[91: 匿名さん]

東向きの部屋は、特に安いね。

[92: 匿名]

ダメだよ東向きは。かなりの評価低いな。

[93: 匿名]

アルファステイツ高取も東向きでダメだったし。ここも東向きにはガッカリしたな。

[94: 匿名]

内装は第一交通が建てた藤崎のアーバンパレスとほぼ同程度。高級感からはかけ離れてますね。

[95: 匿名さん]

南向きは、南側に加え南東と南西も開いていないと、さほど評価されない。
内装は、ディスポーザーを除けば後で何とでもなる。本当なら、差し引いて検討するだけの話。

[96: 匿名]

差し引いて検討だろね。

[97: 匿名さん]

この辺は東向きで公園ビューが普通なんだよ。内装はトップクラス、ＨＰで良く比較したら良いよ。ミストサウナ、ビルドイン浄水器などはＧＭもないのでは。ガセが結構流されているね。

[98: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１は、言うほど内装は良くない。
ＧＭブランドを信じ、割り高な買い物をしている印象。
現地を見ましたが、大濠公園へスタイミーになる
岩井ホテルが５Ｆ建てだから、６Ｆくらいから大濠公園が何とか見えると思います。
岩井ホテルと物件の間の容積率は、確認要ですが。

[99: 匿名]

ＧＭ２０１１は割安な印象でしたが、割高だったとは。

[100: 匿名]

100ゲット