タマホームご存知ですか？ その16

[匿名はん]

タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/

タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/

タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/

ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/

積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[113: 農家住宅で困っている人]

>>111さん
>それが１年以内に建てることが出来たりするんですよね。

ぜひあなたの会社に頼みたいので会社名を書いて下さい。
よろしくお願いします。

[114: 匿名さん]

タマホームさんにお願いがあります。

「みのもんた」のCM、気持ち悪いから止めてください。

寒気と吐き気がするんです。本当に気分が悪くなります。

[115: 匿名]

農地に家を建てるのはむつかしいです。

[116: 匿名]

大規模既存＊＊に関する特別法が有り、私の住んでいる地域では20年以上その土地に住民票を置いていれば農地転用申請を出すことができます。それが許可されれば住宅を建てることが可能です。

[117: 匿名]

↑
×その土地に
○その地区に

[118: 平屋男]

平屋でも、坪25万円で建つのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118
最初からレス読み直せ。
坪25万円で建つわけないだろ。
コミコミで坪40万前後にはなる、っていうのは誰でも知ってること。
それも総2階に近い形で。
平屋だとオプションになるからおそらく坪50万位になる。
それでも住林の平屋に比べれば半分くらいだから充分安いけどな。
規模にもよるが、平屋でまともな家にしようと思えば、総額/坪で50〜60万以下では無理。

[120: 平屋男]

>119
こんなアホみたいなスレ最初からなんか読めるか！
おまえは何様だ！

[121: 地元不動産業者さん]

地元の工務店飛んだよ。いわんこっちゃない。
建てかけの家が柱のまま残っている。
数日前にサッシ屋がサッシ取り外しにきてたな。あれは実は違法なん
だけどな。
プレカット屋と基礎屋は丸損か。まあ、しゃあねえよな。

[122: 地元不動産業者さん]

来期は、草刈場だな。
この業界でずいぶん働いているが、今年の受注難は相当なものだよ。
土地の価格もこなれてきているのにも関わらず、このザマだからね。
　主だった地場工務店もごっそり消えちゃうかもね。

[123: 匿名さん]

投稿前に、よく読みましょうね

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[124: 匿名さん]

↑↑
2,15,120は特に読むようにしてください。

[125: 農家住宅住人]

農家住宅が話題になっているので、私が遭遇したトラブルを紹介します。

＜状況＞
農家の次男でサラリーマン。20年以上前から親元を離れて県外で生活。Ｕターンで実家近くの父親所有の市街化調整地域の土地にタマホームで農家住宅を建築。

＜トラブル＞
タマホーム久御山支店の営業Ｎ村氏の紹介で、奈良県のＫ澤登記測量事務所に農家住宅の申請を依頼しました。私の親戚が新居建築予定地の市役所の関連部署の室長をしており農家住宅の申請に詳しかったので、親戚とＫ澤氏が打合せをするように段取りを取りました。ところがＫ澤氏は建築予定地の県の条例を理解していなかったため、親戚と話が噛み合わず、親戚が怒って私に電話をかけてきました。

Ｋ澤氏：施主（私）の状況では農家住宅を建てることは出来ないので、父親名義で申請し農家住宅を建てる。

親戚：施主（私）本人の農家住宅を建築することが可能。父親名義で農家住宅を申請するような不当な手段は認めない。

私はＫ澤氏に親戚のアドバイスを良く聞きしっかりやるように言いましたが、条例を理解していないＫ澤氏は、「その方法ではできない、私の方法でしか農家住宅は申請できない。」と聞く耳を持ちませんでした。ところが数日後、Ｋ澤氏から「県の条例で施主（私）が農家住宅を建築することは出来る。」と報告してきました。この間、私たちは、建築予定地に新居が建てられないということで、新たな建築予定地を探すなど、大騒動しました。結果的には当初予定地に農家住宅を建てることが出来ましたが、一歩間違えれば、何千万円ものお金を出して宅地を購入することになりかねないところでした。父親は、簡単に出来ることをわざと難しい方法を提案して高い料金を取るつもりではなかったのか、など営業Ｎ氏とＫ澤登記測量事務所には不信感で一杯でした。

＜教訓＞
タマホームの営業は自分の紹介する業者をすばらしい業者のように言いますが、信用しないほうが良いです。多分、営業は業者から紹介料をもらっており、自分が紹介する業者に仕事を依頼させたいのだと思います。また、ブログで業者を名指しで褒め称える人がいますが、これも業者から報酬をもらっていたり、サービスをしてもらったりしている可能性があり、要注意だと思います。また、県外や遠方の業者は地域の状況を理解していないことがあり要注意です。

以上、事情通の方には今さらという話ですが、検討中の方には参考になればと思い書きました。長文、失礼しました。

[126: 契約済みさん]

>>業者から報酬をもらっていたり、サービスをしてもらったりしている可能性があり・・・

って必ずありますよね?
「000万円値引きします」だの
「サービスで何々をつけます」とか
でも、秘密ですよー。と
選ぶのも自由だと思うよ。
なんだかんだいってお互いの利害関係が発生するのは
すごく当然でしょー
営業も工務もすべてを把握しているもんじゃないし
「時間かけてじっくり検討する」
「他方向からみる・切り込む・聞く」

時間が足りないよーーー(;w;)

[127: 農家住宅住人]

ちなみに営業Ｎ村氏は、引渡し後は一度も顔を合わせることがなく、Ｋ澤登記測量事務所に登記の依頼するようにという勧誘の電話が一度あっただけで、その後、音沙汰が無く、いつの間にか退職していました。今思えば、こういう人たちに、何千万円もの消費を任せていたのは、恐ろしいことです。事前にもっとよく勉強していたら良かったと思います。

[128: 入居済み住民さん]

私に係わった全ての関係者が、支店から居なくなった。
何故なんだ・・・

[129: 契約済みさん]

＞平屋男さんへ
私は、今月タマで平屋２５、５坪の新築契約をしました。
総額１４００万です。坪単価５５万、平屋は高い！

[130: 匿名さん]

工務店が倒産した場合、家は建たないの？

うちの近所にも、工務店が倒産して一年くらいほったらかしの建てかけ
の家があります。

タマと工務店、どちらがマシ？

[131: 匿名さん]

他スレでも、工務店の倒産についての話が多いね。
今年は、建設業者の倒産件数が多いそうだ。（帝国データバンク調べ）

工務店で建てるのは怖そうだね。

タマと競合させるにして、工務店は倒産リスク高すぎ。
大手ＨＭで建てるしかないのかな？

[132: 匿名さん]

＞１３１

そんなことないでしょう。

中小が潰れるのをウハウハで待ち、
施主のことなんか気にしない大手でなんか絶対建てたくないね。

中小でも探せばいいところは必ずあるはず。

[133: 匿名さん]

探してる間に、潰れてなくなっているかもね。

[134: 周辺住民さん]

ウチと同じ造成区域にも、柱と屋根だけの家があるよ。もう一年以上
ほったらかしだけど、柱の色も変わってしまっている。

これを建てかけた工務店は、施主のことを気にしていたのであろうか？

[135: 建設会社の人]

建設業は今本当に苦しいです。
中小の地元の建設会社の半分ぐらいは、いつつぶれてもおかしくない状況にあります。

つぶれるのが不安ならば、とりあえず建て売りの現物を買うのがよいのでは。

[136: 周辺住民さん]

>135さん
建売だったら、タマのほうが　まし　では・・・
建売の手抜き工事はタマ以上ですよ　基礎なんかひどいもんだ
見えないところは、いいかげんだし、買った後に文句を言っても
現状に満足して買ったんでしょうと言われるだけだと思いますよ

[137: 販売関係者さん]

＞１３６さん
それは違法建築の会社でしょう？
建売のしっかりしているところはタマホームと比べても劣らないですよ。
むしろタマやアエラなどのローコストメーカーよりも優れている建売会社は多いですよ。

[138: 匿名はん]

136

たとえば、どこですか？

[139: 住まいに詳しい人]

東栄とか？

[140: 購入検討中さん]

タマホームで３８坪位の家を建てるなら、単純に計算して９８０万位ですよね？あと、諸費用などは一切オプション付けないでいくら位ですか？
出来れば１４００万までに抑えたいです。
詳しい方、教えてください。

[141: 購入経験者さん]

それじゃあ、うちの建売よりも安いな。うちだって坪４５万円だよ。
ノートラブルだよ。

[142: 入居済み住民さん]

オプションを全く付けないと言う事は出来ないと思いますが
地盤改良等が無ければ、かろうじてイケる金額だと思いますよ！

ウチは35,99坪ですが、オプション１２０万位付けて
１５００でした。
（火災地震保険や登記等コミコミ）

埋め込みのダウンライトやブラケットなどは
業者に別注でお願いして、部屋のシーリングライト等は
ネット注文で自分で取り付けました。

カーテン等も１級遮光カーテン＆レールをホームセンターで購入し
自分で取り付けました。

自分で頑張れば、標準よりもっと良い家がタマで建てられますよ♪

[143: 購入検討中さん]

諸費用は４００万位かかるのですか...
結局は坪単価２５．８万以上になるのですね。
カーテンやライトは自分で付けることにします＾＾

また質問なんですが、
自由設計の部屋数などで金額はかわりますか？
同じ面積で、大きな部屋１つと小さな部屋３つとでは
金額は違いますか？

[144: 契約済みさん]

金額はどうか分かりませんが
１部屋としてみなされ標準で付くもの
(シーリング・コンセントなど)
一軒として標準で付くもの
(エアコンコンセント・電話・TVとか)
などがあるので
間取りにはじっくり時間かけたほうがいいですよ。

[145: 購入検討中さん]

>>126
おっしゃていることが分かりにくいのですが。
ブログで紹介してサービスしてもらうのは当然のこと、ということですか？
そういうブログや紹介されている業者はあまり信用できませんね。

[146: 126]

プログなどで
これをサービスしてもらった
あれこれしてもらった
などとブログの件を
引き合いに出しましたがなかなか通るものではないと
実感しましたよ。
一番は建築基準法改正が影響が大ですね。

サービスに流され契約を急ぐ事はしないほうがいい
他社で見積り数百万の値引きを持ちかけられた時は
嬉しさよりも引いてしまいましたが・・・

[147: 入居済み住民さん]

> 146さん
> ブログの件を引き合いに出しましたがなかなか通るものではないと
> 一番は建築基準法改正が影響が大ですね。

他に
・原油高騰による輸送賃の高騰
・鉄の高騰

などが原因で圧迫しており、以前ほどサービスができないようです。

[148: 匿名さん]

鉄骨住宅の値上がりは特にすごいよ。ＣＫホームなんて、２年くらい
前はローコスト住宅だと思っていたが。

[149: 匿名]

愛知のタマで見積もり中ですが、42坪、オプション280万で1800万でした。これには外工、保険、ローン手数料、地盤改良等入っていません。おそらく2400万くらいでチャンチャンです。

[150: 購入経験者さん]

岡山だけど、述べ床４２坪（建坪４４坪）、オプション１５０万で、
１８００万（火災保険・登記等諸経費込み）（外溝は除く）でした。
愛知は高いですね。やはり人件費の差なのかな？

[151: たまーん]

おかげざまで、タマで新築して居住して、約半年がたちます。
タマの総評は、皆さんがおっしゃるとおり、施主努力が伴わないと平凡な家が建つ、プラモデルみたいな家つくりなどなど、賛否両論です。

重要なのは、住んだあとの施主の結論＆感想。

①現在、トラブルらしいトラブルは皆無です。
②多忙とは言え、３ヶ月点検に来てくれないのは、ルール違反！
③外観は、自分で言うのも何だけと、タマ仕様とは思われないGOOD風貌。
　積水にも負けないデザインをマイホームデザイナー提示後、愚直に実践してもらいました。スレ要望多ければ、我が家外観開示します。他のタマ外観とは一味違うはずです（３００以上のタマ外観を見て我が家決定）。
④我が家は、タマホームとしては相当凝った仕様であったため、そのために裂いた施主時間は膨大。運としては、工務（名古屋緑区門野さん）と大工さん（勝山さん）が、能力大であったことが、よかった。
⑤この場を借りて、名古屋市緑区支店　工務　門野さんに感謝！
　いまは、別支店らしいけど、彼はベリグー。なかなかいないよ。
　タマ人事が見てたら査定あげておいて！

もう一度、総括すると、タマに依頼して、施主も精一杯頑張ったら、人に褒められる様な、なかなかの家が建った一例をお伝えしたかったのですよ。不満も多少あるが、総括すると満足度の方が上回ったね。
これから、タマ検討者に参考にしていただければ、幸いです。

[152: 契約済みさん]

我が家は標準内で選んだよ。
オプ選択するほど金かけられんしね・・・

標準選んだらこうなりましたーー♪
って、完成・公開が楽しみだ。
これから建つんだが
今の時点でタマ選択で正解だったかな？
と思うのはなんてったって予算内で
家以外にいろいろ回せられるかも
（土地とか外構とか家具・ｅｔｃ）という所かな。
不満は、自分自身の知識不足だなｗ
タマに不満となるとやっぱり営業の対応の悪さかな
他の所と比べちゃうよね

[153: 購入検討中さん]

>151　たまーんさん

ぜひ外観見せて欲しいです。
ちょうど外観を検討しているところで、どうやっても平凡な外観になってしまっています。
どうすればいいのかさっぱりわからないので、ぜひヒントを貰えればありがたいです。

[154: 匿名]

かっこいい外観みたい！参考にしたい！

[155: 購入検討中さん]

たまーんさん、ぜひぜひ外観見せて下さい＾＾
タマホームで建てる予定なので勉強になります！

[156: 購入検討中さん]

みたいですね。
真剣に検討中ですから。

[157: 住まいに詳しい人]

サイデングの貼り分けをするとタマっぽくなりやすい。全体は一色で貼り分けは玄関周りくらいに留めておいて、単調さを補うには妻ガラリやティンバーフレーム等でアクセントを付けるのがいいと思います。あとは総二階はやめて前面に下屋を付けると安っぽさがなくなります。

[158: タマ住人]

我が家も「積水ですか？」とか言われるけど、もちろん（積水＝高い家）を意識した社交辞令だね。タマホームは構造上の制約が多くて、見る人が見れば安物ってすぐ分かるんだけどね。

[159: 契約済みさん]

GLを勝手に変えたら違反なのかい?
GLを決める時にサインってするよね。
基礎やりはじめて
「隣家との事も考えてGL下げときました」
って・・・事後報告。
まぁこっちは素人だから専門的な事は解らんが
一度、確認・了承は欲しかったよ。

[160: 築２年]

>159さん

「隣家との事も考えてGL下げときました」

なかなかいい仕事をしてくれたと私は、思いますよ。
私の家は、全くＧＬの話はなくそのまま基礎工事に入りました。
結果、隣の家より基礎の位置が５０センチ以上高くなり、
建築中には、雨で隣の敷地に泥が大量に入り込み謝りに行く事に。
しかも、ＧＬが高い為、土が足りず土を入れブロック積みも３段増やし
外コウ費用が６０万跳ね上がる始末・・・

[161: 匿名さん]

＞１６０
どこがいい仕事なの。逆に隣が高かったらどうするの。全部敷地内に雨水が流れ込んでくるでしょ。うちは意図的にＧＬを上げてるから、勝手に変更されたら基礎工事からやり直させるよ。
結果論ではなく、無断で変更する姿勢にタマの問題あり！！

[162: 匿名さん]

GLなんて上げたら、トラブルの元だぜ。
広い土地持ってるなら別だけどな。