東急セレクトタウン豊中プレミアム

[匿名さん]

大阪府豊中市旭丘の当物件を検討中の者です。
南に服部緑地（敷地内に大規模な霊園あり）、最寄り駅が岡町駅（徒歩18分）ということですが
この辺りの周辺環境や泉丘小、第十七中の評判等どんな情報でも構いませんので教えていただけませんか？

[2: 匿名さん]

服部緑地はとても大きいので煙などの霊園の影響が直接あるとは思えません。（お彼岸などに近隣道路が渋滞なるくらい）
おそらく普段は隣接する熊野田公園を利用することとなると思われますが、直接公園に面する家だと、昼間は遊び声が聞こえたり
夏になると公園内で花火をしたりすることが想定されます。

阪急岡町駅までは、自転車がいいと思われます。人気の区画だと販売開始時に抽選になるかもしれません。

[3: 1]

０２さん
レスありがとうございます。
公園に近すぎるのも良し悪しですね。

小、中学校区について（北部の学校との格差、学校の荒れ方等）
ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
不動産関係の方に伺ったところ、校区的には北部よりは劣るが
特別悪いわけでもないとのことでしたが、本当にそうなんでしょうか？

[4: ０４さん]

近所に住むものです。私もニュータウンぽい街並みにひかれて以前からあの物件を検討していました。実際に見てみると値段のわりには自分たちの納得するようなものがなく、購入はまよっていますが。
住み心地はいいですよ。徒歩５分以内に、高級スーパーから激安スーパーまでがそろい、小児科、各医院、クリーニング屋、なんでも揃っています。バスでなら豊中、曽根、桃山台がありますが、自転車で岡町、緑地公園などへも行けます。学校区は確かによくもなく、悪くもなくといった感じみたいですね（私も気になって調べましたが）。豊中１７、１８中学の中では人気度は真ん中よりは少し上かな？という感じでしょうか。お墓があるので特に中学校周辺がお墓だらけという環境が気になりますが。公園は大小たくさんありますし、熊野田公園もきれいに（野球場、テニスコート完備だそうです）なるそうです。確かに公園が近いとうるさいかもしれませんね。夕方は前の道路の交通量も少なく、夜間も怖くはありません。秋に大型マンションができるらしいのでどうなるかわかりませんが・・・。学校区や閑静な住宅地にこだわるなら、上野、緑ヶ丘、待兼山、東豊中等、もっと北部周辺がおすすめですが、公共施設もととのっている岡町は暮らしやすいですよ。イコールかなり庶民的なところなんですけどね。

[5: 匿名さん]

同じく近くに住んでいます。
教育環境は中の上くらいと思います。
さすがに閑静な住宅地というわけには行きませんが、この区画だけのコミュニティとか作れそうで、良いと思います。
でも一番気になるのは隣人ですので、どんなに住環境がよい高級住宅地でも、隣に問題のある人が
いれば、当人にとっては高級住宅ではありません。

ン千万円もつかうのですから、全体も重要ですが、向かい３軒両隣には是非留意してください。
出来れば調査することも重要です。

[6: 匿名さん]

購入を検討中ですが、価格的にどうも高いような気がします・・・。
「ニュータウンっぽい」町並や敷地の広さ、近隣の環境はいいと思うのですが
駅からあれだけ遠くてあの値段なんでしょうか？？主人は「あんなモンだ」と
納得してますが。うーん。

[7: 匿名さん]

確かにやや割高な気もします。
土地の坪単価からすると「プレミアム」とつけていますので、通常の東急さんの建売「セレクトスクエア」
よりは幾分かグレードアップしているのではないでしょうか？
そのあたりは、直接営業さんにお聞きになったり、パンフレットでご確認されてはいかがでしょう？
ちなみに、大阪梅田から少し離れますが、昨年東急不動産で似たような物件を販売されています。
池田市で阪急宝塚線池田駅徒歩１８分で最多販売価額帯が４６００なので、阪急宝塚線岡町駅徒歩１８分の
セレクトタウン豊中プレミアムと比較されてはどうですか？
http://www.tokyu-land.co.jp/kansai/satsukigaoka/index.html

[8: 匿名さん]

>０７さん
レスありがとうございます。早速比較してみました・・・。
池田も高いですねー。広さ、環境、間取りはグーですが。
東急セレクトは価格がやや割高みたいですね。
悩みます(-_-)もう、購入を決めた方っていっらっしゃいますか？
第一期はほとんどが抽選になるみたいですが。
みんなお金持ちだなぁ。

[9: 匿名さん]

この物件や土地周辺の環境はそこそこ気に入っているのですが、
営業の方々の対応がどうも納得出来ません。
反響が良いらしいので、少し高飛車になっているように思います。

電話での伝達が伝わっていなかったり、見学後のフォローがなかったり・・・
5000万以上の買い物をする客への態度とは思えませんでした。
この暑い中 出向いているのにお茶の一杯も出やしないし。

ベランダに屋根や、物干し竿などの差し込みがついていないので、
その件について聞いてみると ご自身たちでご自由に。とのことでした。
あのままでは急な雨の時とか、洗濯物全滅ですよね・・・
色々なところでコストを抑えているわりに あの値段というのは、やはり割高な気がします。
諸費用の２００万以外に自分達で手を加えないといけない部分が多そうで怖い。

[10: 匿名さん]

電話対応は営業マンによると思います。悪いことは悪いと本人or上司にきちんと対応してもらったほうが
いいと思います。売れ行きもあるとは思いますが、09さんの意見に同感です。
個人的には、営業はおとなしいほうが好きなので、電話がかかってきたり、自宅に押しかけられたりするよりは
ほっとかれるほうがいいです。この辺は個人の好みがありますね。

>ベランダに屋根や、物干し竿などの差し込みがついていない
ハウスメーカーでつけると２〜３０万円くらいするようですが、ホームセンターや地元の工務店でつけると
３割引くらいにはなりますよ！
自分たちで出来るところはやって、少しでも費用を浮かせるという方向で考えてはどうですか？

[11: 匿名さん]

私も営業マンに09さんと同様の印象をうけました。
優先案内会の最初の頃と態度が違います。（最初はすごく丁寧でした）
先日などＭＨに案内してもらってる際、こっちが
まだ見てるのにどんどん先へ行ったり、いかにも面倒そうな感じがしました。

物干しの件、私も聞こうと思ってました。
自分で取り付けなのですね。今日、登録会ですがまだ
購入を迷ってます。

[12: 匿名さん]

そんなに、人気があるんでしょうかね？
今日、見にいきましたがそんなに人はいませんでしたよ。
時間帯によるのかな。営業の方も丁寧でした。
あまり、他のお客さんがいなかったので購入にあたって、
どういった層の方が多いのかが気になりました。
あの一帯で固まったコミュニティになりそうですしね。

[13: 匿名さん]

09です。皆さんも同じように感じていらしたのですね。
ベランダに関しては、ホームセンターや工務店でつけたほうが割安なんですね！
私たちにとっては建物だけでかなり厳しい金額なので、10さんの仰るように
自分達で出来るところは頑張りたいと思います。

ただ優先登録明日までですが、うちも購入は迷っています。
購入前でもフォローが行き届いていないので、購入後のアフターメンテナンスは
尚更なのではないかと心配しています。

それから熊野田公園の遊具はどんなものがつくのかご存知の方いらっしゃいますか？
明日聞くつもりでいるのですが。

[14: 匿名さん]

登録しました。来週、抽選です。ドキドキ・・・あまり入れ込むとハズれた時にがっくりくるだろうと
あまり図面を見ないようにしてます。小さい子供がいるので子育てにはいい環境だし、周りの町並みが
気に入ったので決心しました。今後、豊中であの規模の団地ってなかなかでないような気もしますし。

＞１３さん
熊野田公園の遊具、市のサイト等にも載ってませんでしたね。気になります。きっと天気の日は毎日
お世話になるだろうし・・・。小さい子も遊びやすい遊具あるといいですね。

[15: ななし]

私も登録しました。たぶん当選するだろう号地です。ほんとに即日完売するんでしょうかねぇ〜。いざ、購入となると高い買い物だけにとまどってます。１００％満足する号地がなかっただけに妥協する点も必要なんでしょうかねぇ。熊野田公園は小さい子の遊ぶ遊具、テニスコート、小さい野球場などができるそうです。子どもが喜ぶ公園だと思います。

[16: 匿名さん]

営業マンは「反響がすごくあってほとんど抽選です」と強気でしたが、
私も「ホントに即日完売するの？」と思いました。ウチの登録した号地は
優先登録会で2倍でした。（一般からは10倍）
確かに100%満足はしてませんねー。窓が多いのにボックスカーテンじゃないし。
すべての希望を満たす物件となると、手の出るお値段ではないし。
第一期の販売スケジュールってキツイですよね。抽選後、即契約で
実質1月半で引渡し・・・。のんびり屋の私には目のまわるスケジュールです。

熊野田公園、よさそうですね。楽しみです。抽選あたらなくても公園ができたら
遊びに行こうっと。駐車場あるなかぁ。

[17: 匿名さん]

１５です。当選したあとにローン関係でキャンセルとなることってよくあるんでしょうか。他の建売ではよくキャンセル発生を見かけましたが。今回そのことを聞いたら「抽選前にそういうのは調べますから」とおっしゃってましたが。建物の本体価格以外にもいろいろ経費がかかるんですよね。金額がマヒしてきそうで怖いです＾＾；。確かにスケジュールがきつすぎて勢いにまかせて買っちゃいそうな感じです。

[18: 01]

結構みなさんこの掲示板見てるんですね。
うちも悩んだ末に申し込みましたが、確かにスケジュールがきついと思いました。
建売のわりに登録日まで中が見れない住居が多かったので、２日間でこの価格を決断するのはきつかったです。

100％満足出来る住居、本当に高いですよね〜。
何とかして購入出来ないものかと考えましたが、やはり購入後のプラスα を考えたら無理でした。
それでも中には20倍の物件もあり、どうなっているんだ！？と思いました。
15,16さんの文を拝見して少し安心しました。
みなさん当選するといいですね！

[19: 住みたい]

うちも登録しちゃいましたー (>_<)
２倍（一般10倍）は確定です。一般の方がどのくらい登録されるのかわかりませんが、
14さんのように 周辺環境に惹かれて購入を決断しました。
子供がいると、すぐ近くに公園があるかないかって重要ですよね。

それからパラペットって何ですか？
外に出られないんですよね？ただの飾りバルコニーですか？
（東急さん見ていたら教えてください m(_ _"m)ペコリ　）
自分達でドアをつけてバルコニーにされる方もいるのでしょうかね。

それにしてもカーテンの件もそうですし、まだまだお金かかりそうですね　ε=(‾。‾;A　フゥ…
みんなお金持ちだなあ・・・

[20: 匿名さん]

ちょうど２年前に阪神地区で売り出された東急不動産の戸建分譲を
購入した者です。皆様の書き込みを見ながら、購入時の頃のことを
思い出しておりました。東急不動産の対応については、私は概ね満足
しております。東急の物件を選んでよかったと今も思っております。

営業マンの応対で業者を判断するのは早計です。私の担当もひどく
無知な人で困りましたが、入ってしまえば窓口はアフターサービスに
変わるので、営業担当者は全く何の関係もありません。物件がよければ
それでよいのです。

建売であり注文建築ではないのですから、設計は完全に思い通りには
なりません。うちは、ベランダにアクリル屋根と、リビングの開き戸に
可動式屋根、一部の窓に面格子などを入居後に付けました。５０万円
程度の出費でした。この他に家具やカーテンなどの経費が８０万円程度
かかりました。
キャンセルというか資金繰りがつかずに権利放棄する方は結構
いました。落ちてもあきらめないでください。たぶん電話がかかって
きます。
皆さんの参考になればと、書き込みしてみました。

[21: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10051/
を見て良いと思う。
当たりますように・・・