相模原市の三陽工務店について

[匿名さん]

相模原市、三陽工務店で家を建てられた方いますか？
感想お願いいます。

[61: 匿名さん]

施工例みていると、それぞれぜんぜん違うような家に見えます。ということは、企画住宅ではないということなんでしょうか。その場合、家の単価ってどれくらいから見ていったほうが良いとかありますか？
いいなと思って話を聞きに行っても、予算感が合わないと行けないですし…
だいたいのことは予め教えてくれるのですか？

[62: 匿名さん]

完全注文住宅だと思います。
単価は45～55万くらいでしょうか。人によると思いますが...。
この価格帯で樹脂二重サッシを標準で採用しています。

[63: 匿名さん]

結果的には概ね満足していますし、
アクアスマートの機能はとても良いと思いますが
非常に疲れる家づくりでした。

毎週のように打合せがありますが全然進みませんでした。
知識も少なく施主が雑誌やネットで情報を得ないと形になりません。
我が家は近場なので頻繁にチェックしてましたが
伝達忘れが多く、やり直しが多くなってしまい
現場の方に申し訳がなかったです。
仕事は丁寧にしてるのに気の毒になりました。

頻繁に行けない方は厳しいと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[64: 匿名さん]

和室はオプションというのも考えようによっては良いのかもしれませんけどね。
うちにも和室ありますけど、あまり活用できてるとは言えなくて。
他の部分はどうなのでしょうか。
実例を見ると土間とか作っているお宅もあったりしますね。
三陽工務店のキャッチコピーを見ると「坪30万円台でもオール樹脂窓を採用した～」とあり、
価格帯は安めを意識してるのかなあと思いましたがトータルだとおいくらくらいになるのでしょう？？

[65: 戸建て検討中さん]

土地を購入し、ビルダーさんを探しているところです。SUUMOで山陽工務店さんを知り、社長さんのカビゼミを聞きに行き、プランと見積もりを頂きました。延べ床面積36坪で、1番下のグレードで2100万くらいでした。外構やカーテンなどざっくりと入れてです。
見積もりはすぐに出して下さいますよ。

ハウスメーカーとは1000万以上の差があります。
今回は土地が高かったので、ローコストビルダーにお願いするつもりでしたので、現時点で第1候補です。
社長さんも社員の皆さんも感じがよく、健康に過ごせる家づくりに情熱を持って取り組んでいる雰囲気でした。

既に建てられた方に教えて頂きたいことが３点あります。

(1)最初の見積もりからどんどん増えたりしませんでしたか？

(2)実際住まわれてみて、ここで建てなきゃ良かった、逆に建てて良かった！と思われたことがあれば、その理由と共に教えてください。

(3)差し支えなければ、延べ床面積と総費用を教えて下さい。

他にも情報があれば是非教えて下さい。

[66: 匿名さん]

>>63　です。

土間は標準での面積が決まっているので広くなった分は追加になります。
標準で樹脂窓ですが、選択できるのはYKKと契約している種類のみでした。
窓や換気扇は良いものでないと家の性能が生かせないという社長の考えらしく
換気扇も一番いいグレードのものでした。
キッチンの扉や風呂のアクセントパネルなどは低いグレードのものでしたが
水回りは標準のトータル金額との差額を追加で負担する方式なので
好みの物を選べました。
コンセントはＨＭに比べて標準の数も少なく、追加の金額が高く、
その他の電気関係も最低限度のものがついている感じです。（インターホンの録画機能はオプション等）
クロスも標準が安いものなので全て追加にしたら結構な額になりました。
といった具合に、家の性能にかかわる部分は良いもの
その他は価格を抑えている様子なので、こだわらなければ標準に近い金額だと思います。

自分も社長のゼミから入り希望を伝えて見積もりをもらいましたが
営業にはその希望が全く伝わっていなくて、１から説明し直しでした。
最初の見積もりを処分してしまったので曖昧ですが数百万上がり
最終的には諸経費込みで坪８０万くらいでした。（外構、カーテン、照明含まず）

室内は外気に影響されづらく快適ですし
自由度が高く希望の家になったので満足はしています。
不満点は打合せが頻繁で、進展もなく行く必要があったのかと思う内容の時もあり、
また現場にも伝わっていなかったり、図面に反映されていなかったり
こちらで読んである程度覚悟はしていましたが、正直何度もＨＭにすればよかったと思いました。
担当の顧客の数が多くて管理しきれていない印象でした。
その分完成は遅くなりますので時間的な余裕もあったほうが良いと思います。
参考までに、ハイブリッド工法のＨＭより完成予定は１か月半遅く、引き渡しは更に半月延びました。

[67: 戸建て検討中さん]

>66さん

65です。
とても参考になります。ありがとうございます。

坪80万ですか。結構膨らみましたね。HMとあまり変わらないレベルですね。太陽光載せたりされたのでしょうか？アクアスマートが最もコスパが良いと工務店の方もおっしゃっていたので私もアクアスマートを考えています。コンセント一つの単価が高いと、むやみやたらと付けられませんね。前にHMで建てた時は数百円だったと記憶しています。

打ち合わせが効率的でないことは以前の書き込みにも有りましたが、やはり改善はされていないのですね。
なんか、疲れそう…。

検討を続けます。
貴重な御経験談を教えていただきありがとうございました。

他にもいらっしゃいましたら引き続きお待ちしています。

[68: 匿名さん]

箇条書きですが建てた感想を...。

打合せは前回の内容を反映できていないこともあります。
（自分たちでメモを取った方がいいと思います。）
間取りを3Dで見れないのでイメージしずらいです。
現場とは上手く連携が取れていない感じはありました。
三陽さんの周辺の道が非常に混んでいます...(笑)

こちらが要望すればそれに対して出来るだけ対応しようとしてくれます。
気密性は高いです。
完成後の不具合はほぼ対応してもらえました。

諸費用込みで最終的に坪60～65万（太陽光なし）だったと思います。
最初の見積もりからは、やはり多少増えました。
私も概ね満足はしています。

よいお家を建てれますように...。

[69: 戸建て検討中さん]

65&67です。
>68さん
ご経験談を教えて頂き、ありがとうございます。
やはり、プロセスではストレスがありそうですね。苦笑
でも、建物に満足していらっしゃるとのこと、お伺い出来て良かったです。込み込みで65であれば十分許容範囲かと思っています。
山陽さんにお願いするとしたら、打ち合わせは議事録を私が作って、その日中にメールでシェアする、等の対策が取れると良さそうですね。
頑張ります！

[70: 匿名さん]

最初の見積もりよりは、多少は上がってしまうのですね。
追加工事やオプションなど、そういうものがあるからなのでしょうか。
でも基本的に諸々コミコミで
投稿されているような金額で行けるのだったら、かなり良心的では？
安くはないかもしれませんが
コスパはかなり良いように感じました。

[71: 匿名さん]

打ち合わせ５ヶ月以上。
打ち合わせ開始から一年たちますが、まだ家は完成しません

時間がたちすぎ、打ち合わせ内容を忘れられます。
現場に行くたびに、まちがった施工を施主が自分で発見し、憤ることになりました。

現場監督が社用携帯を持ったまま蒸発しました。
結果、現場を監督するのは自分になります。
毎日のように現場に行けるかたにおすすめします。

安いのには訳があるのだと思いました。

[72: 評判気になるさん]

注文住宅が良いと思い勝ちですが、注文主に相当の事前知識が無いと打合せばかりが重なるだけで、三陽側の提案を鵜呑みにすると完成後の使い勝手の不味さ等が必ず出てきます。
また建築予算は契約しやすいようにギリギリ絞った見積り額を提示してきますが、設計打合せを進めるうちには必ず各所のグレードアップ欲求が出始め、工務店からは価格アップを伴う提案がされ、次第に予算が膨れて行きます。
本体価格以外の諸費用も曲者で、数万、数十万円と寄せ集めると驚きの出費。
本体以外の外構工事、家具、調度品の費用も合わせば数百万円になりますので、カツカツの予算での購入は後々後悔する羽目になります。

[73: 通りがかりさん]

私も最近、三陽さんで建てて引渡しを受けました。
結論としては満足していますが、知人や家族にオススメ出来るかと言われたら、絶対にオススメできません。

とにかく細かいくらいに確認する方でも相当疲れます。というか疲れました。

契約前
とにかく打ち合わせ内容が反映されていない事が多い！
毎回、間違え探しから始まる打ち合わせです。

契約後
私は地盤改良をお願いした工法とは別の工法で発注されてました…
施行前に私が気づいたから良かったものの、普通ありえないと思いました。
細かい間違えが多すぎなように感じました。

上棟日
朝、現場監督から電話があり「手配ミスで今日は上棟できません。」との事。
管理が雑すぎで先行き不安となりました。
挙句の果てには現場監督に「最近、現場監督が辞めて私だって大変なんです」とキレられる始末。
そしである日、現場監督に何度電話しても繋がらず…
三陽さんに電話すると入院したとの事。
そして音信不通。
その後、何も無かったかのように別の方が現場監督となりました。

もうこの時点では後悔しか無く、辞められるなら契約破棄したかったです。
ただ後任の現場監督が良い方だったのが、三陽さんで建てて後悔していないという結果になったのかと思ってます。
その方には私の細かい要望に答えていただき感謝しかありません。

話は逸れましたがまだまだ続きます…

上棟後
突如、工事がストップしました。恐らくお得意の手配違いでしょう。現場にて社長と現場監督と話し合いをしましたが、今となっては工事がストップした理由すら思い出せません。色々ありすぎて。
とにかく社長とお会いしたのもその時が最後！引渡し後に今回はご迷惑お掛けしましたくらいあるかと思ったら何も無し！それが会社の本質なのでしょう。

建築中
NEW現場監督の方のおかげで細かい色んなことはありましたが特に記載することも無し。
ただ駐車場はこちらで用意したのに、引渡しの際に駐車場代を請求されそうになりましたが、その頃には諦めの境地で怒る気にもならず

外構
土間コンクリートでぼったくられそうになりました。
見積もり内の施行面積が実際の面積と大きく違う！
気が付かなければそのままだったでしょう…

私なりの結論
①どの会社さんに頼んでも人次第！今回は現場監督の方のお陰だと思ってます。
②とにかく自分で色々調べること
③有給取ってでも現場に足を運べ！実際、私も有給取って現場近くで一日中こっそり見てた日もありました。
④家造りには妥協も必要だ！理想ばかり詰め込むと金額が大変なことになります！
⑤ネットの情報に惑わされるな！自分の目と耳で確認すべき。

長文失礼しました。
これを見ていただいた方が満足出来る家造りが出来ますようにと思ってます。

[74: 匿名さん]

外構はまだ終わってませんが、最近引渡しをしたものです。
アクアスマートで110平米（2階建）。価格は外構、カーテン含まず（照明は全てダウンライトで込みの値段）2150万くらいです。（坪単価64.5万円くらい）※長期優良認定とりました。

＜感想＞
言いたいことは諸々ありますが、全般的にはココで建てて良かったと思ってます。

○良かった点
・値段…同様なスペックをハウスメーカーで建てたら数百万円から1000万円高くなっていたと思います。（キッチン、トイレ、お風呂ともにオプションでグレード上げてます。吹き抜けとスケルトン階段もつけてます）
・明瞭な会計…他社に比べて、オプションですごい金額になることはありませんでした。某社だと、打ち合わせ一回につき2万円とかだったので、打ち合わせにお金かからないのも良いです。ただし、何をどう変えるといくらになるのか？細かく確認が必要な上、内容を都度打ち合わせ議事録に残し、先方に証跡としてメールしておくことが必要です。
・住宅性能…色々あって不安だったので、引き渡し前に外部インスペクターを雇って徹底的に検査しました。結果、一部に指摘事項はあったものの、建物自体はすごく丁寧にきちんと施工されているという評価でした。この評価を聞くまでは全く安心できませんでしたが、結果を聞いてホッとしました。

○悪い点
・とにかく人手不足で、連絡がつかない。ほっとくと2週間連絡がつかないこともザラ
・図面と違う施工、工法が多発。施主がマメに確認して指摘しないとダメ（早めに大工さんと面通しして、分からないことがあったら、三陽工務店ではなく施主に聞いて下さい。としておくべき。大工さんも担当者に連絡が着かず、進められない事が多くあり困ってました）。ただし、ちゃんと間違いを指摘すれば直してくれます。（当然タダです）
・工期が大幅に遅れる。ウチは引き渡しが3ヶ月遅れました。（まだ外構終わってません。他の方も書いてましたが、ウチも現場監督が入院してしまった事が工期にも影響を与えました。）

＜他の人におすすめ出来るか？＞
・以下の条件に当てはまる場合のみおすすめします。
1.細かく現場を確認出来る立地に仮住まいを設けて毎週末現場を見に行ける
2.先方は打ち合わせメモを取らない（人による？）ので、毎度の打ち合わせで議事録を取り、決定したこと、持ち帰り事項、対応期限などを明記して先方に送る労力をいとわない人。※見積もりも間違ってくる事がありますので、毎回ちゃんと確認する必要があります。
3.工期が伸びても構わない覚悟がある人（工期が伸びたことにより発生した費用は根拠をしっかり出して説明すればキチンと補償してくれます）
4.どのような家を建てるのか？細部までイメージを作れる人。床材、壁紙、外壁材などの性能に加え、デザインもしっかりとイメージを持つ事が重要です。

＜もしこの工務店に頼むなら？＞
・長期優良認定とることをおすすめします。費用はかかりますが、外部の目でチェックが入る事が重要。認定取れば、エコポイントに加え固定資産税の優遇もありますし、住宅性能を保証することにもなりますので、万が一売却を検討する際にも役立つはずです。
・引き渡し時に、外部インスペクターを雇って検査すること。（大分早い段階で工務店側・大工さんにも伝えておくと良いと思います）
・大工さんと仲良くなること。実は丁寧な施工にしていただいたのは、コレが1番大きいかもです。後々のこと考えたら、最初に思い切って包んで、信用できる味方を作っておくべきと感じました。

＜やっときゃ良かったと思うこと＞
・出来配線の引き込み位置の確認。打ち合わせで一度も議題に出ず、突然家の正面に引き込み線のBOXがついて混乱しました。※今までの議事録で一度もこの位置につけるという話は出ていない。図面にも明確に記載されてないなどをお話しし、希望の位置に付け直してもらいましたが、工期は遅れました。
・子供部屋の収納が大きすぎた…特に奥行きが深すぎて持て余し気味。図面では想像しにくかったけど、直して欲しいとすればココくらい。

[75: 名無しさん]

今ちょーど建設中です。まだ完成はしていませんが、不安要素が沢山あります。作り出してから想定外の事が多々出てきました。図面や設計図がかなり曖昧で、社員が設計や現場の知識不足であるため嫌な予感が的中と言う感想です。ミリ単位で全て指定出来る方にはお勧めかと思いますが、そこまで想定できない人にはお勧めできません。ただ確かにローコストで材料も悪くありませんので
コストのみ重視の方は良いかと。完成したらアップデートしたいと思います。

[76: 通りがかりさん]

私は10年位前に建てました
新築時のコスパ、施工内容にはさほど不満はありませんでした

こんな御時世ですので、倒産して後のメンテナンスもしてもらえないなんてのはいくらでもありますので
その点は少し安心しました。
メンテナンスもスピーディという感じではありませんでしたが、来て頂いた職人さん達が当時の新築当時の職人さん達で
専門分野の方達から10年経ってからの考え方とかを教えて貰って参考になりました
家は建てて終わりではありません
むしろ建ててからコストをなるべくかけずに保っていけるかの方が大切なんだと思います
メリット、デメリットは必ずありますので10年後、20年後に後悔しない家作りを心掛けてください。

PS.我が家は60点ってとこですかね！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[77: 検討者さん]

>>75 名無しさん
私も現在建設中です。
今の時点で不安要素がかなりあり、全く同じ感想です。
【図面や設計図がかなり曖昧】とは具体的にどのような感じなのでしょうか…？
今後も引き続き注意していきたいと思っているので、参考までにお教えいただきたいです。

[79: 名無しさん]

引き渡し前に必ず、インスペクターの企業に頼んで、診断してもらう方がいいかと思います。数万円かかりますが、この会社の場合信用出来ないです。

[80: 匿名さん]

74さんが書かれている事に、98%同感です。三陽工務店あるあるなんですね。これでも受け入れて、コストのみ重視の方はいいかと思います。