サンクタスヴィレッジ軽井沢ってどうよ。

[考え中]

都内の居住用マンションの住宅ローンが終わり、これからは老後の住まいとしてリゾートマンションを考え始めました。
駅に近いリゾートマンションはほとんど無く、ここが目につきましたが、実際はどうなんでしょうか？
情報お持ちの方、お願いします。

[2: 匿名さん]

温泉付きの大浴場が二種類あるので人気がありますね。

[3: 匿名さん]

管理費が高かったから、検討止めた。

[4: ご近所さん]

>>人気あるってどうして分かるの？
まだイーストの売れ残り多いみたいですけど。

[5: 匿名さん]

老後の年金から毎月５万円の管理費はきつくて払えないから、温泉無くても良かったのに。
他にアパートとか、不動産持ってて働かなくても収入がある人なら老後住めるのか。
都内の職場には通えないから、定年退職するまでは住めないし、サラリーマンは買わないのかな。
どんな人が買ってるのか知りたいな。

[6: 匿名さん]

広い部屋は相当な地位の方が買っていると聞きました。最初は温泉が不要で、管理費の安い方が有り難いのかな？と思いました。が考えてみますと、東京からの来客時には、温泉があればお客さんも遠い星野に行かなくても良いので、却って良かったのかな？と思います。

[7: スレ主]

>06さん 広い部屋は相当な地位の方が買っていると聞きました。
そうですか・・・。
私のようなサラリーマンの老後の終の住みかなんて、身分不相応な気がしてきました。
それにそのような方々とのおつきあいは、会話がかみ合わないと思いますので、孤独な老後になりそうで不安です。
ところで06さんは、お詳しいので契約者の方ですか？

[8: 匿名さん]

ここは検討する方、あまりいないのでしょうか。
どんな方（セカンド？老後の住まい？勤務地の近い方？）が購入されているのか知りたいです。
検討しない方も理由をお聞かせ出来ますか。

[9: R]

イーストは残ってるが人気のありそうな大方の部屋はとっくに売り切れている。
ウェストはこれから販売だけど、共用棟に行くために道路にいったんでなきゃいけないという点が非常にネガティブ。それでも普通のマンションよりはましだろうが。
コンビニ（軽井沢だから２４H営業ではない）やスーパー・本屋、プリンスのショッピング街、由緒ある別荘地が至近距離でリゾートというより、ここでSOHOしそうな人、きっといるよね。

管理費は確かに高いが湿度タップリ・水ダクダクの軽井沢に家を持つ思いしたら、どうせ５マンぐらいは必要だから割り切るしかない。
これくらいの大規模物件はもう今後はないだろうし、値段相応にシンボリックなマンションとなるでしょう。

マンションは共用部分と管理がポイント。立地も悪くないのでお金のある人は買えば？

[10: R]

スレがないので、一応補足しとくと、温泉があるという点では、ベルジューレ軽井沢、東急ハーベストのマンション、塩沢湖の近くのサンクタス・フォンテーヌ（駅近どころかただの辺鄙な場所）が競合か。ベルジューレは駅から２０分以上かかるので歩けないし両サイドが国道という点でデメリット。東急ハーベストはそもそも分譲が出ないが、でてもオークションで異常な加熱っぷり。塩沢湖はヴィレッジを検討する人にとっては立地が論外でしょう。

直近の新築でそこそこの規模ということであれば、東急のグランテラス軽井沢とおなじオリックスがつくった、グランテラスの向かいのサンクタスレジェンダぐらいかな。軽井沢の雰囲気はないが、タカラレーベンが作っているレーベンリゾシアとかもあるが、軽井沢でわざわざ買う意味があるかどうか。

ゴミマンション・普通のマンション・リゾート/セカンドハウス的マンション　の３つがきれいに併存している軽井沢だが、そのカテゴリの中でも上位に位置することは間違いない。（その分高いが・・・）

[11: スレ主]

Ｒさん、アドバイスを有難うございます。
駅に近いし、夜道も危なくなさそうなので、ここならもし、何れ１人で居住することになっても淋しくなさそうですね。
仕事も退職してから居住しますので、プライバシーだけではなくコミュニティがあったら良いと思っています。
年金から管理費を払うようになるので、購入した場合の老後の資金プランについて考えているところです。
ところで退職するまでの間、５年くらいは賃貸で貸すことは出来るのでしょうか。
シーズンだけなら借りる、ということでは困ります。
他のマンションは、空き部屋にしている方ばかりなのでしょうか。

[12: R]

このマンションは共用部が充実している類例のないつくりになっていますが、居住者でコミュニティがあるかどうかはわかりませんねえ。軽井沢という特性からあまりワイワイやるような雰囲気ではないと思います。まあマンションにこだわらずコミュニティは自分で作り出していくものだと思いますが・・・

賃貸ということですが、借り手は微妙ですね。軽井沢はシーズン貸しでも１００〜１５０万が相場ですから、月にならすと結局経済効率からすると同じにも思えます。

リゾートなので、使いたいと思った時に使えないと意味がないので、はっきりと不要とならない限り売りや貸しに回さず空き部屋でも持ち続けている人が多いように思います。

[13: 理事]

セカンドが多いと、管理組合総会はどうなるのでしょうか。
役員は居住者の中で輪番制ですか？

[14: ご近所さん]

リゾートマンションは都内の投資用マンションと同じで理事会は実質行われてないところが多いですよ。

[15: スレ主]

価格表では、イーストも結構売れ残ってますね。人気の無い棟、階数、偏っているようです。
地元の方からの評判が悪いのでしょうか。
それとも価格が高すぎるのでしょうか。

[16: ジャクソン]

最新版の価格表ではもうほとんど残りないよ。

[17: 匿名さん]

このマンションは軽井沢が好きな方にとっては老後を住むには最適でしょう。先ずは日常のお買い物に利用するスーパー　マツヤには徒歩５分で行けます。それに軽井沢唯一の本屋もスーパー横に並んでいます。マンションから二箇所にあるコンビニへは２・３分です。それとお散歩には軽井沢らしい風景の唐松並木道を利用できますね。新幹線軽井沢駅からも徒歩７分ですが、難点は高価物件ってことでしょうか？

[18: いつか買いたいさん]

高価であることは事実だが割高とはいえない気がする。

しかし、比較対象の物件が少ないし、今後は類似の物件はまずでてこないから納得できれば買いでいいのではないでしょうか？私はウェストの募集待ちですが・・・

[19: 購入経験者さん]

７月になれば軽井沢町がマンション規制強化の発表をするそうだ。

そろそろ軽井沢もマンション打ち止めですね。

[20: 検討中さん]

>>18さん
イーストが今１６戸くらいまだ残ってましたけど、イーストを見送ったのはどうしてなのか聞かせて頂けますか。
>>19さん
情報を有難うございます。
老後の住まいとして考えていましたけど、欲しいときには供給が少ないかもしれませんね。

[21: 軽井沢大好き]

イーストは１６戸も残っていないと思いますが。資料が違うのかな？