東急セレクトタウン豊中プレミアム

[匿名さん]

大阪府豊中市旭丘の当物件を検討中の者です。
南に服部緑地（敷地内に大規模な霊園あり）、最寄り駅が岡町駅（徒歩18分）ということですが
この辺りの周辺環境や泉丘小、第十七中の評判等どんな情報でも構いませんので教えていただけませんか？

[182: 匿名さん]

1期で既に入居済みの方、またご近所にお住まいの方で通勤にバスを使われている方に
お聞きしたいのですが、大阪まで出るのに朝のバスの所要時間はどれくらいですか？
やはりずいぶん遅れたりするのでしょうか。
豊中方面と桃山台方面とどちらが渋滞するとかあれば教えてください。

[183: 匿名さん]

180です　予告チラシが入ってました。時間指定があるみたいなので、一度聞いてみたらどうですか。

[184: マケロー]

大阪ホーム販売さんの構造見学会ですが
その予定されてる日に時間帯に分けて実施されるようです。

ですので他の方と一緒に見るって形式ですので
時間帯だけは聞いておいた方がいいです。

この間、さっそく見に行ってスタッフの人と話しましたが
どうやら東急さんの販売状況の様子をみている感じです。

まず価格が決まっていないということに関して
変な言い訳ばかりをしてきます。

中には使用する建築材料の値段がまだ決まっていないので
ハッキリと価格が提示できないなど訳の分からないことを言われました。
ウソ丸出しなのは素人でもわかります。逆にそれが事実なら
そんな仕事しかできない怖い会社で6000万の買い物はできませんよね！

つまりこれは東急さんの売れ方で決めるのでしょう。
大まかは6000万前後のようですが東急さんの売れ方しだいでは
6500万も十分考えられる範囲です。

ここは場所による価格差はほとんどないようです。

[185: カイ]

東急の二期は予想以上に高いですね！

敷地の高低差など一期と比べていろいろと説明してましたが
厳密には同じタウン内で土地の価格差はほとんどないことを考えると
500万くらいは少なくとも利益として上乗せされているはずです。
特に高い物件は700〜800万くらいは乗っているではないかと思いますが。

この価格で一切のオーダーができないのはある意味すごい物件です。
二期の抽選はかなり人が少ないのではないでしょうか？

6000万近く用意できるならおおよそ好きな場所に
もっと広い土地で好きな間取りで注文建築もできなくないので。

二期をご覧になられた方の率直なご意見ってどんな感じなのでしょうか？

[186: 匿名さん]

大阪ホームさんの価格は気になるところですね。どうしてここはこんなにも人気があるんでしょうね！学区が人気
というわけでもなさそうですしねー。こちらも謎。２期見ました。でも見れるのはたった４軒でした。
モデルホームは気合をいれていましたね。前回は照明やエアコンなど、他の区画でもついていたところがあったような
気がします。今回に関してはそれもなさそうですね。
５千万円をきる住宅となると、その辺の全く無名の建売住宅でもそれくらいしますから、人気が出るのはわかる
気がします。６千万円前後となると購入できる層がぐんとひくくなるはずですよね。
同じ団地内でコミュニティをつくっていくとなると、うちはついていくのが精一杯になるかも＊＊。
でも今回は抽選にあたるようにがんばらないと。ってがんばれるもんでもないですね。

[187: 匿名さん]

　１期のときに見たのですが、販売センターに行く途中の建設中の家の中で工事関係者が休憩中でした。
寝転びながら、煙草を吸っていて部屋中に煙が・・・。プレミアというならば、客が来るときくらいは不快な光景を見せないで
いただきたいです。特に私は煙草が嫌いなので、一気に買う気が無くなりました。外には吸殻入れがあるのに、わざわざ
外から見える位置で吸わなくても。まったく家の価値とは関係がないですが、印象はよくないですね。

[188: 匿名さん]

１８７さん、確かに！印象はよくありませんよね。ただ、現場っていうのはだいたいそんな感じなんじゃない
かなと思います。別に東急さんの肩をもつつもりもありませんけど。大手の注文住宅でさえも職人によっては
見られないときはタバコすったり、適当にしている人もいるようです。

[189: チクショー]

東急さん見に行ってきました。モデルハウスには昼間にいきましたが、結構お客さんがきてました。建売なんで色は選べなかった
ですが、南傾斜の土地ということで日当たりがよさげなところを要望入れましたー！！あとは祈るのみ！！
帰りに大阪ホームの構造見学会にもよりましたよ。特に私は鉄骨にはこだわりはなかったので聞いてるだけでしたが、その分価格が高そうです。いくらくらいかを知りたい
ときいたのですが、まだわかりませんとしか教えてくれず、おおよそもわからずで、不安でした。
どなたか、大阪ホームさんの情報おしえてくれませんか？

[190: ぷりん]

チクショーさんと同じパターンで、東急→大阪ホームの順に行ってきました。
大阪ホームは6,000万弱が中心、プラスマイナス500万程度のようで、
上にも書かれているとおりハッキリ決まってないとのことでしたが、
東急よりは高くなりそうです。
でも間取りや色を選べるのは魅力的ですねぇ。
ハッキリ言って悩んでます・・・

[191: ボジョレー]

チクショーさんとぷりんさん同様、私も両社を見てきました。
一応東急の日当たり重視の物件に要望をいれました。
チクショーさんと同じであとは祈るのみです！
大阪ホームさんは構造、設備等、東急よりはランクが高いと思いました。キッチンも素敵でしたしねー。
東急さんをかなり意識されているようで、負けないようにいろいろ工夫されているようです。
名前が売れてない分、住宅性能についてもきっちり取得していますし。
何より、応対していただいた営業の方と設計士の方はすごく感じのいい方々でした。
東急さんと価格帯が同じなら私も大阪ホームさんで検討していたと思いましたが、
予算を6000万円くらいと考えたときに、
東急で申し込んだ土地と同じ条件の（日当たりの良い）土地で建てるとなると、
恐らく軽く6000万円を超えてしまうだろうなと思い、諦めることにしました。
東急さんでガラスフィルムやさわやかシート、エコカラット、フロアーコートといった
オプションを考えているのですが、そんなのを大阪ホームさんで検討したら全く手が届きません〜。
バス停の前あたりや東、北向きあたりは6000万円にはならないと思いますが・・・ちょっとね。
うちは建物よりも日当たりを重視して、土地の立地で決めることにしました。
これから30年以上住まわれる予定の方には重量鉄骨で間取りの自由が利く物件
って魅力的なんじゃないかと思います！
外観も東急さんよりも高級感があったように感じました。（好き嫌いがあると思いますけど）
屋根も西洋瓦らしいですし、大阪ホームさんと隣り合った東急さんの物件は安っぽく見えるかもしれませんね。
ちなみに正式決定ではないそうですが、
大阪ホームさんの価格は5000万円台後半から6300万円くらいだとおっしゃっていました。
また、6500万円にはしないように考えていますとのことでした。
正直言って、建売に6000万円の予算って、自分でもばかばかしく思っちゃいますけど。

[192: 匿名はん]

重量鉄骨は高かった・・・
ていうか、重量鉄骨にまでする必要があるのか・・・

[193: 匿名さん]

ここの土地は坪８０万くらいでは？
４０坪としても、土地は８０×４０＝３２００
建売の家は２０００万円くらいですので、６０００は行き過ぎでは・・・

[194: ボジョボ]

そうですね
土地代はそのとおりです。
家は平米数と内装等のグレードを考えるともう200〜300万はするでしょう。
なのでここは500万ほど普通の物件よりは高い感じです。

重量鉄骨は確かに意見の分かれると事です。
頑丈なのは言うまでもありませんが無駄に高価という面も多少ありますね！
今の家は震災以降にかなり研究されて建てられてますので
よほどではないかぎり耐震性もそこそこあります。

震災の時に一番意外とされたのが軽い家が逆に壊れなかったということです。
あれ以来、軽量瓦や軽い屋根が非常に注目されるようになりました。

[195: 匿名]

二期で当たって購入しました。
二期もすごい人気で驚きました。

当日残念ながら外れた方はそのまま他の物件を購入されるシーンもありました。
さらにその他の物件も抽選になるなんてシーンも。

価格はすべての家が土地と建物代が掲載されてました。
建物は2000〜2260万くらいで土地代はバラバラです。
南側角地や高低差の高い公園側などは土地価格も高く設定されてましたが
物件に入ってみるとさすがに納得できる良いところばかりでした。

年明けからいよいよ一般販売開始となるようですが
おそらくすごい倍率になると思います。
特に公園側のモデルハウス（16号地）は人気のようです。

[196: 匿名さん]

うちも購入しました。ほんとに１５名くらいの方が残念ながら抽選に外れてらっしゃいましたね。
予算のある方はお隣の物件の購入も検討されるのではないかと思います。
今回、分譲でなかったモデルハウス２件についても外れた方の中から再度検討される方がいらっしゃる
でしょうし、一般販売（早速広告を見ました）もあるでしょうし、来年の販売も抽選になるかも
しれませんね。
オプションは予算との相談になりそうです。
いい情報があればまたお願いします。

[197: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
土地がやや高めかも知れませんが、お互いいいコミュニティを作りましょうね！

[198: 匿名さん]

そうですね！みんなで良い街にしていきましょうね！
よろしくおねがいします。

土地の価格は隣の分譲地も含めて完成した時に
今よりももっと納得できるようになると思います。
100世帯以上の大きな家が並ぶ新しい街ですからね！
しかもココはもともとは公園の中って考えるとすごく贅沢な土地だと思います。

[199: サル]

今日、大阪ホーム販売に行って価格表と間取り図をもらってきました。
感想ですが非常に高い！

最低が5500万で最高は6500万
価格帯の中心はほとんどが6000万前後です。

あれほど高く感じた東急さんの価格がすごく良心的に見えてきました。
東急さんの1期販売の物件と比べると1000万〜1500万近く高いのに土地の大きさも同じ。

重量鉄骨が高いと一般的に言われていますが実はそれほど高価でもありません。
理由は簡単で土間や天井などをコンクリ打ちなどせず所詮は鉄骨だけしか使わないからです。

東急さんで抽選で外れた方であそこにどうしても住みたい方は納得してのことですから良いですが、
一般の物件として見た場合、建て売りに6000〜6500万は冷静にみて高すぎるでしょう。
実際にご覧になられた方はどんな感想をお持ちになられましたか？

[200: うさこ]

2期で当たって購入した者です。
どちらにするか悩んでいたこともあり、大阪ホーム販売の価格表をもらってきました。

↑のサルさん同様、感想は「た、高っ〜〜（*゜□゜*)」の一言です。

公園側はともかく、バス停周辺や内部（3I〜3N号地）の物件まで
5000万後半〜6000万超ってなんなんでしょう？？
道路沿いの東急と大阪ホーム販売が隣り合う物件なんて、 600万近い差！

鉄骨＆東急より傾斜が上といっても高すぎると思いました。

この価格差と、当初から東急の外観＆内装を気に入っていたこと、
色合いもシックで、それぞれのお家のデザインが違う町並みが素敵だったので
東急に決まって本当に良かったと思っています。
春になって植栽が整ったら、より美しいタウンになりそうで楽しみ！

大阪ホーム販売さんも間取りが選べたり、玄関ポーチが可愛かったりと
良い点もありましたが、価格がなかなか決まらないことに関して
「鉄の値段が決まってないので」など意味不明な言い訳をされ信用ガタ落ち。
それに外観デザインが懐かしい感じ(^_^;　オレンジ系の瓦など実家に似てます。
いずれも好みですが、内装のグレードも東急さんの方が上に感じました。

[201: 匿名さん]

２期も外れたので大阪ホームさんに期待していました。
高いのは承知で。
現地モデルハウスがまだできてませんので、大阪ホームの他の物件を見に行ったのですが、
内装の、グレードというよりも、仕上げが雑で、ガッカリしました。
設備なんかは良いものを使っているとのことですが、壁紙におおきな隙間ができていたり、
壁と天井が接する角の部分に木の桟のようなもの（正確にはなんて言うんでしょう？）の角と角が合っていなかったり、
そういうほんのちょっとしたところが気になってしまいました。
旭丘の物件は大阪ホームさんでは高級な部類でしょうから、
そういったところがどう改善されるのかもしれませんが、
東急（に限らずいろいろと観てきましたが）の物件を観た後ではかなりちゃっちく感じられました。
そこは5,000万円の半ば〜後半ぐらいの設定だったのですが、ガッカリでした。