エスケーホームってどうですか？

[物件比較中さん]

東京都在住の者ですが、エスケーホームでの建築を検討しております。相場よりかなり安い印象を受けるのですが、設備・仕様またアフターケア、不具合（があれば）等情報をお願い致します。

http://sk-home.jp/

【公式URLを追加しました　2015/12/16　管理担当】

[191: 匿名さん]

>>171 購入後３年経過さん
うちも入居前からクロスのシワや汚れに関して、エスケーホームへ修正を求めてます。お伺いしたいのは、クロスのシワに関しては、なおして頂けたのでしょうか。
工事部の方は、こちらが「どうなりましたか」と聞くまで連絡はきません。そして、対応も先送りになっております。他の方は、ちゃんとなおしてもらえてるのでしょうか。それとも放置されてしまうでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
うちも添付写真と同様のクロスの剥がれ、歪み、汚れは入居前からありました。よく似ています。
入居前からだったので、なおしてもらうようにお願いしてますが、先送りで月日は流れております。
こちらは、エスケーホームになおしていただけたのでしょうか。うちだけでなく、お隣さんも（エスケーホームの家）同様のことをおっしゃっていました。
参考にさせてください。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
この壁紙のずれは入居前からあったものではありません。住んでから1､2年でできた感じです。入居前の軽微な施工不良は全て入居前に直してもらいました。
ちなみにエスケーホームの工務店は物件毎に異なっているようです。また、この掲示板で話題となっている制震テープは防災科学技術研究所等で開発されたものを使用していますと書いてあるので、流石に使われていると思ってます。

[194: 匿名さん]

どの箇所にどれだけ施工されているかわかりますか？
書いてあるだけじゃ証明にならないと思いますが…

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 通りがかりさん
入居後1.2年でできた壁紙は、すべて直してもらえたんでしょうか。

[196: 通りがかりさん]

>>195 口コミ知りたいさん
入居してからのものは、有料だと思うので手直しはお願いしていません。なので、このままです。
>>194 匿名さん
確かにどの箇所にどれだけ施工されているかは分かりません。柱と石膏ボードの間に接着するそうですが。ただ、施工していますと書いておきながら施工してなかったら、瑕疵担保責任を問われると思いますので、売り手としてもリスクが高すぎるのではないでしょうか。

[197: 評判気になるさん]

>新築住宅の売主・請負人は、買主・注文者に引渡したときから10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について担保責任を負う。

>品確法が定める「構造耐力上主要な部分等」とは次の通りです。

>構造耐力上主要な部分
>構造耐力上主要な部分とは、基礎や杭、スラブ、柱、など建物の荷重を支える基本的な構造部分のことをいいます。
>雨水の浸入を防止する部分
雨水の浸入を防止する部分とは、屋根や外壁など雨水の侵入を防ぐために機能する部分のことをいいます。

とあるのですが、制震テープは該当しますか？

[198: 匿名さん]

>改正民法（2020年4月1日施行）で「瑕疵担保責任」は廃止され、「契約不適合責任」となりました。

>契約不適合責任とは、納品された目的物に、契約内容と異なる点があることが判明したときに、売主が負担する責任をいいます。

>契約不適合とは　目的物が、 その種類・品質・数量に関して、契約の内容に適合しないこと をいいます。

>契約不適合責任で買主が請求できる権利
>①履行の追完（目的物の修補・代替物の引渡し・不足分の引渡し）
>②代金減額
>③損害賠償　※売主に帰責性（責任）がある場合に限る
>④解除

民法が改正される前の「瑕疵担保責任」では>>197の責任しか問えませんでしたが、改正後は「目的物に契約内容と異なる点がある」ことを発見した場合でも責任を問うことができるようです。

まあ、制震テープの有無がわかるのは現場で確認するか、
もしくは家を解体したときですかね。
数十年後なので、その時には忘れてるでしょうが笑

[199: 購入経験者さん]

入居して1年。クロスについてはまだ直してもらっていませんが、角部分にクロスとクロスの隙間が出てきちゃいました。その他床の傷や設備の不具合は入居後に気づいたところも直してくれましたよ。
クロスは修正箇所いっぱい出そうなので、出切ったら全て直してもらうつもりです。入居後だから…といって弱気にならないで良いと思います。そもそもの壁紙施工が下手なのですから、購入者は悪く有りません！

[200: 検討板ユーザーさん]

199さんの仰る考えに同意なのですが、そういう通念の通じる会社でしょうかね。。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
ちなみに売主で買えますか？

[202: 匿名さん]

申請図面を見ると、エアコンの室内機の設置場所が明示的に書いてないようです。また室外機の置き場は図面でなんとなくは書いてあるものの適当感満載です。
通常、２階の各部屋の室内機を設置するような位置は斜線が入っているため、本当に設置できるのか不明です。室外機も２階部分からどのように持ってくるか、どの工法がいいのか分かりません。また、隣のエスケーさんの物件との隙間もあまりないので、かなり不安です。
エアコン設置については、エスケーさんから家電量販店さん等に見て貰ってくださいと突き放されていますが、家電量販店でエアコン購入した場合に、建物の図面を見て、適切な設置箇所を提案頂けるものでしょう？
エアコン業社と設計者が連携しないと、構造計算上マズイところに穴開けたり、室外機設置の最適な場所（工事費を安くする面も含め）が設計できない気がするのですが、連携して提案してくれる気がしません。不安です。

[203: 匿名さん]

皆さん、だいたいキッチンはエスケーさん指定のタカラスタンダードだと思いますが、自己負担分の食器棚もタカラスタンダードを推薦されています。皆さん、違うメーカーの食器棚を購入されたりしてますか？

[204: 購入経験者さん]

受け渡し時のチェック時間は2時間と聞いていますが、あまりにも短い時間。その時間を過ぎて、当日、或いは翌日に不備が見つかった場合はどうなるのでしょうか？

[205: 通りがかり]

>>203 匿名さん
タカラスタンダードは業者向けが主体で個人では接客がいまひとつでした。
オーダー食器棚等は綾野製作所とパモウナが大手らしく、そこで相談してはいかがでしょうか。
私はエスケー設置の化粧板と全く同じ柄のがあったので、作り付け同様に出来ました。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
すっごくよく分かります。

[207: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
ありがとうございます！！
タカラスタンダードのキッチンと同じ化粧板の食器棚があったのですね。。綾野製作所でしょうか？お値段的にはタカラスタンダードと比べてどんな感じでしょうか？
また、柄だけではなく同じ色合いなのでしょうか？
質問ばかりですみません。

タカラスタンダードの食器棚、別に悪くはなかったのですが、特に特徴もなく、なんだかなあ、と。。

[208: 匿名さん]

>>206 検討板ユーザーさん

この不安、私だけではなくちょっと安心？しました。これ円滑に、かつ、最適解を提案して貰う方法ないのでしょうかね？

[209: 坪単価比較中さん]

>>203 匿名さん
うちは、IKEAのカスタムカップボードにしましたよ。
もちろんタカラのショールームにも何度か足を運びましたが、やはりなんだかんだでIKEAにしました。

[210: 坪単価比較中さん]

>>204 購入経験者さん
こういうのって後から小出しで見つかりますよね。あ、ここもだ、ここもだ、みたいな感じで。
うちは、仲介に不動産屋さんを通した購入だったのですが、担当者さんにその都度言えば（写メも撮って）、エスケー側担当に伝えていただいたのち、まとめて直してくださいましたよ。

[211: 通りがかり]

>>207 匿名さん
色合い含めて全く同じでした。私はパモウナにしました。綾野にするかどうかは好みのユニットの組み合わせが実現できる方という観点で決めました。タカラスタンダードは値段提示まで至りませんでしたので、価格差は分かりませんが、数十万しましたので、価格メリットはどうでしょうか、、

[212: 匿名さん]

>>209 坪単価比較中さん

なるほどIKEAですか！
こんなやつですかね？

https://tatekasu.hatenablog.com/entry/ikea_Kitchen

[213: 匿名さん]

>>211 通りががりさん

ありがとうございます！

https://www.pamouna.jp/products/products_type/cupboard/

の中にあったりしますでしょうか？　色合いも同じだったということですが、キッチンはエスケーさん特注の色合いだと思うのですが、何の素材をもって比較して同じ色と判断されたのでしょうか？エスケーさんから何かサンプルの板をお借りしたとか？？
また、パモウナさんの現物を見に行くには、パモウナさんのショールーム？販売店？に行ったら見れたりしますでしょうか？
質問ばかりですみません。。。

[214: 購入経験者さん]

>>坪単価比較中さん

そうなんですね！　2時間で、と言われたところもあったり、過去投稿を見て、その2時間で家族総出でチェック要みたいな投稿があったので（私の方ではチェックするのは妻と2人なので）、不安でしたが、後でも言えるのであれば安心です

[215: 購入経験者さん]

>>209 坪単価比較中さん

そうなんですね！　2時間で、と言われたところもあったり、過去投稿を見て、その2時間で家族総出でチェック要みたいな投稿があったので（私の方ではチェックするのは妻と2人なので）、不安でしたが、後でも言えるのであれば安心です

[216: 通りがかり]

>>213 匿名さん
私は竣工後に発注しましたので、販売店IDC大塚家具でパモウナの化粧板見本をそれっぽいの数種類借りて帰って特定しました。
現物はIDCで見ました。ダメ家具屋の代表みたいな扱いのIDCですが、値引きに応じてくれるし、送料無料だし良かったですよ。

[217: 匿名さん]

>>216 通りがかりさん

ありがとうございます♪
さっそくIDCに行ってみますね！　いい情報ありがとうございます！

[218: 評判気になるさん]

皆さんのコメントを隅々まで読みました。すでに1年以上住んでいる方にお聞きしたいですが、断熱性は如何ですか、マンションからの引っ越しで検討しています。
それから、値段交渉は応じてくれますか、新築買うのに、手数料…って違和感しかない。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 評判気になるさん

値段交渉の部分については、応じてくれませんよ。どうしても不可と言われました。

[220: 戸建て検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
貴重なアドバイスありがとうございます。ご購入された方でしょうか、住み心地はどうでしょうか、建売は断熱材など目に見えないところもあり、少し心配です。

[221: 通りがかり]

>>220 戸建て検討中さん
断熱で最も影響があるのは窓です。樹脂複層にはなっていますが、壁よりも断熱性能は劣ります。ただ、窓の大きさは眺望、通風等のメリットもありますので断熱の面だけで評価できません。開放的な立地で窓面が充実してる家は壁の断熱をしっかりしても家全体の断熱性は劣るという事です。感想を聞いても窓のせいなのか、壁のせいなのか判断がつかないので、不安に思われてる事は解決しにくいと思います。

[222: 評判気になるさん]

ラグシスシリーズの購入を検討している者です。
既に住んでいる方にお聞きしたいのですが、防音はいかがでしょうか？
建売だと子供の声やテレビの音が窓を閉めていても聞こえてくる家がありますが、我が家も小さい子供がいるので子供が泣いたり大声だしてもご近所に迷惑がかからない程度の防音性がほしいのですが・・・

[223: デベにお勤めさん]

>>222
このブランドは高級感をあおっていますが、実際は前の投稿で壁紙の話が出ていたりしますが安普請と言わないまでもクオリティはそこそこです。音に関してはたとえば犬を飼ってると近隣の反応はものすごく気にしますね。隣に住んでいる人の許容次第というか。物件としても駅までの距離だったり周辺環境含めた立地だったり接道状況だったり、何かしら欠点があってそれを受け入れられるかどうかです。

[224: 評判気になるさん]

>>223 デベにお勤めさん
お話ありがとうございます。
とても参考になりました。夫と相談してもう少しよく考えてみようと思います。

[225: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[226: 名無しさん]

エアコンの件なんかは如実にそうですが、一流不動産会社の分譲住宅に比べれば土地の資産価値や建物の質、アフターサービスも格段に落ちます。そのぶんお手頃に広さだけを手に入れる選択肢というか。とにかく売るだけ売って事業拡大をな新興企業なので仕入れも発注も隙間を縫ったものになるのはやむなしなのかなと。

[227: 通りがかりさん]

転職サイトを見ると相当シビアな企業のようでした。
口が上手くて契約が取れる頼もしそうな人に限って長年残ってるんでしょうね。
３年も経てば買ったときの営業さんがいなくなってて連絡が来ないのも納得です。

[228: 周辺住民さん]

近所にこちらの建売数棟が建ちました、当方建築関係なのですが
立てるところほとんど見てましたが正直、高級路線なのは設備の部分のみと思います、防音や断熱や既出の壁紙や建てつけなどは普通の建売となんら変わらない
ちょっと疑問点もある感じでした
なのに近所の相場よりはるかに高いので界隈でも評判です
立っている場所も規制や立地など手放しな場所ではないです
この条件・価格で購入される方は正直ものの価値がわからない方じゃないかというレベル
内覧対応の若い営業さんたちも、通りがかりや近所の方が会釈や挨拶するもスマホとおしゃべりに夢中で無視、そこら中の電柱に張り紙
その地域の若い町会役員さんが声かけたりしてましたが…

もちろん、いい営業さんもいるでしょうが、正直あの様子だとオススメできないですね

[230: 購入者]

>172 担当者に言えばすぐにとんできて無料で何回でも補修してくれますよ。スキマをパテで隠すだけですから。

[231: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
入居後、5年してからクロスのヒビが多発して悩んでます。
もちろんエスケーさんに連絡しましたが、まともに対応はしてくれません。うちは10箇所くらい、クロスに亀裂が入っています。エスケーさん曰く「ホームセンターの補修材で直りますよ」とのことですが、そういう問題ではなく、がっかりしました。

[232: 名無しさん]

住んでからの満足感の方が生活では大事ですよね。買った瞬間が最高潮なんて悲しい。

[233: 口コミ知りたいさん]

エスケーホームは、値下げ交渉できますでしょうか。
ご経験談などお聞かせ頂きたいです。
よろしくお願いします。

[234: 匿名さん]

値下げ交渉できません。すぐに売れてしまうので先方強気です。

[235: 購入経験者さん]

私個人の話になりますが、値下げはしていただきました。
双方妥結できる内容であれば可能です。
不動産の価格は需給で決まるので、住宅の引き合いが強い今は特にむずかしくなっているかもしれませんね。
ホームズの掲載履歴見て、ラグシスシリーズの3カ月以上掲載されているものであれば問題なく交渉できるでしょう。

防音性は、悪くないですよ。
イヤイヤ期の子供いますので、近隣の方に聞いてまわりましたが全然聞こえないとのことです。もちろん騒ぐ時はマナーとして窓を締め切っています。
2階で子供が走り回る音は1階で大きく聞こえます。

断熱性は、なんとも言えない。
夏は私が以前住んでいた戸建てよりは大分良いですが、RC造に比べると劣り、やはり上階は熱がこもります。テレビや調理器具などの熱源の多いリビングも。エアコン付ければ問題ないですけどね。特に光熱費が高いこともありません。
冬は1階鏡面仕上げのフローリングが冷たいです。

気密性に関しては、コンセントやインターフォンなどの壁穴あけが雑です。カバー外すと大きな穴がぼっこり空いています。気密テープなどでの密閉はなく、私はコンセント用の気密カバーを取り付けました。これをやる前は隙間風がありました。

エアコンの室外機ですが、うちは折角のルーバルに置きたくなかったので全て地面まで下してもらいました。スペースさえあれば取付業者が何とでもしてくれるかと思います。ただ、穴開け作業は筋交いの位置がわからなく引渡しの図面見てもわからなくて困りました。下地チェッカー針を刺して空洞部分を調べた上で施工してもらいました。

壁紙のヨレや巾木の隙間、エクステリアの汚れ（取れない）など細かい不満は多少ありますが、購入前の不安は概ねクリアしたかなと感じています。

[236: 匿名]

>>235 購入経験者さん

上階の天井の断熱材は何がどんな厚さで入っているのでしょうか？

[239: 匿名さん]

契約しちゃったけど、手付を投げ打ってもやめるべきか悩み中。。

[240: 匿名さん]

私も住んでいますが、skホーム悪くないですよ。もっとトータルクオリティの低いハウスメーカーはいくらでもありますよ。