パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

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Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[617: 匿名]

シングルには向かないけど、それでもいいなら。

[618: 匿名さん]

販売戸数が少なくなっているみたいだけど、どのくらい値引きしているんだろう？

[619: 匿名さん]

６掛けから７掛けの間じゃないかい？！

[620: 匿名さん]

新築マンションとして、まだ販売していたんだ。

諦めて他の再販会社に投げ売ったと思ってました。
もともと、三井のリハウスだったとかあったけどね。

[621: 匿名さん]

新築未入居とか色んな表現があるからね。
厳密には、、、だけどね、、、。

[622: 匿名さん]

６掛けから７掛けの値引きってこと？

賃貸の需要はあるらしいから、お金があったら投資用に買いたいね。

[623: 匿名さん]

私も検討段階から踏み切れずにいますが、６掛けから７掛け？
そんなてきとうなこと言って誰か信じると思ってるのかな？
まあ１０００戸以上販売され残りの１０～２０戸がいくら値引き
されようが、文句言う人はいないでしょうけどね。

[624: 匿名さん]

イニシアが完売？
ここはいつまでダラダラ売るのか。

[625: 匿名さん]

>新築未入居

確かに表現としては間違えていませんね＾＾；

[626: 匿名]

築後一年以降は中古になるので、
しょうがないよね。

[628: 匿名さん]

建売パワービルダーの資金ショート回避の為の投売りじゃあるまいし６掛けから７掛けってことはどうかな。
長期間の売れ残りってことは価格以外にも理由があるのでは。

[629: 匿名さん]

手抜き工事
「パークシティさいたま北　手抜き工事」で検索

[630: 匿名]

資本のある会社は急いで売って価値を下げる事はしないんだ。株価も

[631: 匿名]

もっとも、これだけ長く売れ残ってしまうと市場からは評価されないが。すっかり目新しさは薄れ、新しい仕様の後発物件に見劣りしてしまう。

[632: 匿名]

あと4戸らしいよ

[633: 匿名]

販売戸数と残戸数は違いますが、どうなんでしょうね。
って、長い長い販売期間に比べたら微々たる問題かもねw

[634: 匿名]

コートの今期？の販売戸数が4戸みたいですね。

[635: 匿名]

大手デベ、内陸が流行ってるらしいよ。
こんだけ戸数あるのに、中古物件少ないね。

[636: 購入検討中さん]

６掛けから７掛けなんて話があるけど、値引きは、正直、厳しいですよ

[637: 匿名]

何年もダラダラ売ってるからなー

[638: 匿名さん]

６掛か７掛？
中古でそれ以上で売れるのに、そんなに値引するはずないよね。
アークは既に完売してますし、コートとガーデンが残り４～５件、
ブライトが１～２件でしょうね。

[639: 匿名さん]

必死だねぇ。

ってもう何年経つよ

[640: 匿名さん]

今は三重床構造とかあるんでしょうか？こちらは騒音問題はどうですかね。お互い様の感じですよね。

[641: 匿名さん]

↑つまらない

頑張って売りなさい

[642: 匿名]

日進にイニシアのマンションが出来るらしいが、大丈夫か？

[643: 匿名さん]

↑何が？？

[644: 匿名]

益々売れなくなりますね。

[645: 匿名さん]

644さんは残りがあと何戸ぐらいかしらないのかな？
イニシアが着工する前になくなるって。
まあ、ここのデベに相手にされなければ、情報もないか？
イニシアのデベにも相手にされないんだろうな。

[646: 匿名さん]

竣工・入居開始からあまりに年月が経つと新築感は無くなってしまいますね。
既に共用施設も多くの方に使われているし。
もちろんお安くしてくれるのでしょうが。

[647: 匿名さん]

確かに数ヶ月前でしたが、
エレベータなんか傷だらけで、
ソファーも汚く、エッと思いました。
もはや新築という感じではなかったですね。

[648: 匿名]

中古としての需要ならあるかもね。

[649: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトで残りは４戸位らしいですね。

[650: 匿名]

はいはい

[651: 匿名さん]

650さんのように「売れない売れない」と言ってる方は信じられないでしょうが、
649さんの言われている数字は、おそらく本当です。
既にコート以外は未入居だとしても販売はほぼ終わってます。

[652: 匿名さん]

↑即日完売とか、竣工前完売ならいいけど、、、、、
何年もかけてズルズル～と売って完売間近で興奮しなさんな。

[653: 匿名さん]

竣工が平成21年9月なら、あちこち傷みが出るのは仕方がないと
割り切るしかないですね。
ただ、やっぱり入居した時点でラウンジやゲストルームが汚くなっているのは
テンションが下がり、あまり利用しなくなるかも…。

[654: 匿名さん]

ラウンジってどこ？

[655: 匿名さん]

いよいよ残り２戸か。

[656: 匿名さん]

もう終わりですね。
最終2-3割引くらいするのかな？

[657: 匿名さん]

マンションはまだ残っていますか？ホームページはなくなりましたよね？

[658: 匿名]

>>657さん
グーグルで「パークシティさいたま北」で検索すると、
一番上に公式ページが表示されますよ。

物件概要を見ると、残１戸となってますね。

おそらく完売後には「完売御礼」なりのページをしばらく残すと思うので、
まだＨＰは無くならないと思いますよ。

657さんの求めてるＨＰでなかったらすみません。

[659: 匿名さん]

６５７です。
６５８さん、ありがとうございます。残りは１戸なんですね。
本当ですね！　　長谷工さんのＨＰがありました。
当方、三井さんのＨＰをお気に入り登録していましたので、突然閉鎖されていたので完売したのかと思っていました。

[661: 匿名さん]

これだけの戸数をこの立地で売り切ろうとしてるのは凄い。

[662: 匿名]

残り1戸 5400万 3LDKで4000万なら紹介出来るんですがね。5000万超えると紹介できないなぁ。

[663: 匿名]

残り一戸が売れれば完売なの？

[664: 入居済み住民さん]

あやしい～

焦らせる手口？

[665: 匿名さん]

いまさら、言い値で買わないでしょ。

[666: 匿名さん]

大丈夫なの？

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[667: 匿名さん]

ダメでしょ

[668: 匿名さん]

これからだったら辞めといた方が正解。

[669: 匿名さん]

いや、安く叩ける

[670: 匿名さん]

↑の方々、欲しくて仕方ないけど「１円でも安く買いたい」
という感じですねｗ

[671: 匿名さん]

666必死だな

だいたい、その状況で購入してしまう購入者は何を見ていたんだか。
内覧会で十分時間はあったでしょうが。

それをサイトにアップしてしまうこと自体、イタイな。

[672: 匿名さん]

そりゃあれだけのモノ買わされちゃ必死にもなるわな。

[673: 匿名]

長谷工マンションだから当たり前

[674: 匿名さん]

669
いや、いくら安くても・・・・

670
意味が分からない

[675: 匿名さん]

たしかにひどい状態だと思うが、
内覧会以前に
三井や長谷工は何も見ていないのか？

ブログを見ると三井の品質は、
あの程度は、OKということなのか？

[676: 匿名さん]

施工は長谷工なので、三井は長谷工のせいにするだろうね。
長谷工はどうせ下請に丸投げだろうし。
三井のアフターサービスがきちんと対応するわけがない。
もう地獄だね。

[677: 匿名さん]

ブログの人以外に、あまり施工不良の話を聞きませんが、
実際のところどうなんでしょうね...

[678: 匿名さん]

住民版でも話題になっていますね。
おまけをしてもらったかどうかなど

結構ありそうな感じだね。

[679: 匿名]

全然レスないと見てましたが こんだけ書くのも大変だよね。

[680: 匿名さん]

三井最悪だな

[681: 匿名さん]

連投ごくろうさん。
住民板も検討版も同じ人物かい？

シティテラス大宮宮原のネガキャンの延長か？

[682: 匿名さん]

あのブログは、このマンションを買い叩くために作られたブログなんですよ。

あの日記、見ればわかりますが、非常にクレバーな方(たち)が作ったブログ。
ずさんな対応に切れて、ご自分のマンションの資産価値を下げるような、頭の悪いことをする方ではないでしょう。


もし『31h​ase​ko』さんが、本当に心あるこのマンション住民なら、
他の住戸も同様の心配があると考え、この問題を総会に諮り、住民全体で問題を共有・解決しようとしたはず。


残り一戸となった今、あのブログも、もうすぐ御役御免でしょう。
終息に向けた伏線なのか、不具合箇所は、十数万かけてご自分で直されたとありましたね。


誤算は、真のアンチ長谷工・アンチ三井の方々によって、必要以上に騒がれ、拡大してしまったことかな？
『欠陥』と騒ぎ立てるアンチレスに、『手抜き』ですからと擁護のネガレス入れてましたしね。

今後は、転売利益を稼ぐために、このマンションを大いに持ち上げてくれることでしょう。
頑張りに期待しています。

[683: 匿名さん]

もともと転売利益を稼げる程の立派な物件ではないと思いますが。

[684: 匿名さん]

資産価値を下げる　という発想
頑張りに期待　という発言

転売する目論見が外れたのですね。　ご愁傷様。

[685: 匿名さん]

あのブログ、購入者および検討者の不安をあおって、
S氏の著書を買わせようとしたものなんですよ…

[686: 匿名さん]

目から鱗です。ありがとう。

[687: 匿名さん]

あのブログは、今後も
三井、長谷工物件の被害者をなくすためにも
必要だと思いますよ。

[688: 匿名さん]

あらら。

31h​ase​koさん、本当のところをお願いします。

[689: 匿名さん]

確かに被害者はこの物件のみならず沢山いるようなので
注意喚起していく必要があるかと思います。

あのブログが嘘というならば、そこをどなたか説明して戴きたい。
是非。

[690: 匿名さん]

あのブログが真実というならば、そこをどなたか証明して戴きたい。
是非

…ってことにもなりますね。

いずれもネット上の匿名の書き込み。
本当かもしれないし、うそかもしれない。
100％の嘘ではないにしても、脚色があるかもしれない。

目を三角にしてむきになることはないんじゃないの？
検討板みても住民板見ても、あのブログの主以外に同じように延々とトラブってるらしき書き込みないし。
本当にあちこちでそんなことあったら、もっと住民板が炎上するでしょ。
総会とかでも問題になるだろうしね。

真実だとして、あのブログの主はかわいそうだね。
ネットに書いたら書いたで、あちこちにコピペされるし、嘘だとか書かれるし、アンチには散々利用されるし。書いただけに引っ込みもつかないだろう。

[691: 匿名さん]

三井にきいたら
本当かって

三井も嘘なら黙っていないと思うけど

[692: 匿名さん]

三井に聞いて　そうです　とは言わんでしょ。（笑）
三井も嘘つくからね。

あとは住民のみなさんで頑張って。

もうココ閉鎖でいいのでは？

[693: 匿名さん]

住民版にもぼちぼち出てますね。
ただ、炎上しないのは、
資産価値が落ちると言われるのを嫌がっているのと
＋αがあったから？

[694: 匿名さん]

確かに途中で話がすり替えられている気がしますね。

[695: 匿名]

すでに完売してました

[696: 匿名]

長い間お疲れ様でした。

[697: 匿名さん]

総戸数－1045戸
販売期間－3年半（2008年1月～2011年7月）
中古物件－無（過去取引は数件有）
賃貸物件－有（19万、19.5万）

[698: 物件比較中さん]

なんでもかんでもブログやツイッターに書き込む馬鹿が多すぎる。

[699: 匿名さん]

完売したという情報ですが、
まだ、残り１戸と垂幕が出てますね。
残り１戸がいくつあるのか
知りませんが・・・

[700: 匿名さん]

間違いなく完売してますよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7011001/index.html

[701: 匿名さん]

確かに、今もコートレジデンスの４階に売り出しの垂れ幕は、出ていますね。
普通、ホームページより現地の垂れ幕を外す方が先のような気がします。
三井のやることはわかりませんね。

[702: 匿名さん]

あまりに長く販売しているのが、
恥ずかしくなったのか。
それとも
非難を浴びている物件だけに
ネット上では、完売したことにしているのか。

[703: 匿名さん]

まだ売ってると思ってる人いるんですね。
ひねくれてるというか何というか・・・

[704: 匿名さん]

よほど買いたかったのでしょう。
ご愁傷様でした。

[705: 匿名さん]

本当に売れてしまったのでしょうか？買えないけど住みたかったです。

[706: 匿名]

どうしても住んでみたければ賃貸ならありますよ。
かなり高いですが。

[707: 匿名さん]

住民版見ると、住んだらストレス溜まる物件みたいだね

[708: 匿名さん]

スーモからも消えてますので、完売は間違いないですね。

マンションはどんな物件でも、住民間で何らかの問題はありますよ。
それをいちいちストレス溜まるのなんだのと・・

とわいえ、完売した物件の検討板で今更そんなこと取り上げても
誰も何の参考にもしないし、ただ無意味なだけですね。

お疲れ様です。

[709: 匿名さん]

これだけの戸数で中古が出てないってことはかなり住環境はいいはずだよ。
なにかしらの問題あるとこは築浅でも中古がかなりダブつくものよ。中古検索すればトラブル抱えてるマンションはすぐわかる

[710: 匿名さん]

買えなくて、さぞ悔しかったんでしょうねｗ

[711: 匿名さん]

新築で１０００万円も値引きしていた物件
中古で売り出しても、大きな損失を出すだけ。
長く住むしかないですね。

[712: 匿名さん]

完売？？
5000万超だった売れ残り部屋はガッツリ引いて売り抜けたんですか？

[713: 匿名さん]

№711，№712
まとめて合掌。

[714: マンション住民さん]

完売ならなんで検討版閉鎖しないの？

[715: ビギナーさん]

初心者です。
‘閉鎖’は、スレッドを立てた方がするのでしょうか？
それとも、管理人さん？？
もし管理人さんの場合、完売している旨を誰かが連絡する必要があるのでしょうか？
掲示板の利用について読んできたのですが、わかりませんでした。
ご存知の方がいたら、教えていただけると嬉しいです。

[716: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163577/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。