津久見建設（神奈川県）はどうですか？

[みゆき]

　津久見建設で検討しています。
建築条件付きなのでここでしかできません。　評判はいかがでしょうか？
実際にはジャストホーム株が施工するようですが・・・
　よろしくお願いいたします。

[75: ふみお]

No.74様
丁寧なアドバイスをありがとうございます。

オプションを付けるのも、金額的に限りがありますから
「標準仕様」をしっかり確認しようと思います。
ベランダが狭いのは困りますので、おそらくオプション
で広げることになりそうですね。

建物の面積も何帖あるのかで言ってもらう方が、少しは
体感できそうですね。参考図面もお願いしてみようと
思います。

アドバイスくださった項目は、早速リストアップしておき
ました。後日、どのような状況だったかもこちらにアップ
しようと思っております。

[76: みゆき]

　皆様こんにちは。
　先日我が家は全ての打ち合わせがようやく終了しました。
一応、納得できる間取りになったので、満足しています。
間取りを考える最中はほとんど考えていませんでしたが、
間取り＝外観のかたち　に当然つながります。
良い間取りができても、かっこ悪い家になったら嫌ですよね・・・
お気をつけ下さい。

　皆様の打ち合わせ状況はいかがですか？
打ち合わせ後、どれくらいの期間で基礎作りが始まりましたか？
そのあたりの話を教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

[77: かず]

打ち合わせまでは順調でしたが、うちの場合、なかなか着工にいたらず、「約束と違うじゃないですか」と強く主張して、やっと地盤改良に先週から入ったところです。
打ち合わせから２ヶ月は見ないと今の津久見では対応できないのではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

で、結局どうなんでしょう！？


津久見建設。

[79: 匿名さん]

津久見建設の地盤改良ってどうなんでしょう？

[80: 横浜]

みなさんの建てたはどれくらいの値段ですか？

[81: 購入検討中さん]

最近　津久見建設で建てた方　いかがですか？
良い面・悪い面教えていただきたいのです

[82: 現在建設中、横浜]

津久見建設は、かなり親切に対応していただけました。
ただ、実際は大工次第だと思います。
現在、断熱材を施工していますが、施工が悪く津久見建設にクレームを２回入れました。
少しは手直ししていましたが、まだまだ不完全な状態です・・・
それも、土曜は大工が仕事しているはずなのですが、断熱材が不十分にも関わらず、
休んでいました・・・
ただ、津久見建設の設計士が現場に来て、一緒に確認していただくことになりました。
やはり、大工次第だと私は思っています。

[83: 検討中]

82さん　情報ありがとうございます
断熱材は、私みたいな素人にもわかるものなのでしょうか？

後　答えられる範囲で良いのですが　値引きはしてもらえましたか？

[84: 現在建設中、横浜]

旭ファイバーグラスのホームページに施工方法が書いてありますので参考にして下さ
い。
値引きに関しては、仲介業者の頑張り次第だと思います。
実際、購入しようとしている価格や販売してからどのくらい期間が空いているか、
などで決まるかと思います。
あと、客観的に考えると、津久見建設としては今年の売り上げにしたいと思うので、
その辺を考慮して交渉してもらうかです。

津久見建設は、追加プランが増えていくといろいろサービスしていただけたし、
対応も最高に良いですし、悪いところが見つからないです。

工務店・ハウスメーカー・建築家・建売業者（津久見建設など）がありますが、
どこに頼んだとしても、やはり最後は大工次第で決まると思います。
私は結局、最安値の建築条件付の津久見建設に決めました。

私が行いたいプラン通りになっていて、非常に満足しています。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[85: プロより]

最近はほぼすべてプレカット、組立て建材なので大工による精度のばらつきは起こりにくい。（小傷等はでます）アンカーボルトの田植えや、元々最低ラインの断熱材の入れ方、耐力壁に絡む横架材の継ぎ手、どれをとっても建て物に影響する範囲としては知ったかぶりに過ぎません。上質を求めたければ予算を上げて、柱一本、梁一本、断熱係数、工法を考える工務店を探すべきです。立ち食いそばと小じゃれた日本ソバやはサービスも器もちがいますが、人名を左右する事は無いのと一緒で、大きな地震がきて壊れるレベルではないのです。同じ安さで梁等・基礎等差をつけている業者はありません。別な所で、利益はとります。もともと建売仕様の住宅なので30年くらいの耐久性と思いましょう。大事なのは、外壁材の割り振り、バルコニーの防水、等仕上げチックな部分が一番いたみますので、研究してみてください。リフォーム費用も外回りはかかりますよー

[87: 購入経験者さん]

春に建売一戸建を購入しましたが、打ち合わせの段階からとても親切で細部に渡り希望を聴いてくれました。名前は購入するまで知らなかったのですが、今ではとても感謝しています。
最終的には大工さんですが、取り仕切る現場監督しだいだと思いました。
住んでみて、安心で快適な生活を送っています。

[88: やっち]

横浜市内で気に行った物件があって
次回契約しようと思っていますが、
建物は津久見建設が作ると言われて
います。ただモデルプランの延べ
床面積が小さいので増床したい
のですがいくら位かかるものなの
でしょうか? もう出せるお金が少ない
ので不安です。

[89: 物件比較中さん]

>88
現場それぞれに標準仕様書あるはずなのでもらってみては？
その中に増坪費用も出てますよ。たぶん。

ちなみに私が検討したところは50万/坪くらいでした。

[90: 匿名]

私の時は、一坪45万円でした。０．２５坪から増坪できると思いますよ。その場合は、４分の１の額になります

[91: 契約済みさん]

今回津久見さんでお願いしていますが、対応等とてもよくしていただいています。
また基礎工事の際、現場の職人さんと会話する機会がありそこでおっしゃっていたのが、
仕事をもらっているから言うのではないが、津久見さんはきちんとやっている。他の業者だと地盤改良をしないところでも、ちゃんとやっているとのことでした。
なので私は満足しています。

[92: たけだ]

新居に住みはじめて、３ヶ月程過ぎました。
親身に相談にのってくれるところはよかったと思います。
家に関しては、なかなかの造りだと思います。
あとは、きちんと問題が生じた時にアフターができるか気になるとこです。

全般的には８０点くらいの合格点かなと個人的には思います

[93: たけだ]

新居に住みはじめて、３ヶ月程過ぎました。
親身に相談にのってくれるところはよかったと思います。
家に関しては、なかなかの造りだと思います。
あとは、きちんと問題が生じた時にアフターができるか気になるとこです。

全般的には８０点くらいの合格点かなと個人的には思います

[94: 物件比較中さん]

ご存知の方いますか？

[95: 匿名]

住みはじめて気付いた点なのですが、間取り図で描いていたものと、実物では、使い勝手が違うなと思いました。
これから打ち合わせする方は、ドアの位置とかは考えた方がいいと思います。

[96: 物件比較中さん]

具体的に教えていただきたいです！

[97: 匿名]

個人的には、トイレのドアは引き戸をお勧めします。廊下が広々とする感じになります
それと、床暖房は、エアコンの暖房と比較されるといいと思います
うちは、床暖房を設置しましたが、ガス代より電気代の方が安いと判断したので、この冬はエアコンのみを使用いたしました。

[98: 番頭はん]

照明スイッチの場所も気を付けた方が良い。

ドアと直角についている壁に付ける場合、ドアから多少離れた場所に
設置しないと手を挟んでしまいそうになります。

[99: 契約済みさん]

みなさんは標準プランでたてましたか？
柱の太さとか、屋根とかきになります。。。

[100: 匿名]

私は標準にしました。
本当は柱を厚くしたかったりしたかったのですが、予算オーバーになってしまいました。

予算的に問題なければ、そういう検討も良いと思います。

[101: 契約済みさん]

私も標準です。
他の家の方と柱の色が違くてきになります。。涙

[102: 入居済み住民さん]

住み始めて約２年になります。完成にいたるまで、間取りやその他親切丁寧な対応をしてもらったとおもいます。
建築物については特に不満はありませんが、アフタフォーローが不足していると思います。高い買い物ですから、半年や１年に一度くらいは顔をだして、不具合などのチェックとかその他相談事にのるなどの、アフターフォローがあってもよいのではないかとおもいます。今後、各所のリフォームが発生した場合、どこにお願いするか考えてしまいます。点数をつけるとすれば、５０点くらいかなとおもいます。

[103: 入居済み住民さん]

建坪15坪のほぼ総２階で建てました。
土台や通し柱を標準から120mmの檜にして約10万円。
断熱材を高性能グラスウール＋厚みもちょっとアップで約10万。
全居室複合サッシ＋トイレ、階段、玄関ペアガラス化で約20万。
小屋裏収納で50万。

住んでみて感じたのは防音目的で２階床下や屋内の壁にもに吸音ボードや
グラスウールをいれておけばよかったかなと。

あとはベランダの見た目が悪く（建物から突き出したいかにも建売って感じ）奥行きも狭いので、
ベランダにつながる2階居室を引っ込めルーフバルコニー化すればよかったですね。

[104: 購入検討中さん]

１０３さんは、どの時期に建て始めましたか？
やはり梅雨はさけましたか？

雨など気になります。

屋根などは標準のものにしましたか？

[107: 匿名さん]

>>106
もっと具体的に教えて頂けますか？
裁判に至る過程を教えて下さい。

[108: ほくぅ]

いまさらかもしれませんが・・・
ジャストホームで建てた結果、家中カビだらけ、診療内科通い、離婚です。

[109: 匿野名]

>>108
もっと具体的に教えて頂けますか？
離婚に至る過程を教えて下さい。

[110: 匿名]

老舗なだけあって安心感があり、社員も人はいいです。
ただ老舗な分、顧客ではなく、現場本位で話が進んでしまいます。
なので施工の際は、基本的には「お任せ」であって、顧客の要望は２の次となってしまいます。
設計の打ち合わせは２回程ありますが、顧客の思いを共有するには少なかったので、
注文住宅のような感じはありますが、一から考えたい人・こうしたいという思いが強い人は
別で考えたほうがいいと思います。

[111: たか]

お気に入りを整理していて懐かしく拝見しました。No85プロよりさん　おそらく津久見関係者だと思われますが、No13小生の書き込みに知ったかぶりとコメントされたので一言。田植えも継ぎ手も強度を低下させる要因であることは明らかです。たとえ倒壊して死なないにしても、被害の大きさには差が出るはず。　その他諸々、建物のバランスや揺れ方などの方が影響は大きいにしろリスクには差があるはずだということくらいは、容易に想像できます。少ない予算で少しでも丈夫にしたいという思いはあって当然、金をかければ丈夫な家は建てられるでしょう。
ちなみにバルコニーの防水とありましたが、我が家のバルコニーにはオーバーフローのドレインが未施工でした。
あと風呂場に断熱材入れません。ここは理論的に考えて、入れたほうがいいと思うのだけど、結露の仕組みを理解していないのではないかと思われる。断熱材けちってもたいした額ではないだろうに。
もうひとつ、梅雨場に上棟したので、雨に降られましたが、お願いしておいたにもかかわらず、べた基礎内水溜りのまま床を張ってくれました。そのせいか、新築当初から一年中床がきしみます。因果関係があるかどうかは不明ですが、基礎の木材が一部割れてしまっています。
　建売レベルなので仕方ありませんが、建売の中で上級ではないでしょう？　”プロより”さんも建売りレベルということでしょう。　

[112: 匿名さん]

建築条件外された方、増額はありましたか？

[113: 周辺住民さん]

大工さんは、家の中で煙草を吸っているし、仮設トイレのドアを開けっ放しで用を足している。職人の教育はしてないんですかね。

[114: 隣が津久見建設]

　隣で津久見建設が戸建を建設中です。
ほとんど、下請けに丸投げなのでしょう、古家の解体作業といい、建設時も、実際の作業員との意思疎通ができているの？？という感じですね。
しかも、今建てている家の窓が、ちょうどうちと同じ位置につきそうなので、これからクレームを出すところです。
自分が家を建てるなら、隣の家の窓の位置とか確認して普通は、ずらしませんか？
実際に住むことを考えたら、お互いに嫌な感じがすると思いますが…
下請けが建てている建売は、どこもこんな感じなのでしょう。
他の書き込みにあったように、ベランダは、本当に狭いですね…(マンションより狭そう、アパート並です)

[115: 隣が津久見建設]

　窓の位置のクレームの回答が来ました。
「変更出来ないので、お詫びに来る。｣そうです。
こういうものなのですか？建設前は、「ご迷惑かからないようにします。」
と言っていましたが、これ以上の迷惑はないです！！
どちらかが建て替えるまで、丸見えになってしまう部屋を我慢して使うしかなさそうです。
腹が立つ！というか呆れています。

[116: 入居済み住民さん]

津久見建設で新居を建てました･･･。

･･････はっきり言います。
今からでも解約できる方は解約するべきです。ここで建てる事は、オススメしません。
営業、コーディネーター？（建具とかの打ち合わせ担当）、現場監督は『報・連・相』はという言葉を
ご存知、ご理解しているのでしょうか？というよりそうゆう言葉が日本と言う国に存在しいることを
ご存知なのでしょうか？
建築業界の常識なのかもしれませんが、打ち合わせ内容が現場で異なる場合、何故一言事前に連絡が
無いのでしょうか？何故自分達の勝手な判断で好き勝手に変更するのでしょうか？
構造上要望していたこと事が出来ないのであれば、その説明を事前にするべきです。
この点を指摘すれば、契約書の『現場優先』と明記してあるの一点張り。
じゃあ、施主の要望など聞かず、好き勝手に建てればいいんじゃないでしょうか？

また標準装備については一切説明する義務は無いと考えているようです。
造作材の色を決めたのですが、何故か『笠木』は全然違う色･･･。
クレームを付けると、『そこは標準装備のため希望色にはなりません』との事･･･。
一切そんな説明聞いていませんけど！
『標準装備だから説明しませんでした』

書きたいこと一杯ありすぎてわけわかりません。
ただ言える事は、一番最初に書きましたが、この会社で建てるのはやめた方がいいと思います。
まぁ、他社がどのような対応をするか知りませんので、これ以上の助言は出来ませんが、
とりあえず、ここは止めた方がいいと思います。

[117: 検討中の奥さま]

現在打合せ中の者です。
ぜひ教えていただきたいのですが、
どういった点で『現場優先』とのお返事を受けましたか？

笠木の件は、「カウンター・手すりと同色」との説明を受けていますが、
いかがでしたか？

打合せでは私が細かいからか真摯に対応していただいていると思っています。
現場でのミスが多い…といったことでしょうか？

不躾なお願いではありますがぜひ参考にさせていただきたく、
教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[118: 入居済み住民さん]

Ｎｏ.117さん
簡単に言ってしまえば、『聞かないほうが悪い。気付かない方が悪い』というスタンスで仕事をしている感があります。
コンセントや照明の取り付け位置、標準装備の照明デザインとか、事前確認してください。
取り付けた後に言っても、『仕様書に書いてある』と言って来ます。
コンセントの取り付け位置は交渉次第で動かしてくれますが、結構グチグチ言われました。
照明取り付け位置などは、聞いていませんが恐らく無理でしょう。

「カウンターと手すりは同色」とのことですが、「手すり」は階段の中についているもので『笠木』では無いと思いますよ。
（推測で書いているので、絶対要確認）
私は『造作材』と総称される場所を全て「クリエダーク」で依頼しましたが、笠木はなぜか『ミディアム色』が付いていました。色が違うと指摘すると前述に書いた様な回答が来たのです。
Ｎｏ.117さんがツートンになっても気にならない、あるいは造作材をミディアム系を選択しているのであれば問題ないかもしれませんが･･･。我が家は･･･。
造作材についてもどこにどの様に入るか、確認した方がいいかもしれませんよ。
私がカラーバランスとかを気にしすぎなのかな･･･。

[119: 検討中の奥さま]

№118さま
お返事いただけてうれしいです。ありがとうございます。
『聞かない方が悪い』といったスタンス、確かにありますよね。
『建売なので』という言葉を使われると、「逃げてるな」と感じます。
うちはまだ建築前ですが、事前に気付けたことはこちらからどんどん聞いていますが、
どこまで気付けているのか…
素人なので抜けている所もあるかと思いましたので、
できるだけ説明していただけるように初回の打ち合わせでお願いしました。
それでもあちらにとっての『当然』が私たちの『当然』と同じか…不安になります。

コンセントや照明は、今打合せをしている最中です。
コンセントに関しては高さを１ｍほどにしてほしいとお伝えしましたが、
統一であれば大丈夫とのことでした。
ただ、照明に関してはデザインなどはっきりとは聞けていません。
パナソニックのショールームで、
「津久見建設様の標準仕様はこれだと思いますが、変更されているかもしれません…」
と写真つきの仕様書を頂きました。
津久見建設からはダウンライトの型番を聞いたのみでした…
照明も位置は変えられるようでしたが、できないこともあるようで…
その辺りもきちんと確認していきたいと思います。

こういった様子からも受け身の姿勢が感じ取れますよね。

笠木については、「カウンター・手摺・笠木の色確認」という項目がありました。
これらはすべて同色になるとのことで、私たちはミディアム系を選択したと思います。
でももう一度確認しておくに越したことはないと思いますので、聞いてみます。

118さまのおっしゃるように、カラーバランスはとても大事だと思いますよ！！
気にされて当然です。私もかなり気になりますし、
「こうなるものだ」と思っていたのが違ったのですから、驚かれて当然です。
そういったズレを埋められるようにもう少し工夫していただけたらいいのですが、
全体のイメージも付きづらい中での打合せって、施主(？)としては難しいですよね。

イメージが違った場合ってもうどうにもしてくださらないのでしょうか？
引き渡しまでに張り替えるとか、塗装なりなんなりして近づけるとか…
あちらはすぐに忘れても、見るたびに思い出してしますよね…
そういったところに誠意を見せてくださればいいのですが…

118さまにとって少しでも納得のいくマイホームになりますように…
今回は教えてくださり、ありがとうございました。
私も確認、頑張ってみます！現場にもちょいちょい顔だしていきたいと思います！

[120: 入居済み住民さん]

119さん

『建売なので･･･』逃げてますよね。
だったら、こんなセミオーダーみたいな事をセールスポイントにするなよ！って感じです。
外壁のイメージ画像はもう依頼されました？
出てきたらビックリすると思いますよ。
１週間待たされて出てくるイメージ画像は小学生レベルのCGです。
恐らく一般に販売されているホームコーディネーターだっけな？ソフト名を忘れたしましましたが、
15,000円位で一般人も簡単に入手できるソフトで作っていると思われます。
（島忠のコーディネートしてくれるソフトと恐らく同じ。家具はそれでやりましたから）
とにかく酷い･･･。まったくイメージわかない･･･。これで決めろって･･･て思いました。
（外構屋さんのイメージ画像の方が何倍も良かったです）

打ち合わせ中の方に、こんなネガティブなことばかり書くのはどうなのかと思いますが、
私の二の舞にならないよう祈ります。
全てを疑ってかかったほうが良いと思います。

『イメージが違った場合ってもうどうにもしてくださらないのでしょうか？
引き渡しまでに張り替えるとか、塗装なりなんなりして近づけるとか…』

この件ですが、恐らく無理だと思います。
コンセントの取り付け位置とか程度なら対応してくれると思いますが、それ以外は･･･。
ミディアム系の色と言っても、津久見のミディアムと119さんのミディアムが同色かは･･･。
自分はやらなかったのですが、サンプル材を取り寄せて現物確認することをオススメします。
照明デザインすら見せない建築やですからね。
特にカウンターテーブルと笠木は集積材を使っているはずなので、簡単にサンプル材は手に入るはずです。
でも、『カウンター・手すり・笠木色確認』なんて項目が出来たんですね。
私の時にはそんなのありませんでしたよ。
だから大モメになったんですけどね。

こんなこと書いてると私が誰なのか津久見の人はわかるんじゃないかな？
まぁ、バレても構いませんが･･･。
津久見の人間にも自分達の仕事のスタンスがどれだけ施主に迷惑をかけているのか理解して欲しいですから！

[121: ビギナーさん]

　初めて書き込みます。
　よく聞く話ですが、ユニットバスの断熱材はオプションになっている所が多いそうなので確認したほうが良いですよ。
　メーカーによりますがオプションで10万円と言われる事があるそうです。
　湯船にお湯を入れても直ぐに冷めてしまいます。
　大半の業者さんは、断熱材は入ってないので気を付けて下さい。
　
　打ち合わせの時に相手が理解出来てない時には、理解出来る人を呼んで下さいと言ったほうがいいと思います。