タマホームご存知ですか？ その16

[匿名はん]

タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/

タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/

タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/

ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/

積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[193: 物件比較中さん]

え？！
タマホームで家を建てる人は、平均４１坪程度って事はないでしょ？！
タマのスレッドでも「大手ＨＭで小さい家を建てるならタマで大きい家を建てた方がよい！！！」
って書き込みしてる人が多いみたいだし。
大きい家って事は５０坪程度の家でないと・・・。

[194: 入居済み住民さん]

>>193

大きい、小さいの意味を間違えていますね^^;

同じ金額でもハイコストだと３０坪、ローコストだと４０坪の家が
建てれると言う意味だと思いますよ。。。

当然坪数は人によって違うでしょうけど。

そのぐらいの意味は理解しましょうね!!!

[195: 契約済みさん]

たまーんさんの外観見たいです！是非参考にさせてください。(^.^)

[196: タマの社員]

実際タマホームは坪単価も変わらないですが、家の大きさは関係なく
屋外給排水他付帯工事も全て一緒ですので、35坪の方も50坪の方も
最終坪単価はほとんど変わりません。

メリット・デメリットですが値引きが出来るのがメリットなんでしょうか？であれば、タマは一切値引き・サービスがないので駄目ですね。
私のお客様での意見ですが、その方はア○○ルホーム様と競合でしたが
実際、タマのほうが値段が高かったです。タマに決めた理由は金額もありましたけど選べるメーカーが多い所と外壁の種類の多さ、木造ですがパネルと筋違いの併用と構造的にも安心してもらえたみたいですね。
あとは、展示場とショールームがしっかり設備されているので実際に
見て触れて選べるので安心して頂けると思います。ただOPは高い値段
だと私は思います・・・実際にお客様の不安な部分が解決できれば、メリットだと私は思いますが？何に悩んでおられるか、何が心配なのかを
担当の営業に話をされてみてはいかがでしょうか？解決が出来なければ
その営業は貴方のデメリットにしかなりませんし、解決すれば一つの
メリットになると思います。

営業担当変更の件ですが、これといった罰はありません。
ですが、支店内で恥ずかしい思いはすると思いますよ！自分の営業力が
ダメだしされてる訳ですから、言い訳も出来ませんし、同僚からの信頼も
なくなりますからね。

[197: 匿名さん]

たまーんさんって
実在の人物？

[198: 三昭堂で建てたもの]

>>197

はい。そうですよ。名古屋近郊在住らしいです。

ただ、先ほどのレスは個人名とかちょっとマナー違反ですね。

[199: 契約済みさん]

>>194
すまん、私は予算的に
36坪が限界だった。

それでも広いと思ってる
満足よ♪

[200: 契約済みさん]

↑失礼、193氏へ

[201: いつか買いたいさん]

>>タマの社員

タマ原則とはどの程度あるのですか？具体的に教えてください。

[202: 購入検討中さん]

199さん

３６坪で総額いくらになりましたか？
私も３６坪の家を検討中です。

[203: 入居済み住民さん]

同じく、３６坪ですが…

火災保険まで入れて１５００くらいでしたよ！
オプションが１２０くらいだったかな？（込み）

[204: タマ社員]

201様

タマ原則ですか！結構ありますよ！簡単に覚えられるものと原則を
確認しないと分からないもの。坪数によって部屋の数・1Fと2Fの屋根
の割合、外形出隅や屋根の出入隅の数！いっぱいありすぎてパンク
しそうです。

[205: 入居予定さん]

>>202氏
一例として受け取ってね

建物で\9288000
坪x25.8万
なんだかんだって
約\1350万
これに建物に入れられないものを
(エアコン・照明・カーテン・etc)
含まして含まして
建物の借り入れが
\1600万

土地からなら土地代も別途となりますけどね。

[206: 購入検討中さん]

205さん　へ

なんだかんだ、の中には
オプションも含まれますか？
やはり、オプションを全く付けずに
建てることは無謀ですか？
どうしても36坪を1400万までで建てたいです。

[207: 匿名さん]

２０６さんはあったかい地方の人ですか？あと敷地の地盤は改良の必要はないですか？タマのラインナップでも断熱仕様があがると金額アップします。
１，４００万円というのは、登記費用やローンの諸経費や引越し代などは別と考えていいんですか？含むんですか？

２０５さん、２０６さん、その金額は税込み！？

[208: ２０７です]

忘れてました。
タマは広告の値段は変わってませんが、地域によっては値上りしてますよ。うちの地域は２度値上げしますというＤＭがきました。ちなみにタマにはしなかったので、アップ額は確認してません。ＤＭに金額は書いてありませんでした。
それともこれは早く契約させるための嘘？他の方もこういうＤＭありましたか？

[209: 購入検討中さん]

206です。

兵庫県南部に建築予定です。
1400万とゆうのは、全ての料金の価格です。
登記費用やローンの諸経費や引越し代、消費税なども含みます。

[210: ｂｙ207、208]

となると、ローン手数料、火災保険、引越しなど安全をみて諸経費で２００万円、本体＋水道引き込み、地盤改良（あれば）、外構、（カーテン、照明）などなどで１，２００万円（税込み）税抜きだと１，１４０万円ちょっと。
地盤改良がなかったとして、本体にかけれるのは９００万円程度か！？地盤改良があればさらに本体から引かなくてはいけない。また、土地も大型車が入れないような場所ならなおさら高くなる。
オプションなどのこだわりは一切無しにしてもどうだろう。
諸経費別の１，４００万円なら、多少可能性は広がるかもしれないが・・・
あとは登記はすべて自分でやるとか、少しづつ削っても・・・どうだろう。

[211: 205]

210氏がズバリでしょう。
「結果的に1400万で済みました。」
となればいいのだろうが。
はじめからガッチリ予算決めてこの範囲で
建ててくれ!とはなかなかそうはいかないものです。
予想してた予算が削られて嫌な思いするだけですよ
===例===
建物　\1000万
照明　\30万
エアコン \30万
カーテン　\30万
と予算取りしていたのが・・・

===現実===
建物　\1000万
地盤補強　\90万
照明　\0
エアコン \0
カーテン　\0
みたいなw

[212: 入居予定さん]

うちはタマで３８坪にて建築中ですが（まもなく完成＆入居）
諸経費等コミで¥１４００万で収まりそうですよ！
外溝は別ですが、オプは¥７０万ぐらいつけました。
要因は営業・工務の協力のおかげかな！！
ただ、タマの言う坪単価は建築面積で世間でいう面積は延床面積で
言われる方が多いと思うので、２０２さんの３６坪は延床でお考えで
あれば、３９坪×坪単価ぐらいをみないといけないですよ。

それと、タマは随分叩かれていますが実際建築してみて、
うちでは満足いく家が出来上がりました。
基礎から日々チェックしましたが、何も心配する事はなかったです。
（一応、建築・土木関連の仕事なので多少知識はあります）
ただ、頭の悪い営業がいる事は間違いないですね（来店してみて）
ですから、タマで検討するのであれば営業にかかってますよ。
良い営業に当たれば、良い工務を担当に引っ張ってきます。
良い工務が担当になればおのずと良い大工・設備等の業者に当たります。
良い工務はお客の事を考えてますからやはりチェックが厳しくなり
業者も淘汰され良い業者にしか仕事を回さないようです。
営業も工務もお客のクレームは自分に対してマイナスになりますから
（タマはみんなサラリーマンですから会社の評価は重要）
それは避けたいのでそういう流れが出来てきます。
たしかにタマにはある程度のルールがありすべてが思い通りには
いかないですが、資金に余裕がないのであれば妥協も必要！
優先順位をつけて、譲れない事やこだわりは明確にしてから
家造りをされるのが良いかと思います。
他社より安く建てる＝タマルールの範囲内の家と考えうまく活用する
事を考えてみては？
完全な注文住宅を検討しているのであれば他社で・・・でよいのでは！
とここを見ていて思いました。

長々とすみません。でも過去レス見てたらうちが建ててみての感想と
あまりにもギャップがあるので、記載させて頂きました。

[213: ２１２さんへ]

私も、ほぼ同じように考えているタマで建てた者です。
…が、そう書きこんでも…

タマの関係者　とか、　悔し紛れに言っている　等々のひねくれた考えで上塗りされてしまうのがここなんです。


悲しいけれど、それが現実。
でも、タマで建ててる人が多いのも現実ですのでこちらでいくら言われようが分かる人は分かりますよ。

[214: 入居済み住民さん]

206さん
うちは、36坪でタマへの支払いが約1400万円。
外溝なし。
カーテンや照明は、贅沢いわなければ、それぞれ10万円もあれば、家具屋や電気屋で自分で買えます。
よって、206さんも十分に予算以内で建てることができます！
欲張らなくても、満足行く家を建てることができますよ。きっと。
がんばってください。

[215: タマホーム住人]

>（タマはみんなサラリーマンですから会社の評価は重要）

うちを担当した、久御山支店営業の方たちは、いつの間にかタマホームを辞めていました。サラリーマンは、重大なトラブルがあっても、会社を辞めれば逃げられますから・・・。

[216: 212]

２０６さん
やはりわかる人にはわかってもらえるんですね。
ほっとしました。

２０６さん
うちの場合、カーテン・照明は来客の人目に触れるリビング・ダイニング以外は安価な物と既設の物を利用利用し、生活していく中で徐々に買い換える事で出費を抑えました。エアコンも同様です。
オプも後付けすると余計な費用がかかる物かからない物があるので
その辺りも考慮すればと思いますよ。

[217: ２１２]

２１５さん
そういう事態が起こる事も考えておかないといけないんですね。
ご意見ありがとうございます。

[218: 購入検討中さん]

206です。

みなさん貴重なご意見ありがとうございます！
予算が本当に少なくって、家を建てられるのか不安です。
とにかくオプションをあまり付けないことと、
自分で出来ること（カーテン、証明など・・）
は自分でしたいと思います。
今はボロアパートに住んでるんで、
標準装備だけでかなりの満足感があります＾＾
昨日ショールームに行ってきました。
楽楽の家と大安心の家を見てきました。
初めは楽楽の家が気に入っていたんですが、
次に見た大安心の家の広さにビックリしました！
メーターモジュール？の説明を聞きましたが
なんとなくメーターモジュールの方が、広くて安いと分かりました。
いろいろ質問に営業マンが、
何かとたぶん・・たぶん・・と言うので少し不安でした。

[219: タマの社員]

購入検討中様

デザインを見ると楽楽の家は良いと思います！広さを考えていくと
大安心の家がオススメです。外観のサイディングが選べる種類も多いので
自分だけのデザインでお好きな色を決めて頂けると。楽しさ倍増です。

なかなか適切なアドバイスが出来なく申し訳ありませんでした。

[220: 214です]

２０６さん
頑張ってくださいね！
時間をかけて、何度もタマに足を運んで、情報を仕入れてください。
タマは他に比べて安い分、営業と施主で知恵を出し合わないといけませんので。特に、図面はデザイナーがいないので、自分たちで作成せねばなりません。だから、営業の「たぶん」トークはダメですね。
営業が自信満々に「できます」といって、できないのも困りものですが。
最初で最後の家作りになるかもしれないのですから、「たぶん」なんていう曖昧な返事をするようでは困ります！と伝えましょう。
自分で図面を考えて、自分で設備や色を選んで建てたタマ。愛着がありますよ。

[221: 入居予定さん]

>>標準装備だけでかなりの満足感があります＾＾

そうそう、私も賃貸ですが
展示場で広い家を見ると感覚麻痺しますよね
予算内でプランを建てると現実に戻されるけどwww
それでも、家作りをすると楽しくて楽しくてしょうがないよ。

[222: 購入検討中さん]

ほんとに1400万でおさまるのですか。
間取りや外観が見てみたいですね。
私はまだ土地が見つかりませんが・・・

[223: 入居済み住民さん]

オプションをコンセントの増設のみにすれば可能かもですね！

コンセントは必ず増設する事になりますから…

[224: たまーん]

真剣にタマホームで建築する予定のある方向けに、
自己満足＆タマ建築後の我が家外観を開示させていただきます。
外観スペックは、下記のとおり。
外観デザイン、屋根の形＆色、外構は、すべて自分で決めました。
オリジナリティーを提案してもらえることは、期待薄です。
・大安心の家
・外構外注　約２００万円（高低差大）
・外観のオプションは、幕板１５万円程度
・外壁材標準（一部交渉）
・切妻屋根オプション、１０万円程度
・ベランダナナメ加工　５万円
・出窓追加　１５万円程度
・窓オプション　８万円程度

ご参考になれば、幸いです。
後悔は、リビングをもう少し大きく設計すべきだったかも、、、という１点です。
あくまで、出来栄えは、自己満足ですので、、、

[225: 購入検討中さん]

２２４さん

素敵なお家ですね＾＾うらやましい！
外観だけでもオプション50万はするんですね。
私も外観には少しこだわりがあるので、高くなりそうです。

大安心の家で、キッチンをアイランドに変更したいのですが
価格をご存知な方はいますか？？（メーカーにこだわりなし）
あと、標準キッチンの価格も知りたいです。
オプション価格は、標準価格に足りない金額を補足した価格ですよね！？

[226: 購入検討中さん]

営業さんに「見てください！」といわれたんで見てみた。

大して内容は面白くないけど、支店数がこれだけあって全部の支店が

マメにやってるの見ると少しだけ好感度アップ♪


http://www.tamahome.jp/prod/bloginfo/index.html


↓↓どうせ「＊＊＊」とか書かれるのは覚悟の上。

[227: 購入検討中さん]

「＊＊＊」＝しゃいんおつ

[228: 物件比較中さん]

224さん

微妙・・タマといえばタマって感じ。

もっとすごいかとおもった

[229: 匿名さん]

224さん、写真ありがとうございました。
素敵なおうちですよね。こういう板だと、いろいろ言う方が
いらっしゃると思うんですが、ふつうのサラリーマンからすると、
がんばらはったなあ、いいなあ、と思います。思い入れもある
でしょうから、これからが楽しみですね。カーテンや家具など
入ったら、中もみたいなあ、と思うくらい。
　確かに、タマ以外でも似たような死すテムの会社は営業さん
や相談に入ってくれる人と一生懸命相談しないとダメでしょうね。
　まずはおめでとうございます。

[230: 入居済み住民さん]

>>224
うん、よく出来てると思う。
あまり考えずにタマで建てると、本当にのぺっとした外観になりやすい。
ほぼ総2階だろうが、いかにもタマだなあというところがないよね。
うちはタマじゃないけど、うちの方がタマっぽいよ。

[231: 225さんへ]

＞大安心の家で、キッチンをアイランドに変更したいのですが
価格をご存知な方はいますか？？（メーカーにこだわりなし）


永大とミカドが安めです。
大体30万くらい追加です。　地域や時期で多少変わるらしいから、参考程度にね。

[232: 229]

システムです。死すテムは間違い。ごめんなさい。
せっかくの新居への感想にこんな嫌な文字を使ってしまって。
なんか気になって、見直しに入り直して気付きました。
他意は全くなく、ほんとにミスタッチです。すみませんでした。

[233: 購入検討中さん]

とても参考になりました。
ありがとうございました。

[234: たまーん]

>224
公開した施主側の気持ちを配慮せずに
224殿のように
平然と思ったことを素直に書く、非常識な人間が
ネットでは多数いるので、
公開するのを悩んだんです。
やっぱり、少なからず、こういう人はいるものですね。。。
興味が無いならば、人の家の外観なんてどうてもいいのにねぇ、、、

真剣にタマで考えている人の参考になれば幸いです。
それでは、、、

[235: たまーん]

訂正。
>224向けじゃなくて、
２２８のスレ向けへの返信です。

[236: 225です]

永大とミカドですね＾＾ありがとうございます。
今日、ＩＮＡＸのＨＰ見てたらアイランドがあり、
一目ぼれしました。きっと、ＩＮＡＸは高いんでしょうね。
永大とミカドの30万プラスならなんとかいけそうです。
でも、一生に一度のことだし・・迷いますね＾＾
オプションは全部で１００万までと決めているので
あまりキッチンにお金をかけてしまうと困ります。
玄関ドアとサイディングに少しこだわりたい予定です。

[237: 入居予定さん]

ほほー、いい感じに仕上がった外観ですね。
オシャレ〜♪とは思います
好みでいったらまたそれは別の事として・・・

家作りへの熱い思いは伝わりましたよ。

[240: 匿名さん]

>>238
＞建売でもありそうな感じでは。。。

タマホームでは建売レベルの外観にするのが難しいんですよ。
建売はある程度外観に気を使わないと売れませんし、自由設計だとどうしても間取り優先になりますから。
自分の生活を加味した間取りにセンスある外観、いい家造りだと思いますよ。

[241: 購入検討中さん]

はじめまして。初心者なので失礼無知あるかと思いますが教えてください。
あくまでも概算なので？ですが
個人的に高いイメージがあります。
茨城県県央地区近辺で見積もり、または建築中の方おいくらかかりましたか？
地区により多少変わるとしてその他地区の方等も教えてください。

概算見積もりをもらいましたが
坪数４２．２７　１０９０００００円
付帯工事費１２４００００円
必要費用　１２０００００円
カーテン工事等紹介工事５３００００円
その他費用７６００００円
オプション３４００００円（２階トイレ等）
諸経費１６０００００円（産廃費用等）
合計１６６０００００円位でした。
この他別途税金、登記費用が掛かるようです。
概算なのでザックリです。
間取りはタマホームで書いた物で特に特殊な間取り、
オプション等はないです。
これ位かかる物なのでしょうか。
また皆さんが言われている坪単価はコミコミ価格なんでしょうか。

[242: ２４１さんへ]

＞カーテン工事等紹介工事５３００００円　その他費用７６００００円

これは、タマリビングで頼むカーテン照明とかの概算なので…タマリビングに頼まないで自分で安く購入すればかなり削れますよ。
その他費用って…外構とかかな？？
これも、それぞれですから…。


ま、42坪くらいだったら…
タマに支払うのは1600万〜1800万が相場じゃないですか？？
外構とか個人差がありますけど…最終的に全て込みにすると2000万〜2200万くらいになるんじゃないですか？？

あくまで、みんなが言っている坪単価はタマホームに支払った分だと思いますが…。