千都の杜（鶴川 小田急線） ２

[匿名さん]

前スレ（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13537/）
が５００超えましたので新しく立てました。

前板後半
新百合山手の分譲情報の開示・入手と共に、千都との比較が議論されていた。
「千都が高い」、「新百合山手がまともでない」とのレスがあり、千都の価格の
妥当性の議論があった（公示価格、その他近隣分譲地からの試算）。

続きどーぞ。

[182: 匿名さん]

鶴川街道をはじめ、ここら周辺の道路事情（渋滞）は
どうなんでしょうか？

[183: 匿名さん]

小田急沿いに通ってる道は、世田谷町田線しかなく
良くも悪くもこの道と心中するしかない。。
鶴川街道は縦に走るので稲城の有料使うなら意味あるけど・・
後は246に出るとか・・
って本来、小田急沿いは道が少ない。。
我慢するのである。

[184: 匿名さん]

>>183
16号がそんなに遠くない。
世田谷道に出なくても行く方法は何通りかある。
また、鶴川から先は世田谷道（＝津久井道）もそんなに混まない。
橋本方面だと尾根幹が通っているのであまり混まずに行ける。

あと、中央道が以外と近い。
聖跡を抜けるルートを使うと国立府中ICまで30分程度。

新百合ケ丘、登戸方面に行こうと思うと世田谷道が大変だけど、そちら向き
さえ避ければそんなに大変じゃ無い。

・・・まぁ、鬼門にあたる方角を避けろって事か。

[185: 匿名さん]

>65で、このままだと第9期の実際の受付は9月に入ってからになりそうと予想したが、
案の定、第9期の販売時期は当初7月下旬、次に8月上旬、さらに8月下旬だったのが、
ＨＰを見ると9月上旬にさらに延びている。結局、9月の18、19日あたりになりそう。
そのくらい需要が低調なのだろうか？、このようなスケジュール変更があまりに頻繁
だと勘ぐりたくなる。また売れ残りが出るだろうから、売れ残り物件は、結局、
需要と供給の折り合う価格で売買されるだろう。安く入手したい人は売れ残り物件
を狙うのも方策か？

[186: 匿名さん]

ここまで延びたら完成間近の第10期の現物を見てから決めてもいいかもね。

[187: 匿名さん]

千都の杜ってものすごく高くない？
あの地域でウン千万を出す位なら、都内の戸建は狙えないのかな？
経堂とか千歳船橋とか・・・・・
なんで千都の杜なのか不思議？

[188: 匿名さん]

>>187
同条件の広さ・街並み・環境を望まなければ買えるでしょうね。
確かに鶴川であの値段は高いとは思うけど。

[189: 匿名さん]

全体の都心から距離があるせいか、田園都市線にくらべ、6000から8000万台の住宅の
パイが小さい気がします。だから、同じ住宅購入検討者が千都と新百合両方を
比較するケースがでてくるのでは？

[190: １８７]

＞１８９
＞全体の都心から距離があるせいか、田園都市線にくらべ、6000から8000万台
＞の住宅のパイが小さい気がします。だから、同じ住宅購入検討者が千都と新百合
＞両方を比較するケースがでてくるのでは？
そんだけお金を出すのであれば人気の「世田谷区・経堂」近郊でも楽に買えるのでは？
と思っているんですが・・・・・・
新百合丘〜鶴川間の土地にそんな価値は無いと個人的には思うのですが・・・・・・

[191: 匿名さん]

>>187,190
そう考える人も大勢いるでしょう。
新百合丘・鶴川を購入する人は、職場・学校・親類・出身・環境など様々な理由で価値を見出している人です。
こちらの人から見れば逆に「なんで経堂なんかにこだわるのか？」と思うかもしれません。
単純に土地の単価で考えれば価値の高い世田谷区内に魅力を感じるのなら、そちらを検討すれば良いでは？
あなたの書き方では単に新百合丘〜鶴川間を誹謗しているようにも受け取れますよ。

[192: 匿名さん]

＞＞１９１
誹謗と言うより自分なりに分析した意見に取れるのだが・・・。
過剰反応しすぎでは？

[193: 匿名さん]

＞１９０
８０００万じゃ、世田谷だと、各駅停車駅徒歩圏でも土地１００㎡あるかないかでしょう。
６０００万後半じゃいわゆるミニ戸建になってしまいます。
逆に言えば２０分電車に乗れば土地の価格なんて世田谷付近に比べればほとんどない
ようなものになるわけです。
つまり、土地に金をかけるか建物に金をかけるか、明らかに求めているものの違う、
コンセプトの違う物件を比較するのはあまり意味がないのでは？

＞１９１
誹謗は言いすぎでしょう。
ここの書き込みだけじゃ特に悪意は見られないし、ちょっと見当違いな分析をしてるだけです。

＞１８６
そうですね。マンションじゃないんだから現物を見るのが一番ですよね。
（というか、青田が当たり前のマンションだって本来は現物を見るべきだと私は個人的
に思いますが。）

[194: 匿名さん]

ところで、近くに幼稚園や保育園はありますか？新百合山手でないので、
こちらで近くにあればと思い。　また、小学校はどのくらいですか？
それとも車での送迎になってしまいますか？

[195: 匿名さん]

>194
幼稚園：平和台幼稚園　徒歩3分
小学校：鶴川第二小学校　徒歩5分
いずれも，千都の杜〜平和台という住宅街を通るので，通学路としては
比較的安全だと思います。(急坂もありません。)

特に，今売り出し中の区画からは目と鼻の先です。
見学のついでに，足を伸ばして通学路のご確認をなさると
よろしいかと思います。

幼稚園は周辺にいくつかあり，送迎バスが来ているようです。

なお，鶴川第二小のホームページは以下のとおりです。
http://www.tsurukawa2-e.ed.jp/
このサイトには開発前の周辺里山=数年前の千都?　の写真が掲載されており
ちょっと興味を惹かれます。

[196: 匿名さん]

やっと今週末から販売開始のようです。
以前は事前に「購入要望書」なるものがあったと思うのですが、今回は無いのでしょうか？
やっぱり人気が無いのかな？少し寂しい気がします。
最後の目玉は野村インフォメーションセンターの向かいの区画かな？

[197: 匿名さん]

駅前の区画整理も改札のまん前の巨大ビルにぱちンコ屋が入るという壮大な
オチがつきそうだし、区画整理で今後の駅前の発展が見込める鶴川ってどういう
発展だよと突っ込みどころ満載になってきましたな。

今期の販売分は営業はセールストークに苦労するでしょうね。

[198: 匿名さん]

>>197
2チャンネルネタがお好きなようで。

[199: 匿名さん]

>>198
実際問題あのビルがそうなりそうというのはかなり有力そうですよね？
せめて入り口とか配慮してくれるのかと思ったら今日見たら改札側に出入り口ができそう。

いくら改札でてから逆方向に行くとはいえ、目には入ってくるだろうなぁと思うと憂鬱です。

それとも、あの話は完全なデマなんでしょうか？
だったらそれはそれでうれしいんですけど・・・。

[200: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。
パチができる駅ということで、そこそこ人が出入りする駅と認められたんだし。
各駅にしては上出来だと思うのだが。
閑静な街と言うことで購入した人は少々がっかりかもしれないが、町の発展には
嫌悪施設（嫌悪と言うほどでも無いが）はつきもですから。
さすがに風俗店ができるのは閉口しますが、娯楽施設なんでまぁ良しとしたところじゃ
ないでしょうか。

[201: 匿名さん]

>>200
すでに２店ある上にもう１店じゃパチまみれじゃん。
少し駅前から離れてればまだしも、まさに改札の真ん前でしょ？

[202: 匿名さん]

小泉首相が昨日向ヶ丘遊園駅前で遊説してました。登戸のかわりと
思いますが、新百合でもなく。。。乗降客が少なく、急行がなくなる
のではといわれている駅で。その後溝の口ー横浜の港南に行ったようですが

[203: 匿名さん]

先日、千都の杜に菅直人が来てました。
別に民主党を応援しているわけでは無いけど、有名人が来るとつい見てみたくなります。
鶴川地区全体の人口を考えると大きな票田になるので、各党とも無視できないかも知れませんね。
住宅情報と全く関係ない話題で御免なさい。

[204: 匿名さん]

JAの建物つぶしてあそこらへんで南北横断の新駅舎つくるみたいよ。
そうなるとかなり柿生よりの新駅舎になっちゃうね。マルシェ駐車場
つぶしたあたりにしてほしかったのだけど、権力者の方が夏祭りやってる
からね〜

[205: 匿名さん]

>>204
それは確かな情報なのですか？
千都の杜の住人にとっては（実現するなら）大歓迎だと思いますが・・・・？
JAが移転する噂は聞いてますが、駅舎についての具体的な情報は聞いたことないので。
急行停車と同様に根も葉もない噂じゃないことを期待したいです。

[206: 匿名さん]

千都の杜の辺りって昔、鶴川病院のあったところですか？
若かりし頃、よくお化け病院だといって遊びに行った覚えがあるのですが？

[207: 匿名さん]

>>204
本当か？
ホームがその辺切れてるし、岡上側は建物あるし。
そもそもよほど小田急の線形を変えないとマルシェ駐車場を潰さないのは無理っぽい。

でも、たしかに千都の杜側に来たら160mは近くなるから徒歩2分くらい近くなるわけだけど。

[208: 匿名さん]

>>204
それ、バブル崩壊で立ち消えた計画じゃなくて？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B6%B4%E5%B7%9D%E9%A7%85

[209: 匿名さん]

どうも駅前の区画整理が良い方に転ぶか悪い方に転ぶかわからない
からよっぽど気に入った物件でなければあと半年待った方が良いと思う。

パチンコ屋がはいってからどう変わるかもわからないし。

[210: 匿名さん]

駅前がパチンコ屋だと何だと言うの？パチンコ屋なんてどこの駅にもある。
そもそも千都自体に価値があるわけで、周辺のインフラは関係ないと思う。

[211: 匿名さん]

>>210
とりあえずある場所が問題。改札を出て目の前に大きな一面ガラス張りのビルがそびえてる。
そこに入るとなると改札を出た瞬間にパチンコ屋のポスターの山。裏通りに出来るなら誰も文句は言わないだろう。
大げさだと思うならいっぺん見てみるといい。

あと、周辺のインフラも大いに関係ある。
社用車で役員通勤できるほどの人間そんなにいるわけじゃなし、子供は電車使って通学、奥さんは電車で
お出かけするわけで、駅前の環境がどうなるかは結構大きな問題。
「これから発展する」
と鶴川駅周辺を営業は言うけど、それが振り出しに戻りかねない。

スーパーがあり、駅に書店があり、銀行もある駅前に出かけるたびにパチンコ屋のそばを有無を言わさずとお
らざるを得ない。新装開店時なんて入り口付近にタバコをすいながらたむろする人たちも出るだろう。
少なくとも、どんな雰囲気になるかを見極めるためにも実際にテナントが入るまでは待ったほうが良さそう。

ちなみに「待ったほうがいい」というだけで「止めたほうがいい」とまでは言わない。
ひょっとしたら動線や概観に配慮したパチンコ屋になるかもしれない。
それに分譲も今期でおしまいというわけでもない。
どうせ土地の値段も横ばいだし、半年後の価格もそんなに上がるってことは無いだろうし。

30年とか住む家。半年待てば分かるなら半年くらい待ったほうがいいと思う。

[212: 匿名さん]

＞＞千都自体に価値があるわけで、周辺のインフラは関係ないと思う。

また出たね。千都狂信者＆選民思想。
なんでこうなんだろうね。相変わらず感じ悪ぅ〜。

[213: 匿名さん]

>>212
選民というのとはちょっと違うだろ。
君、一々極論であおってうっとおしいな。粘着にもほどがある。

駅前の区画整理が失敗しそうでそうなれば身近しか守る所がない
ってだけだろう。

まだ地域に根差してないからあまり住民の意見が反映されず
かわいそうだな。

[214: 匿名さん]

＞＞２１３
＞選民というのとはちょっと違うだろ。
＞君、一々極論であおってうっとおしいな。粘着にもほどがある。

一言コメント入れたら粘着呼ばわりかよ。あんた頭大丈夫か？

「千都狂信者＆選民思想をもつ人々の１人がまた書き込んできているね」

ここまで説明すればお解り？？まー２１３のレス見ても頭悪そうだしなｗ

まーせいぜいまともなレスでもしてこいや。

[215: 匿名さん]

マンション、戸建てと迷いましたが、色々情報を次のサイトで取り決心できました。
http://minamishima.hp.infoseek.co.jp/hudousanbunjyou.html

[216: 匿名さん]

>>214
予想通りの反応が出てきましたね。

みなさん、粘着アンチの荒しは放置で。

[217: 匿名さん]

駅前にパチンコ屋が出店することが決まってから、なんだか千都の皆さん元気ありませんね？
本当に壮大なオチですね(笑)　だから所詮は・・ってあれほど言ったのにな。
ドンマイ鶴川！ドンマイ千都！

[218: 匿名さん]

＞＞２１７
まぁそう言ってやるな。可愛そうだから。
ただ、今思うに住民若しくはかなり購入に前向きな人々が勢い余って書いていた事を
なりすましだの、自作自演だの言ってた様を考えるとな。
ご愁傷様としか言いようが無いかな。

[219: 匿名さん]

パチンコ屋をどう評価するかによるが・・・。
千都云々というより、何が建つかわからない様な場合（土地が大きい場合とか）
は家を購入するのを一度冷静に考えた方が良いと言われている事をリアルで実現した
という感じでしょうか。
千都内にパチンコ屋ができたわけでも無いしそんなにがっかりする程でもないと
思うのは私だけか？むしろ駅前にアダルトな娯楽施設ができたと思えば、パチンコ
嫌いな人でなければ悪くないんじゃないか？むしろ娯楽施設できて良かったジャン。
朝から並んでいる人、出入りする人々の層、駅前の雰囲気・・・千都もしくは鶴川に
閑静で落ち着いた街を求めていた人にとっては痛いが、千都の中だけは別世界と
考えている人にとっては関係なかったりするんじゃないか？
風俗店とか＊＊＊の事務所とかが来なかっただけ良かったと思うべきでしょ。

[220: 匿名さん]

最寄り駅前にパチンコ屋が出来るというだけで大騒ぎしすぎなのでは？
少しでも千都の杜にマイナスと思われる情報があると、大喜びして書き込んでくる人がいるけど
何のメリットがあるのか不思議でなりません。
よほど千都か鶴川に怨みを持っているのでしょうか？

[221: 匿名さん]

なんで素直に解釈できないのかね。
怨みとかさ。
だからたたかれるんだよ。

[222: 匿名さん]

＞＞２２０
なんで
＞千都の杜にマイナスと思われる情報
なんでしょうか？
良くわかりませんが・・・。パチンコ屋が出来ることがマイナス？？

[223: 匿名さん]

>>220
とりあえず、>>221->>222みたいな粘着アンチはほうっておくにしても、
これから買う人はちょっと待ったほうがいいというだけですよ。

駅前の様子がどの程度猥雑になるかを見たほうが良いと。

[224: 匿名さん]

>>221->>222
自作自演や成りすましがばれて恥ずかしかったのは分かるけど、そういうのを早く解決するには
関連するスレを見ないようにすることですよ。

[225: 匿名さん]

ここのスレの人たちはどっちも懲りないね。

[226: 匿名さん]

千都の購入者は３０後半〜４０中盤ぐらいの人が多いですよね。
この掲示板に出入りしている人もおそらくその年ぐらいですよね。
ここ十数レス・・・年齢に相応しくないレベルの低さ。
いい歳して互いに恥ずかしいと思いませんか？

もう遅いかもしれませんが千都の民度が疑われます。止めましょう。

[227: 匿名さん]

>>226
なんだ、現地にも行った事がなくて妄想してるだけか。
批判するためだけの批判はみっともないから止めましょう。

[228: 220]

>>221
素直に解釈したうえでの見解のつもりですが。
>>222
分かりませんか？？前スレから「鶴川駅前にパチ屋ができるのが千都のイメージダウン」と考えて
喜んでいる（らしい）人がいるから、それに対する意見を言ったつもりです。
>>223
了解です。そういう考え方もあると思います。価値観は千差万別ですから。
>>226
千都の住人の方？と思いますが、「民度」の意味を十分理解してますか？
それ以上は言いませんが。

[229: 匿名さん]

もっと生産的な話しませんか。
２２６の意見に賛同する訳ではないですが、世の中でそこそこ高級物件と
呼ばれる板に出入りしていて、大半の方が妻子あるある程度の年齢行った方たち
ですよね。ある程度社会的地位のある方もいらっしゃるかと思います。
自分たちの書き込みの内容見て恥ずかしくないですか。
くだらない煽りにいちいち乗せられちゃって・・・。
必死に回答しよう、言い返そうと思うから煽られるんですよ。

[230: 匿名さん]

千都の住人ではありません。
千都も検討をしている者です。
が、なんかすごい状態ですね。
見て参考になるような情報をお願いします。

[231: 匿名さん]

大人気ない奴らが出入りしてるスレだから期待しない方がいいよ。
住人、検討者、煽っている奴・・・ここに出入りしている奴ら幼稚な奴多すぎ。
いい年してる奴らが恥ずかしいと思う。