千都の杜（鶴川 小田急線） ２

[匿名さん]

前スレ（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13537/）
が５００超えましたので新しく立てました。

前板後半
新百合山手の分譲情報の開示・入手と共に、千都との比較が議論されていた。
「千都が高い」、「新百合山手がまともでない」とのレスがあり、千都の価格の
妥当性の議論があった（公示価格、その他近隣分譲地からの試算）。

続きどーぞ。

[401: 匿名さん]

なるほど、そういう対立軸もあるのか！

「千都でローン必死住人」ｖｓ「千都で余裕住人」

痛い書き込みを連発してるのは前者のお方たち？　ムキになって反論とか。
ようやく手に入れたささやかな幸せだもんね。頑張ってね・・・。

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

千都住民はまあ生活レベルが一緒なのでいいとして、
同じ鶴川で千都以外の貧乏地域に住んでる奴がいきがってるのが許せん
奴ら俺らと対等と思ってやがるしな

そういう奴等に限って、急行停車！！とかパチンコ反対！！イメクラ反対！！とか要求ばっかりうるせーし

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

[407: 匿名さん]

良くも悪くもこれだけレスがあるってことは千都って注目されてるんですね。

[408: 匿名さん]

注目というか、一部の地元民同士でじゃれあってるようにしか見えないんだが

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

ここの掲示板ってすごいですね。
戦っているのは本当に千都住民とその他鶴川の方なんですかね？
ところでモデルルームいったことあるんですが、案内してくれた野村の方は親切だったな

[412: 匿名さん]

比較的近くに住んでるから千都に興味をもってみてるけど、
このスレッドがなんでここまで荒れるのかが不思議。
近所の人で千都に引っ越した人もいるし、
現地を見たけど、素直によさげだなと思った。
今のところに越してきてから間もないし、満足してるから、
引っ越すことはないだろうけど、
自分の住んでるところも
千都も、ともに、いい街になってくれるといいんですけどね。

[413: 匿名さん]

まったくその通りですよね。
私も丁度家を探している年代で、興味があってこの掲示板を見ることになりましたが、
自分の育った町って何だか説明のできない安心感があるんですよね。

[414: 匿名さん]

小学校に行ってる子がいる親に聞いてみるといいですよ（４年生）
千都住民の子とその他鶴川の子で結構もめてる（イジメ？）みたいですから

[415: 匿名さん]

線名 最混雑区間 ピーク時混雑率（％）
東武東上線 北池袋〜池袋 140
西武池袋線 椎名町〜池袋 153
西武新宿線 下落合〜高田馬場 157
京成本線 大神宮下〜京成舟橋 158

京王線 下高井戸〜明大前 169
京王井の頭線 神泉〜渋谷 148

小田急小田原線 世田谷代田〜下北沢 188
東急東横線 祐天寺〜中目黒 173
東急田園都市線 池尻大橋〜渋谷 195
京浜急行本線 戸部〜横浜 151
相模鉄道本線 西横浜〜平沼橋 140

[416: 匿名さん]

>>415

やっぱり田園都市線人気ですねー
小田急はなんだ・・その・・
箱根とか江ノ島とか路線が長いから世田谷代田〜下北沢は集約されてが込むのは仕方ない・・・

[417: 匿名さん]

>>415をみて、なんで>>416みたいな結論になるのかわけわからん。
これから言えるのは、混雑は小田急もたいがいひどいが、田都はそれどころ
じゃないって事でしょ。

[418: 匿名さん]

それだけ混んでても人が集まる地域＝人気がある　といいたいのでは？
誰でも本来通勤でこみこみの電車なんか乗りたくないんだし。

[419: 匿名さん]

416は＊＊か？
いくら人気でも沿線の人だけで混雑するわけはないだろ？
長津田や中央林間や溝ノ口、あざみ野から人が入ってきてなせるもんだろ？

[420: 匿名さん]

>>414
子供の前で、「千都住民が」「その他鶴川住民が」などと会話している親が問題では？

[421: 匿名さん]

>>414
うちの子供たちも鶴川2小に通ってますけど、そんな話は聞いたことがありません。
420さんが言っているのと同様に、小学生レベルで「千都の杜の住人が・・・」と言うのであれば、親に問題があるのではないでしょうか。
ごく少数の個人的な諍いを「よくある事」のような誤解を生む表現にするのはいかがなものでしょうか？
私も私の友人たちも千都の杜を特別視したことはありません。（同じ鶴川の住人じゃありませんか）
いたずらに対立を煽る連中は無視して情報交換をしていきましょう。

[422: 匿名さん]

【ほとんどの削除投稿がpfa4****.tokyte00.ap.so-net.ne.jpからのものでした。
　恐らく同一人物の嫌がらせだと思われますので、全て削除させて頂きました。
　おかしな投稿がありましたら、すぐに削除板までご報告よろしくお願いします。管理人】

[423: 匿名さん]

[424: 住人です]

今日ほ千都の杜インフォメーションセンター大混雑でした。
第10期はとても立地条件が良いので興味のある人が多いようです。
まあ値段もそれなりだとは思いますが。久々に人気が戻ってきたようで嬉しいですね。

[425: 匿名さん]

３７６です。一週間ちょっとであまりスレがなくなりました。
４２２の方が頑張った？おかげで良くも悪しくも人気のスレだったかも知れません。
今後は他の良いスレのように意味のある意見をどんどん言って建設的なスレの場にしたいですね。
ところで第１０期はそんなに人気ありますか？
確かに憧れの場所でしたが。値段を見たら恐らくビックリするのでしょうね。

[426: 匿名さん]

少し前までかなり怖いスレだったけど変な人が一掃されて落ち着いたみたいですね。
千都内土地売りも出ているみたいですね。でも土地買って上物自分で建てて７，０００万位であのグレードの家が建つ
かって難しいのかも・・・。要望書受付まで悩みます〜。坂は確かにきついんですけどね・・・

[427: 匿名さん]

一体いくらで売ってるんでしょう？
ＷＥＢ上では未定のままですね。気になります。

[428: 匿名さん]

6800−9000の間

[429: 匿名さん]

公園横の東南角地はすばらしい借景でした。
晴れた日に公園を見ながら朝食を食べたら、幸せかもしれません。
値段は９０００万円台だそうです。
また、南に１０ｍの緑道がある物件も良さそうです。
今週末に時間があれば見に行きたいです。
これまで待ったかいのある良質物件が揃っていると思いました。

[430: 匿名さん]

いくらすばらしい借景でも，部屋から見えるのは電線だけ。気になりません？

[431: 匿名さん]

>>430
現地に行って見てみましたか？
南側に緑道のある区画（とくに西側）からの景色は素晴らしいですよ。
確かに電線が地下にあれば文句なしですが。

[432: 匿名さん]

>>431
今回モデルルームになってるのは両方中から見ましたよ。1階はいいんですけどね。人間の目は余計なものを見ないようにするから，毎日見ていれば気にならなくなるとは思いますが…。実のところ，ほんとにもったいないなと思います。

[433: 匿名さん]

>>432
そうですか、了解です。
逆に私が舞い上がってしまっていて、美点しか目に映らない状態なのかもしれません。
もう一度現地に行ったら冷静に見てみます。

[434: 匿名さん]

新ゆりの区画整理の保留地を野村が取得したそうだ。

[435: 匿名さん]

頑張れ千都。
買わないくせに外野がうるさいぞ。
しかし、以外と新百合山手が安くて
近隣がビックリしたぞ。
ただ狭いけど。
向こうは新百合だ。
結構魅力的だなぁ。。

[436: 匿名です]

１０期の販売時期がいつのまにか１１月下旬になっていました。
さすがに千都人気にかげりがでてきたか...

[437: 匿名です]

千都の物件を検討しているものですが、新聞の広告などに「千都の杜分譲地内！」と称し他社の建売の物件が掲載されています。土地・建物の面積は同じくらいで、価格差は１０００万円近くにもなるようで、心が動きます。しかし、本当にこんな価格差が生じるものなのでしょうか？

[438: 匿名さん]

価格差はあるんじゃない。野村はもともと高いし。
緑山だって異常な値段してたもの、バス使うのに。

[439: 匿名さん]

不動産には割高な物件はかなりありますが、割安な物件はありません。
また、値段が安いということには必ず理由があります。
周辺のいろいろな物件とよく比較して、判断するしかありません。
判断材料には売主の信用度や将来の買い替えの価値も含まれますね。
個人的には、１０００万円の価格差は大きいかもしれませんが、多少の値引きがあるならば、
野村などの大手ブランドの価値はある程度認めてもいいのではないかと思います。

[440: 匿名さん]

安い物件と言えば（前板にも出ていたが）藤の木の交差点から少し登って右側の建売。
半年前は5980万で売り出したのが今は5480万。野村の物件とは実に2000〜3000万の差。
それでも売れないようだけど・・・土地も家の作りも中途半端なのかな？

[441: 匿名さん]

今回のモデルルームは９０００万円台だそうですね。
確かに立地も最高ですし、広々としたリビングは憧れるものがあります。どんな人が買うのか興味があります。

[442: 匿名さん]

>>440
フォレストタウン能ケ谷ですね。建物は並みのものだと思いますが苦戦してますね。
http://seiken-grp.co.jp/sell/catalog.cgi?MODE_2&HOUSE_NO=00000086
でも冷静に考えて妥当な価格でしょう。決して安いとは思いません。
既に販売済みの顧客への配慮から販売希望価格は８０００万とかに設定してあるかと思いますが、
野村不動産も定価で売ろうとはもう考えてないと思いますよ。ＨＰでは販売価格ずっと未定だし。
野村のブランドと建物のグレード、土地の立地を考慮しても、５０数坪クラスでせいぜい７０００万円
が精一杯でしょう。
あくまでも個人的見解ですよ。

[443: 匿名]

>>442
１０期の物件も値引きは期待できますでしょうか？
北向きの物件で６０００万円以下であれば「買い」と思っていましたが...

[444: 匿名さん]

>>442
さすがにその物件は鶴川駅からも分譲地の中心からもちょっと遠いですからね。
あと、建物面積が少ないですし。少なくとも118.92㎡の方は、他のサイトで検索した情報で行けば
地下車庫19.08㎡を面積に含むようですし、そうなると建物面積は実質100㎡切ってるわけで。

あと、ここ、写真で見ても分かりますけど、現地に行くともっとよく分かるんですが、擁壁がかなり
高くて、隣の家の敷地が自分の家の2Fのレベルと一緒で、さらに道路から上がってくる階段部分の面積とかも
結構あって敷地面積も額面どおり受け取れないですし。
ちょっとケチばかりつけてしまいましたけど、これ自体は値段相応だとは思います。
でも、野村の千都とはさすがに横並びで比較対象とする物件では無い気がします。

逆に言えばこれくらいの物件で6000万するということで行けば、実質的な建物面積がこの2割増〜4割増の
120〜140㎡の野村の物件の価格もまぁ、それほどべらぼうに高いってわけでもないのかなぁという気もします。

[445: 匿名さん]

>>444
6000万円？　5480万円です。なおかつ売れてません。また、藤の木から回れば駅に最も近い物件かも。
土地が坪70万として55坪で3850万円。建物が坪70万として40坪で2800万円。併せて6650万。
土地建物単価でひいきしてるのに、さらにひいきして7000万円くらいかなと。
あくまでも一個人の見解です。はい。
でも売主の野村不動産自身が分析しても同じ分析結果になると思いますよ。

[446: 匿名さん]

まぁ、高い高い言ってるけど、鶴川台のミサワの物件なんかがあの立地で6000万台で売り出したりとか、
やくし台や山王あたりで5000万前後という強気の値付けだったりとか、どうもこの辺の相場が、特に大手に
なればなるほど強気だから千都が本当に高めなのか良く分からないですよね。

あと、鶴川周辺は段差の少ない土地が少なくて、段差が高きて利用できない部分、例えば斜面や擁壁の下部の
排水溝なんかも面積に入れるから土地単価もバラバラ。

前、住宅情報誌で駅徒歩圏で、土地200㎡超の建売で3000万台のがあったけど、よく見たら家を建て
られない斜面の面積が半分以上なんてのもあった気がするし。

そういう意味で野村の千都の当たり程度の傾斜で済んでるところは高めでもしょうがないと思う。

[447: 匿名さん]

千都はやっぱり広々していて良いですよ！次期１１期の物件もかなり建ちあがってきていました。ただ良いんだけど
駅までの道がな〜なんか寂しげで不安・・・。　坂が多くて雪とか降ったら大変そう・・・。鶴川駅前・・・
何とかならないか〜？！千都の杜だけ見るとホントに良い住宅街なのですが・・・。あぁ、広々した家に住みたい！
鶴川は今後もうちょっと発展していく可能性はあるのかな？？？？？
　

[448: 匿名さん]

>>447
12月中旬に駅前のTSUTAYAがかるび家の横の建設中のマンションのところに移転するようですよ。
お店に貼ってあるスタッフ募集の張り紙に書いてありますが、DVD、コミック等の買取、販売をする
店舗も併設とのこと。

千都の杜からは近くなって、通勤・通学の途中に立ち寄りやすくなりますね。

[449: 匿名さん]

>>447
11期の物件は私的にも楽しみにしてます。
あれだけの眺望は今後は望めないし駅からも遠くない。
でも値段がいくらになるのやら？？
442さんが言われるようには値引いてはくれないと思いますが。

[450: 匿名さん]

鱒逑sの杜内の商業施設建築も可の土地も売りにでていたようですが，何かはいるのでしょうか？
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
おしゃれなカフェやパン屋さんが入ると良いなあ・・