ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[No.101 by 匿名 2011-02-14 18:36:14]

98さんは、本当にGM2011の内装見たの？一般向けの内覧会は、数日しかなかったはずだけど。

[No.102 by 匿名 2011-02-14 19:46:34]

たぶん見てないはず。

[No.103 by 匿名 2011-02-14 20:21:31]

購入者でない限り、GM2011の内装を見れたのは、12月25日と26日以外にはないはずですよ。

[No.104 by 匿名さん 2011-02-14 21:08:41]

まさか第１期は即日完売？
もう第２期１０戸になっているけど

[No.105 by 匿名 2011-02-14 21:28:27]

いい加減なＧＭネガレサーだとすぐバレるから、見てもないものを見たなんて言わない方がいいよ。嘘はすぐバレるし。

[No.106 by 物件比較中さん 2011-02-14 22:22:54]

即日で、一期の大半が売れたんじゃないの？
しかし、ＧＭ擁護派は、必死だね。
ここは、即売れたら、ＧＭなんてやっぱり割り高
ってことでしょ。

[No.107 by 匿名さん 2011-02-14 23:05:46]

ＨＰみると２９戸即売した感じ。ＧＭの割高は常識、殆どがブランド代がオンされてます。こういう良心的な？物件は足が速いね。

[No.108 by 匿名 2011-02-14 23:11:23]

２９戸が即売は凄いが好調すぎるね。安い値付け過ぎたということだな。会社的にみると。

[No.109 by 匿名 2011-02-14 23:23:56]

なんかグランフォーレ百道と内容が似てる気がするね。西部ガスとエコジョーズ、ミストサウナ、セキュリティシステム配備。しかし、内装はここと同じようにフツー以下だったところが気になる。

[No.110 by 購入検討中さん 2011-02-14 23:32:11]

即売したということは相場より値段が安かったのでしょうか？それとも物件自体の評価もたいしたことないのでしょうか？ＨＰで見る限りさほど悪くは見えないようですが。詳しい情報がありましたらよろしくお願いします。

[No.111 by 匿名 2011-02-14 23:32:21]

外観はＭＪＲのエコノミー仕様そっくり。設備は詰め込んだけどデザインや内装建具は何の変哲もない大衆マンションレベル。微妙。

[No.112 by 匿名 2011-02-14 23:38:35]

高層階に乗せている印象。低層階は割安感はあるみたい。

[No.113 by 匿名 2011-02-14 23:40:59]

３０００万の部屋にもミストサウナついてるのかな？

[No.114 by 匿名 2011-02-14 23:43:59]

凄い勢いで売れてますね。本当に即売して買えなくなるかも。

[No.115 by 匿名さん 2011-02-15 15:43:58]

ウェリス＞ＧＭ２０１１、市場がそう評価しそうだな。
ここのネガ、ウソネガも含め大半はＧＭ２０１１の関係者だろう。
ＧＭ２０１１の低層階は、割り高だったと言うこと。
上層階も、ここと違い将来景観も失う率が高いから、ここ程差を付けれなかった。

[No.116 by 匿名 2011-02-15 17:41:14]

ＧＭ２０１１の低層階がここほど安価だったら、GMの仕様を疑ってしまいます。ウェリスを好む層とGMを好む層は、少し違うと思います。

[No.117 by 匿名 2011-02-15 18:20:16]

購買層は違うでしょうね。

[No.118 by 匿名さん 2011-02-15 19:32:03]

ＧＭ２０１１の場所より、こっちの方が駅に近く、すぐ隣から大濠２丁目だから、土地も高いと思うけど。

[No.119 by 匿名 2011-02-15 19:57:16]

地価を調べもせずに根拠のないこと言うのは止めたら？

[No.120 by 匿名 2011-02-15 20:10:53]

2011の土地代は高かったんですよ。

[No.121 by 匿名 2011-02-15 20:22:59]

大濠とはやはり土地代は違います。大濠アドレスは価値が全然違いますよ。

[No.122 by 匿名 2011-02-15 20:36:45]

黒門だし、大濠じゃないし。

[No.123 by 匿名さん 2011-02-15 20:55:10]

そのとうり、黒門。

[No.124 by 匿名さん 2011-02-15 22:34:53]

荒戸とどっこい。本当に行き成り２９戸売れたの？ だとしたら凄いね。出足はＧＭ２０１１を断トツにぶっちぎった事になるね。残１０戸も早そう。

[No.125 by 匿名 2011-02-15 22:39:49]

人間の心理は、駅から１分の物件は利便性はよいが、煩いのが気になる。３分だと、利便性に加えて、静寂性も若干期待できる、と聞いた事あり。ここは２分で駅から少し離れている事が評価されたのでは？

[No.126 by 匿名 2011-02-15 22:50:52]

本当に２９戸即売したんでしょうか？本当ならしばらく福岡では見なかった良いマンションだね。

[No.127 by 匿名 2011-02-15 23:25:47]

大人気すぎてもう買えないのでは？

[No.128 by 匿名 2011-02-15 23:39:52]

友人がＧＭにすんでいますが、他社より５００〜残念７００万くらい高いのは実際住んで納得できる。内装、設備、建具が全然違うと言ってました。

[No.129 by 匿名 2011-02-15 23:47:53]

ＧＭにはあまり興味ないです。ウェリス大濠公園やネクサス西新など良さげなマンションが出て来ていますね。良いものは売れますよ、少々高くても。ＧＭもあまり評判落とさないよう、真面目に、正直に高級マンション路線を明確化した方がいいと思うよ。このままだと凋落の一途でしょう。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-16 00:16:05]

GMに住んでいるものとしては、今後、GMが売れようが売れまいが関係ありません。ただ、やっぱり高級感を損なわない物を今後も作っていってほしいですね。そうすれば、ウェリス大濠公園など比較の対象ではないでしょう。

[No.131 by 匿名 2011-02-16 00:43:39]

GMは2011や高宮のような手抜きマンション作るようではますますブランド価値が毀損していきます。
もう一度原点に戻り赤坂門のようなマンションを作るべきです

[No.132 by 匿名さん 2011-02-16 01:33:42]

内容を本当にわかってないのに手抜きなどど言わないほうがいいですよ。あなたがわかっているのは壁ぐらいでしょう。壁も良く見た方がいいですよ。タイルが貼ってなくても和風に手は加えられているんですよ。内装も実際見ていないでしょう。しったかぶりは止めましょう。

[No.133 by 匿名 2011-02-16 06:59:10]

その通りだ！

[No.134 by 匿名さん 2011-02-16 14:50:27]

以前同時期にパークコート、パークハウス、グランドヒルズ、グランドメゾンを比べた時、
グランドメゾンはダントツに品質が低い感じがしたけど・・・。
グランドメゾン礼讃の人多いのね。

[No.135 by 匿名 2011-02-16 19:58:55]

それは、あなたの主観です。

[No.136 by 匿名 2011-02-16 22:02:06]

それもかなりの偏りのある主観である。

[No.137 by 匿名 2011-02-16 22:28:47]

ＧＭ信者の信仰心は強固で熱烈です。簡単なことで揺らいだりはしませんよ(^-^)/ 。ここはＮＴＴさんですか。福岡ではぽっと出ですよね。まずは雑巾掛けからお願いします。

[No.138 by 匿名 2011-02-16 23:46:24]

ここ２９戸即日完売って？。２０１１や高宮テラスが善戦したのも、立地。ここが売れたのも立地。突き詰めて言えば、そういう事だろ。ＧＭもＮＴＴもへちまも関係ない。あっ！駅から５分程度でも売れていないＧＭもあるな。

[No.139 by 匿名さん 2011-02-16 23:49:35]

残りの１０戸も即売したら、新伝説だね。今年Ｎｏ1は決まりだ。

[No.140 by 匿名さん 2011-02-17 06:06:33]

マンションは、一にも二にも立地。万一の瑕疵に対処できる力のあるデベで、立地が良く、分譲価格に納得感があれば売れる。そうでなければ売れない。
ＧＭ信者の申されている内装の優先順位が低いことは、市場実績が示しています。この物件は、まさに実例。
少子高齢化、福岡市でも１５後くらいから人口減に突入するようなので、立地はますます重要。

[No.141 by 匿名 2011-02-17 14:07:51]

ウェエスのようなマンションが好みの購入層とGMのようなマンションが好みの購入層と分かれて売れればいいんじゃないですか？GM2011とウェリスが同時販売でも私は、全く迷いませんが。

[No.142 by 匿名 2011-02-17 21:22:46]

迷わすＧＭ２０１１ですか？

[No.143 by 匿名さん 2011-02-17 22:52:05]

言うまでもないことです。

[No.144 by 匿名さん 2011-02-17 23:25:30]

第一ラウンドの世間の評価はここの圧勝だね。２０１１はしこしこ先行販売していたけど、ここはあっさり２９戸販売かい。なんか、良くわかんないな。

[No.145 by 匿名さん 2011-02-17 23:45:22]

その見方は少し違うと思います。2011は、昨年の3月から販売され始めましたが、当初よりほとんど広告しておらず、マンコミのスレが立ち上がったのが4月中旬。モデルルームも作らず、その後もほとんど営業活動をせずに完売しました。ウェリスは、登録開始の1ヶ月前以上からマンコミのスレも立ち上がり、モデルルームの案内や営業もそこそこしており、満を持しての販売です。立地は良いので出だしがいいのは当然でしょう。

[No.146 by 匿名 2011-02-18 00:36:16]

２０１１は必要最低限の広告費しか使っていません。価格や立地条件等から何もしなくても売れることが最初から分かっていたのですから見込顧客の分母をいたずらに増やす必要はなかったのでしょう。おそらく他のマンションと比べると来客数は極端に少かったのではないでしょうか。完売のスピードを競うのではなく、いかにコストを掛けずに売り切るかを考えた結果があのやる気の無い営業となったということだと思います。他のマンションとは次元が異なる売り方で真似はできないのではないでしょうか。よほど自信があったんでしょうが、ちょっと顧客を舐めた売り方ですね。

[No.147 by 匿名さん 2011-02-18 00:36:22]

GMは登録している金持ちに先行販売して、そのご一般大衆に案内します。ここはタウン紙面にも載ってたよ。29戸売るのに5ヶ月弱かかってたけど。

[No.148 by 匿名 2011-02-18 00:45:32]

ここ残り10戸も1日で売り切っちゃうかもよ。超特急のぞみ、みたいな売れ行きだと面白いね！

[No.149 by 匿名 2011-02-18 00:48:43]

たぶん２０１１が販売されていることを知ってた人って、少ないと思います。結局、スーモにも一度も載らずに完売でしょう？

[No.150 by 匿名さん 2011-02-18 01:11:49]

関係ないGMの話はやめましょう
落ち目の三流ブランド、放っておけばいいんです。

[No.151 by 匿名 2011-02-18 01:33:30]

ふっふっふ、そう言うあなたは三流デベの人間？

[No.152 by 匿名 2011-02-18 08:11:00]

人気のあるブランドには、アンチも多いものです。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-18 09:03:47]

他社のマンションのスレにまで出張ってきてグランドメゾン礼讃？

気持ち悪いですね。

さらに上のブランドと比べられると、それはあなたの主観で片づける。
こんな掲示板の意見なんて各々の主観でしかないでしょうに。

[No.154 by 匿名 2011-02-18 09:24:03]

それは、このスレでGMを批判することから始まっているのです。あなたの言う通り、各々の主観ですよ。

[No.155 by 匿名さん 2011-02-18 09:54:06]

そうそう、振りかかった火の粉は払わないとね。

[No.156 by 匿名さん 2011-02-18 19:31:58]

このマンションの仕様、非常に良いです。コンクリート強度、階高、スパン面積に対するスラブ厚、戸境壁厚さなどすべて一流財閥系レベル。
駅近だし、６階か７階以上は、大濠公園の景観も楽しめるし、価格も割安感があるから、売れるハズだよね。

[No.160 by 匿名さん 2011-02-18 19:54:28]

ＧＭ信者貼り付き中。よっぽどこのマンションが、気になるんだな。
ここは、駐車場も戸数分＋客分揃ってるし、悪いところは、見当たらないよ。
ファミリーをターゲットにしていないから、校区も関係ないし。

[No.161 by 匿名 2011-02-18 20:20:51]

安いからうれるんじゃないかな。ＮＴＴってあまり馴染みがないですけど悪くないんじゃないですか？

[No.162 by 匿名さん 2011-02-18 23:02:07]

販売実績が全て、世間の見る目です。ＧＭ信者かなんかしらんが、どこか消えうせて欲しい。

[No.163 by 匿名 2011-02-18 23:44:03]

ＧＭ教は７０００永遠に不滅です。

[No.164 by 匿名さん 2011-02-18 23:50:28]

早く沈むＧＭ船から脱出しなきゃ。立地がいまひとつの場所に開発しても結果は一緒、一緒！

[No.165 by 匿名さん 2011-02-19 01:17:47]

フャミリーをターゲットにしていないって理由が不明。ここ、キッチンの作りが変だね。

[No.166 by 匿名 2011-02-19 03:23:31]

売れてるからしょうがない。

[No.167 by 匿名さん 2011-02-19 08:09:24]

仕様とか、設備をよく確認したら（ＨＰに詳しく掲載されている）。
エントランスも含め、ＧＭに劣る点はない。駐車場もある。
足りないのは、ディスポーザーくらい。これは、ＧＭ２０１１にもないけど。

[No.168 by 匿名さん 2011-02-19 09:15:58]

夫婦と子供２人（小学）の家族では、３ＬＤＫは無理ですか？

[No.169 by 匿名 2011-02-19 10:20:41]

客観的に見てエントランスは2011が上ですが、ウェリス大濠公園が売れているのは、単純に立地や設備に対して安いからでしょう。

[No.170 by 匿名 2011-02-19 10:35:31]

安いよ。確かに安い。

[No.171 by 購入検討中さん 2011-02-19 11:37:46]

この辺の土地勘がないのですが、この物件の書き込みを見ていると、設備や場所からすると相場よりも安いようですが、この周辺の他の物件と比較した場合、いくらぐらいが妥当なんでしょうか？相場がわからないので。

[No.172 by 匿名さん 2011-02-19 12:11:31]

ＮＴＴが、福岡市へ本格参入するための戦略物件と理解します。だから価格も、戦略的なんだろう。

[No.173 by 匿名さん 2011-02-19 12:38:27]

2011がぼったしてたんじゃないの？ ここはアポローチまで１５ｍとか大理石、御影石とか、どっかの狭いマンションより仕様も敷地も充実しているね。だから、直ぐ売れたのだろう。

[No.174 by 匿名さん 2011-02-19 12:55:07]

施工が熊谷組だから、安心できますね。

[No.175 by 匿名さん 2011-02-19 12:56:48]

お得品？ ５～１０％位高く売れたのでは？

[No.176 by 匿名さん 2011-02-19 18:07:44]

敷地は道路に面した割合が大きく、開放感がありそうだね。100平米超えを作らなかったのも、上手いマーケティングでは？ヤングファミリーと定年層狙いかな。

[No.177 by 匿名さん 2011-02-19 18:31:48]

確かに販売時期が一緒だったらこちらを買っていた気がします。

[No.178 by 匿名さん 2011-02-19 20:29:10]

どこのプランも狭いですよ。4人家族だと厳しいなあ。

[No.179 by 匿名 2011-02-19 22:34:12]

2011とウェリスのどちらを買うかというと、断然2011だな。マンションに高級感あるし、品質も一段上だし。

[No.180 by 匿名さん 2011-02-20 00:04:45]

狭くはない。普通だ、９０平米もあるしね。仕様、素材は２０１１より上。天然大理石、御影石とか贅沢に使い、価格はブランド代を乗せていないので即売！

[No.181 by 匿名さん 2011-02-20 00:10:41]

仕様、素材は２０１１が上ですよ。よく調べて物を言ったほうがいいですよ。立地ガ良くて安いから売れてるんですよ。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-20 00:18:18]

そっくりその言葉返すよ！ ２０１１の仕様、素材の何が上なの？ 部屋も天然大理石、御影石かＷ

[No.183 by 匿名さん 2011-02-20 00:47:54]

部屋に天然大理石と御影石ですか？意味がよく分かりません。アプローチの話でしょう？2011のアプローチは植栽も含めてきれいですよ。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-20 01:27:22]

積水を不自然に持ち上げるのは恥ずかしいので止めません？
仕様や素材が上だって言うのなら、主観じゃなくて具体的に言ってほしいですね。

ウェリスは数年前にも南区にありましたよね。
そのときも瞬時に市場から消えたように記憶していますが。

[No.185 by 匿名 2011-02-20 05:55:47]

確かにアプローチはＧＭ２０１１に軍配は上がるだろうな。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-20 06:26:11]

2011の内装も見ずに仕様、素材がウェリスが上だと言うからじゃない？

[No.187 by 匿名 2011-02-20 08:38:22]

その通り。首都圏でウェリスをたくさん見ましたが、内装は普通ですね。豪華とか、高級感と言った類からはかなり遠い感じです。内装というより設備をチマチマつけて頑張った感を出そうとしていますね。その意味ではグランフォーレ百道と物件の程度は良く似ています。まぁ、お得感で飛びつくひとはいるでしょうね。

[No.188 by 匿名さん 2011-02-20 09:28:43]

あっちこっちで、具体性の欠けるＧＭベタ褒め＆ＧＭ以外物件の悪口が散見されます。
ブランドイメージでＧＭは良いと言われても、説得力がない。最近皆さん良く勉強していますよ。

[No.189 by 匿名 2011-02-20 09:35:27]

ふっふ、ウェリス大濠公園は天然大理石と御影石…薄いペラペラのシールみたいな石板をペタペタ貼ります。どど、どうだ！ウェリスは天然大理石だぞ！2011にも負けないんだぞ！っと虚勢を張ってます。模造じゃないことを心からお祈りします。

[No.190 by 匿名 2011-02-20 10:04:25]

グランドメゾン大濠公園2011とプレミスト西新が完売した今、市内マンション有望株として、ネクサス西新とグランドメゾン高宮テラス、そしてウェリス大濠公園が三羽ガラスでしょうか。いずれもなかなかの売れ行きで評価も高いようですね。

[No.191 by 匿名 2011-02-20 10:09:53]

マンションは売行きが全て。ウェリスの勢いは凄いです。他社物件と違い、ハッキリ言って異次元の強さです。

[No.192 by 匿名さん 2011-02-20 10:48:02]

関係者の話によると、訳ありで赤字覚悟の大出血サービス物件らしいよ！
よって、売れて当然だし、決して品質を落としてることもないよ！

[No.193 by 匿名さん 2011-02-20 10:55:58]

追加だけど、多分、第二期分譲も即完売するから、検討中って人は考える余裕はないと思った方がいいよ！
自分も夫婦２人なら、すぐ契約したけど、ちと狭いな・・・

[No.194 by 匿名さん 2011-02-20 12:49:01]

天然大理石、御影石も張れていないのは２０１１。因みに、シールだったら、短期間で反るけどな。

[No.195 by 匿名さん 2011-02-20 12:52:44]

まさに結果が全て。二次も即売したら異次元の強さですよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-21 13:37:02]

ここは黒門だけど、大濠公園が近くさらに駅や商店街も近く大通リから多少離れているので静かでもあり、最強の立地でしょう。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-21 14:59:21]

ここ、広さが足りないなあ。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-21 21:07:41]

広さが希望な方は、ＭＪＲ大手門へどうぞ。

[No.199 by 匿名 2011-02-21 21:18:26]

どちらも安売りのマンションでしょ？興味なし。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-21 22:00:56]

ここは、バリューのあるマンションだけど。市場の評価も、まもなくでしょう。
具体性ないネガは、止めてね。