匿名さん [更新日時] 2010-12-25 12:55:47
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
＼専門家に相談できる／
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)
| No.101 |
by 匿名さん 2010-11-23 20:58:02
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2010-11-23 21:12:30
これから下がると言うことですか？
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-11-23 21:20:24
都心に近いところはそんなに下がりませんよ
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| No.104 |
by 匿名 2010-11-23 21:41:30
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| No.105 |
by 匿名さん 2010-11-23 22:47:06
>都心に近いところはそんなに下がりませんよ
あなたの希望ですね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-11-23 22:54:11
都心に近い⇒都心ではない
つまり、豊洲ですか？ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-11-23 23:46:24
近ごろは凍死用マンションなんて釣りにも掛かるヤツいなくなったし。
マンションに資産価値なんてないのも勉強しちゃったし。 土地でさえ危うい時代だから。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-11-24 09:05:59
都心部に引っ越す人が多いから城南、城西で中古マンションが急に増え始めているんだよ。
分譲の値崩れに続いて、中古も値崩れするでしょうね。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-11-24 09:42:18
中古に出さないとならない、ローン破綻者の増加が顕著
自分達は払えても、ローン破綻者が管理費未納した上に、管理費請求に対して逆恨みでとんでもない事件も起こる 腹いせに◎国人に叩き売られたら、マンション生活が… 共同住宅のマイナス面が強調される事件報道が続くから、中古が売れないのでないですか？ デベロッパさんが、販売相手を選んでくれないとマンション価値は下がりますよ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-11-24 10:39:35
中古を含め割高な物が売れない時代になっただけ。
だから城南、城西が売れなくなった。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-11-24 11:04:31
リーマン後に買い叩かれたくなくて、景気が良くなるのを待ち、
我慢して売らずにいた中古売り主たちが、ついに我慢しきれずに売ってるから、 中古在庫が増え始めたんでしょう。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-11-24 11:09:48
根本は人の移動だよ。
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-11-24 11:44:42
内陸部は厳しい(笑)
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-11-24 15:07:56
今もタワマンなんか持ってるなら自分で住み潰すしかないよ。
せいぜい10年かなあ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-11-24 17:43:31
私のデート・スポット「ＴＯＹＯＳＵ」
…こんな素晴らしい夜景が観れるのだから やはりマンションとして手にしたい。 一千万人の都民の憧れ「ＴＯＹＯＳＵ」 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-11-24 19:38:37
はいはい。ネガさんは、褒め殺し作戦ですか？(笑）
分かりにくいよ（笑） まぁ、確かに良い街にはなったけどね。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-11-24 19:45:28
住人必死だな (笑）
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-11-24 19:46:52
え？どうやって住民って分かったの？
匿名掲示板じゃないの？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-11-24 19:49:42
買えないオッサンが煽っただけで、住民が必死になる事はありえないよ（にっこり）
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-11-24 20:01:53
すげー必死・・・
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-11-24 20:16:05
住民が検討版に来ることはないよ、とか、書き込むことはないよ、
とか言えない点が辛いねえ。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-11-24 20:16:48
買えないオッサンが群がってまいりました（にこにこ）
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-11-25 07:16:37
城南、城西の業者はあの手この手で必死だなあ。
中古の在庫も急速に増えているし、 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-11-25 07:58:34
あらあら、また買えないオッサンが増えてしまいました。
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-11-25 08:19:11
城南、城西の業者は壊れたみたいです(笑)
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-11-25 08:26:33
業者が壊れたとは。面白い文章ですね。
単に日本語が苦手なだけでしょうか？（にっこり） |
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-11-25 08:44:22
色々な意味合いを含んだ詩的文書です。
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-11-25 08:50:01
賃貸が大量に余っているし、中古マンションの在庫は急速に増えるし、
新築の供給を抑えているけど、 城南、城西エリアは大変な状況ですから(笑) |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-11-25 10:27:25
新宿区と台東区の家賃レベルが逆転している！
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-11-25 10:58:29
>>128
あと共通点が、自治会にマンション強制加入 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-11-25 12:31:48
検討ばんｗ
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-11-25 12:40:04
業者同士のバトル板でも作って
勝手にやってほしいね 一般検討者から見るとウザくてしょうがない |
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-11-25 12:42:27
業者のシャドーボクシングからかってると面白いじゃん！
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-11-25 15:36:56
国会中継を眺めてたが
とても不動産価値が上がる国の最高会議とは思えんぞ。 外国人が買いにくることもないだろうな。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-11-25 21:40:58
都心部集中が続いているのかな？
10月の首都圏・賃貸動向 賃料が上昇、停滞に変化の兆し アットホームはこのほど首都圏における10月の賃貸市場動向をまとめた。 成約数は１万7266件（前年比3.9％増加）で、２カ月連続のプラス。東京23区（7466件、同8.8％増）はマンション、アパート共に好調で、同２カ月連続で増加した。一方、神奈川県（5610件、同4.3％減）は前年の反動もあり、再び減少に転じた。 平均賃料は新築マンション（10.81万円、同9.1％上昇）が同２カ月連続で、また中古マンション（9.88万円、同2.3％上昇）も11カ月ぶりに上昇。アパートも新築（7.76万円、同2.4％上昇）、中古（6.33万円、同0.6％上昇）を問わず上昇しており、停滞が続く賃貸住宅市場に変化の兆しがうかがえる。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-11-25 21:49:22
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-11-25 21:50:56
郊外で値段が高いところは基本的にダメ。
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-11-25 21:59:52
東急不動産は2010年10月、世田谷区上用賀1丁目にある住宅型有料老人ホーム、バーリントンハウス馬事公苑を取得した。売り主はアドバンテージ・リソーシング・ジャパン（本社：港区）だ。
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-11-26 18:51:27
都心部の回復が著しいようです。
国土交通省が11月26日に発表した地価LOOKレポートによると、2010年第３四半期の主要都市の高度利用地地価は、住宅系地区の全42地区中33地区で上昇・横ばいとなった。前回調査（第２四半期）の24地区から増加し、改善傾向が続いた形だ。この要因について国交省は、マンション価格の調整による値ごろ感の高まりや税制などの住宅関連施策の効果などを挙げている。 特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。 また、商業系地区を含めた全150地区で見ると、下落地区が87地区と過半を占めているものの、105地区だった前回調査に比べると減少。「下落の鈍化傾向が続いている」（国交省）という。 商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-11-26 18:58:51
恒例
週末の印象工作に余念がないタワマン買え買え |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-11-26 19:12:35
「日本一のマンション会社」来年誕生へ 三菱地所レジデンス
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000003-jsn-ind |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-11-26 20:18:09
主要都市の地価に“底打ち”の兆し、４２％が上昇・横ばい 国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信 国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-11-26 20:36:56
都心部居住の流れは止めようがない感じやな。
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-11-26 20:40:07
山手線の内側に住みたいですね。
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-11-26 22:06:08
>>144
どんなお仕事をなさっているのですか？？ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-11-26 22:44:34
地価が下げ止まったニュースがあった
でも全部住宅地の物件だけ やはり都心はダメ |
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-11-26 23:13:49
商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-11-26 23:20:45
無敵の
大丸有 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:09:11
底打ち”の兆しとか、ニュースに書かれていますが、実際は↓
主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～ http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html レポートより ・東京圏 下落：３４地区（５２％） 横ばい：２９地区（４５％） 上昇：２地区（３％） ・東京都 下落：２１地区（５１％） 横ばい：１９地区（４６％） 上昇：１地区（２％） ・神奈川県 下落：４地区 （３６％） 横ばい：６地区 （５５％） 上昇：１地区（９％） 地価下落地区、58％に減少 10月時点、住宅地下げ止まり鮮明 http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3... 記事より ・全国主要150地点の58％に当たる87地区で前回（７月１日時点）に比べて地価が下落した。 多くの地区で、地価はまだまだ下落し続けているようです。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:12:03
中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。 1位 江戸川区 ０．９５％、2位 江東区 ０．９８％、3位 墨田区 １．１５％、 4位 大田区 １．１６％、5位 葛飾区 １．１８％、6位 北区 １．２０％、 7位 足立区 １．３４％、8位 品川区 １．３６％、9位 文京区 １．４１％、 10位 台東区 １．４１％、11位 板橋区 １．４６％、12位 豊島区 １．４７％、 13位 杉並区 １．４８％、14位 目黒区 １．６２％、15位 練馬区 １．６４％、 16位 世田谷区 １．６７％、17位 中央区 １．７９％、18位 新宿区 １．７９％、 19位 中野区 １．８３％、20位 渋谷区 ２．１７％、21位 港区 ２．５０％ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:23:35
中央区が悪いのは意外。
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:24:20
２３区以外です。↑と同じ計算式で出しました。
市川市 ０．８８％ 松戸市 ０．９８％ 八王子市 １．０８％ 相模原市 １．２５％ 川口市 １．２６％ ↑で余剰率なんて言ってますが、ただ数字遊びです。 こんな数字になんの意味をありません。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:26:26
郊外はあまり余っていないのですね。
意外でした。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:27:36
２３区はマンション作りすぎたんじゃない？
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:30:37
同じ２３区の中で結構差があるな。
全体として余っていても、 人気うすのところに、しわ寄せが集中しているから？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:33:49
いっぱい作ったところが必ずしも余っていないところが面白い。
２３区内で人の移動があって、他の区の需要を食っちゃったんだろうな。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:36:18
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:40:05
>157
>郊外はあまり作っていないし 勝手な思い込みで書き込まないように。間違ってるから。 これ見てみ。 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:43:42
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:46:52
ここ数年マンション建築が２３区に集中しましたからね。
中古が余るのもいたしかたないでしょ。 でも、区によってずいぶん差がありますね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:50:41
確かに中央区が悪いのは不思議な感じ。
取り立てて割高感は無いと思うけどな？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:53:59
この余剰率なる珍奇な数字を出してる御仁は
スカイツリーが全ての希望な城東の自称大学教授です 役所の糞プランを絶対視し 自分に都合のいい数字を捻り出すのが日課です 東京駅5kmと念仏唱えてるのもこの人です おもちゃにする程度で遊びましょう |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:56:39
すぐお隣にもっと割安な区があるからじゃん(笑)
中央区から江東区に引っ越す人多いですよ。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-11-27 00:58:56
下げ止まる
じゃなくて 本格的にいつ下げ始まる だよね。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-11-27 01:02:08
新築作るのは良いけど、じわじわと中古があまり始めていますね。
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-11-27 01:06:04
９月から１０月の中古マンション在庫増
都心３区 １９戸 城東 ７戸 城南 １０７戸 城西 １０２戸 城北 ６７戸 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-11-27 01:07:03
なぜ5kmなんですか？
2kmじゃだめなんですか 10kmじゃだめなんですか だめだそうです 墨田、江東、有明がぴったりしないとダメなんです |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:33:58
建築コストが安くすむ内陸部マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:35:10
土地取得コストが安く、ガッポリ儲かる埋立地マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:37:51
儲かるのは長谷工団地のみ。
タワマンは建物のほうが高いんだよね。土地なんて猫の額程度。どこに建てても変わらん。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:38:33
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:41:11
埋立地はゴミや浚渫ヘドロの処分場にしてたので費用はかかってません。
東京が吐き出したゴミを長年捨てていたのが埋立地です。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:41:31
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:42:26
>>172は何にも知らないみたいだな。疲れるｗ
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:56:36
都心部で出遅れ感があった三菱地所も反転攻勢か？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000013-fsi-bus_all |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-11-27 09:59:46
まずは来年春の晴海大型物件
三菱地所が事業統合で住宅強化に本格的に乗り出したことは、ライバル各社にとって脅威だ。市場が縮小する中、販売競争の激化が確実だからだ。マンション販売は足元こそ復調傾向だが、首都圏の販売戸数は年４万戸台と、リーマン・ショック前に比べ半減まで縮小。市場が縮む中、首都圏の販売競争はただでさえ激化しており、「そこで頭一つ抜け出す三菱地所がトップの力を生かして顧客の囲い込みを進めると怖い」（中堅不動産幹部）と映るわけだ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-11-27 10:03:13
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| No.178 |
by 匿名 2010-11-27 10:05:24
もう三年前から実質寡占状態。中小デベが淘汰され供給は減った。
その結果が価格高止まり。ネガは中小デベを応援するべきなんだがな。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-11-27 10:21:07
中小デベは割高外周区で細々とやっているけど、
三菱は逆に割高外周区から撤退してますね。 千葉には力入れているみたいだが、大鷹の森でしたっけ？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-11-27 10:24:59
IT転職市場は急速に好転 即戦力エンジニア「奪い合い」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000000-jct-bus_all |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-11-27 10:34:31
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-11-27 10:37:17
そこに住んでいる人は資産価値維持につながるかもよ(笑)
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:09:26
都心回帰
断固阻止 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:12:39
好転しちゃったみたいですね。。。
次の買い場は10年後かなぁ。 ######### 国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。 ■表でチェック■ あなたのエリアは？ 最新「住んでみたい街」ランキング 上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。 同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:14:01
東京都中央区
増加率5.43%/年(2006)。2000年からの5年間で約35%の人口増加を記録。高層マンション建設が進む 勝どきや晴海、月島など湾岸エリアで増加が目立ち、若いファミリー層の移住が進んでいる。 東京都千代田区 増加率2.84%/年(2006)。神田周辺で単身者や中高年層向けのマンションが多数建設。 東京都港区 増加率2.49%/年(2006)。都心の赤坂や汐留、台場、芝浦などの湾岸エリアにおける再開発により、 高層マンション建設が進捗。 東京都江東区 増加率2.38%/年(2006)。豊洲、有明などの湾岸エリアに高層マンションが次々に建てられ、若い ファミリー層の移住が目立つ。 東京都多摩市 多摩ニュータウンでは日本でも有数の速さで少子高齢化が進んでいる。人口は停滞・微増中。 人口増加数の多い東京都の区市（2007年10月1日推計人口、対前年同月比） 1. 東京都港区 10,402人 2. 東京都江東区 7,603人 3. 東京都足立区 6,207人 4. 東京都世田谷区 5,892人 5. 東京都練馬区 5,834人 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:14:37
横ばいじゃん
2003が底っていっても あれも横ばいだったし |
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:15:37
都心部居住がこのまま増え続けたら、
やばいよな。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:16:13
特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:17:29
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:17:40
少子化の進展に伴う核家族世帯の構成人数の減少、核家族から子が別世帯として自立して老年夫婦世帯へと
転換するなど、世帯人数の減少と世帯数の増加によって1世帯が必要とする延べ床面積が減少する中、郊外の 一戸建てからダウンサイジングしてマンションに住み替える需要もある。 しかし、郊外住宅地では高さ制限があるため、高層化による廉価マンションを供給しづらい。そのため、 ベッドタウン世帯のダウンサイジングによる住み替え需要は、都心回帰現象の一部に吸収される他、高層化 が可能なベッドタウンの駅前や大通り沿いにも吸収されており、ベッドタウンの人口分布は、地域全体に ほぼ均一だったものから、一部に集中する傾向を見せている。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:19:26
容積率をどんどん緩和すれば、タワマンラッシュが至る所で始まり、景気なんてすぐ浮上するのにな。
香港や韓国がやった手法ですが。 |
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| No.192 |
by 匿名 2010-11-27 12:26:07
日照権て最近言わなくなったな。
あれだけ昔は騒いでたのにな。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-11-27 12:28:43
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| No.194 |
by 匿名 2010-11-27 14:13:09
朝鮮戦争勃発で新築は出ないし買える人もいなくなる
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-11-27 14:22:11
大規模タワマンが敬遠されて深刻なのに。
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-11-27 14:43:20
ニコタマ大変みたいですね。
郊外タワマンブームも終わってしまった。 武蔵野市のタワマンもダメだったんでしょ？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-11-27 14:51:52
地方大学の学生数が増加傾向。
首都圏から地方大学へ入学も増えている。 都内の三流金取り大学軒並み定員割れ。 予備校赤字化。 このような動きがマンション業界に及ぼす影響とは？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-11-27 14:56:45
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| No.199 |
by 匿名 2010-11-27 15:17:32
世田谷？
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-11-27 15:31:56
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、 港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、 葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、 品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、 練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、 目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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