東京都在住の者ですが、エスケーホームでの建築を検討しております。相場よりかなり安い印象を受けるのですが、設備・仕様またアフターケア、不具合(があれば)等情報をお願い致します。
http://sk-home.jp/
【公式URLを追加しました 2015/12/16 管理担当】
[スレ作成日時]2007-10-11 22:58:00
エスケーホームってどうですか?
161:
通りがかり
[2020-09-14 21:04:33]
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162:
購入経験者さん
[2020-09-15 23:29:00]
ちょいちょい報告が上がっているので私も主観的な感想を書いてみます(入居後2年弱)
同シリーズの中では比較的安い方の物件です。 ■良い点 ・デザインが良い。 同価格帯の物件を多数見てきましたが、シンプルかつ統一感があり 余計なニッチや悪目立ちするクロスなども無く洗練されていると思います。 建具も天井近くまであり、ハイドアが採用され、実際の広さ以上に部屋が広く感じます。 窓枠も三方クロス巻き込みでスッキリした見た目です。 友人に建築家や内装屋がおり、入居後に招待する機会がありましたが、 客観的意見としてデザインについてはいずれも高評価でした。 また、ルータ設置場所も目立たないクローゼット内に設計されており、 よく考えられていると思います。 ・設備が充実している エコカラット、タンクレストイレ、ガス式床暖房、食洗機、浴室内テレビなど。 アレクサやスマホアプリを通じて風呂沸かしや、床暖房の操作が可能です。 入居前は浴室テレビなんていらないからその分安くしてくれ、と思いましたが あると家族で風呂に入った時に盛り上がったり、風呂掃除の時にながら見出来たりと 意外に便利でした。 ちなみにミストサウナは一度試しに使ってみたっきりです。 私は使わなそうですが、好きな人には良いと思います。 ・立地が良い 都内の利便性が高いところにありながら、結構静かで満足しています。 これは物件によりけりだと思いますが。。 ■悪い点 ・内装仕上げが雑なところがある 特に壁紙については、内覧会時点で剥がれや隙間が散見され、かなりがっかりしました。 今まで2件ほど戸建てに住んでの比較ですが、壁紙貼りはあまり上手ではないようです。。 たくさん指摘したところ、ちょっと面倒くさそうな顔をされました。 入居後も指摘箇所が直っていない箇所があったりして、連絡して修繕に来てもらいました。 ちゃんと直してもらえるか不安だったのですが、特に嫌な顔せず指摘箇所は全て直してもらえました。 気になる点はしっかり写真に納めておいたほうが良いと思います。 階段の巾木の仕上げも若干隙間があったりして仕上げが甘く、 入居当初はかなり気になりました。 壁紙の剥がれはまた出てくると思いますが、その際はまた直しに伺います、 とのことで、すでにヨレや剥がれが生じているので、直近で連絡する予定です。 ・アフターサービス 他の方の意見にもありましたが入居後は特に連絡はありません。 他社では一年点検などのサービスがある所もあるようですが、こちらの会社では特に実施しないようです。 これは会社規模と価格的には仕方ないのでしょうかね。 (問題発生時にこちらから連絡した際に対応をしっかりしてもらえれば良いのですが) 壁紙の修繕については、連絡・対応後に改めて報告したいと思います。 ・トイレ上収納 板一枚渡してあるだけです。仕上げもお世辞にも綺麗とは言えないです。 吊り戸棚があればよかったんですが。 ■その他 早い段階で契約したため、コンセントの増設や位置変更については柔軟に 対応してもらえました。(費用はかかります) 一方外、建売なので仕方ないですが 壁やフローリング材、壁紙については変更不可なようです。 外壁はメンテナンスやクラックのことを考えると 弾性リシン吹き付け以外がよかった(個人的な好みです) 断熱材はグラスウールを使っています。 コスパが良くこの価格帯の物件では普通なようですが 遮音性はそれほど高くないかもしれません。 ペアガラスですが、外が賑やかな場合は音が多少入ってきます。 他の物件と比較してないので、全体的な断熱性、遮音性はなんとも言えないです。 エスケーホームプロパティの営業担当の方には特に不満はありません。 連絡すればすぐに返してくれて満足しています。あたりだったのかもしれません。 ■総評 内装の仕上げが若干雑であった点以外は大きな問題なく、今現時点では満足しています。 壁紙については、自分でもある程度は直せるので。。 制震構造や防水など見えない箇所の仕上げは大丈夫なのか、 10年20年先はどうなのか心配はありますが この辺りは大きな問題があればまた報告したいと思います。 ※昨年大きな台風が直撃しましたが、全く問題ありませんでした。 気がつけばかなり長文になってしまいましたが 購入の参考になれば幸いです。 |
164:
匿名さん
[2020-10-10 22:01:49]
場所が良いところにあるため、長い間検討していた者です。今日のように寒い日に内覧してよく分かったのですが、窓ガラスがチープ(薄すぎる)と思いました。一応ペアガラスですが、プラスチックのように薄くてこれでは意味がないなと感じました。
大手ハウスメーカー建売やマンションからのお引越しの方は、その辺しっかり見ておいた方がいいと思います。まぁ、この辺で安い建材にして利益をしっかり出そうとしてる会社ではあるのでしょうが・・・ |
166:
評判気になるさん
[2020-10-19 08:41:54]
165の方
→アフターケア、最悪ですかあ。 購入前は、いかがでしたか? 口コミを見るに、あまり丁寧に対応されていない会社に見えます。 ラグジュアリーな物件で魅力的に見えますが、 大小なりとも必ずトラブルが起きている印象。もう少し社内で改善されては、いかがでしょうか。 |
167:
匿名さん
[2020-11-04 13:31:37]
本当にがっかり、の一言です。
一戸建てを購入しました。 設計上エアコンを設置予定の場所に標準サイズのエアコンが入らず、直してもらうようお願いしましたが構造上直せない、と。営業の方とも立会い時もエアコン設置箇所を確認した時には入るとの説明を受けていました。 確認したところ、設計ミスが発覚。設計と施工との連携も取れておらず、屋根の角度も設計通りに作れなかったそうです。 このままではリビングからウッドデッキにつながる大きな窓の上にエアコンをつけて、配管が屋内に出てしまう状態にしかできないとのことです。 あまりにも納得がいかないので、方々に相談中です。 購入を検討している方は、設計にもご注意下さい。 |
168:
通りがかり
[2020-11-04 15:23:23]
>>167 匿名さん
ひどい話ですね。設計に注意と言っても素人の買い手からすると限界ありますよね。 重要事項説明書に寸法〇〇以下のエアコンは図面記載の位置に取り付け可能である事を確認する。万一取付不能の場合は引き渡し前の場合、買主は売主から手付金の倍額を受け取って売買契約を無効にするか、違約金として〇百万円を受け取り当該不備を容認するか選択する事ができ、売主は買主の選択に無条件に従わなければならない、引き渡し後の場合売主は買主に違約金〇百万円を支払うとか入れさせるって事でしょうか。キチンと設置できるって自信あるならSKに不利ないでしょって。本当に言ったら何て答えますかね。 |
169:
通りがかり
[2020-11-06 16:15:08]
>>167 匿名さん
標準サイズのエアコンが入らないとは、ひどい話ですね。ここの書き込みをみるに、注意しないとミスも有耶無耶にされそうですね。 エスケーホームの対応は、如何でしたか。 以前、エスケーホームのミスに対して不愉快な思いを経験したことがあります。 |
170:
167の匿名さん
[2020-11-13 23:19:53]
結局、火打ち梁を木から鉄骨にして半分の細さにして、サッシを5cm下げて入るように工事してもらいました。
リビングのエアコン代、家全体のエアコン設置費用を出してもらい、落とし所としました。 当初は窓の上にエアコンをつけて配管カバーを出した状態にするしかない、買う前にきちんと確認しなかった電気屋さんも悪いですねー、という責任転嫁をするひどい対応でした。 誰が測っても入らないから、メジャーを持って測りにきてください、とブチギレました。 この対応に落ち着くまでも1週間かかり、優しく言っても通じないので強く言い続け、本当に疲れました。 |
171:
購入後3年経過
[2020-12-04 19:29:55]
内装が良くないとの記述を見ました。その通りです。フローリングは簡単に傷が付きます。壁は簡単に穴が開きます。天井が歪みクロスにシワが寄ります。クロスのシワは建築後1年経たずの出来事です。この件は内装では無いかも知れませんが。さらに2回目のシワに関して、工事部からの連絡一切無しで放置のままです。あきれます。
細かい部分ですが、室内の扉の立て付けが悪いのか、扉に対して金具をケチっていて弱いのか、扉が枠に収まらず閉まりにくくなる事を繰り返しています。また、鍵を一旦閉めたら解錠出来なくなり閉じ込められた事が2回もあります。それに対しての詫びの言葉は一切なく、この件に関してSKホーム側からは一切連絡無しです。購入して本当に後悔しています。決算したら無視の会社です。購入をご検討の方、よくお考え下さい。 |
172:
通りがかりさん
[2020-12-05 09:55:31]
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173:
名無しさん
[2020-12-07 19:48:19]
8棟現場の物件で ゴミ置き場が設置されてない。
ご近所に挨拶しろとか・・ 結局2戸まとめて 集まる方法に暫定的になったが 結論は出ていない。 使わないミスとサウナとか 宅配ボックスとかいってるけれど ごみ処理を 考えてない!!(怒) 女性視点とは思えない会社です。 不安でたまりません。 |
174:
名無しさん
[2020-12-08 13:33:47]
エスケーホームに壁紙の質を求めては、ダメみたいです。基本的に壁紙が下手なのか、雑なのか。大きく貼らずに小さく小分けにして貼り繋いでいるので、貼り合わせたところがズレたりしている。
大きく貼らないのは、余った壁紙を次に使って貼り合わせるコスト削減のように思う。 家を買うのに工務店は、大事ですね。 エスケーホームの工務店ってどこなの? これだけ、壁紙に対してクレームがあるのに改善しないのかなあ?この会社は。 壁紙は、不具合が見えやすいやら槍玉に当たってるけど、たぶん工事全体が(泣) |
175:
167
[2020-12-21 15:46:02]
173さん
うちもです。 SKの営業の人が「ごみ集積所は住んでから自分で自治体に連絡することになっています」というので連絡したところ、「おかしいですね。物件を建てる人が申請しておいてから売ることになっています。不動産屋さんにそのようにお伝えください」と言われました。 営業の人にそれを伝えたところ「うちの会社はどの物件もご自身でやってもらっています。」と言うので、「言われた通りに連絡したのに、違うって言われて私も困っているんですけど」と強めに言って初めて、SKがごみ集積所申請をしてくれました。 エアコンが入らない設計ミスといい、疲れました、、、 |
176:
購入経験者さん
[2020-12-23 20:09:07]
制震テープで施工した制震住宅を売りにしていますが、制震テープというものがどこに使われているのか見当たりません。床下や屋根裏を除きましたが制震テープは見えませんでした。
見えないところに施工されるものなのでしょうか? みなさんの住宅ではどうですか?? |
177:
マンション掲示板さん
[2021-01-24 14:26:58]
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178:
検討板ユーザーさん
[2021-01-27 18:06:21]
制振テープ施工の件、建築中の現場で業者に聞いたら変な返答がありましたよ
「制振テープの施工が見たいのですが、いつ来れば見れますか?」 「人によって施工方法が違って、柱や梁に貼らず、合板に貼って合わせる人もいる。その場合は施工場面は見れないので、回答が難しい。」 というわけで、制振テープの効果や施工の実態についてはあまり期待しない方が良さそうですね |
179:
匿名さん
[2021-01-31 08:44:27]
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180:
検討板ユーザーさん
[2021-01-31 12:10:42]
>>179 エスケーホームさん
制振テープの仕組みや施工方法は理解していますよ。 勉強するまでもなく(笑) 見せられない点をおかしいと言っています。 「勉強してから投稿した方が良いと思います。」 かなり余計な一言だと思いますが、何か不都合でもありましたか? |
181:
通りがかりさん
[2021-02-01 20:54:02]
「勉強してから投稿した方がいいと思います。」のコメントは、多くの人が良くないと感じていると思います。余計な一言とわたくしも感じました。
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182:
デベにお勤めさん
[2021-02-02 03:28:35]
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183:
匿名さん
[2021-02-04 01:43:47]
まさか…ありえないとは思いますが、
制震テープが施工されていない可能性があるということですか? 建設後は確認できないのはもちろんのこと、建設中も確認できないんですよね… |
184:
通りがかりさん
[2021-02-04 17:06:11]
私は制震住宅が気に入り契約しました。。
ここ見て検索しましたが、パンフレットや宣伝文句のように家中丸ごと耐震テープは施工していないのではないかと思えてきました。 ラグシス3階建の場合は耐力壁のみ施工? 2階建ての場合は在来工法の為、耐力壁も無いのでは…? その辺りの説明が無いことと、図面を見ても制震テープについての施工指示は見受けられない。。不安になってきました。 |
185:
評判気になるさん
[2021-02-04 19:15:25]
今まできちんと確認された方はいらっしゃらないのでは...?
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186:
名無しさん
[2021-02-04 21:41:38]
大手でも制震テープって採用されているのですかね?
大手が採用してるから正しいというわけではないですが、 検索してヒットするのは大体中小企業ですね。。。 そしてエビデンス等(パンフレットを引用してるだけで全部同じ内容?)を 紹介しているのは製造している自社HP以外見当たらないようですが。。。 |
187:
評判気になるさん
[2021-02-05 12:39:55]
>>184 通りがかりさん
説明もなければ、施工箇所もわからないのは”とても”違和感を感じます。 これまで内装の不具合や、アフターサービスについての言及はありましたが、 ”見えない部分”の施工については有耶無耶になっていたように感じられます。 制震テープについても俎上に載っていたが、あまり触れられていなかったのでは? ”木を見て森を見ず”という状態だったのかもしれませんね。 |
188:
マンション比較中さん
[2021-02-24 09:22:56]
制震テープの施工が気になるのなら、工事写真でも見せてもらえばいいんじゃないの?まともな現場なら施工中の現場の写真とか撮影してるんじゃないかと。
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189:
匿名さん
[2021-03-06 03:13:21]
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190:
検討板ユーザーさん
[2021-03-07 20:44:31]
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191:
匿名さん
[2021-03-13 08:31:03]
>>171 購入後3年経過さん
うちも入居前からクロスのシワや汚れに関して、エスケーホームへ修正を求めてます。お伺いしたいのは、クロスのシワに関しては、なおして頂けたのでしょうか。 工事部の方は、こちらが「どうなりましたか」と聞くまで連絡はきません。そして、対応も先送りになっております。他の方は、ちゃんとなおしてもらえてるのでしょうか。それとも放置されてしまうでしょうか。 |
192:
匿名さん
[2021-03-13 08:41:02]
>>172 通りがかりさん
うちも添付写真と同様のクロスの剥がれ、歪み、汚れは入居前からありました。よく似ています。 入居前からだったので、なおしてもらうようにお願いしてますが、先送りで月日は流れております。 こちらは、エスケーホームになおしていただけたのでしょうか。うちだけでなく、お隣さんも(エスケーホームの家)同様のことをおっしゃっていました。 参考にさせてください。 |
193:
通りがかりさん
[2021-03-20 07:22:41]
>>192 匿名さん
この壁紙のずれは入居前からあったものではありません。住んでから1、2年でできた感じです。入居前の軽微な施工不良は全て入居前に直してもらいました。 ちなみにエスケーホームの工務店は物件毎に異なっているようです。また、この掲示板で話題となっている制震テープは防災科学技術研究所等で開発されたものを使用していますと書いてあるので、流石に使われていると思ってます。 |
194:
匿名さん
[2021-03-21 15:52:27]
どの箇所にどれだけ施工されているかわかりますか?
書いてあるだけじゃ証明にならないと思いますが… |
195:
口コミ知りたいさん
[2021-03-22 17:25:06]
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196:
通りがかりさん
[2021-03-24 20:55:11]
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197:
評判気になるさん
[2021-03-24 22:53:18]
>新築住宅の売主・請負人は、買主・注文者に引渡したときから10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について担保責任を負う。
>品確法が定める「構造耐力上主要な部分等」とは次の通りです。 >構造耐力上主要な部分 >構造耐力上主要な部分とは、基礎や杭、スラブ、柱、など建物の荷重を支える基本的な構造部分のことをいいます。 >雨水の浸入を防止する部分 雨水の浸入を防止する部分とは、屋根や外壁など雨水の侵入を防ぐために機能する部分のことをいいます。 とあるのですが、制震テープは該当しますか? |
198:
匿名さん
[2021-03-25 12:55:10]
>改正民法(2020年4月1日施行)で「瑕疵担保責任」は廃止され、「契約不適合責任」となりました。
>契約不適合責任とは、納品された目的物に、契約内容と異なる点があることが判明したときに、売主が負担する責任をいいます。 >契約不適合とは 目的物が、 その種類・品質・数量に関して、契約の内容に適合しないこと をいいます。 >契約不適合責任で買主が請求できる権利 >①履行の追完(目的物の修補・代替物の引渡し・不足分の引渡し) >②代金減額 >③損害賠償 ※売主に帰責性(責任)がある場合に限る >④解除 民法が改正される前の「瑕疵担保責任」では>>197の責任しか問えませんでしたが、改正後は「目的物に契約内容と異なる点がある」ことを発見した場合でも責任を問うことができるようです。 まあ、制震テープの有無がわかるのは現場で確認するか、 もしくは家を解体したときですかね。 数十年後なので、その時には忘れてるでしょうが笑 |
199:
購入経験者さん
[2021-03-26 17:36:39]
入居して1年。クロスについてはまだ直してもらっていませんが、角部分にクロスとクロスの隙間が出てきちゃいました。その他床の傷や設備の不具合は入居後に気づいたところも直してくれましたよ。
クロスは修正箇所いっぱい出そうなので、出切ったら全て直してもらうつもりです。入居後だから…といって弱気にならないで良いと思います。そもそもの壁紙施工が下手なのですから、購入者は悪く有りません! |
200:
検討板ユーザーさん
[2021-03-28 01:49:43]
199さんの仰る考えに同意なのですが、そういう通念の通じる会社でしょうかね。。
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201:
検討板ユーザーさん
[2021-04-18 21:26:16]
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202:
匿名さん
[2021-04-27 01:43:42]
申請図面を見ると、エアコンの室内機の設置場所が明示的に書いてないようです。また室外機の置き場は図面でなんとなくは書いてあるものの適当感満載です。
通常、2階の各部屋の室内機を設置するような位置は斜線が入っているため、本当に設置できるのか不明です。室外機も2階部分からどのように持ってくるか、どの工法がいいのか分かりません。また、隣のエスケーさんの物件との隙間もあまりないので、かなり不安です。 エアコン設置については、エスケーさんから家電量販店さん等に見て貰ってくださいと突き放されていますが、家電量販店でエアコン購入した場合に、建物の図面を見て、適切な設置箇所を提案頂けるものでしょう? エアコン業社と設計者が連携しないと、構造計算上マズイところに穴開けたり、室外機設置の最適な場所(工事費を安くする面も含め)が設計できない気がするのですが、連携して提案してくれる気がしません。不安です。 |
203:
匿名さん
[2021-04-27 01:47:10]
皆さん、だいたいキッチンはエスケーさん指定のタカラスタンダードだと思いますが、自己負担分の食器棚もタカラスタンダードを推薦されています。皆さん、違うメーカーの食器棚を購入されたりしてますか?
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204:
購入経験者さん
[2021-04-27 01:51:54]
受け渡し時のチェック時間は2時間と聞いていますが、あまりにも短い時間。その時間を過ぎて、当日、或いは翌日に不備が見つかった場合はどうなるのでしょうか?
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205:
通りがかり
[2021-04-27 19:32:16]
>>203 匿名さん
タカラスタンダードは業者向けが主体で個人では接客がいまひとつでした。 オーダー食器棚等は綾野製作所とパモウナが大手らしく、そこで相談してはいかがでしょうか。 私はエスケー設置の化粧板と全く同じ柄のがあったので、作り付け同様に出来ました。 |
206:
検討板ユーザーさん
[2021-04-28 00:23:07]
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207:
匿名さん
[2021-04-28 00:27:38]
>>205 通りがかりさん
ありがとうございます!! タカラスタンダードのキッチンと同じ化粧板の食器棚があったのですね。。綾野製作所でしょうか?お値段的にはタカラスタンダードと比べてどんな感じでしょうか? また、柄だけではなく同じ色合いなのでしょうか? 質問ばかりですみません。 タカラスタンダードの食器棚、別に悪くはなかったのですが、特に特徴もなく、なんだかなあ、と。。 |
208:
匿名さん
[2021-04-28 00:32:27]
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209:
坪単価比較中さん
[2021-04-28 09:55:10]
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210:
坪単価比較中さん
[2021-04-28 10:02:45]
>>204 購入経験者さん
こういうのって後から小出しで見つかりますよね。あ、ここもだ、ここもだ、みたいな感じで。 うちは、仲介に不動産屋さんを通した購入だったのですが、担当者さんにその都度言えば(写メも撮って)、エスケー側担当に伝えていただいたのち、まとめて直してくださいましたよ。 |
全部直る前の決済は嫌だなと思いながらも、時間軸的に受け入れざるを得ず不安な思いをしました。
結果は良い意味で予想に反し、嫌な顔せずしっかり直してくれました。アフターも丁寧です。中小企業だとこんなもんなんですかね。