東栄住宅のブルーミングガーデンpart2

[匿名さん]

お買い得です。

[401: 匿名さん]

＞397・399さん
ウチも一年点検ハガキが早くに来た。
引渡し後一年経過は、二ヶ月先なのに。
一ヶ月・三ヶ月の時も早かった気がする。

ちなみに隣の家は、居間の天井が割れました。
ウチの天井にも線が入っていて不安。

[402: 匿名さん]

トウエイ＊＊＊＊。一生の買い物を批難されれば誰でも気分悪いだろうから、べたぼめだけして否定意見は抹殺すればいい。こんなスレ意味なし

[403: 匿名さん]

一年点検、家は１ヶ月前にはがき来ました。
地域によって違うのですね。
それか年始は込み合うので早めに出したのではないでしょうか？

４０１さん
天井が割れたのですか？

隣家とはいえ不安ですね？

天井といえば、わたしが入居する時心配で営業に確認したところ、
照明は７キロまでと言われました。重いものは不可で気に入っていたファン付きをあきらめました。


もしや、お隣さんは重い照明を付けていたのでは？

他の家は分かりませんが、重量を確認してみてはいかがでしょうか？

[404: 匿名さん]

東栄住宅って建てるときは工務店が請け負うのですか？

[405: 匿名さん]

＞４０４さん
そうじゃないメーカーってあるんですか?
あまり聞かないので、ご存知でしたら参考までに教えてほしいかも。

[406: 匿名さん]

>400
気持はわかるけど、あれくらいの書き込みで購入やめる人がいたり
そのせいで東栄が倒産したりというのはないから大丈夫。
みんなそんなに簡単に買う家決めたりしないでしょう。
私自身いくら安くてもこれじゃダメだっていう家、いくつも見たよ。
他メーカーだったけど。その家買った人には言えないけどね。
東栄はそこの物件よりも割高だったけど、ちょっと無理して東栄に決めた。
だけどもっとお金に余裕のある人からみたら、東栄は「いくら安くても」っていう事に
なるんだろうなと思う。
建売と言ってもピンキリで東栄が高級の部類に入らないのは知ってるから。
東栄も注文住宅なんかでお金たくさん出せばすごく素敵な家ができるみたいだけどね。

>403
照明７キロまでなんですか。
普通のホームセンターで売ってるやつって何キロだろう。
そういうのは聞かなかったら教えてくれないのかな。
それとも書類とかに書いてあるんだろうか。
天井壊れてから「重すぎです」って言われても困るよね。

[407: 匿名さん]

>>405
表面上注文しかやらなそうな工務店が東栄の土地に建てるみたいなんで・・・

[408: 405]

>407
それはいい職人がそろっている(かも)な工務店が請け負うと言うことですか?
それならむしろ好都合なのでは?

[409: 403]

406さん

照明の重さについては、書類には明記されていなかったと思います。

照明の上に羽が付いているタイプがほしくて調べたところ10キロ以上プラスかなり値段もしたので、
取り付け不可だったら笑えないと考えて聞いてみました。

たぶん7キロだったと思います。（9キロかな？）
ソケットの形で分かるのかな？そこを確認していたような記憶があります。
普通の照明だったら余裕のはずです。重すぎるファン！

聞いてみないと分からない事って多いですよね。他の所はどうなんだろうか？

そういえば、我が家は2階サッシの脇に塗装のはがれらしき物を発見して
1年点検のときに補修してもらいました。そこだけちょっと薄くて乾燥でヒビが入ったようです。
サッシ横のモルタルはしょうがないかな？　きれいに直りましたよ！
他は大丈夫でした。（モルタル壁も色々言われていたので、ちょっとドキドキしました）
対応も素早く良かったですよ。


このスレは賛否両論色々ありますね。私も購入する時にかなり参考にしましたが
納得して購入した組です。

住んでから1年なのでこれからの事は分かりませんが、納得して購入したら東栄に限らずどこも愛しの我が家
だと思いますよ。私は今のところ満足しています。

これから購入を検討されている方は、御自信で納得のいく様に調べてみれば良いのではないでしょうか？
東栄に限らず一軒一軒大工さんが違いますので、東栄だから良い・悪いとは一概には決められませんよね。

東栄は高級な建売ではないですが、一般的なサラリーマンでマンションではなく一戸建てが欲しいと
思っている方には選択肢の一つではないでしょうか？

[410: 匿名さん]

当方、２０００年１月に入居。この５年間は特に問題なし。このごろ思うのは、一戸建て買ってよかったと。

[411: 匿名さん]

おれも、東栄買ったけど、満足かな。２割引きだった。値段の割りにはいいよ。ただし定価なら、不満だっただろうな。

[412: 匿名さん]

2割引って商品は2割つんであっただけだよね

[413: 匿名さん]

どんな建売だって、二割以上のマージンを積んで売り出しますけど、何か？

[414: 匿名さん]

業者が儲かるようになってるの。ヒューザーふー

[415: 匿名さん]

みんなから、儲かれば言う事ないけどね。現場トータルでは、儲けでるけど、お人よしは、そんないないよ。いまどき定価で、買ってくれる、のん気な客はね。

[416: 匿名さん]

>>413
最初の販売価格より２０パーセント以上値下げした一戸建ては
最初の価格がぼったくり価格だったの？
３０パーセント近く値下げしてやっと売れた物件を知っています
それは東栄住宅じゃなくて、ＴＫＴホームです

[417: 匿名さん]

10棟くらいの建売の場合、売れ残った最後の一棟とかは30%以上の
値下げで赤字になることもあるのではないでしょうか？
東南角地など条件の良い物件は定価で売れることが多いので、
そこで利益を確保してるからトータルでは黒字になるのかもしれませんけどね。

ただ20%以上値下げしても売れない物件は土地に価値がない場合が多いですね。
旗竿地で日当たりが悪いなどの致命的な欠点があるといくら安くても資産価値が
ないですからね。長期的に考えたら東南角地などの条件の良い区画を定価で買った
方がお得ですよ。

[418: 匿名さん]

駅から歩いて１５分以内なら、４１７の意見に賛成だけど、違うなら、方角、旗地あんまり関係ないよ。資産価値的にね。安い方が、得

[419: 匿名さん]

そうかな
駅から15分以上でも日当たりの良い角地と日当たりの悪い旗地では
値段が全然違うと思うよ。

[420: 匿名さん]

駅徒歩15分を近いとは思わない。結構あるぜ

[421: 匿名さん]

購入して１ヶ月がたちます。各部屋（トイレ　洗面所含む）のドアを開け閉めするたびに、天上や壁が　ミシミシいいます。
振動ではなく、多分空気の流れ（気密のせい？）でおこるのだと思いますが、みなさんどうですか。また、エアコンで暖房かけて温まると、同じように天井がミシミシ鳴ります。ちなみに完成は４月です。

[422: 匿名さん]

420方の聞きたいけど、東京で、駅から１５分以内に暮らしてる人何％とだと思う？

[423: 匿名さん]

だから、徒歩１５分が家の限度。

[424: 匿名さん]

駅徒歩っていうのは電車利用客が減っている昨今、意味が薄れていきませんか？

一昨日聞いた話ですが、定年後の住宅を探していた夫婦が、駅徒歩７分の家より
駅徒歩２５分の家を選んだそうです。郊外で静かに暮らしたいというのと、病院が
近いのがポイントだったとか。要するにニーズに合うかどうかだと思います。
ニーズに合えば売れますよ。駅徒歩だけを見て買う人は投機家かな。

まあ、駅徒歩神話があるほうが駅から遠いっていう点で値引きを要求しやすいですけどね。
ウチは徒歩２０分ですが、車通勤＆駅に向かうバス停２分なんで不便と感じたことは
ありません。ゴミとかないし、治安が良くて静かですしね。

一応、都心から２０キロ圏内です。

[425: 匿名さん]

うちは都下なので、もともと駅徒歩は考えに入ってませんでした〜！
車通勤だし、行動が全て車なのでほとんど電車に乗らなく、電車って言う
観点がありませんでした・・・。(-_-;)
それぞれに自分たちの生活が何が主体かで分かれますよね！
駅が近い方が良い人もいれば、遠くて閑静な場所が良い人もいますしね！

[426: 匿名さん]

車で生活するなら首都圏にいる意味はあまりない

[427: 匿名さん]

東栄に訴えられた人っているのかな〜！もめてる人が多いって聞くけど・・・・

[428: 匿名さん]

なにしたら東栄に訴えられるの？？？

[429: 匿名さん]

前のレスに東栄はしょっちゅう裁判してるって書いてあったから・・・・訴えられるもそうだけど東栄と
もめてる人がいるってことでしょ！？

[430: 匿名さん]

建売の業者に訴えられるケースが思い浮かばないのですが？
もめてる人がいる＝業者に訴えられて人がいるわけじゃないですよね？
業者ともめてる人はだいたい訴える方じゃないの？

[431: 匿名さん]

東栄って購入者を訴えられるらしいよ！恐ろしいね！！

[432: 匿名さん]

>>427、>>429　大丈夫か？（日本語）

[433: 匿名さん]

>>371のその後がとても気になる・・・。

[434: 匿名さん]

ＶＷＰ工法じゃない家もあるんじゃないの？ＨＰの物件紹介には工法が書いてあると思いますが。

[435: 匿名さん]

371です。結果から言うと、ＶＷＰ工法ではありませんでした。東栄に確認したわけではありませんが、
東栄住宅のＨＰ（ブルーミングガーデン物件検索ページ）で、当方購入の物件を調べた所、構造欄に
木造在来工法と書いてありました。手元にある契約書と図面にも在来工法と小さく記入されていまいた。
当方　購入のきっかけの一つとして、ＶＷＰ工法に魅力を感じていたので大変残念です。
ブルーミングガーデンのＨＰには、あたかも全ての物件がＶＷＰ工法のように書いてあるので、
当然自分の購入した物件もＶＷＰ工法であると信じて疑いませんでしたので、購入時に担当営業に確認もしませんでした。
いまさら東栄にクレーム言っても、契約上の偽りがあるわけではないのでどうにもならないと思い　あきらめております。
在来工法が悪いというわけではありませんが、普通の在来とわかっていたら、他にももっと安い物件はゴマンとありましたので、
購入していなかったと思います。
自分の購入した地域では、半数近くが在来でした。残りがＶＷＰとツーバイです。
これから購入を考えている人は、自分の購入希望物件の構造には注意して調べてください。

[436: 匿名]

東栄の基礎，フツー。例えば一建設と比較すると、東栄のほうが個人的にいいかな。
建物に関しては価格を考えると仕方ない気もしますが、せめてペアガラスにして欲しい。その点では一建設のほうがいいと思う。
どちらにしても建物の持ち度は、屋根はスレート瓦で12mmの外壁だと、きちんとメンテナンスしないとローン完済までは厳しい。
後々のことを考えて買うなら、建売の場合、建物より土地にポイントを置いて、なるべく地形の良い物件を選ぶと得です。
建売の土地は、安く買えて高く売れるようになってるから、もし手放すときに財産評価が高くなるよう、
形のよい土地にしておいたほうが損しません。
建物はまったく期待できないということではないのですが、住んでからきちんと手入れをした家としない家ではかなり差が
出ることなので、住む人の心がけ次第、という結論もあると思います。

[437: 匿名さん]

371さん。確認は必要になるとは思いますが、ＪＡＲＯという組織をご存知ですか？
日本広告審査機構という組織で、あくまで確認後という話になりますが、広告があまりにも勘違いしやすいものや分かりにくい場合、
誇大広告などの場合にはＪＡＲＯから広告主（ここでは、東栄住宅になりますが）に対して注意勧告をしてくれます。
結果としては、契約書と図面に書いてあるとの事ですが、勘違いさせるような広告であるような感じは私も受けました。
もし、不服であるならば一度ご相談されてみるとよいかもしれません。
ＪＡＲＯでは
「みなさんが日常ごらんになる広告で、まぎらわしい表現、ハッキリしない表示、広告と実際のくい違いなど、お気づきの点があれば、JAROへご連絡ください。」
との記載がありますので、一度ご相談されてみたらよろしいかと...

[438: 匿名さん]

こんばんは。東栄住宅を購入し、只今引っ越し準備中です。
エアコンとアンテナの取り付けは東栄に頼みましたか？
別業者に頼むと10年保証の対象外とあったので心配です。

[439: 匿名さん]

急成長の東栄。ヒューザーとは違うといいが

[440: 匿名さん]

そんな心配ないよ。家の実家なんて地盤調査もないし基礎なんで石の上に柱立てた家だって３０年もってたもん。今はうるさすぎ。家なんて生活の一部だよ。すめればいいよ。

[441: 匿名さん]

アンテナはタウンページを見て電気工事店にいくつか電話で値段を聞きました。
地上派デジタル用ＵＨＦ付き（衛星無し）で、
一番高いところは７〜８万円、安いところは２．５万円くらいでした。
何でこんなに違うのか不思議に思いながら
一番安いところでお願いして１年経過、いまのところ問題なしです。

エアコンは引越業者（が手配した電気工事業者）にやってもらいました。

エアコンとアンテナが１０年保証に影響するのは知りませんでした。
先日１年点検に来てもらった際は、特になにも言われませんでしたけど・・・。

[442: 匿名さん]

＞438さん
今年入居したものです。
どちらも別業者に頼みました。
エアコンは、昔は業者によって技術が低いと雨水が壁の中にしみ込んでそこから不具合が起こることもあったようですが
今はどこに頼んでもほぼそんなことはないので大丈夫ですよ、との事。
アンテナも同様です、とのことでした。
保証はできないけれど、ミスも少なくなったから、あとは自己責任でどうぞ、ということでしょうか。

>439さん
同感です…この業界、つぶれたらその時で、と思っているんでしょうかね…

[443: 匿名さん]

アンテナですが、ウチは難視聴地域で「付けたい」と東栄に言ったところ
やめたほうがいいと言われました。車についているテレビでは見れたので
問題ないと判断したのですが、まあ、予算的にもどちらでもよかったのでやめました。

後で気付いたのですが、驚いたことに既にＣＡＴＶ前提で建てられたらしく電柱から既に
ウチ専用の線まで出ており、技術者に「あれがそうです」と指差され電柱にグルグルまきに
なったケーブルをみたときは面食らいました。段取り済ってことですね。

そこで、地元のＣＡＴＶと契約したのですが地上波だけ見れればいいので
事前にそうした１０００円以下のプランがあることを下調べし、契約時に
伝えましたが、このＣＡＴＶの営業はハナからそうしたプランがあることを
説明せずに、デジタルやペイこってりの月５０００円のプランをすすめてきました。

要は安いプランに入られると都合が悪いのでしょう。知らない人は
高いプランしかないと判断して加入してしまうと思います。正直、悪印象のため
そこのＣＡＴＶは契約したくなかったのですが、代替がないために契約しました。

耐震強度偽造の問題もそうですが、日本人の商売全体が詐欺的になっているのは
間違いないと思います。しかもうっかりしているほうが悪いと言われるのですから
消費者もよくよく勉強して、理論武装しておかないと、どんな災難にまきこまれるか
わかったものではありません。

[444: 匿名さん]

>443さん
ＣＡＴＶのその手の話はよく聞きますね。
ＣＡＴＶは地域ごとに１業者が独占（？）なので、消費者側に選択肢がないのはくやしいですよね。

うちも東栄の説明では「電波障害の恐れあり。ＣＡＴＶを薦めます」でした。
でも、うちはただでさえあんまりＴＶを見ないのでＣＡＴＶのランニングコストがいやだったし
ご近所さんはアンテナ建ててる家が大半だったので「ほんとに電波障害あるのかなぁ」と思い
だめもとで地元の電気工事店に聞いてみたら「大丈夫だと思いますよ」とのこと。
で、アンテナ建ててみたところ、バッチリきれいに映っています。

[445: 匿名さん]

＞４３８さんへ
うちは、今年１０月に入居して２ヶ月目です！
エアコンは引越業者さんにお願いして、かなり安くしてもらいました。
テレビのアンテナは近くにある電気屋さんに見積もりしたところ¥１８０００（税込み）
でやって頂けるとの事ですぐにお願いしちゃいました。
我が家もTJでやらないと１０年保証が・・・、ってこともあったのですが対応もわりと
遅い感じがあったので、すぐに出来る所でお願いしちゃいましたよ。
まだ２ヶ月と言う事もありますが、不都合はありません！（あったら大変ですが・・・。）
ただ、クローゼットとカーテンはTJにお願いしちゃいましたよ！結構楽でした・・・。

[446: 匿名さん]

>443さん
そのケーブルテレビ、よろしければ具体名をいただけませんか？
うちの地域はJCOMメディア埼玉ですが、1000円以下のプランだったらケーブルだったかも。
アンテナでも十分映るんですけど、一応電波障害地域なんですよね。

[447: 匿名さん]

>>446さん、こんにちは。443です。

埼玉東部の事業者でテプコケーブルテレビです。
ライトプランで月額840円（税込）地上波アナログとショップチャンネル、放送大学が見られます。
ＶＨＦのアンテナを立てたようになり、各居室セットボックス無しで映ります。もちろん、
テレビが何台あろうが追加料金は無しです。地上波デジタルに関しては将来的には対応するでしょう。

見たい番組がある方は他のプランを契約するべきですが、普通に地上波が見られれば十分
という方にはいいと思います。ＨＰには記載が無かったと思います。私はたまたまテプコに
メールで直接問い合わせたために、このプランの存在を知っていました。知らなかったら
渋々２５００円のプランを契約していたと思います。年額で２万円、５万円の差は大きいですよね。

皆さんがご契約の事業者にも、こうした裏プランがあるかもしれませんね。

[448: 匿名さん]

>>444さん、こんにちは。443です。
難視聴地域ってどの程度を難視聴というのでしょうね（笑）
ウチも映るような気がしてます。周辺はアンテナ立ってたり立ってなかったりですね。
東京もほとんどの地域が難視聴地域とのことです。テレビは基本的に見ないのですが、
地震や災害時にないと困るので、とりあえず必要というレベルなんです。

ウチの駐車場で車のテレビをみると、ウワーキレイとは言わないまでも普通程度には
映っているんですよ。一応、それを東栄に言ったんですが、「いやーそれはそれですから、
おすすめしませんねー」というかんじでした。というよりも、もう幹線からケーブル
出しちゃったから、なんとか契約してくださいよーが本音でしょうか。

たまたま無視できるレベルの月額料金だったのと、取付工事費が若干ＣＡＴＶのほうが
安かったので、結果的にはＣＡＴＶにしました。メリットは台風のときに飛ばされる
心配がないのと、映りが悪いときに電気屋のおじさんを呼んだり、屋根に上がったりする
必要が無いことくらいですかね。ＣＡＴＶはおっしゃるとおり殿様商売ですね。

[449: 匿名さん]

考えすぎ。東栄にしてみれば、好きにすればいいって感じ。なんのメリットないんで。東栄には

[450: 匿名さん]

>447さん
446です。どうもありがとうございました。
ＨＰには掲載していなかったんですか、そうですよね、今どきネットで調べない人はいないですものね。
JCOMは最低でも4000円からなんですよ。
ランニングコストを考えるとアンテナを立ててしまいました。
パソコンで取り込む為に3メートル位のテレビ線を引くとさすがにゴーストが見えるくらいですので
地上波デジタルで改善されることを願っていますが。
これから取り付ける人は、良く調べたほうがよさそうですね!