サンクタスヴィレッジ軽井沢ってどうよ。

[考え中]

都内の居住用マンションの住宅ローンが終わり、これからは老後の住まいとしてリゾートマンションを考え始めました。
駅に近いリゾートマンションはほとんど無く、ここが目につきましたが、実際はどうなんでしょうか？
情報お持ちの方、お願いします。

[60: 軽井沢大好き]

ネガキャン　＝　Negative campaigning

[61: 検討者さん]

もうイーストの小さい部屋は終わっているのですか。
どの棟のどんな間取りが人気あるのですか。

[63: 軽井沢大好き]

>>62さんが購入済みってことですね？イーストも残り少なくなったのでしょうか？

[64: サンクタスファン]

イーストの残りは１６戸くらいです。
販売始まって１年だから、イーストは建ちあがっってから、残っていたら値引きすることもありそうですね。

[68: 契約済みさん]

まだ現役のサラリーマンにとって、週末に会社から直帰、月曜日に会社に直行、ということができる、軽井沢駅から徒歩１０分圏内というのは最大のメリットです。
この１点だけで、契約しました。

[69: スレ主]

>>68さん
サラリーマンの方が契約されているのですね。
ここは近づき難い方々ばかりで、ご近所付き合いを心配していましたので、同じサラリーマンの方でホッとしました。
セカンドなのでどうしてもという必要に迫られていないので、家族や会社の同僚から購入を反対され実は、めげていたところです。
購入を迷うことはなかったのでしょうか。

[71: 検討中さん]

登録期間内で、他のマンションも見に行く時間的な余裕は無いですね。
皆さん短時間で決められるのでしょうか。

[73: 検討中さん]

皆さん、キャッシュで購入されているとは思いますが、セカンドハウスローンを考えている方はいらっしゃいますか？
借り入れの条件によって予算が変わってくるもので・・・。

[74: マンション投資家さん]

セカンドハウスは融資条件は居住用に比べ若干審査基準が厳しいです。

キャンセルの多くはローン審査がうまくいかなかったことによります。

[75: 検討中さん]

ここはフラット35利用する人が一番多いそうですが、キャンセル出さない為だったのですね。

[76: マンション投資家さん]

単に今の歴史的低金利を優良不動産にうまく活用して将来の金利上昇に備えるためだと思いますけど。＜フラット

[77: 契約済みさん]

>>69さん
駅から徒歩10分以内の軽井沢という条件で探していたのと、価格もこなれていたので、まったく迷いはなかったですね。
軽井沢で駅近の物件はもう出ないかと思いましたし。

[78: 匿名さん]

>>７７さん
セカンドですか？
居住用ですか？
サラリーマンは定年後の維持費にあてる収入の見込みが無いと難しいと思いますが、定年後のお仕事は軽井沢でされるのですか？

[80: 検討者さん]

セカンドハウスローンだといくら借りられるか分からなくて、金融機関に打診をしていますが、やっぱり住宅ローンより金利も高くて難しいですね。
欲しいのは山々でもあきらめなくてはならないかもしれません。
資金面のキャンセルが多いらしいけど、本当に現実は厳しいと思いました。

[81: 契約済みさん]

>>78さん
いまのところ、完全にセカンド利用が前提です。
ローンはかなり苦労しましたが、ようやく何とか目処がついたところです。

[82: 80]

>>81さん
私は今のところ借り入れの目処がたっていません。
登録は締め切りに間に合わせたいのですが、契約までに目処がつかない場合もあって、不安です。
81さんは契約後にローンの事前承認が下りたのでしょうか。

[84: 検討者さん]

>>８３さん
価格表ではお値段変わってると思いますけど、
価格坪単価でこんなにひらきが出るとは予想してなかったです。

[85: 考え中さん]

>>84
イーストとウェストの坪単価の開きが予想されていたのとは
どのように違うのでしょうか？
噂ではウェストがお安く設定されるだろう、ということでしたが・・・。

[86: 匿名さん]

イーストの売却済みの部屋が一番安くて良かったな。
ウェストはもっと安くなると言われてたけど、騙されたよ。

[87: 欲しいのですけれど]

ウェストでも狭い部屋が安くなると言われていたよね。広い部屋は高くなると最初から言われていたよ。
だからウェストの狭い部屋は多分抽選になるだろうって・・・・・

[88: 匿名さん]

ウエストは、小さい部屋でも５０００万円超えてるでしょう。
よく見てください。

[89: 土地勘無しさん]

>>88

4000万以下の部屋ありますよ。
よく見てください。

[90: 匿名さん]

イーストのほうが３０００万円台多かったからウェストのほうが安いとは言えないよね。
私も２２さんの情報に騙されたんだけどね。

[91: 軽井沢の猿]

ウェストには２LDK＝81・12㎡で、3850万の部屋がありますね。
この広さでこのお値段はイーストと比較すれば安すぎます。
でも広い部屋はイーストよりは高く設定しているのかしら？

[92: 軽井沢の猿]

>>90
イーストの3000万台は狭いです。

[98: 軽井沢の猿]

>>97
直接・現地販売事務所へお電話して聞かれたほうが確実です。
少し前のことですが、イーストの広い部屋が１０戸ぐらい残っていたような気がいたします。5000万〜6000万した記憶があります。

[103: 匿名さん]

販売の方は当然分かっていると説明されないことが多いのは事実です。マンションの売れ行きや評判は掲示板を参考にしています。素人の目線に立って話すことは大切だと思います。

[108: スレ主]

ここのマンションを検討している人は私の周りにはいません。
誰でも必要があって購入する都内のマンションと異なるところです。
以前に友人や家族に相談したところ反対されたことは、お話したとおりです。
自分の意思で購入を検討しています。
このマンションをどのような方がどのような目的で購入されているのかが一番知りたいところです。
何故なら、私が普通のサラリーマンだからです。
同じ考えを持っている方があれば、親近感がもてますし、安心に繋がります。
私の希望としてはお金持ちの傲慢な方がお住まいのマンションより、
上品で穏やかな方がお住まいのマンションのほうが良いのですが・・・。

[111: 100]

>>104
私は軽井沢で長年商売をしています。
新聞は地元紙しか見ませんし、大学出ているわけではないです。
マンションに住んだこともないし、住み替えを考え始めたのもここの看板を見てからです。
この歳になって若い人達の住む同じマンションには馴染めないのでしょうか。
こんな言われ方をするとは思ってもみませんでした。
他の方はどう思われますか。

[121: 周辺住民さん]

軽井沢もトップシーズンは旧軽ロータリーや、プリンスのショッピング街はごったがえしまし、すよ。しかしごく狭い領域だけですね。軽井沢と呼ばれるなかでほとんどは夏の真っ昼間でもシーンとしています。

１８号沿いはアリの行列のように車が数珠つなぎになっていますね。毎年変わらない光景です。でも軽井沢は新幹線が使えますから、予定通り気持ちよく滞在することができます。

[122: 入居予定さん]

そろそろ皆さんは内覧会とお引渡の日時を東急に連絡しましたか？
私はどちらも初日にする予定です。梅雨の時期にもかかわらず真夏日のようで、いまから入居が楽しみです　ワクワク。

ここ見てるほかの入居者さまもどうぞよろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ここのマンション、お引渡しの日は契約者が自分で決められるのですか？
契約書に書いてある日だと思っていたもので。

[124: 契約済みさん]

>>123

二日ほどの候補があってその中から選ぶという感じになっています。

[125: 契約済みさん]

温泉は維持費がかかりますけど、契約者の皆さん年間で大体何回位ご利用されるのでしょうか？
私は多くて８月に１週間と１月に１週間位になると思います。

[126: カルガモ]

いいリゾートマンションなので、暑い間はできるだけ利用したいです。雪が降り積もった冬の軽井沢も乙なものです。年間を通して利用する予定です。

[127: 匿名さん]

>>１２６さん
軽井沢ではメインはゴルフですか？

[128: 別の契約済みさん]

こどもの学校が休みの間は家族で滞在し、私は金曜日に会社から軽井沢に帰り、月曜日は軽井沢から会社に行くという形で使おうと思っています。

[129: 匿名さん]

>>128さん
お子様の楽しみは何でしょうか？

[130: 別の契約済みさん]

まだ小学生ですので、サイクリング、テニス、公園といったところです。別に軽井沢でなくてもできますが、軽井沢ですと親も楽しめますので。

[131: 匿名さん]

固定資産税は都内より高いのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

>>131

都内でもピンキリでしょ。ここの固定資産税は年５０万円程度だと思います。

[133: 匿名さん]

>>132さん
えっ、マジですか？
都内の今のマンションは１４万円位なので、ビックリですね。
本当に５０万円もするのなら、また家族に反対されてしまいます。
悩みが増えました。

[134: 契約済みさん]

>>133

すいません、手元の資料で確認したら３５万程度でした。

さすがに１４万程度というのはあり得ないと思います。

[135: 契約済みさん]

４０００坪の土地を１３３戸で共有してるので、タワーマンションとは違ってこの物件は、ほとんど専有面積相当の土地を所有していることになることと、建物の評価が高くなっているからかもしれません。

確かに維持費は安くはないと思いますが、それ相応に使いこなせて楽しめれば納得できると思います。すくなとも私は不満はないです。

[136: 匿名さん]

>>135さん
そう考えると、戸建別荘を持てる人は一握りですね。相続税も大変でしょうね。やっぱりセカンドはマンションも居住用に比べ相続税はどの位高いのですか？

[137: 浅間山]

マンションの場合は、新築後二年間は申請すれば建物のみ固定資産税の軽減措置が受けられると思いますよ。詳しくは町の資産税課に問い合わせればよろしいかと。。。

[138: 契約済みさん]

戸建て別荘はコストもかかりますが、庭の手入れとか、冬期のメンテナンスも含めると、どんなに狭い物件でも１００万はかかります。

マンションはいくら管理費が高いとはいえ、決められた費用しかかかりませんので安心です。

戸建て別荘は本当に大変です・・

[139: 浅間山]

このマンションの場合は、固定資産税の評価は土地よりは建物が豪華なので、建物にかかってくる固定資産税の割合が大きいと思います。

別の場所に別荘地を所有していますが、約300坪で年間30万弱です。

[140: 周辺住民さん]

サンクタスレジェンダを、判子つく直前までいきました。
私にとってはヴィレッジはごみごみしすぎ。どうせみんな車になるんだし、どこ買っても一緒。

[141: 契約済みさん]

>>140

ところが、中古で売り出すときは郊外は値崩れするが駅近は値持ちがよいので、買う場所によってその後が「全然違う」

[142: 匿名さん]

浅間山は、大丈夫ですか。

[143: 入居予定さん]

浅間山が噴火するかどうかは浅間山に聞け＞142

って、これは冗談ですが、沈静化していることは事実です。
仮に噴火しても距離が離れているので千ヶ滝方面に降ってくる火山灰よりはマシでしょう。
それと此処が気に入ったのは、地歴に不審なことがないのです。

[144: 匿名さん]

軽井沢はリゾートとしての魅力はどうなんでしょうね。
冬はまるでダメでしょう？！
何か、団塊の世代で陰りが見えてくるような衰退の雰囲気あるんですけど。
実際、別荘は相続問題抱えている物件が多いですよ。

[145: 入居予定さん]

>>144
人が多い夏よりも冬の軽井沢が良いと感じている別荘族がいるのも軽井沢の特徴ですね。
通年を通して軽井沢に移住している方も増えています。
そのために床暖房を設置して冬対策をするのが常識となりました。

まぁ、軽井沢の歴史と自然が好きな方々が定住かセカンドハウスとしてご利用になればよろしいです。

[146: 土地勘無しさん]

>>140

どこ買っても一緒ならば、ここ買ってもよいのでは。

[147: 入居者さん]

>>145さん　まぁ、軽井沢の歴史と自然が好きな方々が定住かセカンドハウスとしてご利用になればよろしいです。

やっぱり余生を送る場所なのでしょうか？
暗いイメージで、淋しくなってきました。
若者は遠ざかってきているリゾートですよね。
何でも会員制で、富裕層しか楽しめないところに原因があると思うのです。
軽井沢の将来に不安があって踏み切れません。

[148: 契約済みさん]

軽井沢の将来は悲観する必要はないと思いますよ。軽井沢に止まらない新幹線はほとんどないことからも明らかです。

いま一般に「長野新幹線」といわれてるものが、石川まで伸延して正式名称の「北陸新幹線」として有名になれば、別荘地としての価値はますます上がるでしょう。

[149: 近所をよく知る人]

なかなか立派な建物になりましたね。色もグリーンと濃い茶色とあっていて空間にとけ込んでいる感じがいたします。

[150: 検討中さん]

パンフに載ってる外観より実際は見劣りしました。
いまだに吹き付けのマンションってあるんですね。
雲場川も汚いし。
見合っただけの価格か、に疑問です。

[153: 契約済みさん]

>>150
買った人は、何かしら琴線に触れる部分があって買ったんだから
外野にとやかく言われたところで、なんとも思わんよ。（少なくとも俺は）
それに、パンフのパースって言うものは販促のため「だけ」に描かれてるんだから
思いっきり脚色して見栄えが良いのは当たり前だろw
アイキャッチが見栄え悪かったらパース載せる意味無いって。

[155: スレ主]

契約者の方々は、軽井沢が好きなのは分かりますが、他に海外旅行にも年に何度か行かれるくらい時間とお金に余裕のある方ばかりですよね。
他にも別荘を所有されていたり、会員制リゾートクラブに入会されていたりするでしょうね。

私はここを購入すると、資金的に海外旅行の回数が減ることになります。
サラリーマンは身分不相応でしょうか？

[156: 契約済みさん]

>>155
ところで、スレ主さんはこのマンションを契約されたのですか？

[157: スレ主]

>>156さん

まだ契約していません。
契約済みさんがどんな方々で、どのようなご意見をお持ちなのかを参考にしてから、これから登録の住戸を申し込むのか、決めたいと思います。
現時点では、やっぱり身分不相応か、と多少後向きになってきています。

[158: 釜飯]

高すぎると思えば買わない。
高いがそれ相応の価値があると思えば即買い。
安いがそれなりと思えば場合によっては買い。
安すぎると思えば所詮その程度の物件だから買わない。


私の判断基準はそんなところです。海外旅行が減るとか言われても困りますね。いくらお金持ちでも、朝起きて「じゃぁ昼からＪＡＬでニューヨークに行くか」という人はいないでしょう。でも軽井沢のリゾートはそういう使い方ができます。海外旅行と半日常的に使うこういった物件のリゾートとは趣旨が違うと思います。

私のポリシーは生活の質を重視したいので、単なるエンターテイメントの海外旅行とは同列にはとらえていません。

[159: 別の契約済みさん]

私も契約しましたが、家族からはご多聞にもれず「リゾートマンション買うより、いい旅館に毎月泊まったほうがよいのに」などといわれます。

でも、いくらいい旅館の常連さんになっても、所詮「お客様」。リゾートマンションはたとえ年に１回しか使わなくても、「第2の生活拠点」。充実感が違います。

いまはありませんが私の父がかつて別荘を持っていて、この大きな違いを体感しておりましたので、家族がなんと言おうと自信があります。

支払額の多寡や効率性だけで考えずに、ここを乗り越えられるかどうかが、リゾート物件を持てるかどうかの境目だと思います。