山梨県のオプトホーム（保泉商事）を知っていますか？

[購入検討中さん]

山梨県在住でローコスト住宅の『タマホーム』『アエラホーム』で建築検討している者です。同時に土地も物色しているのですが、希望の場所では売地が少なく。やっと発見した売地は２箇所とも保泉商事さん分譲販売で『建築条件付』⇒オプトホーム建築の指定があります。ざっくり言うとオプトホームさん、４０坪で込み込み引渡し１７００万〜からの注文住宅建築会社です。経験上、その区画が売れ残れば建築指定解除で販売。又は坪単価で＋数万円上乗せすれば建築指定無しで販売してくれると思うのですが、評判等悪くなければオプトホームでの建築も検討しようかと思っています。パンフ等はありますので実際に建てられた方・ご近所・お知り合いが建てた方。業者さん。どんな些細な情報でも結構ですので批評や評判等を教えて下さい。

[21: [男性 40代]]

オプトホーム買いました。
購入当初、数々の不具合が検出され、都度連絡し対応求むも、担当が退職し誰かわからなくなるお粗末さ。不具合連絡してもそんな事で連絡する？とクレーマー扱いをされました。不具合の内容はサッシガラスの表裏が逆、階段下のモールディング材がはがれる・・・私はクレーマーと呼ばれるレベルではないと思っていますが。
その他、文句は言っていませんが、大工さんのケガキ線の後が至る所にあるとか、浴室のネジの頭が舐められててそこから錆が発生・・・　庭を掘ればジュースの空き缶ゴロゴロ、おまけに丸のこの刃も出てきました。
正直、アフターケア、フォロー等なく、ねん一切できない売りっぱなしの会社ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

オプトホームのC値、Q値をご存知の方、いらっしゃいますか？教えて下さい。

[23: 匿名さん]

現在、建築中です。


ローン会社が正式に決定してから工事が始まるかと思いきや、まるっきり違いました。

もし、申請しているローン会社のローンが通らなかったらどうするんでしょうね。
なんだか、とんでもない工務店で建てることになってしまったようで、とても気が重いです。


あと、気になることがあり担当者に連絡しましたが、「現場監督に伝えておきます」とそれ以降連絡はなし。


契約が済めば、あとは知らん。という、印象を受けました。

ローンの本契約が済んでいないのに、工事が始まるって、大丈夫なのでしょうか。。

[24: 匿名さん]

基本的に自由設計ということでお願いをするのでしょうか。
自由設計だと、どういう風にしたいのかというのを伝えていく作業になっていくかと思います。
基本的には、モデルハウスのようなテイストで作られている方が多いのではないかなと思うのですが、どうでしょうか。
シンプルモダン的な、そういうイメージが見ているとあるなぁと感じられました。

[25: ウチはトラブってますよ]

担当者は無知。話していることがコロコロ変わる。
契約は守らない。挙句に担当者どころか会社として電話に出なくなる。
しかし、知人が建てたときは特に問題なかったようです。
なんか、当たりはずれの大きい業者のようです。

下請けに聞くと、悪い意味で昔ながらの県内業者だと。

[26: e戸建てファンさん]

こんにちは、ただ今オプトホームにて建築中のものです。わたしも分譲地でそのまま、オプトホームにて建てました。
一言で言うなら、とても良い工務店です。工務店と客の距離感近いため細やかな、要望、急な変更対応も嫌な顔一つせずになんでも答えてくれるお客想いの工務店だと思いますよ。
わたしも、ひととおり大手のハウスメーカーなどたくさん見て回り、色々な営業と接しましたが、断然このオプトホームが信用できました。
自由設計なので自分の好きなように間取りからなにまで決められるのも、家を建てるなかでとても楽しめ、自分たちらしい家が完成できたと思います。

基本的にオプトホームの分譲地は人気でうちの区画も半年ほどで全て完売してしまったので、区間の売れ残りは期待できないとおもいます。

[28: 匿名さん]

分譲地でそのまま建てるときって建築条件がつくことが多いと聞きます
その場合は
こちらの工務店で家を建てるというのが条件になってくるのでしょうか？

自由設計なので、
ある程度自分たちの好みにできるのと、
他のお宅の窓の位置を確認しながら設計していくことができるのは
強みになってくるかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

>>28
>分譲地でそのまま建てるときって建築条件がつくことが多いと聞きます
>その場合は
>こちらの工務店で家を建てるというのが条件になってくるのでしょうか？
建築条件付きには２つのパターンがあります。

■パターン１
分譲地の売主が建設業もやっている場合は、普通は自分の所で建てるという条件を付けますね。

■パターン２
分譲地の売主が建設業をやっていない場合は、提携している建設業者で建てるという条件が付いています。これは建設業者から分譲地の売主にキックバックがあるからです。

なぜ建築条件を付けるのかというと儲ける為です。ですから条件を決める業者が有利になっています。施主は、建築条件付き物件には慎重になるべきだと思います。

[30: 通りがかりさん]

>>26 e戸建てファンさん
人気の分譲地が完売に半年もかかるんですね。
物件に上がる前に完売する分譲地もあるのに。

オプトは安すぎて不安になりました。モデルハウスのドアが建て付け悪かったり。
新築かな？建売がもう木が変色してません？結露によるカビみたいな色。あれは誰か買ったのかな？
道からよく見えます。

[31: 通りがかりさん]

>>26 さん

>>26 e戸建てファンさん
人気の分譲地が完売に半年もかかるんですね。
物件に上がる前に完売する分譲地もあるのに。

オプトは安すぎて不安になりました。モデルハウスのドアが建て付け悪かったり。
新築かな？建売がもう木が変色してません？結露によるカビみたいな色。あれは誰か買ったのかな？
道からよく見えます。

[32: 匿名さん]

安い場合って、オプションを付けてって設備を整える印象があります。
オプション自体は豊富に揃っている場合は多いようですがこちらの場合はどうなのですか？
建築条件付きの場合だったら
注文住宅みたいにある程度設備などは好みのものを導入できるのではないかと期待があります。
かなりカスタマイズできそう、というか。

[33: 購入経験者]

>>32 匿名さん
カスタマイズはかなりできると思います。
（ご自身の予算に応じてですが）

ただ、担当の知識不足が目立ちますね。
その場で何を聞いても「確認します」で、返事が一切ない。
再三催促して、慌てて電話をくれるような感じ。

あと話がかみ合わない。
基本的にズルズルと納期は遅れるし。待って待って待って、やっと…という。。

話し合いの中でも耳を疑ったが
「僕からアドバイスしないといけないのでしょうか。」
という言葉が出た時は、こちらももはや、呆れて何も言えなかった（笑）

建売ならそうでもないかもしれませんが
土地ありきだとオススメできません。

[34: 匿名さん]

担当者さんの知識不足は若い方でしょうか。
長く勤めて経験を積めば知識も増えるでしょうが、
それまではベテランとペアの担当2人で
対応していただきたいですよね。

[35: 匿名さん]

スレッドを拝見すると営業さんにより対応が変わりそうなので、違和感を感じたら担当さんの変更をお願いするといいかもですよね。
特に家を建てるのが初めての方はベテラン営業さんにお願いした方がいいと思います。

[36: 匿名さん]

愛犬と暮らす家、わんちゃんにも優しい住宅の詳細を見ましたが
愛犬に必要な設備（ペット用の扉、ナノイー発生機）の紹介だけでなく
災害時の備えとして非難袋に入れるものやケージに慣れされる方法が
書いてあり、わんちゃんへの愛を感じました！

[37: 検討板ユーザーさん]

>>30 通りがかりさん
道から木の変色見えるってお前凄すぎw

[38: 匿名さん]

戸建てに暮らすきっかけのひとつに動物と暮らしたいっていう方は結構いらっしゃると思うんですよね。
そうなると、
動物と暮らす仕様にしてアプローチしているのは「わかっているなぁ」って感じがします。
ペット用の扉もいいと思いますし、
できれば滑りにくい床材とかにも変更できるといいなぁ。

[39: 後悔さん]

２０２２年１２月オプトホームにて家を建てました。
ものすごくオプトホームにして後悔しています。
１、設計ミス・２０２２年１２月３日に建物引渡後、エコキュート付近に穴が見つかりました。営業担当者に連絡したら『通気口の穴』と言っていしましたが、結局ふさいでしまいました。工事の方に聞きましたら『設計ミス』と言っていました。また別の担当に聞きましたら、『水を出すための穴でふさぐのを忘れました』
最初の担当・工事の方・別の担当の年頭がバラバラ＊単に設計ミス。
２、建物引渡時に無味乾燥。
担当者によっては、いろいろしてくれるが何もしてくれない担当者なら最悪。
３、時間にルーズ
お願いしてもなかなか動いてくれない。時間に待たされたのに言い訳ばかり。
４、営業担当者の格好は腰パン。

結局謝り方が『二度とこの様なこのの内容気を付けます』って言っても家を建てるって
もう二度とないし簡単に考えている。
『誠意がない』『契約したらそっけない』

とにかくよく考えてからの購入をお勧めします。

[40: 通りがかりさん]

>>39 後悔さんそれが設計ミスなら全ての家が設計ミスだよw工事用の水抜きの穴がない基礎なんて逆に不親切。　浅はかな知識で設計ミスとか恥ずかしいw 自分なら恥ずかしくて県外に引っ越すレベルだよw