ミサワホームのこと教えてください

[匿名さん]

家作り初心者です。よく行くスーパーでミサワの宅地フェアがあり、何となく
ふらっと行ってみたことから営業さんが連絡くれるようになりました。
ミサワの蔵は魅力ですが、ミサワも含め他のメーカーのことも知りたいと思
い、情報収集をはじめました。
ミサワってあまり評判良くないのですか？シックハウスのことなど気になる
し、情報あれば教えてください。

[621: スマクラ 検討主]

>610さん
スマクラを建てようと思ってます。
電動シャッターですがプランによって相当違います。
40坪東玄関で２階LDKで１階に付けると１５万
40坪南玄関で１階LDKで１階に付けると３５万
という見積もり提示がされました。なんだか全く道理がない金額でビックリしてます。
ちなみにキッチン、トイレ、バスを変更すると
フリープランでスマクラ建てた方が安くなるかも・・・・・・

[622: スマクラ２ＦＬＤＫで建てたばかりです。]

私は４日に入居したばかりのスマクラ住人です。
電動シャッターは全階につけないと駄目と言われ、確か見積もりは５０か６０万でした。
他にも色々と変更しようとしましたが　（２階のリビングに床暖房・・５０万）　結局金額が上がってしまうので泣く泣く諦めたのかたくさんあります。

[623: 匿名さん]

スマートスタイル蔵は規格型の量産品ですのでオプションや変更をすると高
くなってしまいますね。
聞いた話だと工場で出来上がったパネルから変更部材を外して造るらしいで
すが外した部品は基本的に廃棄処分だそうですので、交換部品が多く出ると
部材費が余計かかるそうです。
うちもスマスタベースのIt's my style蔵で契約しましたが、変更が重なり、
最終的にGENIUS O-Type蔵の名称で建ちました。
「GENIUS」が付くとビックリするほど自由度が高くなります。
基本価格は高いですが変更の場合の工事費はかなり安く上がるようでした。
ミサワはグレードによって仕様変更の制限があるらしく、担当ＨＥも困っ
ている様子でした。

[624: 匿名]

私は、GENIUSで建てていますが、完全自由設計でした。仕様変更等はなく最初から
要求通りの設計で非常に満足しています。
自由度が欲しいならGENIUSかCENTURYになるようです。
いずれにしてもチョット高めにはなりますが、

[625: 匿名さん]

今ミサワさんで進めているのですが間取りは気に入って色決めとかに入ったとたんに
あまりに選べる色や建具の種類の制約が多くがっかりしてしまいました。
お金を出せば選べる物も増えるのでしょうけど予算があるので非常に落ち込み気味です。

[626: 匿名さん]

625さんと同感です。
うちも現在GENIUS蔵で打ち合わせ中ですが、内装の建具や玄関が気に入らず
割高になり頭を悩ませております。特に玄関はミサワの場合戸の高さがあるので
他メーカーにすると戸の代金とは別にサイズを合わせるための工事費がかなりUPなのです。

[627: 625]

>>626さんと本当に同感です。
間取り関連が気に入っているので本当に内装建具・玄関・窓等の制約で悩みます。
建築条件付分譲地で話を進め建てる気満々だったのですが一度話をゼロに戻そうかとまで考えてきました。
金額がかなりの高額の買い物をするのでやはり納得出来る建物を建てたいです。
626さんの場合は蔵のプランなので他HMでは厳しいかもですが私の場合は蔵ではないのでまだ気持ちを切り替えれるかなと。
あとサッシの色で玄関色まで確定と言うのも不満です、家作りって難しい。

[628: 建売ですが・・・]

皆さんのように注文住宅じゃないですが、
ミサワの建売を検討している者です。
ここのスレを見て、建物の内容は良く分かりました＾＾；
まあ、あくまで建売なのでミサワだから良い！とは思ってないですが、
土地が問題でして・・・
敷地の裏に農業用水（幅70センチぐらい）が流れていまして、
その先はうっそうとした山です。
あちこちで湧き水がちょろちょろ流れてます。
日当たりはまあまあなんですが、何しろ湿気がかなりあります。
そんなところに何故ミサワが・・・と言う感じです。
ミサワだけじゃないと思いますが、２×４の壁内結露が心配で
購入するか迷っています。
担当者は基礎はしっかり作るので
床下からの湿気は気にしなくて大丈夫と言ってました。
壁の事を聞いたのに・・・
希望する地域でやっと見つけたのですが、かなり心配です。
皆様の感想をお聞かせ下さい。

[629: 匿名さん]

ミサワの見積もりがＳＸＬ並に細かければもう少し信用できるんだけどなー
見積もりもらったんだけど
（近場の個人経営）工務店並に細かい見積もり　のＳＸＬ
（桧家や一条）工務店並にどんぶり　　のミサワ
営業も他社をけなしすぎるんでやめました
今時公庫基準の基礎高とか天井高2400以上なんて普通だろう。ウチだけですってあーた

[630: スマクラ 検討主]

参考になるか分かりませんが記載いたします。

スマクラ＋オプション210万にて私なりにGENIUSにて積算して見ました。
積算データは過去７回の見積もり内容の単価です。
金額はスマクラ2210万　GENIUS 2306万でした・・・
スマクラに比べ自由度は広がりますしGENIUSはWガードのフローリング積算です。
サニタリーに拘りを持つのでしたら断然GENIUSです。
規格商品に比べ値引きも期待できますし！

[631: 匿名さん]

>>630さん
何坪プランですか？？

[632: スマクラ 検討主]

>>631
40坪です。

[633: 匿名さん]

>>632さん
ありがとうございます。
ちなみに建物本体工事費だけでその見積もりでしょうか？
建物請負工事費としてその見積もりでしょうか？
後者でしたら外構工事費を抜いた見積もりで教えていただけませんか？

[634: スマクラ 検討主]

>>631
本体価格のみ（両者エムジオ付、設計監理費込み）
消費税、屋外給排水、諸費用抜きです。

余談ですが当方の
GENIUSフリープランの設計監理費　２４万
スマクラの設計監理費　２６万
・・・・・・・規格商品の方が高いってどういう事でしょうね(ーー;)
ミサワのいい加減な見積もりが伺えます。
ですから630の様な展開も出てくるのだと思います。

[635: 匿名]

5月から蔵の坪単価が２万円上がるってホント？

[636: 匿名さん]

＞６３５さん
現在ミサワで建築中です。営業マンに聞いてきました。
地域によるのでしょうか？こちらの地域では蔵だけではなく
坪単価自体が４月から上がったとのことです。

[637: スマクラ 検討主]

>635
スマクラも本体価格が１％アップしておりました。

[638: 匿名さん]

ミサワホーム東海も価格改定があり、坪単価数万円アップするとの事。

だから、仮契約でもいいから、サインとハンコをせがまれました。

[639: 匿名さん]

昨年、ミサワホームを検討をしましたが、価格（単価）が高くやめました。本当に契約をするときは他の業者との見積もりを必ず、出しておくことをお勧めします。価格改定もありますが、外溝、設備工事費、屋外給排水は考え物です。汗水流して働いたお金を無駄にしないでください。楽しい家作りが、暗くなります。検討した地域はミサワホームシ〇〇ツ、ハウスメーカーの中で営業マン（部長も）のマナーが一番悪かった。

[640: 匿名さん]

＞638
仮契約でも契約ですから・・・
急いでもしょうがないですよ。
改訂前だって改定後だってかわりませんよ。
営業だって”ほら先月に仮契約してくれなかったから○○万円高くなりました”
などと言わないハズ。
ホント、じっくりと交渉してください。